城市更新語境下街區更新改造策略研究
——以成都玉林東路為例

張馳

（西南交通大學）

1 引言

當前，城市建設已經從大規模快速發展進入精細更新的階段[1]。本文對成都市玉林東路的文化、功能、公共空間以及街區環境等方面進行分析，對城市更新進行更深層次的思考，初步探討了如何提升街道功能定位、優化街道空間、改善街道交通環境等問題，并提出了相應的對策。對成都街區更新改造進行科學定位與有效發展，使街道空間真正地融合在都市空間與公眾生活之中，可促進我國城市街道空間整體的可持續性發展。

2 街區更新改造的原則

2.1 以人為本原則

以人為本原則是街區更新改造最基本的價值遵循。明確街區更新的最終目的也是為人而服務，在改造過程中應當體現人性關懷，充分發揮人的主體性作用，從而為人提供良好的生活環境。所以，在街區改造過程中，不能只追求感官體驗，還要從人的思維方式、行為習慣、生理和心理特點等角度進行分析，使改造更貼近人的需求[2]。

2.2 可持續發展原則

街區的發展是可持續性的，它的形態是不同時代不同思想下的產物。街區的更新不是推翻過去，而是在尊重時代發展的基礎上注入新的活力，讓街區本身隨著時代的發展而發展。

2.3 整體優化原則

街區建設中，整體的街區風貌是街區形象的第一感知。在街區改造過程中，需要統一調整街區的新老風格，推進傳統風貌與現代美學的融合。對一些歷史建筑和具有文化特色的街區，還要保留其獨特的風格，可進行局部更新。

2.4 空間場景營造原則

場景是蘊含著一定文化價值取向的空間及設施的集合。在街區改造過程中，通過在街區內植入創意的空間場所，可豐富人們的生活體驗，從而構建起新經濟消費、休閑生活、文化體驗等多元場景。

3 玉林東路改造實例

3.1 “玉林片區”和“玉林東路”概況

玉林片區始建于20世紀80年代，是老成都人生活方式的代表，市井氣息非常濃厚。玉林片區位于成都一環和二環之間，大體上是由一環路南三段、二環高架路、高新大道永豐路和人民南路所包圍的區域。片區聚集了許多飯店以及各類茶館、咖啡館、小酒吧等，是典型的特色開放街區[3]。

玉林東路是玉林片區里的一條街道，承擔著玉林片區的部分交通功能和生活功能，街道的兩側由各式各樣的商鋪組成（見圖1）。

圖1 玉林片區和玉林東路區位圖（圖片來源：作者自繪）

3.2 “玉林東路”街區存在的問題

3.2.1 街區缺乏整體性規劃

玉林東路街區缺少整體規劃，對玉林東路的建設只停留在商業規劃，對街區的景觀品質、區域業態等采用比較粗的線條，造成玉林東路街區定位不清、房子年久失修、設備老化現象越來越嚴重。這使玉林東路街區缺乏足夠的吸引力。

3.2.2 忽視街區文化內涵

玉林東路街區建設起初只是為了滿足一般性的大眾文化需求，對街區本身甚至玉林片區整體的民俗風情一直處于忽視狀態。由于缺少對玉林文化的回應與表達，造成玉林東路街區內文化氛圍缺失，街區特色不明顯。

3.2.3 公共配套設施和服務不夠完善

玉林東路街區周邊環境存在“臟、亂、差”的現象，部分設施布局不夠合理，服務水平不高。在街區改造前，違搭亂建較多，占據大量街區公共活動空間，居民可利用的公共活動空間被壓縮。停車位數量不足也是玉林東路街區存在的突出問題。

3.2.4 街區后續管理未及時跟上

玉林片區建筑多建設于20世紀80年代，由于建造時的建設標準低以及自然老化等因素，街區內建筑設施、道路系統都有不同程度的破損，但是街區的建設與管理并沒有及時跟進，致使繁華的街區開始變得老舊、破敗。

4 “玉林東路”街區改造策略

4.1 優化街區肌理，整體規劃空間

在玉林東路街區改造過程中，注重完善街區功能，盡可能減少拆除和新建工程，最大化提升片區環境品質。增加1.5m非機動車道，釋放更多的公共休憩空間，以街道家具烘托商業氛圍，以街區場景營造帶動商業繁榮。道路更新設計后，考慮到人流量的增大，設置休憩座椅以及安全的等待空間。一排排供來往行人稍作休憩的座椅長凳、一個個共享單車存放處的“小茶幾”，這些巧妙構思，無不體現出設計的“以人為本”理念[4]，外觀漂亮固然重要，突顯實用性和功能性才能保證空間設計最大限度發揮作用。

4.2 協調街區風貌，注重文化表達

玉林東路街區整體的色彩以米色、磚紅為主，營造活躍明快氛圍，整體簡潔大氣。在整個街區中，店鋪設計和景觀設計最能體現整個街區的文化表達。所以，在店鋪設計上，力求在店鋪主體造型以及店前景觀設計整體風貌保持協調的基礎上，增加創意元素，吸引活力。玉林東路整體的景觀設計也體現出一體化設計思路。從立面到地面，玉林東路都煥然一新。街區井蓋設計的靈感來源于街道兩旁的植物原型，各方面都在呼應街道的主題。

4.3 完善公共設施，注重切身體驗

玉林東路全長800m，大約有150 處商鋪。鼓勵商家及個人自主利用街區的“邊角料”建設規模雖小但點位很多的公共停車場或臨時停車場地；鼓勵利用周邊的公共綠地、休閑廣場等地下空間，緩解玉林東路的停車壓力，有效減少“亂停亂放”現象的發生。

4.4 管理持續進行，保障街區發展

為了保障玉林東路業態活力的穩定性，必須加強管理。一方面要加強街區治安管控力度，提升消費者的安全感，保障環境整潔有序、食品安全衛生等。另一方面要具有便民性，進一步優化玉林東路的業態環境，激發商鋪經營活力和社會創造力。采用精細化服務管理以及專業化指導，推進建立街區共發展計劃，調動街區產權業主和商戶主動參與業態調整的積極性和主動性，不斷通過業態升級提升玉林東路的整體品質，探索出一條城市中心城區老舊街區有機更新的新方法、新路徑（見圖2）。

圖2 玉林東路街區實景圖（圖片來源：網絡）

5 “玉林東路”街區改造后的轉變

5.1 街區風貌的轉變

通過立面改造和場景植入，對玉林東路150 家商鋪立面進行改造提升，重塑街區空間，讓街區重新煥發新的生機與活力。與此同時，對道路、景觀、綠化等也進行改造提升，提高了街區的顏值與質感，提升居民群眾的幸福感。

5.2 消費場景的轉變

街區風貌優化之后，吸引了成都當地年輕人回到玉林工作，外地的年輕人到玉林創業、旅游甚至居住。現在的消費者不再只滿足于吃喝玩樂，他們開始追求一定的精神需求。而玉林東街特色的休息和文創空間，可以讓游客在街上逗留，提升參與感和體驗感。人流增多后，商家生意更加興隆，經營收入也增加了。

5.3 文化場景的轉變

打造街區IP“安逸貓”形象及系列主題活動，街區定期與藝術家合作，彰顯玉林街區文化內涵，打造最新街區形象。有機更新沿街建筑立面，個性化提升沿街店鋪裝飾，強化街區人文和景觀特色。

5.4 景觀場景的轉變

整體升級玉林東路綠化景觀。樹木更精致；盆栽更具有設計感；居民樓陽臺的綠植更加整齊、美觀、有品位；地面、墻面、街角的植物景觀給人更多的驚喜。

經過全面的升級改造之后，玉林東路經歷了一次華麗的變革，現已成為一個融合了老成都的生活方式、文藝氛圍、國家時尚潮流以及網紅熱門IP打卡功能的現代化街區。通過增強空間屬性，將其塑造為一個富有吸引力的社區，從而為居民提供了一個全新的生活環境。

6 結語

在玉林東路的改造過程中，通過對建筑風貌、文化場景構成、公共服務設施以及后期的管理等方面進行分析，在創造街區商業價值的同時還充分挖掘出街區的藝術價值。在消費主義盛行的今天，城市的商業消費空間急劇擴張，城市歷史文化空間不斷被高樓大廈占據，而通過地域性街區的有機更新，將地域性的人文歷史與商業消費進行空間整合，在豐富消費體驗感的同時，賦予街區新的活力[5]。

玉林東路的街區改造不像其他街區表面化的改造，而是在充分考慮人的美好生活需求的同時，讓文化和歷史滲透到人們的生活空間，真正達到了文化延續的目的。