香港樓市“撤辣”后，樓盤交投量幾何級跳升

邱永芬　王艷玲　郝沛琦

“我起碼已經有三年沒見過這么瘋狂的售樓現場了。”3月3日上午9點半，香港撤辣后的首個全新樓盤長沙灣Belgravia Place項目開盤，當香港中原地產首席營業董事李巍趕到香港九龍尖沙咀美麗華商場時，一樓電梯口已經在分流人員，“先登記，再抽簽，前面有數百人在排隊登記”，他介紹道。李巍帶著客戶排隊半個多小時，才上到5樓的銷售現場。“現場客戶、代理人員及工作人員，預估超過1200人，”李巍說。

據香港中原統計，從2月28日香港撤辣后，全港新盤市場成交暴增，2月28日至3月3日的5天時間里，已成交587宗：光是3月2日、3日兩天就成交約452宗，是上一周末（2月24日、25日）的24宗的19倍。

推138套房，認購票達4400票

李巍從1996年起從事房地產經紀行業，28年間見證了香港樓市的變化。3月4日晚，他告訴南都灣財社記者，恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place項目第一期開盤現場，是他這三年從業生涯中所親歷的最火爆的一幕。公開報道顯示，該項目3月3日首輪開盤開賣138套房，但在3月2日已有4400多人認購，以首輪推售138套計算，相當于超額逾30倍。

“競爭太激烈了，抽不到簽的客戶也在現場等”。李巍介紹，現場除了恒基地產本身的銷售，還有大約6個地產中介代理公司也都帶客戶成交。在3日當天下午三四點，138套房就已搶售一空。現場買不到的一些客戶，索性轉購恒基旗下的紅磡項目，“所以連帶著Belgravia Place項目的姐妹盤也都賣掉了50多個單位”。

在3月3日恒基長沙灣Belgravia Place項目現場，李巍一直忙到下午兩點多，才顧得上簡單吃了點午飯。據他介紹，香港中原地產大約帶了80名客戶到場，最終大約成交了60套，“其中大約四成是內地客，都是暫未有香港籍身份的內地客”。

據介紹，長沙灣Belgravia Place項目一期有開放式至三房等四個面積段，實用面積199至457平方呎，單價從3.231萬港元起至7.137萬港元起，總價介于643萬至3262萬港元不等。

據恒基物業代理營業部總經理林達民介紹，長沙灣Belgravia Place項目80%的買家年紀介于31歲至45歲，不少買家為非永久性居民。

“對于換樓客及投資者來說入市成本降低，加上香港樓價已較高位向下調整約30%，導致有意入市的買家信心增強加快步伐希望在低位撈貨，現時仍以香港買家為主導，但內地買家的查詢量及購買意向亦相當高”。栢蘇米國際董事王依群分析認為，非香港本地買家在撤辣后最少可以減少26%的稅項開支，加上樓價下調變相較以前高峰期入市節省了一半的成本。

他指出，目前香港樓價以實用面積計算，已與內地的一線城市相差不遠，而且租金回報率及套現能力都較有優勢，這些對內地投資者來說也有一定的吸引力，“相信在短時間內香港市場會錄得更多內地買家的成交個案，預期未來半年香港樓市交投仍然暢旺，價格則窄幅向上”。

新盤、尾貨、二手樓，均遭瘋搶

不只是全新盤，即便尾貨在售，也因撤辣而賣爆。

3月3日，在中洲置業旗下沙田火炭星凱·堤岸銷售現場，項目趁撤辣大幅增加折扣加推新價單位，當日發售93伙。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永介紹，項目即日沽出77伙，占逾八成單位，套現逾8.25億港元。據稱，不少買家認購超過一個單位，當日有7組買家認購兩伙或以上，而最大手筆買家斥資2783.4萬港元，購入三個兩房單位。

據介紹，香港全面撤辣引爆香港樓市積壓多時的購買力，新盤交投量幾何級跳升。在2月28日至3月3日，5天時間內，香港一手市場錄得近587宗成交，是2月全月約276宗的2.1倍。截至3月4日晚上10點半，據香港中原地產監測，預計當天香港全港一手房成交已達到118套。

連日來，香港各大一手樓尾盤都捷報頻傳。比如裕泰興旗下土瓜灣現樓城軒，撤辣后天天都有成交量：該項目全盤共48伙，至今累售46伙，其中42伙是于撤辣后的幾天內錄得，現只余下兩伙連天臺特色戶待售。

會德豐地產表示，旗下啟德MONACO、MONACO MARINE及藍田KOKO MARE，由撤辣措施實施至今，3天內集團已累計促成11宗成交，套現共逾1.56億港元。

二手市場方面，中原地產十大屋苑本周末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高，新界區成交占比達64%，當中嘉湖山莊錄得11宗成交，屬屋苑逾7年來同期最旺。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市撤辣后首個周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創逾1年來同期新高，對上高位為2023年1月14-15日周末，錄得25宗成交，“當時疫后全面復常，首季十大屋苑周末成交量一般可達20多宗”。

深圳客咨詢量升50倍，內地客奔赴香港買房

從2月28日官宣撤辣之后，香港樓市引發全國關注，尤其是“一衣帶水”的廣深客戶。

在廣州番禺，某紅盤銷售負責人有些惋惜地告訴南都灣財社記者，自從不限購后，不少業主本計劃再多買一兩套的，且有多臺客戶在洽談中的，但自從香港撤辣后，已反饋打算赴港買房。據了解，美聯物業廣州公司上周撤辣后已開始著手組織赴香港的看房團，目前廣州公司高層已先行赴港考察項目。

在深圳，根據美聯物業研究中心統計的數據顯示，撤辣之后，美聯深圳的客戶對于香港物業的咨詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍，準備購入的客戶不在少數。據銷售現場反饋，上周香港住宅交易現場上，內地客戶的占比大約有三成。

“香港撤辣之后，香港樓市顯示出更加明顯的虹吸效應，對于深圳乃至大灣區，甚至內地的高端客戶的吸引力都明顯增強”。美聯物業深圳董事總經理江賢亮認為，香港是重要的國際金融中心，對于資金的吸引力一向非常大，而在撤辣及推出其他幫助經濟復蘇的措施之后，進一步加大了對資金的吸引力。此外，香港目前的住宅價格已經回調到2016年年底的水平，而香港住宅租金卻整體攀升至4年來最高。

不過，江賢亮同時表示，與香港樓市一樣，深圳目前各售樓處也人頭涌動，二手帶看預約大幅飆升，成交周期明顯縮短，客戶入市熱情高漲，“深圳、香港兩地一衣帶水，樓市的熱鬧氣氛定會相互傳達、互相滲透。在未來幾個月，深港兩地的樓市成交量都將進入快速上升周期”。

值得關注的是，總部在北京的龍湖地產，其在香港的高端項目“龍湖尚·珒溋”，在新政后成交的2套房，就有一臺客戶是內地買家。在3月4日，該項目針對內地客戶推出了四項專屬VIP購房服務，比如參觀項目所有房源均免提供驗資；甄選優質房源僅提供內地客戶參觀選購；持內地有效居民身份證購房可享受額外3%折扣優惠；本月前三位內地購房者贈“雙人日本東京旅游禮券”，總價值約18萬港元等。