老年社區“共同體”意義重塑與實踐啟示：以美國活躍退休社區（AARC）為例①

唐希璐（南京理工大學 設計藝術與傳媒學院，江蘇 南京 210094）

周 穎（東南大學 建筑學院，江蘇 南京 210096）

一、引言

近年來，隨著人均壽命的延長以及出生率的降低，我國的老齡化程度不斷加劇。據統計，2020年末我國60歲以上的老年人已達2.64億人，約占總人口的18.7%；[1]預計至2050年，我國60歲以上的老人將達4.83億人，屆時將占總人口的33—35%。眾所周知，老年人口的快速增加會給社會帶來方方面面的挑戰；其中，如何妥善安置數量龐大的老人，為他們提供良好的生活環境與相關服務尤其值得我們關注。

當前我國雖然初步確立了“以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為補充”的指導思想，但在可以預見的未來，要有效落實這幾種養老模式，實際上仍然存在許多難以克服的障礙。首先，對于居家養老來說，在家庭核心化與少子化的當下，隨著家庭規模不斷縮小，居家老人越來越難從親屬那里獲得有效的照護；其次，對于機構養老來說，在短時期內無論建設相當數量的護理設施還是配置足夠多的合格照護人員都是不現實的；最后，當前我國的社區養老，大體上僅停留在通過住區養老配套設施來提供日間乃至夜間服務的層面，這對老人來說，無論是身體上的照護還是精神層面的滿足，都是遠遠不夠的。

在此背景下，源自美國的退休社區（Retirement Community）日益引起業界的重視。所謂退休社區，通常專指為一定年齡以上的老人建設的老年社區，社區里除養老住宅外，通常還配有豐富的生活、娛樂、健身等設施。美國老人愛好結社，一般不與子女住在一起，相當數量的老人在退休后選擇移住到生活成本低或生活環境好的住宅生活。而生活在退休社區的老人，主要通過積極參與各項活動來充實晚年時光，并在彼此的共同生活中培育對社區的歸屬感、發展相互間基于信任的互助關系。研究表明，退休社區中老人的生活質量、健康狀況及人均壽命均顯著高于美國平均水平。[2-3]可以說，退休社區不僅充分體現了美國老人崇尚獨立的生活方式、老后親子分住的家庭觀，以及自由結社的社會觀，還淋漓盡致地展現了他們積極樂觀的人生態度。

退休社區又可分為活躍退休社區（Active Adult Retirement Community，簡稱AARC）及持續照護退休社區（Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC）兩類。其中AARC一般面向55歲以上的低齡老人，以提供豐富的生活型服務為宗旨；而CCRC主要面向80歲以上的高齡老人，除生活型服務外，還提供相應的照護與醫療服務，直至為老人送終。自1960年建于亞利桑那州的太陽城（Sun City Arizona）開始，經過近60年的發展，美國目前擁有退休社區共計5000余所，可以說深受市場歡迎。據不完全統計，已建和在建的退休社區總戶數達233.5萬戶，而2021年美國55歲以上的人口達到98.7百萬（圖1），[4]估算大約會有3%—4%的老年人住在其中。與其他居住型老年設施相比，退休社區的單元總數占比約43%，其中AARC占比接近三分之一（圖2）。①數據整合自“ A CCRC Deep Dive: Yesterday, Today & Future Outlook ”和“ Life Plan Community Occupancy ”兩份行業報告，參見https://cdn.ymaws.com/www.leadingagetexas.org/resource/resmgr/Annual_Meeting_&_Trade_Show/2016_AM_&_TS/AM_Education/3D_-_PPT.pdf, https://www.ziegler.com/media/w2hbsugi/sl_znews_032023.pdf.在美國退休社區風潮的帶動下，包括中國、日本等國在內的東亞地區，近年來也出現了不少冠以健康小鎮或生涯活躍街區之類名稱的老年社區。有趣的是，這些養老住區雖多標榜是各種版本的CCRC，但在很多方面其實更接近AARC。

圖1 2021年美國人口結構

圖2 美國居住型老年設施單元數量

然而，當前學術界對于AARC建設現狀的研究主要局限于太陽城（Sun City）或群村（The Villages）等大型社區，[5-7]但對美國AARC的全貌缺乏全面系統的梳理，因而國內業界對美國眾多規模不等、形式各異、服務內容千差萬別的AARC缺乏必要的認識，以致實踐中出現了許多不顧國情的片面照搬，甚至產生了不少淮橘為枳的教訓。為了充分借鑒美國AARC的建設經驗，本文對2023年8月前進入美國養老市場的全部3251所AARC進行了比較全面翔實的數據分析，重點考察各類AARC的規模、分布、社區性質、演進規律，以及區域特征。進而挖掘中美在民族特性、社會經濟水平，以及文化認知方面的差異，結合中國的國情、經濟發展水平，以及社會保障制度，進行綜合分析和比較權衡，探討我國老年社區建設理念和規劃設計的關鍵要素，為我國相關老年社區開發建設提供借鑒。

二、相關理念

結合自我成熟時間表、心理活動與社會任務，埃里克·H·埃里克森（Erik H Erikson）將人生劃分為8個心理社會發展階段，將老年階段定義為“成熟期”，其特征包括“對人生偶然性的認知、負責任的放棄能力、對人生的總結性把握以及非固執與超越性”，[8]形成一種認同、超越和完全性。同時期，美國老年學家羅伯特·哈維赫斯特（Robert Havighurst）強調老年人在社會中建立和維護有意義的聯系的重要性。這種聯系提供情感支持，減少孤獨感，并促進心理健康。通過參與社交活動和保持社會聯系，老年人可以替代工作角色，增強快樂、自我價值、效能感和幸福感，有助于延長壽命。[9]在2002年，世衛組織提出“積極老齡化”理念，鼓勵老年人積極參與社會、經濟、文化、精神和公民事務，目標是提升心理健康和社會聯系的重要性，與身體健康同等重視。[10]綜合以上理論和提議，傳統的被動養老方式難以滿足老年人的心理與精神需求。因此，應倡導促進老年人的主動性與積極性，鼓勵他們以積極態度迎接老年時光，探索生命的價值與意義。

在1887年，社會學家費斐迪南·滕尼斯（Ferdinand T?nnies）首次提出了社區（Gemeinschaft）概念，將其定義為基于共有的本質意識的自然社會，這種社會結合了地理位置、精神價值和血緣關系的共同體。[11]隨后的社會學研究進一步深化了對社區的理解，確認其核心特征包括居住在同一地理區域的人們以及他們共享的文化和心理聯系。這種定義強調了社區內部通過緊密的人際關系構建的共同體感，其中居民之間的相似性感知促進了情感、認同感和信任的形成。社區對于退休老年人在獲得歸屬感方面起著關鍵作用。退休不僅意味著從勞動力角色的退出，還可能伴隨身體健康的下降和負面情緒的增加。與壯年人群相比，老年人更易通過鄰里、教會、地方報刊及社區組織等建立歸屬感。[12]社區的共同體支持有助于他們建立良好的社會聯系和人際關系，實現更豐富的生活。因此，社區對老年人的意義不僅在于提供舒適、安全，以及各種支持性的居住生活環境，還在于促進關愛與尊重，以及自我肯定感、成就感和歸屬感的培育。隨著時間的推移，社區提供的照護服務（Community Based Care）也經歷了長足的發展，包括社區內的照護服務（Care in the Community）和社區互助照護服務（Care by the Community）兩個維度。[13]這表明不僅由社區中的各類設施提供照護服務，還在于社區成員間的相互關懷與支持。這里的“Care”超越了服務本身，強調在日常生活中建立信任和互助的重要性，如體現在日常的關懷，如街道上的友好問候、緊密的社交聯系，以及志愿者對社區的貢獻和對共同利益的維護等方面。因此，依托于社區的養老逐漸轉變為一種通過充分挖掘社區內部各種資源，對居民進行共同照護與關懷的綜合性策略。

AARC通常被看作是基于共同興趣、價值觀和生活方式的生活方式社區（Lifestyle Community），居民通過分享相同的興趣和生活方式建立緊密的社交關系。[14]對老年人來說，追求積極的社交體驗是他們選擇居住在AARC的一個重要原因。[15]AARC旨在創造一種積極、獨立的養老生活方式，鼓勵老年人積極參與活動和建立友誼，同時通過志愿活動增加精神上的滿足。AARC提供的不僅是住宿和設施，更重要的是提供一個充滿安全感和歸屬感的共同體環境，確保基本生活需求的同時，也提供心理和精神上的支持，能夠促進緊密鄰里關系的形成和社區文化的發展。作為實現“在地養老（Aging in Place）”的措施，AARC的本質已經演為“在社區養老（Aging in Community）”。

三、研究方法

當前，關于美國AARC產業的詳細數據不足，這限制了學術界和行業內對其發展狀態的全面理解。為了克服這一數據缺失的挑戰，可以通過分析二級數據來彌補這一空缺，即利用已經由其他來源收集并整理好的數據，這包括政府機構發布的數據，以及其他公開可獲取的第三方數據。[16-17]基于該研究手段，本文通過搜集和分析與美國AARC相關的現有二級數據，提供一個關于美國AARC產業現狀的全面視角。

具體分析步驟如下：首先，從廣泛的資源中搜集了關于美國AARC的二次數據。這些資源包括政府網站（如美國國家統計局和美國衛生與公眾服務部）、國家組織與機構（如美國退休人員協會和美國住房和城市發展部）、領先的退休社區開發商（如Del Webb和Pulte Homes）、專業服務網站（如55+居所55places.com和老年生活seniorliving.org），以及權威研究數據庫（如Web of Science和Scopus）。在搜索過程中，我們使用了包括“活躍退休社區”“55+社區”和“生活方式社區/村莊”在內的關鍵詞。

截至2023年8月底，經過數據清洗和匹配，記錄了全美共3251所AARC的詳細信息，包括地址、建設時間、戶數、戶型、年齡限制和開放程度等。分析包括兩個主要方面：一是使用SPSS軟件進行定量分析；二是將地址數據轉換為GPS坐標，結合氣候分區和各州稅收數據，在地圖上展示AARC的分布情況。使用核密度工具來識別不同開發階段AARC的發展趨勢。通過空間自相關工具Moran’s I指數分析AARC在全局區域內的空間相關性趨勢和差異，來判斷AARC的地理空間的聚類模式，以及利用局域關聯指數Getis-Ord Gi?來確定不同空間位置的AARC高值簇和低值簇的分布，從而繪制出AARC的局部聚集特征。

四、考察與分析

1.全美概況

（1）社區規模

AARC的社區規模差異顯著，從最小的7戶到最大的70000戶不等，平均社區規模約為535戶，顯示出較高的變異性，變異系數為3.333。對于社區數量與戶數的分布進一步分析顯示（圖3），社區數量在50—100戶區間最多，達到460所，隨著社區規模的增加，社區數量總體呈現逐漸減少的趨勢。然而，在1001—2000戶區間，社區數量再次增加到254所，之后數量急劇下降，超過20000戶的社區僅有3所。從社區戶數的角度來看，1001—2000戶區間的社區總戶數最多，達到352467戶，甚至在超過20001戶的社區總戶數也高達134257戶，表明雖然小規模AARC的數量較多，但大規模AARC在總戶數上占有顯著優勢。

圖3 美國AARC的社區規模及其分布

（2）地理分布

如圖4所示，用大小不等的圓圈將不同規模的全部3251所AARC表示在美國地圖上，AARC分布呈現出顯著的地理特征，主要集中在東海岸、西南海岸和中南部地區。根據氣候分區，48%的AARC及其69%的戶數位于陽光帶，表明溫暖和充足陽光的地區對AARC極具吸引力。相比之下，霜帶僅包含19%的社區和7%的戶數。如圖5所示， AARC的地理分布與當地老年稅收政策緊密相關。美國各州的老年稅收狀況大致可分為五種類型，從最友好到最不友好。[18]數據顯示，大多數AARC和戶數集中在對老年人稅收較友好的州，占51%的AARC和55%的戶數，而稅收政策較不友好的州僅占23%的AARC和13%的戶數。值得注意的是，盡管紐約州東北部的稅收較高且氣候較寒冷，該地區仍有一定數量的AARC建設；而西南部的加州和亞利桑那州，盡管其對老年人的稅收政策不太友好，但得益于宜人的氣候條件，該地區建設了大量的AARC。這一分布模式反映了氣候條件和稅收政策對AARC選址的雙重影響。

圖4 美國不同氣候帶的AARC的戶數與數量

圖5 美國不同老年稅收政策州中AARC的戶數與數量

（3）社區性質

AARC的性質涵蓋戶型、年齡限制和開放程度等方面。根據戶型，AARC分為住宅型（獨立住宅、聯排住宅或活動板房）、公寓型（共有或私有公寓）和混合型。基于年齡限制，AARC被分類為無限齡（不設年齡門檻，建議老年人入?。?、寬松限齡（入住年齡低于55歲，例如50歲或45歲）、55+限齡（入住年齡須在55歲以上）和嚴格限齡（入住年齡在60歲或62歲以上）。開放程度上，AARC分為開放式和門禁式。

AARC的這些屬性與社區規模相關聯。為統計方便，AARC被進一步按社區規模分為四類：200戶以下、201—500戶、501—1000戶以及1001戶以上。圖6統計了不同社區規模、戶型、限齡條件，以及開放程度的AARC社區戶數、數量及所占比例。結果表明：盡管200戶以下的社區數量占半數以上，1001戶以上的AARC卻占總戶數的60%，指出大規模AARC在美國占主導地位。大多數AARC為住宅型，55+限齡社區占絕大多數，而開放式AARC在數量上超過門禁式，但門禁式AARC在戶數上略多。這些分析結果展現了AARC在規模、戶型、年齡限制和開放程度等方面的多樣性，并凸顯了市場中占主導地位的AARC類型。

圖6 不同社區規模、戶型、限齡條件以及開放程度的AARC社區戶數、數量及所占比例

進一步的統計分析揭示了AARC的社區性質，包括戶型、年齡限制和開放程度隨社區規模變化的趨勢（圖7）。分析結果顯示，社區規模增大伴隨著住宅型和公寓型社區的減少及混合型社區的增多。此外，較大規模的社區傾向于采用無限齡或寬松限齡條件，而55+限齡和嚴格限齡社區在較小規模社區中更為常見。在開放程度方面，較大規模的社區多采用門禁式管理，而開放式社區在較小規模社區中更普遍。這些趨勢反映了隨社區規模變化，AARC的設計和運營策略呈現出明顯的適應性和多樣性。

圖7 社區戶型、限齡條件以及開放程度隨社區規模的變化規律

2.演進規律

（1）建設歷程

通過以十年為單位統計美國不同歷史階段新建AARC數量，并應用250km為搜索半徑的核密度分析，探討AARC在州級尺度①以全美50個州的平均面積作為參考，當核密度分析搜索半徑為250km時，搜索范圍大概能夠覆蓋一個州。下的聚集模式。核密度分析結果（圖8）以深淺色階顯現，揭示了AARC密集程度，其中顏色越深表示區域內AARC越密集。分析表明，1970年以前，新建AARC主要集中于美國西南、東南和東北地區。然而，從1970年開始，西南部的開發強度有所下降，而東南部保持相對穩定的開發態勢。西南部由于地廣人稀，AARC的開發往往基于現有社區向周圍擴展。在2001至2010年期間，新建的AARC主要集中在經濟和文化較為發達的紐約地區及東部從弗吉尼亞州至亞特蘭大一線。自2011年起，新建AARC趨勢延續，并在德州南部等地區首次觀察到聚集現象。

圖8 不同時期新建AARC的核密度分析

（2）規模特征

圖9展示的數據揭示了美國不同歷史時期新建AARC的數量及戶數變化。2001年之前，新建AARC數量穩步上升，2001至2010年間，社區數量的增長尤為顯著，之后略有減少。盡管2000至2009年間新建AARC戶數達到創紀錄的37萬戶，其他時期新建戶數大致保持在25萬戶左右。此外，隨時間推移，新建AARC的平均戶數呈現下降趨勢，小規模社區的比例逐漸增加，這一點從圖10和圖11中均可觀察到。這些趨勢反映了AARC開發在規模和戶數方面的時間演變特征，指向了市場偏好逐漸向小規模社區轉變的現象。

圖9 不同歷史時期新建AARC的社區數量與戶數

圖10 不同歷史時期新建AARC的平均戶數

圖11 不同規模AARC的數量隨時代的演變

（3）時代特征

圖12的分析展示了隨時間變化，AARC的戶型、年齡限制和開放程度等特性的演變趨勢?？傮w而言，在新建的AARC中，住宅型和55+限齡社區的比例逐年增加。在2000年之前，門禁式社區的增長速度較快，而進入2000年后，盡管新建的門禁式社區戶數保持了穩定的優勢，但在數量上略微落后于開放式社區。這一趨勢反映了隨著時代發展，AARC的開發特性在適應市場需求和居民偏好方面的變化。

圖12 社區性質隨時代的演變

3.區域特征

（1）熱點區域

為確定AARC建設的熱點區域，首先應用全局Moran’s I指數分析，以探索AARC在全美范圍內的空間自相關性，進一步通過局域關聯指數Getis-Ord Gi?辨識AARC高值簇和低值簇的空間分布。以大都會統計區（MSA）①美國有939個大都市統計區（Metropolitan Statistical Area，簡稱MSA），參見：O§ce of Management and Budget (OMB)。由于全美AARC中有99.63%所（戶數占比98.62%）位于MSA中，因此將MSA作為統計單元來分析計算。為統計單元，分析顯示全美AARC的全局Moran’s I指數為0.049173，正態統計量z值為5.191696，且在0.01置信水平上顯著（z>2.58），表明AARC分布在空間上具有明顯的聚集模式，非隨機性分布。根據熱點分析（圖13），AARC在美國表現為“多核散布”的熱點區特征，尤其集中在紐約州南部與新澤西州、加州南部、亞利桑那州南部及佛羅里達州沿海等地區，反映出在東北、西南、東南地區的空間聚集趨勢。紐約等地區因其在政治、經濟和文化方面的中心地位而特別受到關注；河濱等地區域和鳳凰城等地區域以其良好的氣候和社交環境吸引老年人；而佛羅里達州的幾個地區如群村、坦帕等地，以及邁阿密等地則因娛樂活動豐富和海島氣候，成為候鳥型老年人的首選。

圖13 基于MSA計算全美AARC分布的Getis-Ord Gi＊熱點圖

（2）建設規模

熱點區域內的AARC總計858所，總戶數達802788戶，分別占全美總數的四分之一以上和近一半的規模。圖14統計了各熱點區AARC戶數與數量，具體來看，東北地區和佛羅里達州邁阿密等地的AARC在建設規模上顯著領先，分別達到12萬戶和18萬戶，展示了這些地區密集的開發程度。相較之下，亞利桑那州南部雖然總戶數達到16萬戶，但其社區數量較少，說明該地區傾向于開發大型AARC。其他熱點區域的AARC規模普遍在5萬至7萬戶之間，顯示出相對均衡的發展態勢，而特別是佛羅里達州的群村地區，盡管僅有3處AARC，卻以超大型社區為主。從圖15各熱點區的平均建設規模來看，群村地區的AARC平均規模超過2萬戶，而其他熱點區域的平均規模則在幾百至2千戶之間。

圖14 各熱點區AARC戶數與數量

圖15 各熱點區AARC的平均規模

（3）區域性質

圖16對熱點區域內不同歷史時期新建的AARC戶型、年齡限制和開放程度進行了統計，揭示了區域性特征的差異。東北和西南地區的AARC主要呈現住宅型，與全國總體趨勢一致，而佛羅里達州則展示出公寓型和混合型社區的較高比例。在年齡限制方面，東北和西南地區的AARC主要為55+限齡，與全國趨勢相符；佛羅里達州的部分地區，如邁阿密和坦帕，亦符合此趨勢，但其他地區出現了較多的無限齡社區。就開放程度而言，東北地區的開放式AARC數量較多，與全國整體情況一致，而其他地區則主要以門禁式為主。

圖16 各熱點區不同歷史時期新建AARC的性質

五、討論

1.美國AARC的“共同體”建構

美國AARC的共同體構建深受其社區屬性的影響。首先，“限齡”政策的設立體現了美國老年人對橫向社交關系的重視，這種偏好根植于美國普遍的核心家庭模式，其中家庭結構以夫妻為中心，子女成年后通常獨立于父母生活。[19]此外，身處一個民主國家，老年人通過積極的社交和互助活動來彌補可能出現的孤立和獨立性受威脅的狀態，反映了社會對同齡人社交聯系的重視。這些文化和社會背景促成了社區中“限齡”現象的出現。

盡管美國社會極度重視個性化表達，但同樣高度重視契約和規則。美國的社會組織模式，以“俱樂部”為體現形式，建立在獨立個體之間的契約關系上，[20]這種模式在住房開發上體現為共有利益開發（CID）模式。在這種居住模式下，入住者通過簽訂契約成為AARC的一員，并在入住后遵守社區的管理制度。此外，作為一個多種族構成的移民國家，美國的居住模式也反映了不同種族和社會階層之間的差異，這些差異在居住水平和空間位置的不平等以及居住分異方面表現得尤為明顯。在此背景下，AARC通常采取門禁式封閉狀態，或通過統一的建筑風格和有組織的巡邏來營造排外的氛圍，以考慮到年齡和安全因素。

隨著AARC社區規模的增大，社區需要配備更加完善的設施，實現社會或功能的相對獨立。與此同時，隨著規模的縮小，AARC社區越來越趨向于舒適度與開放度的兼具，采用不設置門禁的老年人專用組團，或將整體規劃作為社區的一部分，與其他居民共享設施。但無論規模大小，這些社區都堅守著營造和維持共同體理念的根本原則。

在全球范圍內，澳大利亞、英國和日本等國家享有相對完善的全民醫?；蚪樽o保險體系，這些國家的政府機構承擔了大部分醫療支出，為老年人提供良好的醫療照顧。退休社區在這些國家僅是養老居住方式的一種補充，具體表現為澳大利亞約有2300所退休社區，但規模大多不超過100戶，①英國有183個退休村，每個村規模不超過100戶。參見：housingcare.org英國的退休社區（村）數量相對較少，②澳大利亞約有2300個退休社區，居住者約184000人，平均每個社區80戶。參見：propertycouncil.com.au, grantthornton.com.au而日本則繼承和發展了若干生涯活躍街區。與這些國家相比，美國的醫療系統整體排名較低，聯邦政府的醫保覆蓋率較小，保費較高且醫療效率較低。在缺乏全民醫保與介護保險的情況下，得益于較高的經濟發展水平、多樣的老年可支配收入，以及龐大的養老金規模，美國老年人往往更傾向于選擇抱團養老的方式。

美國AARC的共同體構建在多元文化的背景下，通過限齡政策、門禁管理或規模調整等社區屬性的精心設計得以體現，滿足了老年人對橫向社交關系的需求，同時反映了對契約和規則的重視。這種獨特的居住模式，不僅為老年人提供了一個安全、舒適的生活環境，而且通過促進社交互動和文化表達，增強了社區成員之間的歸屬感和社會參與感。通過詳細分析美國AARC的發展背景、社區屬性和居住策略，可以看出，其成功不僅在于滿足了老年人居住的物理需求，更重要的是滿足了他們的社會和心理需求。AARC作為一種特殊的共同體，其設計和管理模式反映了美國社會對老年人生活質量的高度重視，以及對獨立、自主和社會參與價值觀的堅持。

2.對中國老年社區建設的啟示

中國的老年社區建設需要在傳統家庭關系和居住方式的演變中尋找平衡。中國社會傳統上基于“直系家庭”和“血緣原則”，而隨著時間的推移，也逐漸融入了一些西方社會的“橫向”元素，如向“核心家庭”及“契約原則”的過渡。隨歷史和社會的變遷，這一轉變體現在老年人與子女同住的比例減少，夫婦核心家庭比例增加；[21]同時老年人之間的信任關系得到加強，尤其是在文化水平較高的老年人群體中，他們更容易與同齡人建立持久的聯系，如通過同鄉會這樣的組織形式。盡管歷史事件曾經對中國的民族自信和社會凝聚力造成影響，導致社會信任感有所下降，但中國作為一個多民族的國家，其在有限的空間內維護了民族團結和社會的和諧共處，展示了其社會的高度包容性和復原力。這種對內聚力和社會穩定的持續重視，為老年社區建設提供了堅實的社會文化基礎，使其能夠在尊重傳統的同時，吸納和融合新的居住理念和社交模式。

在中國，老年人的居住模式趨向于夫婦核心家庭，同時橫向社交關系的重要性日益增加，這為老年人與其他非親緣關系的年齡群體互動提供了基礎。中國的經濟水平雖與美國有所不同，但正處于穩步上升的趨勢。在這一背景下，養老服務業成為應對人口老齡化的重要組成部分，大多數中國老年人的社會保障依賴政府，養老金由政府統籌發放。個人稅收遞延型商業養老保險的引入，[22]預計將提升個人養老金規模，擴大老年人的收入來源。

當前，中國已建成的老年社區面臨入住率偏低、選址過遠、定位高端且覆蓋面窄等挑戰。居住于這些社區的老年人雖展現出強烈的抱團養老意愿和積極參與志愿工作的態度，但社區的入住率仍難以充分滿足老年人積極養老的需求。因此，在探討老年社區建設理念和規劃設計關鍵要素時，需結合中國的國情、經濟發展水平及社會保障制度進行分析。

針對中國老年社區的建設，關鍵要素包括將社區視為生活共同體，培育居民對社區的歸屬感，建立基于信任的互助關系以及實現對居民物質和精神層面的照護。此外，對“在地養老”的理解應廣泛，不局限于原居地養老，考慮老年人可能的遷移選擇以及社區所在地區的環境吸引力。鑒于中國的政治體制和社會經濟狀況，老年社區建設應采用多種模式并存的策略，考慮政府主導、項目主體經營的模式以及多樣化的市場細分，滿足不同老年人群的需求。

在規劃要素方面，建議在生活成本較低的地區優先建設老年社區，考慮城郊、中小城市和小城鎮為潛在選址，以降低居住成本并促進地區經濟發展。同時，社區規模的設計應靈活，根據具體需求確定，考慮提供高密度住房以促進社交，同時采用門禁式社區設計以提高管理效率和應對緊急情況的能力。此外，考慮到“限齡”問題時，應綜合考量社區治安、居民隱私和生活成本等因素，平衡不同年齡層之間的互動和共存。中國的老年社區建設還應考慮到中國特有的文化背景和社會結構，促進多代共居的可能性，同時在一些社區內設置一定比例的老年人住宅，以保證老年人群體的特定需求得到滿足。在“限齡”較低的社區內提供更多的兒童娛樂項目，有助于平衡社區內不同年齡層的比例，促進社區內部的和諧與活力。

六、結語

通過對美國AARC的全面分析，本文不僅深入探討了這些社區如何重塑老年人的“共同體”意義，還考察了它們的分布、規模、性質、演進及區域特征。本研究采用了二級數據分析方法，搜集和處理了涵蓋AARC建設時間、地址、戶數、戶型、年齡限制、開放程度等的廣泛信息，結合氣候分區和稅收政策，通過SPSS和ArcGIS工具進行了定量分析和空間分布研究。這一過程不僅為我們提供了AARC產業現狀的全景視圖，也揭示了其發展的共同性和多樣性。本研究揭示了AARC在促進老年人積極老齡化、建立歸屬感和社區互助關系方面的重要作用，同時也指出了其在管理、醫療支持、社區融合等方面面臨的挑戰。

結合中國老年社區建設的現狀和需求，本研究提出了將社區視為生活共同體、優化養老服務設施配置、考慮多代共居可能性等建議。針對中國的老年社區建設，關鍵在于找到傳統家庭關系和居住方式演變之間的平衡，吸納和融合新的居住理念和社交模式，同時應緊密結合國內的社會經濟發展狀況、老年人的需求和期望以及中國特有的社會文化背景。通過借鑒國際經驗并結合本土實際，中國可以開辟適應老齡化社會需求的新路徑，為老年人提供一個更加充實、健康和快樂的生活環境。

圖表來源：

圖1 依據參考文獻[4]繪制

圖2 依據腳注①繪制

圖3-圖16 作者自繪