深圳樓市交易，又“熱”了？

孫陽(yáng)

3月第一周，深圳樓市的數(shù)據(jù)仍延續(xù)著暖意。

深圳樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，3月4日到10日，深圳二手房成交四連漲，環(huán)比上漲18%，達(dá)到近3年單周成交的最高值；深房中協(xié)數(shù)據(jù)同樣顯示，4日至10日，全市二手房（含自助）錄得1094套，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。二手房周成交量呈現(xiàn)四連升，雖近期增長(zhǎng)幅度有所減緩，但整體仍是上升勢(shì)頭。

而在新房方面，3月4至10日，中原代理新房周訪(fǎng)客量約8500批，新房周訪(fǎng)客量連續(xù)三周上升，部分開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也迎來(lái)熱銷(xiāo)。業(yè)內(nèi)判斷的“小陽(yáng)春可期”似乎正在兌現(xiàn)，隨著市場(chǎng)成交量的逐步上揚(yáng)，深圳能否在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底反彈？

二手成交四連漲，“小陽(yáng)春”已來(lái)？

在社交平臺(tái)上，越來(lái)越多的深圳房東曬出自己房子交易的記錄。。在筍盤(pán)賣(mài)家順利賣(mài)房的另一邊，買(mǎi)家下定的案例也在增多。

市場(chǎng)變熱的同時(shí)，門(mén)店里的中介也在積極帶客，“這周末客戶(hù)多了，成交量也起來(lái)了。”位于福田百花片區(qū)的中介小杰在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)筍盤(pán)房源的次數(shù)明顯更頻繁，而對(duì)于市場(chǎng)的熱度，他認(rèn)為主要原因是現(xiàn)在政策的逐步放寬，深圳樓市的價(jià)格基本已經(jīng)到底了，再等下去就要反彈，因此促使交易增長(zhǎng)。

龍年春節(jié)過(guò)后，深圳樓市的熱度似乎在逐步高漲，其中，二手房的交易量增長(zhǎng)更為顯著。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周（2月19日至25日），深圳二手住宅成交量對(duì)比春節(jié)前上漲近八成，對(duì)比2023年春節(jié)后首周上漲63%；節(jié)后第二周（2月26日至3月3日），深圳二手住宅成交量持續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅達(dá)5%；節(jié)后第三周（3月4日至10日），深圳二手成交四連漲，環(huán)比上漲18%，達(dá)到近3年單周成交的最高值。購(gòu)房者二手看房量則環(huán)比持平，持續(xù)穩(wěn)定在近1年的高位區(qū)間。值得注意的是，3月4至10日也是3月的首個(gè)完整周，深圳樂(lè)有家指出，節(jié)后的回暖態(tài)勢(shì)延續(xù)，為“小陽(yáng)春”開(kāi)了個(gè)好頭。

對(duì)于接下來(lái)二手市場(chǎng)的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫曾表示，“存量房方面非常活躍，業(yè)主信心提振，掛盤(pán)量明顯減少，甚至出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象。但是客戶(hù)看房意愿依然高漲、入市積極性顯著提高，3月小陽(yáng)春絕對(duì)值得期待。”

新房周訪(fǎng)客量連續(xù)三周上升，開(kāi)盤(pán)熱潮再現(xiàn)

隨著政策放寬，市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商也在積極籌備項(xiàng)目抓緊開(kāi)盤(pán)，搶收“小陽(yáng)春”的第一波購(gòu)房者。3月9日，位于寶安的鴻榮源珈譽(yù)府2區(qū)線(xiàn)上選房開(kāi)盤(pán)，據(jù)官方消息，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售金額約30.59億，賣(mài)了645套房源，去化約60%。

開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情在增加，購(gòu)房者的看房情緒也在回升。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月4日至10日全市新房住宅共成交432套，環(huán)比上漲25.9%；面積共計(jì)44683平方米，環(huán)比上漲20.8%。中原代理新房周訪(fǎng)客量約8500批，環(huán)比上升兩成，新房周訪(fǎng)客量連續(xù)三周上升。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年3月，深圳市場(chǎng)潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目共有16個(gè)，除了目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的鴻榮源珈譽(yù)府外，接下來(lái)光明、南山、福田、龍華、羅湖等片區(qū)均有項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括南山前海時(shí)代尊府、福田中洲濱海華府二期等項(xiàng)目的陸續(xù)推出或?qū)樯钲跇鞘袔?lái)新的熱度。