基于可持續發展視角的建筑經濟與房地產經濟關系分析

摘 要：建筑和房地產是國民經濟的重要構成，為經濟的發展提供了源源不斷的動力。新常態發展背景下，我國經濟發展的質量更高，想要在白熱化的市場競爭中脫穎而出，建筑業和房地產業面臨的生存壓力與日俱增。文章聚焦于建筑經濟和房地產經濟兩者之間的相關關系，同時引入可持續發展理論，明確社會經濟運行當中的具體問題，同時提出針對性的改進措施，實現建筑經濟和房地產經濟的相輔相成。

關鍵詞：房地產經濟；建筑經濟；關系；實踐發展

引言

無論是建筑業還是房地產，都是為了滿足民眾的居住需求而誕生的行業，在城市化不斷推進的時代背景下，兩者在國民經濟中扮演著重要角色，同時也對國家社會經濟發展作出了不可忽視的貢獻[1]。改革開放的春風吹拂，讓房地產業和建筑行業都發生了極大變化，為了更好地引導兩者之間的協調發展，必須全面分析房地產業和建筑行業當中存在的各項問題，并且提出行之有效的管控措施，為國民的居住安全以及生活水平提供良好保障，引導行業的健康可持續發展。

一、房地產經濟與建筑經濟概述

（一）房地產經濟概述

房地產經濟作為國民經濟的重要組成部分，涵蓋了生產、分配和消費等各個環節，其核心是圍繞房地產展開的各類經濟活動。這種經濟形態不僅對國家建設有著舉足輕重的作用，還深刻影響著社會經濟的多個方面。房地產經濟具備三大顯著特點：商品性、社會性和所有制結構多元性[2]。作為商品，房地產在市場中進行交易，受到供需關系、價格波動等市場規律的影響。其社會性體現在房地產與人們的生活密切相關，是社會發展的重要基石。同時，由于所有制形式的多樣性，房地產經濟在不同所有制結構下呈現出不同的特點和發展模式。在需求方面，房地產經濟的需求類型多樣，包括生產性需求、消費者需求和投資性需求。生產性需求以建筑物作為生產要素，為生產活動提供空間；消費者需求則關注建筑產品作為消費品的居住和使用價值；而投資性需求則將房地產視為一種資產，通過出售或出租獲取收益。在房地產市場中，開發商和民眾扮演著不同的角色。開發商通過資金投入、項目建設等方式參與房地產市場，獲得經濟效益；而民眾則通過購買或租賃房地產產品，實現自身的經濟效益。當前，隨著對商品經濟屬性的重新認識，房地產經濟正迎來新的發展機遇。重新認識商品經濟屬性，意味著更加深入地理解房地產經濟的市場規律和運行機制，從而更好地發揮其在國家經濟建設中的作用。

（二）建筑經濟概述

建筑和房地產的經濟發展方式都是圍繞著建筑物而開展的，通過一系列的行為來實現經濟效益，這一特性決定兩者之間密切相關。企業在進行項目開發前，必然會對建筑項目進行全面評估，估算資金以及資源的消耗狀況，確認項目開發價值后，再決定是否完成金融投資。如果有節省下來的資金，能夠再次進行融資，實現建筑經濟的全面發展。房地產具有自身的特殊性，工藝復雜、生產周期長、資金投入量大、交易時間長，這些與生俱來的特性，將地域性特點鑲嵌在建筑經濟的發展歷程中。市場需求的不斷增加，會吸引更多的項目投資，促進投資規模的擴大，但是建設供給卻整體趨于穩定，并不會因外界的因素而發生劇烈的變化[3]。從建筑經濟的角度來看，項目工程規模與經濟發展速度呈現出正相關關系。但是城市化進程發展到一定階段，各類經濟問題也相伴而生，為了引導建筑經濟的健康持續發展，必須從不同維度探討建筑經濟的發展規律。所以在分析房地產經濟和建筑經濟關系的時候，必須遵循事物的客觀發展規律，通過對兩者發展脈絡的掌握梳理其間存在的問題，采取宏觀的調控措施。

二、房地產經濟與建筑經濟的關系

目前，房地產經濟在國民經濟中占據著十分重要的地位，與建筑業深度融合，且隨著城鎮化的快速實現，房地產行業發揮著更加重要的作用。在房地產經濟的發展之下，建筑行業的發展步伐日益加快，不僅在建筑數量方面，建筑規模也得到了顯著擴大，助推我國社會與經濟可持續發展。然而，隨著群眾對質量問題的關注以及各種經濟、質量問題的出現，房地產經濟與建筑經濟都面臨發展困難，不利于實現迅速發展，因此，需要深入探索房地產經濟與建筑經濟之間的關系。房地產經濟的發展與其他經濟發展不同，房地產與地區環境、經濟情況相關，不同的地區具有不同的環境，如通常一線城市的營商環境以及經濟情況較好，房地產經濟的漲幅就較高，而二線、三線城市的營商環境與經濟情況不及一線城市，那么房地產經濟的漲幅也就相對較低，由此可見，房地產經濟與地方市場經濟密切相關，當地區市場經濟發展良好時，房地產經濟的商業價值便可充分體現，與地區經濟共同發展。除此之外，房地產也是一種經濟投資。對于較發達地區，在進行建筑經濟投資時，大部分人會選擇進行房地產投資，且投資數額較大。由此，建筑作為城市發展必不可少的關鍵因素，投資增多會促進建筑經濟的快速發展，而建筑經濟又可推動地區經濟增長，從而推進房地產經濟的發展。可見，房地產經濟、建筑經濟和地區經濟之間均呈現出相輔相成、共同促進的經濟關系[4]。目前，我國大部分地區已經形成較為完善的建筑經濟體系和房地產經營體系，當建筑經濟追求多元化發展時，房地產經濟的發展需求也隨之增多，因此，在對房地產經濟與建筑經濟進行研究探索時，需要對二者之間的關系展開研究。通常來說，建筑企業與房地產公司是建筑經濟與房地產經濟的重要交叉點，其中施工是由建筑企業來完成，而生產流通則由房地產公司來完成，可見二者關系之密切。另外，房地產經濟與建筑經濟之間互相影響。房地產開發項目一般由建筑企業承建，在完成建筑物建設任務之后，房地產公司進行銷售，若建筑質量較好便能夠為房地產公司帶來較好的信譽，使房地產經濟得以提升，與此同時，建筑企業也能夠獲得較高的經濟效益，二者互相促進、共同發展。

三、房地產經濟與建筑經濟發展中存在的問題

（一）發展規劃不合理

在房地產經濟和建筑經濟當中，經濟發展規劃是為長遠發展做好準備的重要部分，能夠為各地區經濟的有效管理作出貢獻。然而在目前的房地產經濟和建筑經濟中經常出現發展規劃不合理的情況，主要在于未充分了解地區的地形地貌以及經濟發展情況，使房地產經濟與建筑經濟發展不符合現實情況，使發展受到阻礙。與此同時，發展規劃不合理還在于管理方面沒有健全的收費標準以及基礎設施等，使建筑與房地產經濟的發展質量難以提升，在實際工作情況中耗費較多的人力、物力與財力。

（二）工作管理制度不完善

由于我國的房地產與建筑經濟發展時間較短，雖然在促進經濟增長方面取得了較好的成果，但是在經濟發展管理中依舊存在較大的問題。目前，在我國房地產與建筑經濟發展過程中，相關工作管理制度缺乏科學性與系統性，信息難以得到及時更新與傳播，導致在管理工作中各部門難以進行統一協調，使管理質量降低。與此同時，針對房地產與建筑經濟發展的工作管理制度易受到地區經濟和政府政策的影響，難以開展有序穩定的協調工作以適應當下的時代變化，因此，即使在經濟發展工作中取得一定的成效，但是對長遠發展來說仍存在不利因素。

（三）建筑質量問題時有發生

當前，房地產經濟以及建筑經濟已經度過了一個“輝煌”的時期，發展情況趨于穩定，但是房地產和建筑質量問題卻時有發生。在民眾對建筑質量更加關注的背景之下，目前仍有部分建筑企業在施工過程中沒有仔細勘察區域環境，隨意建造建筑，導致大量資源被消耗和浪費，而建筑很難應用到實際過程中。此外，部分建筑企業建造低質量的建筑，嚴重影響了建筑物的使用壽命，不僅降低了建筑經濟發展的質量，也影響了房地產經濟的發展。

（四）房地產虛假營銷

在當前的房地產經濟中，仍然存在許多虛假營銷問題。為了及時出售房屋，部分房地產公司在銷售過程中會提供虛假信息，如房產中介將房屋出售給多個用戶后攜款潛逃，或者在銷售過程中發布虛假廣告等。這些不法分子通過不當手段尋找法律的漏洞，然后進行虛假營銷和欺詐，這不僅損害了人民群眾的利益，同樣抹黑了房地產經濟和建筑經濟的信譽，使其發展受阻。

（五）高房價產生了嚴重的“擠出效應”

龐大的市場規模讓房地產行業具備極大的投資吸納能力，在高回報率的吸引之下，越來越多的資本進入房地產行業。2021年全國房地產行業受到了影響，但是投資總額的增長，同樣也減少了其他行業的資金投入。居民的生活需要將大量的金錢投入房價當中，房價的居高不下使其占據了消費的絕大比例，同樣也影響了消費者的其他產品支出。作為密切相關的產業，房地產行業和建筑行業的發展休戚與共，如果房地產經濟出現問題，建筑經濟同樣也會受到波及。公有經濟發展的問題主要在于權力的濫用、職責邊界的不清晰。項目投資前，企業對自身的利益關系看重程度更高，包括股權占比、親屬關系等，很多因素都會埋下安全的隱患。

四、促進建筑經濟與房地產經濟可持續發展的

相關對策

（一）提高企業運營水平

根據當前房地產經濟與建筑經濟的發展情況，為制定高質量的長遠發展規劃，必須提升相關企業的運營水平。在當前的市場經濟當中，房地產公司對房地產經濟的發展具有重要的引導作用，因此，房地產公司和建筑公司對于建筑質量以及經營管理問題都需提升重視程度，建立科學系統的管理制度，以嚴謹的態度提升建筑質量，加大運營優化力度，促進房地產與建筑經濟的長遠發展。

（二）堅持市場主導，遵循客觀發展規律

由于房地產公司的運營、銷售受地區環境與經濟的影響，為了推動經濟可持續發展，需遵循客觀的發展規律，以市場經濟為主導，在了解市場需求的情況下對未來發展作出科學規劃。另外，在發展過程中，相關企業需密切關注國家政策的變化，用好政策以推動經濟的發展進步。同時，對于房地產經濟與建筑經濟的關系，可尋找二者的共同點，以建筑質量提升帶動房地產銷售，發揮各自的發展潛力，實現經濟的可持續發展。

（三）加大監管力度

由于房地產經濟與建筑經濟都屬于體量大的經濟類型，其運行方式復雜且與各行業交叉較多，因此，在經濟發展過程中存在一定的監管不到位的現象，使經濟發展受到阻礙。基于此，為了使房地產經濟與建筑經濟能夠順利步入新的發展階段，相關部門應加大監管力度，不僅在建筑物建造施工過程中加強監督并開展實時檢查，還需在房地產相關工作環節中對每一項工作進行記錄與監控，確保營銷工作能夠有效進行。除此之外，在建筑公司中需要加強對技術人員的考核。確保建筑物的高質量是房地產企業提升營銷工作質量的基礎，較高的施工質量不僅能夠為建筑企業帶來高利益，同時能夠為房地產公司帶來較高的經濟效益并使其得到市場的認可，對建筑經濟以及房地產經濟的未來發展具有較大的積極意義。

（四）建立多層次金融體系，助推房地產經濟與建筑經濟發展

多層次金融體系主要是指形成金融共同發展的格局，為經濟發展提供金融支持。在建筑和房地產經濟發展中，多層次金融體系的建立主要在于風險分擔機制的建立，可通過銀行信貸的方式來間接融資，從而拓寬融資渠道并影響房地產市場的發展，健全經濟市場的運行方式，從政府、銀行和商業等方面致力于建筑和房地產經濟的發展，降低融資風險。同時，多層次金融體系的建立還在于加大資金投入，發展新房地產項目或建筑項目，建立健全金融體系，使資源分配科學化、合理化，從項目出發提高對資源的利用效率，為建筑經濟與房地產經濟注入新鮮活力。

（五）做好合同管理，加大監管力度

復雜的市場環境對房地產業和建筑業提出更高要求，需要緊隨時代發展變化，抓住宏觀調控政策的發展機遇。由于兩者之間密切關聯，宏觀政策的實施同樣也應堅持系統化思維，對部門工作進行有效協調，通過溝通交流明確權責范圍，全面實施監督管理機制，以免造成推諉扯皮。房地產的管理應強化價值鏈思維，將管理工作融入工程建設的每個環節，加強項目施工環節的重點管控，全面執行經濟要求以及施工標準，確保資金支出進度與項目施工進度同步。

結論

綜上所述，建筑行業與房地產業對社會經濟發展影響深刻，為推動兩者之間的可持續發展，必須從發展模式、發展方向等不同維度進行深度解析，了解當前時代背景下建筑業和房地產業經營發展面臨的各項問題，同時立足于國家相關政策，采取針對性的管控辦法，有效應對建筑經濟與房地產經濟可持續發展中面臨的各項難題。所以需要通過市場調研，深入分析行業發展背景，從其他國家或行業吸取經驗，實現管理模式的優化，強化競爭優勢，以此來促進建筑經濟和房地產經濟的健康持續發展。

參考文獻：

[1]陳勁堅.建筑經濟與房地產經濟之間的關系分析［J］.投資與合作，2022，383（10）：151-152.

[2]馮芙蓉.我國房地產經濟發展現狀與發展趨勢［J］.老字號品牌營銷，2022（22）：52-54.

[3]馬會英.淺談我國建筑經濟的發展現狀與對策［J］.知識經濟，2018，469（14）：97-98.

[4]臧艷艷.芻論低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展［J］.商訊，2022（05）：160-163.

作者簡介：汪田甜（1987.07－），男，本科，經濟師，研究方向：建筑與房地產經濟。