十年一覺“房夢”空

趙晨光

2014年夏秋之交，年近50歲的胡心萍退休將近，計劃給兒子買套新房，以便他今后娶妻生子。彼時的她，尚在某辦事處上班，經同一辦公室的熱心同事小李介紹，胡心萍結識了在事業單位工作的“房主”劉銘。

殊不知，這對一心想買房的胡心萍而言，一場漫長的夢魘悄然開了頭。在之后近十年的時間里，“為房所困”的胡心萍被“假房主”劉銘折磨得身心俱疲，用她自己的話說：“我一度絕望到想輕生自殺，可直到最后，仍是十年一覺‘房夢空。”

購房順利簽約

2014年8月中旬一天，著急買房的胡心萍問辦公室的小李：“聽說市東區某公務員小區的新建房讓多家事業單位的人給包圓了，那里的新房性價比挺高的，你的熟人那么多，幫我打聽打聽有沒有想轉讓房子的 ，我急著給兒子買一套婚房。”

小李素來以人脈廣、熱心腸著稱，第二天，他便把在事業單位工作的表哥劉銘引見給了胡心萍。

一見面，劉銘就對胡心萍“和盤托出”：“實不相瞞，我剛把單位分給我的新房名額以1.5萬元轉賣給了一位熟人，賣出去后才知道虧了。別人轉讓費最少得2萬，樓層好、面積大的甚至標價到了三四萬。不過，我還有個同事急著用錢，把她的指標給了我，你要是真想買，我可以出手，但轉讓費可不能低于3萬。”

當胡心萍了解到劉銘口中的那套新房，無論是樓層，還是朝向，都讓她十分稱心后，便爽快答應下來：“我再加2000，給你3.2萬元的轉讓費可以嗎？可千萬要把這套房子留給我呀。”胡心萍隨即打開錢包，掏出一沓鈔票交付給劉銘，“先把這2000元錢收下，算是定金，明天讓小李當個中間人，咱們簽個購房轉讓合同。”

次日，在小李的見證下，胡心萍與劉銘簽下一份購房轉讓合同，合同約定胡心萍將分2筆轉給劉銘房款共計37.69萬元，劉銘須將兩年后建成的這套新房轉讓給胡心萍，并協助其辦理房產過戶等相關手續。

合同節外生枝

實際上，劉銘口中“急用錢”的同事根本不存在，那套條件絕佳的新房，只不過是誘導胡心萍上鉤的“魚餌”。劉銘眼看自己空手套白狼，略施小計便將近40萬元的真金白銀收入囊中，不由再起貪念。他一來為分給表弟小李3.2萬元的中介費而懊惱，為了假戲做真，當時的小李也被劉銘蒙在鼓里；二來劉銘想著，既然子虛烏有的購房款能輕而易舉地騙到手，為何不在虛無縹緲的房產過戶手續上再多打主意呢？

另一邊的胡心萍，對劉銘設下的騙局一無所知，按照合同，她已經如約分2次交齊了購房轉讓款，只等兩年后能在新房看到兒子結婚成家。可胡心萍沒想到的是，這場讓她沉浸其中的美好“房夢”被劉銘一年后的一通電話暫時“打醒”。

通話中，劉銘煞有介事地說：“聽說上面開始嚴令禁止炒房轉讓了，房子賣給您不假，但過戶不一定能辦下來呀……”一聽這話，胡心萍立馬急了，“這房是給兒子結婚用的，必須過戶，可以再找人想想辦法嗎？”半月后，劉銘又找上胡心萍抱怨一番，告知她若想辦成房產過戶手續，必須給相關領導和辦事人員送禮打點。

胡心萍起初并不情愿，可后來想想，事已至此別無退路，只好狠下心來，東借西籌了3.7萬元交付給劉銘打點過戶手續。

交易陷入困局

轉眼進入2017年春季，到了合同約定的過戶時間。劉銘為了繼續拖延交房日期，又編造出一套新的說辭：“新房過戶難辦不是最主要的原因，原來的房主如今反悔了，已經從我手中要回了名額，這套房子估計是成交不了了……”

接著，他話鋒一轉：“但別灰心，山不轉水轉，水不轉人轉。我在另一個小區還有一套條件差不多的房子。咱們既然簽了合同，那都是受法律保護的，多退少補，把合同改簽一下，直到您滿意為止可以嗎？”

胡心萍急也急不得，只好勉強答應，但這回，她提出先看完房子后再做決定。數日后，胡心萍領著兒子來看房，雖然這套房比預想中少了十幾平米，但劉銘允諾可以退回十萬余元的差價款，心軟的她只好繼續隱忍，暫時應承下來。

兒子婚期臨近，“被迫”購得的新房也不盡如人意，胡心萍在好不容易交付的新房里雇人忙活起裝修。她帶著幾分歉意，對即將過門的兒媳婦說：“房子不是十成新，面積也稍小了點兒，咱們好好裝修彌補一下，別怕多花錢！”

可好景不長，某一天，這套“新房”真正的房主因聯系不上租戶劉銘，不得不登門來催討房租，只見有人正熱火朝天地裝修房子，房主立即找來胡心萍，雙方都自稱是這套房子的主人，面面相覷的兩人一頭霧水，溝通后才搞清這場“烏龍”的原委。除了啼笑皆非外，胡心萍更是感覺受到了劉銘的戲耍與愚弄，終被徹底激怒，選擇報警。

騙局真相大白

據安陽市文峰區人民檢察院起訴書表明：2014年8月下旬，被告人劉銘從其表弟處獲悉，被害人胡心萍欲在市東區某公務員小區為兒子購置一套婚房。可不久前，劉銘已將自己的新房指標以1.5萬元的價格轉手出售。指標賣出后，他一直抱怨自己出手太早、價格偏低，當其得知胡心萍購房意愿異常強烈時，便心生一計，向她謊稱自己從同事處購得了另一套新房，可出手轉售。

當年8月29日，被告人劉銘以本不存在的新房作為誘餌與胡心萍簽下房屋轉讓買賣合同，以房款的名義，分2筆騙取被害人37.69萬元。隨后，劉銘又虛構事實，以辦理房產過戶須給相關人員送禮打點為由，再次騙得胡心萍3.7萬元。2017年，被害人察覺自己可能已上當受騙，不斷向劉銘追討40余萬元房款。此時劉銘又心生一計，將租住的另一套房子謊稱自己所有，“轉賣”給胡心萍。

數月后，當胡心萍得知來龍去脈異常氣憤，聲稱要去狀告劉銘，而劉銘擔心罪行敗露，揚言要將父親名下的某處房產交付給被害人，以求諒解。久經折磨、被蒙蔽了近十年的胡心萍終于徹底醒悟，2023年7月15日，她前往當地派出所報案。

2023年10月9日，安陽市文峰區檢察院以被告人劉銘涉嫌詐騙罪提起公訴；10月22日，該案依法公開開庭審理；10月25日，文峰區法院依法對該案作出一審判決。合議庭認為，被告人劉銘以非法占有為目的，虛構事實，隱瞞真相，騙取他人財物數額巨大，其行為已構成詐騙罪，公訴機關指控罪名成立；另合議庭對被告人自首、賠償損失、取得被害人諒解的辯護意見給予采納；同時綜合考慮該案的具體情節，駁回辯護人關于減輕處罰、適用緩刑的辯護意見，依法采納公訴機關的量刑建議，被告人劉銘犯詐騙罪被判處有期徒刑3年，并處罰金人民幣2萬元。

承辦檢察官認為，本案被告人劉銘的詐騙伎倆并不高明，行騙過程卻歷時將近十年，背后的緣由令人深思。檢察官也再次提醒民眾，在處理買房、購車等大宗錢款交易時，一定要了解清楚、慎重行事。一經發覺上當被騙，切莫優柔寡斷，要勇敢果斷拿起法律武器，及時維權止損。

（文中人名均為化名，本文謝絕轉載）

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