測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

李維兵

煙臺市蓬萊區不動產登記中心 山東 煙臺 265600

科學技術水平的提高給土地管理工作開展帶來了便捷的條件，通過先進的技術手段讓工作人員有序地落實不動產測量工作。工作人員在測量工作的時候把握先進技術手段的同時，測繪技術擁有了良好的進步，保證不動產測量工作質量大大提升。工作人員進行不動產測量的時候，采取科學合理的測繪技術，這讓測量工作更加精準，而且直觀地將不動產情況有效展現。為了讓不動產測量的開展更加有序，工作人員應用測繪工程技術的過程中可以從多個視角入手，科學采取攝影測量、遙感技術、傾斜攝影技術以及數字化業內掃描等技術。在這些測繪工程技術的作用發揮之下，推進著不動產測量工作的合理落實。

1 不動產測量概述

1.1 內涵

不動產測量則是獲取不動產相關信息的方法和手段，從測繪學分類角度分析，不動產測繪主要從房產測繪、地籍以及行政區域界限測繪幾個方面組成。進行不動產測量的時候需要把握測繪工程技術，測繪工作有效完成之下，通過工程技術讓測繪的成果應用價值優勢更加明顯。借助遙感技術、數字化業內掃描技術以及定位技術的合理應用，可以讓不動產測量工作開展處于良好的狀態。

1.2 特點

不動產測量具有明顯的特點，展現如下內容：

第一，展現權威性。不動產測量有一定的權威性，測量繪制的過程中要從國家的法律規定入手落實測量工作。同時，對于測量工具也提出了相應的要求，必須符合國家規定的不動產測量儀器要求。不動產測量技術含量較高，因此專業技術人員的素質和專業水平必須高。然后，還需結合測量的結果形成檔案，做好保管留存。測量單位還需在測量之前通知相關部門進行審批，審批通過之后測量的方案、計劃不可隨意更改。

第二，測繪比例尺對象不同。一般來說，不動產測繪工作開展是針對某個城市或特定區域，這和一般測繪對比來看具有廣泛性，而且涉及的內容較多。因此，測繪圖紙比例尺要大。另外，不動產測量目的是讓人們了解房產的位置、數量以及相應用途，由此可以看出測量的對象和一般地形測量也存在不同。

第三，對專業人員提出了較高的技術要求。和其他測量工作對比來看，不動產測量需要工作人員擁有較高的技術水平。在不動產管理部門或者符合資質的工作人員開展工作之下，才可以讓測繪業務更好地開展，把握測繪先進技術手段，重點理解測繪工作。

1.3 內容

第一，不動產測繪主要是將不動產信息重點提取，其中涵蓋了國土空間以及國土空間上的林木、房屋等。關注不動產的用途、大小以及地理位置，實施針對性測繪。

第二，水籍測繪。其中涵蓋了湖泊、河道等多個方面，在區域不同的情況下，水域會在水位的變化之下產生空間位置的轉變。

第三，林權和草原測繪。這兩項內容也是不動產測繪當中的重要部分，測量工作開展當中存在相似之處，工作人員測繪的時候必須要關注草原或林地的植被種類。然后，結合林權以及草原測繪要求，選取航拍影像、衛星遙感等手段將測繪工作有序完成。

第四，房產測繪。這是不動產測繪工作當中的重要內容，其中涵蓋了周邊房產和各類房產的水平位置關系，把房產圖和測繪成果作為證明房產所有人的重要參照和信息。

1.4 流程

具體操作過程中，不動產測量主要涵蓋以下幾個操作步驟：

第一，通過專業測量工具結合不動產的平面實施測量和計算，這種測量可以說在不動產測量當中是最基本的內容。但是，工作人員在基本的測量過程中也要加強重視，不能將最基本的內容忽略，而且要保證測量和計算更加準確。

第二，結合不動產實施重點調查。一般來說，需要結合不動產的基本要素全方位地統計，將統計的結果做好詳細的記錄，為后續的測量以及數據處理提供參照。

第三，結合不動產信息繪制出不動產圖。然后，將整體面積計算出來，一般涉及不動產的建筑面積和使用面積，結合測量的實際面積做好詳細的分析，并做好重點記錄。

第四，如果不動產信息出現了變化，相關人員可以采取提出更改申請的形式，對不動產信息進行更改。只有申請通過之后，才可以結合需要更改的信息合理更改[1]。

第五，完成不動產測量工作之后，還需認真地落實審查和驗收工作。不動產測繪測量具有一定的法律意義。所以，測量工作開展當中必須嚴格把控每一個基本工作內容，讓測繪測量工作更加準確和高效的同時，才可以保護我國不動產測量工作有序發展。

2 測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

2.1 運用RTK技術提高測量效率

從本質上來說，RTK定位技術作為重要的動態技術手段，將兩個測量站的載波相位觀測量，采取差分方法。應用RTK技術的時候，可以通過基準站采集載波相位，然后發送給接收機。之后，結合接收的信息進行重點計算分析，該項技術可以說是新穎的衛星定位測量方法，合理應用到不動產測量當中，讓測量的數據更加精準。GPS技術可以說是RTK定位技術發展的重要基礎，這在不動產測量中帶來了良好的技術支持，能夠有效地應用到工程放樣、地形測圖以及測量控制等各個環節中。不動產測量工作開始的時候，借助RTK定位技術，采取深入的測量數據分析，這避免測量工作受到不良因素的影響。然后，測量工作以自動化控制為主，可以讓數據更加精確，將數據信息實時共享、統計。由此可以看出，RTK定位技術讓不動產測量工作開展更加有序，操作流程十分清晰，將精確度進一步改善之下，可以簡化各項流程，有效地引入到測量工作當中，讓測量結果符合具體的需要，以此將該項技術的應用價值全方位地呈現。

2.2 使用數字化業內掃描技術

不動產測量當中，為了將地籍圖紙、地形地貌等相應信息重點的分析，并加大利用力度，需要合理的將數字化業內掃描技術有效運用。因此，該項掃描技術應用，具體表現如下：

第一，結合不動產測量的實際要求，把握相應情況實施不動產測量的綜合考量。在掃描技術應用之下，把地籍信息資源合理整合，提高了利用的效果，這讓不動產信息報告生成獲得充足的信息參照和支持。最終，為測量作業的有效計劃帶來了相應的數據保證，擁有了良好的計劃準備和方案。第二，通過掃描技術有效應用，能夠加強圖紙線路分布情況的分析和了解，還可以把握周邊布局情況。結合掃描技術實時定位，形成完整的測量，按照測量信息搭建數據模型，然后精準測量，繪制圖樣的時候可以采取平面處理模式。由此，這讓不動產測量更加專業，而且數據十分可靠，測量利用的效果會更加明顯[2]。

2.3 合理采取傾斜攝影技術

傾斜攝影技術可以說作為高新技術，彌補了以往影像技術的不足。在運用多個傳感器之下，可以從多個視角采集影像，把采集的影像更加真實直觀地傳輸。不動產測量過程中通過該技術應用，可以減輕工作人員的勞動強度，控制了人工成本。工作人員運用該技術的時候，要合理選擇無人機，以專業的飛行控制系統運用為主，形成測量單元模塊。安裝單元模塊要設計避雷，這可以保證測量結果更加準確。無人機傾斜攝影相機可以將地貌數據有效獲取，結合多個角度讓影像數據更加全面有序完成地籍測圖工作。除此之外，在數據處理的時候，可以通過先進技術手段創設網頁界面，解決內存大等不良問題。然后，還可以借助相應的軟件系統，把業務數據、不動產信息實施分類管理，并形成信息檢索，在線瀏覽、測量、分析等相應模型。在三維化模式展現不動產信息之下，有助于讓工作人員在工作的時候更加快速有效地獲取信息。傾斜攝影三維建模當中，數據以動態可視化為主，可以做好了設備的改良，將瀏覽問題解決，加大數據的分析力度之下形成動態展示[3]。

2.4 攝影測量和遙感技術

結合航空航天設備安裝靈敏度高、分辨率良好的裝置，以衛星為支持，加強對攝影測量和遙感技術的合理利用，這讓不動產測量擁有先進的技術保障，順利完成測量作業。這讓測量數據收集更加高效，而且結合相應的內容制定針對性的不動產圖，將測量方式優化之下成果更加良好。除此之外，通過區域實時監控，能夠將變化要素實施規律分析，擁有數據參照，這滿足了國土資源變化的相應分析要求，也讓測量作業開展更加有序。攝影測量和遙感技術運用的過程中，把人工作業開展測量視為重要的方式。在獲取需要的不動產信息之下，結合工作的需求選擇測繪的目標，然后結合專題進行不動產圖的制作，這可以擁有相應的數據參照。之后，在遙控技術的應用之下能夠結合某一個區域實施動態化監測，關注規律之下可以將資源信息產生的轉變更加全面地體現。

3 提升測繪工程技術在不動產測量中應用水平的策略

3.1 有效把握測繪工程技術應用過程

為了讓不動產測量工作有效地落實，提高測繪工程技術的應用水平，需要結合技術的應用過程重點管控。比如，搭建完善的測繪工程技術應用控制體系，圍繞控制機制有序落實，這讓每一項工作開展擁有一定的制度參照和保障，為該項技術合理應用并且提高水平奠定了良好的基礎。同時，在測量工作開展當中，工作人員必須要擁有較強的控制意識，強化測繪工程技術應用，切實做好控制工作的計劃，保證技術應用更加合理，符合有效性需求。只有這樣才可以讓不動產測量的水平更加良好。除此之外，還需綜合考量多個因素[4]。比如，編制科學有效的不動產測量標準，打造測量領域的保障體系，讓測繪工程技術應用擁有更好的支持，避免不規范操作行為的產生，這可以讓測繪工程技術應用效果更加明顯。

3.2 提升工作人員專業化操作的培訓

從不動產測量過程中應用的測繪工程技術實際情況入手，為了讓測量更加專業，必須提升技術應用的水平。工作人員是技術應用的重要主體，必須要加大自身的培訓力度，提高專業化操作能力和水平。一般來說，可以實施針對性的專業培訓活動，結合不動產測量人員專業能力和素養重點提高，搭建良好的培訓機制。可以通過理論實踐結合的形式，讓測量工作人員實施專業化操作演練，加大培訓力度的過程中，通過進一步的審查工作人員培訓效果，讓培訓具有力度，為提升測量人員能力做好準備。除此之外，培訓當中還應該采取通關審核的形式，讓每一個測量人員對操作能力發展提升引起重視，進而讓工作人員把握相關技術，提高專業化水平。總之，不動產測量人員專業化操作水平和能力得到了有效的提高，這可以讓測繪工程技術應用效果更加良好[5]。在具體的實踐應用當中，保證測繪工程的數據更加準確可靠，為不動產測量工作的落實帶來了技術支持。

3.3 全面做好數據信息處理分析工作

為了讓測繪工程技術在不動產測量當中的應用水平逐步提升，還需關注數據處理分析工作，加大數據處理分析力度。這一過程中就可以形成測繪技術數據庫，將這類技術長期應用的水平逐步提升。然后，關注測繪工程技術的成果轉化和應用，讓其在不動產測量當中的應用效果和優勢全方位地凸顯[6]。

通常情況下，在資料分析的過程中，要加大測繪區域相關數據信息的熟悉和了解。然后，結合不動產的數據庫技術以及要求把測繪技術數據庫進行逐步更新。數據分析的時候，工作人員必須要充分考量，關注是否可以運用準不動產測量。在數據獲取的時候，工作人員要從多個視角考慮，結合已經存在的資料重點分析和應用。隨后，開展野外數據的采集，數據維護的時候必須要加大數據格式的重視。數據信息當中涵蓋了不動產數據以及控制數據和地類數據等內容。數據編輯、整理和入庫這幾個環節可以嚴格圍繞數據庫要求，做好采集之后加大編輯和整理力度，將數據合理地匯總搭建成數據庫之后，以此形成不動產管理體系。工作人員將這些流程進一步地優化，可以保證不動產測量的測繪工程技術應用流程更加清晰，而且運用科學有效的方法，讓搜集的數據應用效果更加良好。

4 結論

綜合以上分析，不動產測量工作開展中為了滿足科學測量的實際需要，工作人員把握不同測繪工程技術，將這些技術視為關鍵支持，有助于提高測量的效率和質量。同時，在發揮測繪工程技術的優勢之下可以讓測量工作開展擁有更加良好的條件準備。因此，通過把握測繪工程技術的應用過程，提高工作人員專業化操作水平，讓測繪工作開展擁有一定的參照體系，這可以提升不動產測量的效果。未來不動產測量工作開展中要將測量的方式逐步優化，還需繼續把握先進的測繪工程技術，給予技術更多的考慮和重視之下，讓測量技術手段變得更加豐富，有效應對測量開展當中的一系列問題。由此，在拓展測量工作思路之下，可以讓測繪工程技術利用更加高效。