低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

張 濤

〔北控水務（中國）投資有限公司 北京 100020〕

在當前的社會發展時期，能源資源緊缺問題越發嚴重，為了有效推進新型經濟增長模式實現穩定發展，促進低碳經濟在各行各業中實現滲透融合，以維持社會整體經濟的可持續發展十分必要。在經濟建設中，應該切實落實低碳經濟，從保護生存及生活環境角度出發，提高各項能源資源的利用率。同時，從社會層面調整行業經濟結構，有效優化經濟結構體系，進而為社會經濟的長遠發展助力。從宏觀角度進行分析，房地產經濟對于社會經濟的影響力相對較大，因此在落實低碳經濟運轉模式的過程中，應該根據房地產經濟的實際發展特點進行科學規劃。針對房地產經濟高能耗和高排放量的基本特征，提出合適的經濟管理創新方案，借此推動房地產行業的經濟發展向著低碳化靠攏。

一、低碳經濟簡介

（一）本質內涵

低碳經濟屬于新型經濟發展模式，在低碳經濟發展模式下，需要借助蜂窩鋁、透明木、水力陶瓷、碳纖維輕木和BIM、智慧工地、建筑機器人等新型技術手段和新型材料，減少產業發展期間的能源消耗。在企業經營過程中，則應該采取技術革新手段和創新型管理方式，推動企業在兼顧經濟效益的同時實現低碳發展。在房地產行業中，為了有效實現低碳經濟發展，相關企業需要在低碳經濟落實初期對環保材料使用和新技術引入等方面適當增加成本投入。從房地產經濟的長遠發展角度進行能源消耗的控制，通過構建完善的低碳經濟模式促進各項環保材料實現循環利用，進而達成低碳經濟發展模式下的可持續建設。

（二）發展價值

低碳經濟在房地產經濟管理方面具有顯著影響，低碳經濟能夠為房地產行業的創新發展提供強大的核心動力。在低碳經濟理念的影響下，房地產經濟可以逐漸實現可持續發展。全面推進低碳經濟和房地產經濟管理融合，有助于提高行業內部經營管理方式的工作質量，可以使房地產行業當中的經濟管理模式實現創新轉變，推進精細化管理充分落實。除此之外，在低碳經濟的帶動下，房地產行業可以更加深入地進行新能源開發，進而在發展過程中更好地進行科技創新，從而實現行業經濟體系結構的優化改善，同時促使房地產和自然環境實現協同共進。總之，在房地產行業中，構建低碳經濟發展模式，能夠全面推動房地產經濟水平提升。

二、低碳經濟背景下房地產經濟管理創新的重要性

在國內的房地產行業發展過程中，保持經濟管理工作效率屬于驅動相關企業創新發展的關鍵動力。開展經濟管理工作的根本性目標在于推進房地產企業的財務工作和成本控制，實現優化發展，進而確保房地產企業在經營過程中實現經濟利益最大化。值得注意的是，隨著低碳經濟理念逐漸滲透至房地產經濟管理工作中，房地產企業可以開展更科學的資源配置工作，從而使資源利用率得到全面提升，能夠在企業發展期間與內部建立起更加和諧的部門協同關系，從而在部門合作過程中實現更加積極的發展。總體而言，在房地產企業中落實更具創新型的經濟管理工作，可以改善房地產企業的財務狀況，能夠使企業日常業務得到全過程監督管理，進而保障房地產企業經營發展質量。

三、低碳經濟背景下房地產經濟受到的影響

（一）房地產成本增加

在低碳經濟發展過程中，房地產行業要想有效利用低碳技術和一些新型環保材料，就需要適當增加生產成本，并根據房地產工作特性進行分析。一般情況下，各項房地產工程的體量較大，所以在使用低碳技術時需要耗費較多生產成本。要想在房地產生產期間高效利用低碳技術，需要結合相應的工程建設內容進行低碳技術開發。在此過程中，需要投入大量資金，如綠色建筑材料、能源利用方案、太陽能電池板和可穿戴技術等，還需要對人員進行培訓，使人力成本提升。除此之外，低碳經濟發展還體現在利用新型能源替代傳統能源、新型環保材料代替傳統建材方面。因此在低碳經濟發展背景下，房地產行業需要在新興能源開發利用及新型環保材料的采購使用中加大成本投入。與此同時，由于材料成本屬于房地產生產過程中一項占比較大的成本項目，所以在低碳房地產發展過程中會出現成本方面的增加。

（二）房價升溫

與房地產業成本增加相對應，隨著低碳經濟在房地產行業中的深度滲透，一些應用低碳材料的房地產企業往往會宣傳低碳優勢，以期抬高房地產價格。與此同時，從消費者的角度進行分析，高質量的房屋能夠相應地配得較高的售價。因此，在低碳經濟發展形勢的帶動作用下，房屋價格會在潛移默化中有所升溫。一方面使房地產行業獲得了提升經濟效益的機會，另一方面會對部分消費能力較低的人群形成消極作用，部分群體無法承受房地產升溫帶來的壓力，會出現房屋購買欲望下降等情況。根據國家統計局發布的數據，2023年1月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲了10.3%，其中一線城市上漲了14.2%，二線城市上漲了11.7%，三線城市上漲了7.6%。從短期收益角度來看，在低碳經濟帶動下實現的房價升溫，能夠在一定程度上彌補房地產行業的高水平成本支出。但是，從長效發展角度來看，房價的升溫會在一定程度上影響行業的整體進步。

（三）經濟發展

房地產生產過程中，往往需要利用數量巨大的煤炭和木材等資源，因此，房地產的能耗總量較大。結合各項數據進行綜合分析可知，房地產建設產生的碳排放量在社會總體的碳排放量中的占比高達30%。由此可見，在新時代發展過程中，結合低碳環保的基本理念，推進房地產低碳經濟管理模式建設，有助于保障房地產行業的未來穩步發展。然而實際上，房地產行業在低碳經濟管理模式支持下，無法得到足夠的能源支持，而缺乏大量能源保障，會使房地產行業的生產質量及進一步發展受到束縛。

四、低碳經濟背景下房地產經濟影響因素

（一）技術要素

在低碳經濟背景下，推動房地產行業經濟管理創新發展時，應該全面增強日常經營期間的技術力量。然而，從替代技術、減量化技術、再利用技術、節能建筑技術等應用的情況來看，部分房地產企業在住宅技術應用方面存在缺陷與不足，對于節能技術的應用落實不到位，致使房地產行業產品轉化不靈。2021年，全年房地產開發投資額及銷售額分別為14.8 億元、18.2 億元，同比增速分別為4.4%、4.8%。開展低碳經濟管理期間缺乏足夠的研究經費和人才投入，導致低碳技術的宣傳推廣效果不佳，進而使節能減排等各項先進技術無法在房地產市場中真正實現深度應用，相關企業的產學研結合效益水平也因此相對較低。

（二）短期波動

結合房地產行業的發展歷程進行分析可知，房地產行業以往的發展往往依賴生產建設原材料與能源價格低廉和取材方便，而隨著低碳經濟的轉型發展，房地產行業需要逐漸從應用傳統能源轉變為更多地應用新能源。在此過程中，一旦未能做好統籌規劃，很容易使房地產行業的能源供應鏈出現問題，行業整體的能源供應不足，進而引發房地產市場出現大規模的虧損，致使房地產經濟產生短期波動。例如，某中小企業迫于當前的經濟形勢，疲于應對短期的經濟壓力，導致綠色供應鏈管理工作質量下降。企業在巨大的生存壓力下，難免無法協調“綠”和“金”的關系，使二者站在蹺蹺板的兩端，處于對立狀態——環保投入意味著利潤空間的壓縮。

（三）居住舒適度

現階段，人們對于居住環境的要求越來越高，在房地產發展過程中，受眾群體越來越重視居住舒適度。與此同時，在人們的日常生活過程中，家用耗能設備的使用頻率和各類設備的數量大幅度提升。在此條件下，房地產行業需要緊跟受眾的需求變化，進行更多創新。然而，在行業持續發展過程中，部分房地產企業的業務范圍仍然停留在原本的工作階段，未能真正從舒適度角度向節能環保延伸。在低碳經濟發展背景下，墨守成規的房地產企業很容易被時代所淘汰，無法提供滿足受眾需求的產品。基于此，在當前的發展背景下，房地產行業應該根據經濟管理的創新發展需求和低碳經濟的具體情況進行新型材料的研制，通過實現跨越式進步真正做到與時俱進。

五、低碳經濟背景下房地產經濟管理創新對策

（一）完善經營模式

為了有效推進房地產經濟管理在低碳經濟發展背景下實現創新升級，應該注重構建完善健全的經營模式，以減輕房地產企業的成本壓力。從房地產行業的整體經濟發展模式角度進行分析，隨著低碳經濟的應用滲透，在房地產生產過程中，采用的各項技術手段及使用的建筑材料都將實現進一步升級，從而達到更好的節能減排效果，但與此同時，房地產企業會在生產過程中投入更多資金。基于此，房地產企業落實科學有效的經營控制手段，是不容忽視的重要工作任務。在完善經營模式期間，工作人員應該注意從項目投資階段入手，對各項節能環保功能較強的技術材料加以了解，進而選取符合低碳經濟發展趨勢的先進技術和新型材料投入使用。與此同時，工作人員也應該在正式開展經營管理之前做好市場調研，結合當前的企業建設發展任務，對各項材料的采購及應用流程進行明確，從而對材料進行全過程跟蹤，避免在使用過程中出現浪費等問題。

（二）制定低碳方案

制定切實有效的低碳發展方案，可以為房地產行業的低碳經濟發展提供參考，也能夠為可持續經濟管理模式的構建打好基礎。在促使房地產行業實現低碳環保發展期間，應該注意貫徹落實低消耗和低污染的基本發展原則，進而根據房地產行業的實際發展特點，制定與相關企業日常經營價格相契合的低碳發展規劃方案，從而為各項經濟管理工作的切實落實提供清晰的發展方案。值得注意的是，經濟管理人員應該在工作期間關注低碳經濟發展過程中，存在的一些對房地產行業產生抑制作用的因素，在分析市場房價需求等各項因素的前提下，推進房地產經濟管理及成本控制等工作的創新，為房地產行業的創新改革和健康發展貢獻力量。

（三）優化管理機制

綠色低碳管理體系建設需要從多個方面入手。首先，需要明確環保義務和責任，建立環保管理機構，確保綠色低碳工作的順利開展。其次，應該加強環保宣傳教育，增強員工的環保意識和責任感，推廣綠色低碳的房地產生產方式和產品。最后，應該在管理優化期間加強環境監測和評估，及時發現和解決房地產經濟發展期間存在的環境問題，確保環境質量符合國家和地方標準。全面優化經濟管理機制，能夠從根源上提高經濟管理效率。具體來看，在工作過程中，房地產企業應該做好市場環境調研，明確現階段的行業競爭激烈程度和市場環境復雜程度。在此基礎上，結合以往采取的經濟管理政策內容進行制度調整，根據現階段的實際發展情況，制定科學可行的規章制度，在綜合考慮產業發展環境和自身經營狀況的基礎上，進行經濟管理機制建設，以更好地適應新管理機制要求下的產業改革形勢。

（四）明確發展目標

在推進經濟管理創新優化時，房地產企業應該設置清晰明確的發展目標。首先，應該在工作中了解企業的規模發展現狀，根據轉型升級需求對可以承擔的投入資金和開發成本量進行預判。其次，房地產企業應該從行業整體進步角度，制定切實可行的戰略發展目標，分別從短期、中期、長期發展階段設置相應的目標方案，也可以根據實際的發展需求設置一些更小的分散性目標，從而降低達成目標的難度。最后，應該從人力資源強化角度入手，做好經濟管理人才培訓，為實現企業發展目標提供強有力的人力資源基礎。同時，借助優秀管理人才的力量，促進企業低碳經濟實現良好發展。總之，制定低碳經濟管理目標時，應結合國家整體減排目標，制定房地產業減排目標和強制執行措施，執行從項目規劃、項目建設、項目驗收到投入使用的生命周期全程低碳節能標準；制定和完善與建筑節能相關的法規文件和標準規范，建立房地產建筑工程設計、施工、驗收、運行等全過程節能效果評價系統；完善低碳住宅建設標準與節能控制指標體系，從住宅小區規劃、建筑單體、環境控制等方面進行建筑節能評級與認證，并保持認證標準的差異性、可持續性及可操作性。

（五）開發低耗技術

在房地產行業的低碳經濟管理落實期間，最主要的關注點在于新型材料和節能技術。因此，相關企業應該在經濟管理創新期間，基于材料創新和技術開發創新開展工作，積極提高自身創新能力推進新型材料研發升級，以期搶占市場先機；不斷促進各項操作工藝更新優化，力求在低碳經濟發展條件下獲得更高的經濟回報；高效提升技術先進性，確保房地產生產建設期間的建筑物能夠在質量達標的同時，實現節能環保性強化。

（六）加速金融創新

結合房地產近年發展趨勢進行分析，該產業的一項基本特征是資本密集型較高。因此，要想推動房地產行業在低碳經濟背景下，實現經濟管理工作的創新升級，需要充分結合資本與綠色低碳兩種理念進行綜合考量，在充分發揮綠色低碳理念優勢作用的前提下，協調房地產資本管理工作，促使房地產行業能夠在宏觀層面實現綠色低碳與金融資本達到平衡狀態，進而有效控制房地產行業當中的資產泡沫。追根溯源，房地產行業應該在低碳經濟發展背景下，從資本管理控制角度出發，進行經濟管理模式的創新。在此過程中，加速推進金融創新，通過科學拓展融資渠道、設置低碳信托投資基金等方式，協調資本發展與綠色低碳管理實踐。

六、結語

在當前的房地產經濟發展過程中，全面加大管理力度，有效推進經濟管理，實現整體創新，順應低碳經濟發展背景進行工作規劃是至關重要的建設任務。為了有效推動房地產行業的經濟管理真正實現更新升級，應該結合整體的經濟發展大背景和房地產產業的建設特點開展工作，促進該產業經濟實現可持續發展。從業人員在工作中需要充分了解低碳經濟的基本內涵及實際應用期間的價值，在此基礎上，需要從低碳經濟發展對房地產行業帶來的影響角度出發，開展綜合分析，明確現階段房地產經濟管理存在的問題和不足，進而提出切實可行的經濟管理優化建議，通過完善經營模式、優化管理機制、開發低耗技術等方式提高低碳經濟發展有效性，真正為房地產行業乃至整個社會的經濟騰飛增光添彩。