國資房企沿海搶灘

近期，深圳龍年首宗掛牌宅地出讓，湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱湖北文旅建發(fā)集團）與中建壹品投資發(fā)展有限公司（以下簡稱中建壹品）組成的聯(lián)合體以51.79億元成功摘得。

此次拿地，是湖北文旅建發(fā)集團首次在深圳參與土拍，也是該公司繼2019年在廣州拿地后，二度落子大灣區(qū)。

湖北文旅省外拿地背后，部分國資企業(yè)除了在省內(nèi)頻繁拿地之外，正開始將目光投向省外。

湖北文旅聯(lián)合中建三局省外擴張

湖北文旅建發(fā)集團成立于2011年，原名為湖北省鄂旅投置業(yè)集團有限公司，是湖北文化旅游集團有限公司的全資子公司，主營業(yè)務(wù)有住宅、文旅小鎮(zhèn)、商住辦公、物業(yè)管理等。中建壹品是中建三局旗下的房地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺，兩家公司總部均位于武漢。

湖北文旅建發(fā)集團開發(fā)的地產(chǎn)項目主要位于湖北省內(nèi)，如御和院、書院世家、神農(nóng)壹號院、悅兮溫泉小鎮(zhèn)、光谷總部中心等。

此次所摘地塊位于深圳龍華重點片區(qū)梅林關(guān)片區(qū)，是兩塊連片宅地，總建筑面積21.66萬平方米，其中住宅面積20.29萬平方米，掛牌起始價51.69億元，溢價率0.19%，成交樓面價2.39萬元/平方米。

地塊東面在售新房項目龍岸君粼，網(wǎng)上報價約8萬元/平方米，北側(cè)是深國際華南物流基地，南面是深國際華南數(shù)字谷。梅林關(guān)片區(qū)是龍華區(qū)在原有的六大重點片區(qū)基礎(chǔ)上，于去年新增的一個重點片區(qū)，定位為打造“全球數(shù)字先鋒城市”核心引領(lǐng)區(qū)和產(chǎn)業(yè)綜合示范城區(qū)。

對于在深圳拿地，湖北文旅建發(fā)集團負責人表示，在行業(yè)新周期內(nèi)，企業(yè)將專注一線城市，緊盯“核心城市、核心地段”，搶抓優(yōu)質(zhì)資源，切實提高企業(yè)核心競爭力和市場影響力。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對支點財經(jīng)記者表示，斥資50億元拿地，一方面凸顯出當前情況下國企資金實力更強；另一方面，市場仍處于調(diào)整階段，一線城市安全系數(shù)更高，特別是去年開始，北上廣深等一線城市接連松綁限購政策，市場情緒有向好跡象，后續(xù)可能會有一定機會點。

湖北文旅建發(fā)集團第一次省外拿地，還要追溯到2019年。當年12月，湖北文旅建發(fā)集團也是與中建三局合作，聯(lián)合中建三局城市投資運營有限公司以32.3億元拿下廣州增城區(qū)寧西街九如城、永寧街陂頭村地塊，樓面價1.05萬元/平方米，開發(fā)項目名為嶺南悅府，產(chǎn)品包括洋房和疊拼別墅。2020年，洋房項目開盤時售價約1.6萬元/平方米起，目前價格為1.2萬元-1.3萬元/平方米，去化率接近七成，疊墅尚未開盤。

2021年2月，湖北文旅建發(fā)集團首度進京，聯(lián)合中建壹品以14.7億元底價摘得北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房項目星筑星光里，目前項目已經(jīng)售罄。去年4月，兩家公司再次在該區(qū)域拿地，建設(shè)星光里二期，銷售均價2.9萬元/平方米，自去年12月開盤以來，批準預(yù)售房源1332套，目前已網(wǎng)簽1219套。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，湖北文旅與中建三局合作開發(fā)項目，可以發(fā)揮各自優(yōu)勢，中建三局重在建筑、工藝，湖北文旅重在投資，強強聯(lián)合一方面能做大市場，同時也可以實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，提升國企綜合競爭力。

地方國資看好一線城市地產(chǎn)機會

2022年1月，國務(wù)院國資委召開地方國資委負責人會議暨地方國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任會議時強調(diào)，進一步壓實企業(yè)國有資產(chǎn)保值增值和風險防控主體責任，指導(dǎo)企業(yè)加大提質(zhì)增效工作力度。

同年9月，湖北省《關(guān)于加強國有資產(chǎn)管理情況監(jiān)督的決定》中提出，對企業(yè)國有資產(chǎn)（不含金融企業(yè)）的監(jiān)督重點包括提高運營效率、保值增值、優(yōu)化收益管理情況等。

近幾年，以湖北聯(lián)投、武漢城建等為代表的國企成為省內(nèi)土拍的拿地擔當，和湖北文旅一樣，它們除了聚焦省內(nèi)地產(chǎn)項目外，也開始向省外擴張。

2022年以來，湖北聯(lián)投先后在北京、廣州等地進行布局。2022年5月，湖北聯(lián)投首次落子北京，聯(lián)合中建壹品以48億元競得北京大興區(qū)一地塊，開發(fā)項目為星光都薈合苑，售價在5.7萬-6萬元/平方米，當年9月開盤，批準預(yù)售房源1841套，目前網(wǎng)簽958套。

同年10月，湖北聯(lián)投首入廣州，以32.1億元摘得廣州天河區(qū)一宗地塊，開發(fā)改善型住宅項目文津府，拿地樓面價約3.9萬元/平方米，目前銷售均價約7萬元/平方米。

2023年6月，湖北聯(lián)投聯(lián)合中建三局、蘇州灣集團以6.29億元底價摘得蘇州吳江區(qū)東太湖度假區(qū)一地塊，樓面價1.03萬元/平方米，首次布局長三角區(qū)域。

2023年4月，武漢城建首進廣州，力壓十余家央國企，以19.3億元競得荔灣區(qū)羊城食品廠地塊，溢價率15%，成交樓面價3.2萬元/平方米，后與保利聯(lián)合開發(fā)項目名為花語和岸，當年9月開盤，銷售均價約5.5萬元/平方米。

有行業(yè)內(nèi)人士對支點財經(jīng)記者表示，國資走出湖北拿地的背后，是國企考核體系的迭代調(diào)整，國企有做大做強的訴求。同時，這也是一種市場化行為，企業(yè)在省外強強聯(lián)合拿地，希望能降低風險、鎖定收益。