個人與公司聯手設下代辦公租房騙局

夏雨

兩名男子打起“有償代辦公租房”的歪主意，以三家企業的名義，通過廣告宣傳的方式招徠客戶，騙取200余萬元“代辦費”，最終付出了14年牢獄之災的代價。

提升信任度

河北石家莊人張亮雖然學歷不高，只有初中文化，但自認為很有“經濟頭腦”，老想找“掙快錢的路子”。

2017年，張亮在一個QQ群里看到有人發廣告代辦公租房。張亮認為，申請公租房就是走走程序，流程應該很簡單，只要有客戶，他也可以代辦。為了吸引客戶，張亮特意編寫了廣告，聲稱自己有關系，能代辦公租房，辦不下來就退款。

由于張亮的朋友圈人脈有限，看到廣告后前來委托其代辦公租房的客戶并不多。為了吸引更多客戶，張亮琢磨與企業合作。這樣一方面可以讓客戶提升對這項業務的信任度，另一方面可以借助企業員工進行宣傳，拓展市場。

2019年，張亮結識了石家莊當地的一名企業主。此人名叫蘇澤，名下注冊了三家公司（以下合稱“案涉三公司”）。案涉三公司的經營范圍并不包括代辦公租房業務，但這沒有妨礙兩人之間開展合作。

張亮在與蘇澤閑聊時提出，想與其名下的公司合作，以公司的名義發展客戶，自己出面代辦業務，利潤兩人平分。蘇澤一聽，覺得有利可圖，又不需要投入成本，就同意合作。

2019年6月，兩人正式開始合作代辦公租房業務。雙方商定了辦理流程和分工：蘇澤公司的員工負責對外發布廣告，發展客戶；接到業務后，蘇澤負責準備客戶資料，將包括身份證、結婚證、戶口本、照片、居住證、保險材料等在內的資料收齊，交給張亮；至于協調街道辦事處、派出所、社保局和保障房管理部門等事宜，均由張亮負責。

對于沒有繳納社會保險、未辦理居住證的客戶，由張亮帶其補辦相關手續。一般張亮會找一個公司掛靠，給客戶繳納社保，同時委托朋友帶著房產證和租房證明，去所在地的派出所申請辦理居住證。對于資料齊全的客戶，張亮便直接將資料交到所在地的街道辦事處審核，錄入保障房申請系統。

為了通過對外宣傳來招徠客戶，蘇澤專門安排案涉三公司的十余名員工，兼職擔任代辦公租房業務員。這些業務員每人每月可拿到3000—3500元底薪。每談成一單生意，他們就可以從客戶預付的費用中抽取10%—15%的提成。

“承諾”都是謊言

蘇澤專門邀請張亮到他的公司，對業務員進行培訓。培訓內容除了介紹辦理公租房的相關材料和流程外，還向業務員傳授話術，其中包括向客戶承諾“一定能辦成”，以及“兩個周期辦不下來就退款”等。

事實上，所謂“包辦成，不成退款”的承諾都是謊言，因為他們根本沒有申請辦理公租房的能力。“其實我們就是為了騙錢。之所以承諾兩個周期辦不下來就給客戶退款，是為了讓人們相信，我們有申請辦理公租房的能力，這樣客戶自然就多了，業績就上來了，公司收到的錢也就多了。”蘇澤的這番供述道出了話術背后的玄機。

選定目標客戶后，業務員就約他們到公司來談業務，問他們能提供哪些資料，即所謂“摸底”，包括個人身份信息、婚姻證明、工作單位證明、收入證明、居住證、繳納社會保險證明等。如果客戶缺少某些材料，業務員就承諾由公司代為辦理，補全手續后，公司就幫客戶申請辦理公租房。

一旦客戶決定委托案涉三公司辦理公租房，業務員就以公司名義與客戶簽訂服務合同、退款協議等。在服務合同中，公司根據客戶申請公租房面積的大小，以及辦理相關手續的工作量，約定收費標準。具體來說：申請一室一廳的公租房收取約2.5萬元；申請兩室一廳收取約3萬元；客戶如果急著入住，就要加收2萬元左右的費用。合同約定費用分兩次支付：簽訂合同時先支付一半，另一半在申辦成功后支付。

為了取得客戶的信任，確保另一半費用及時到賬，蘇澤、張亮開通了短信提醒服務。客戶按照服務合同的約定支付一半費用后，過段時間就會收到一條短信，內容大致為：“姓名＋居民身份信息，石家莊市住房保障中心：你的公租房申請已通過，請攜帶本人有效證件（身份證及申請資料）到相關辦事處辦理。”

張亮供述稱，這種短信其實是他提議蘇澤給客戶發送的虛假信息。收到這條短信，客戶就會認為事情辦成了，于是爽快地把剩下的一半費用付清。

蘇澤供述稱，案涉三公司收取的費用中還包括為客戶代辦手續的錢。如果公司幫客戶辦理了居住證、工作單位證明、繳納社會保險證明等，就會從預收的費用中扣除相應的代辦費。因客戶不配合，導致相關證明未能辦成，公司仍會收取相應的代辦費。

經石家莊中之燕會計師事務所審計，蘇澤、張亮通過上述手段，以案涉三公司的名義共向59名受害人收取申辦公租房的費用合計223.7萬余元，僅退還9.2萬余元。張亮以個人名義向4名受害人收取申辦公租房的費用合計9.9萬余元，僅退還5萬元。

蘇澤供述稱，在他們經辦的總共63筆申請公租房業務中，僅租到10套，都是在2020年5月以前提交資料的客戶。關鍵是，這些業務都不是張亮和蘇澤靠所謂關系辦成的，而是通過常規的搖號程序申請到的。

蘇澤稱，對于沒有申辦成功的50余名客戶，其大多沒有按承諾全額退款。對于涉案的200余萬元，其自己日常消費花掉了四五十萬元，支付給張亮近60萬元，剩下的都用于案涉三公司的日常支出，以及給業務員發提成。

為了辦成公租房業務，蘇澤還委托所謂公租房中介為自己的客戶代辦，但大多沒有辦成。事后蘇澤為索要中介費用，還與其中一名中介打了一場官司。

公租房是提供給符合規定條件人員的一種保障性住房 （圖文無關）

蘇澤曾通過話術向客戶聲稱，自己有辦理公租房的關系，但蘇澤和張亮案發后都承認，并不認識辦理公租房的相關人員，其親戚朋友中也沒有辦理公租房的相關人員。

案發后，為逃避受害人上門討債，蘇澤將案涉三公司注銷。

雙雙獲刑

蘇澤和張亮因本案，分別于2022年3月20日、22日被拘留，4月27日被逮捕。

河北省石家莊市長安區人民法院經審理，查明了蘇澤與張亮預謀合作，由張亮個人以蘇澤經營的案涉三公司的名義，虛構能申請辦理公租房的事實，騙取63名受害人共計219.4萬余元的犯罪事實。法院同時查明了蘇澤醉酒駕駛的一起犯罪事實。

2023年9月12日，長安區法院作出一審判決：被告人蘇澤犯詐騙罪和危險駕駛罪，判處有期徒刑14年6個月，并處罰金人民幣16萬元。被告人張亮犯詐騙罪，判處有期徒刑14年，并處罰金人民幣13萬元。責令兩被告人退還各受害人錢款。

一審宣判后，蘇澤和張亮均不服，向石家莊市中級人民法院提起上訴。

石家莊中院經審理認為：上訴人蘇澤、張亮以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相，騙取他人財物，數額特別巨大，其行為已構成詐騙罪；原審被告人蘇澤在道路上醉酒駕駛機動車，其行為已構成危險駕駛罪，應對其數罪并罰。原判認定事實清楚，證據確實、充分，定性準確，量刑適當，審判程序合法。

2023年12月28日，石家莊中院對外公布本案二審判決結果：駁回上訴，維持原判。

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編輯：姚志剛? ? winter-yao@163.com