廣東省房協會長王韶：當前的困難并不意味著房地產沒有市場

邱永芬

近日，廣東省房地產行業協會會長王韶撰文《王韶：全國人大會議明確2024房地產基調，安全、穩定、發展》指出，房地產市場恢復是一個曲折式的過程，“我們應有足夠的信心和耐心”。

王韶表示，房地產與60多項上下游產業緊密相關，對國民經濟發展影響勢大力沉，既關乎國計民生，也關乎金融安全，往往是一業興百業旺，一業損百業廢。

他指出，2023年，全國房地產延續了2022年頹勢；2024年1-2月，房地產市場整體依然低迷，百強房企銷售額同比下降51.6%，創近年新低，供需雙弱是不爭的事實。

“房地產是資金密集型行業，企業流動性嚴重不足、銷售去化緩慢、銷售回款困難、價格下跌導致存量增加而價值減損，房地產困難重重，只有徹底解決企業流動性問題，房地產市場才可能趨向穩定”。王韶表示，之前，針對企業合理融資需求，政策落實只打雷不下雨！如今，面對風險，“報告”要求“一視同仁給予不同所有制房地產企業合理融資需求支持”，房地產“白名單”項目融資也不斷得到支持，未來也將有更多優質企業和項目得到融資支持，保交樓保交付有足夠資金支持。

王韶指出，過去20多年，房地產快速發展城鎮化居功至偉，未來城鎮化是否還能持續帶動房地產發展值得業界認真思考。2017年以后，城鎮化進程放緩，城鎮人口增量由2017年2419萬人降至2022年645萬人，城鎮化率增速由1.4個百分點降至0.5個百分點，新增購房需求也隨之減少。到2023年底，我國城鎮化率為66%，距發達國家的80%平均水平還有一段距離，按80%計算，我國城鎮人口將達到11.2億人，還差1.96億人。

“1.96億是個龐大的體量，但能買、該買的早已買了，余下的購買力值得商榷，不應樂觀！此外人口老齡化、新生人口下降也影響住房需求，這是趨勢、是客觀事實”。王韶認為，當前影響“供求關系變化”最突出問題依然是信心不足，市場信心的持續恢復有賴經濟增長、就業無憂、收入提高、房價穩定、企業風險出清，居民愿意加杠桿、敢加杠桿，以及國內外經濟政治環境穩定等等。

王韶認為，中國房地產底層邏輯發生根本性變化，行業規模已見頂，向上突破動能不足。保持房地產市場平穩就是穩地價、穩房價、穩預期，不持續惡化，穩中求進、以進促穩，而不是大起大落。

不過，王韶指出，住房在任何時代都有重大需求，當前的困難并不意味房地產沒有市場，房地產仍具潛力，長期穩定向好的基本面沒有改變，恢復是一個曲折式的過程，我們應有足夠的信心和耐心。

針對后續房地產的發展，王韶建議不要單一純粹的商品住宅銷售，而是要樹立新房地產觀，通過“房地產+”，在土地利用、項目開發、后期運營、物業服務等全壽命周期為城市生產和居民生活發展提供高品質的空間、場所和服務，從“生態、生活、生產”推動產業和地產融合。