2023年中國倉儲指數全年均值為51.5%

文/徐翔

根據中物聯2024年1月3日的數據，2023年，中國倉儲指數全年均值為51.5%，較2022年提高2.1個百分點，增幅顯著。

“實際上，2023年，倉儲行業的向好走勢非常明顯，中國倉儲指數四個季度均值分別為49.9%、51.9%、52.6%、51.6%，前三季度呈持續回升走勢，第四季度略有回落，但均值仍位于擴張區間，向好態勢未有改變。這顯示，中國倉儲需求不斷擴大，倉儲行業呈現持續向好的發展態勢。”中物聯物聯網技術與應用專業委員會常務秘書長歷星冶如是向《中國儲運》雜志社記者分析道。

投融資熱度有所下降

但受大環境影響，倉儲行業的投融資熱度在2023年仍然出現了一定程度的下滑，根據業內的統計數據，2023年1月至10月，倉儲物流行業共有18起投融資事件，已知投融資金額為21.1億元。投融資數量遠低于2019年的50多起。

“總體來看，我國倉儲物流行業投融資事件主要集中在長三角、珠三角地區以及北京市，其他地區很少，從中也可以看到目前倉儲投融資后續乏力且高度集中。”上海乾龍物流集團江浙滬市場總監梁安軼參與過2023年的兩起倉儲行業投融資項目，他如是告訴《中國儲運》雜志記者。

公募REITs介入倉儲市場

值得注意的是，公募REITs在介入支持倉儲物流行業方面所起到的作用。據了解，發行公募REITs可幫助企業減輕自持資產所帶來的財務杠桿，縮短資金回收周期，拓展融資渠道，形成良性投資循環。

據悉，2023年以來，國家發改委連續發布多條文件通知，并要求進一步提升基礎設施領域不動產投資信托基金項目申報推薦的質量和效率，促進基礎設施REITs市場平穩健康發展。截至2023年10月，我國共上市3只倉儲物流類REITs產品，分別為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT。從規模來看，中金普洛斯倉儲物流REIT項目發行規模最大，達到58.35億元，同時，價格相對最高，單價為3.89元。

“REITs的介入，讓倉儲行業有了更豐富的屬性，也能夠促進市場的活躍”，梁安表示，這并非壞事。

倉庫面積和需求持續增長

雖然投融資增長乏力，但是倉儲面積和需求依然保持著旺盛的態勢，根據物聯云倉每年末統計的全國通用倉儲面積數據，2018年至2023年6月，我國全國總倉庫面積由2.54億平方米增長至4.04億平方米。

“我國通用倉儲市場租賃需求類型中，占比最大的是倉庫租賃，需求占比達到87.21%，廠房租賃與倉庫代管需求占比較小，分別為5.81%、6.98%。由此來看，倉庫租賃仍然是我國倉儲物流需求最為集中的領域。按倉庫規模需求來看，倉儲市場中1000平方米以下的倉庫租賃需求相對較多，達到39.53%，1000～1999平方米的倉庫有一定的租賃需求，占比達到19.77%。更大面積的倉庫需求量均較小，2000平方米以上的各級別倉庫租賃需求均未超過10%。”歷星冶表示，未來小倉儲市場需求旺盛，如何整合小倉儲市場，讓倉儲行業變得更加靈活，考驗著現在每一個倉儲人的智慧。