既有建筑綠色節能改造管理研究認知

隨著城鎮化與城市現代化進程加快，大規模的工程建設為人們提供了便利的生產生活設施，推動了經濟繁榮與社會發展。但是，受歷史發展觀的局限性和建筑技術制約，大規模的工程建設不可避免地造成自然資源枯竭、生態植被脆弱和環境惡化等負面影響。以循環經濟與可持續發展理論為指導，牢固樹立五大發展理念，全面落實五位一體總體布局，是經濟社會可持續發展、實現強國富民夢想的時代旋律。現階段，實現節能減排“雙碳”戰略目標，破解資源能源和生態環境問題成為全社會的共同責任。改革開放40多年來，我國工程建設規模之大、存量增長之快，成為世界之最。但是，粗放型增長使建筑全過程能耗和碳耗占全社會總量的40%和50%以上。因此，實現節能減排低碳戰略目標離不開建筑綠色節能實踐，即必須同時實施新建建筑綠色化和既有建筑綠色節能改造，這也是建筑業新時期新建與改建并舉、高質量協同發展的必然要求。當前，以政府為主導的既有建筑綠色節能改造雖然取得了顯著成效，但距低碳節能戰略目標仍有差距，因此，深化既有建筑綠色節能改造管理研究迫在眉睫。

實施既有建筑綠色節能改造的本質在于提升建筑的功能、性能、品質，滿足人們日益增長的居住與工作體驗需求，其管理的核心是提高效率、效果和效益。從系統優化來看，既有建筑改造應從單一建筑節能改造向區域一體化綠色改造轉變，融入城市更新整體理念，打破現有區域、社區界限的集成化綠色改造成為必然趨勢。

從研究對象來看，既有建筑綠色節能改造涉及工業建筑、公共建筑和住宅建筑三大類別，從研究主體來看”既包括中央、地方和項目實施方三個層次政府，也包括改造市場核心供求主體（ESCO和業主/法人），還包括提供市場運行的各類輔助機構（金融、服務、信用、信息、評估等）；從研究內容來看，既有建筑綠色節能改造涵蓋市場治理、交易關系、動力機制、項目決策、投資融資、價值體系、綠色建造和產業發展等多個方面。這些要素關聯集成組合不同，形成了不同的研究方向與主題，既可以追求理論探索價值，也可關注實踐應用效益。由此可見，既有建筑綠色節能改造管理研究使命光榮、任務艱巨、任重道遠。

天津仁愛學院經濟與管理學院/教授

天津城建大學生態宜居城市與可持續建設管理研究中心/主任