古人的住宅面積有多大

王磊

根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，2020年我國(guó)家庭戶人均住房建筑面積為41.76平方米。那古人的住宅面積有多大呢？

唐朝實(shí)行“均田制”，就是國(guó)家免費(fèi)給民眾分配土地，宅基地也是如此。唐朝法律規(guī)定，良民三口之家可分得一畝地來(lái)建房，六口之家可占兩畝，良民最多可分得兩畝地來(lái)建房，賤民則另當(dāng)別論。唐朝的一畝約合今天的522平方米。也就是說(shuō)，即使是最一般的唐朝民眾，法定人均住宅面積也達(dá)100多平方米。但要注意，這只是紙面上的規(guī)定，實(shí)際情況大多小于這個(gè)面積。另外，這個(gè)住宅面積是加上了院子面積的，房屋的建筑面積沒(méi)有那么大。而且這一畝宅基地也主要針對(duì)農(nóng)村居民，城里人多地少，空間緊張，因此唐朝有關(guān)分配土地給民眾建房的制度，其適用對(duì)象并不包括大城市的居民。

那城里人的住宅面積有多大呢？根據(jù)敦煌文書《馬法律賣宅院契》的記載，在當(dāng)時(shí)的“二線城市”敦煌，有個(gè)叫馬法律的平民，他家有5間房，分別是堂（客廳）、東間房、小東房、西間房和廚房。建筑物的套內(nèi)總面積在82平方米左右，加上院子，面積總共在171平方米左右。

通過(guò)對(duì)馬法律家的住宅面積和其他一些唐朝建筑面積的研究，我們基本可以知道唐朝人住宅結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。首先，客廳一定要大，大部分面積在20平方米以上，因?yàn)閬?lái)了客人一定要將其引到最好的房子里去。其次，廚房也較大，大部分面積在15平方米至23平方米之間，畢竟那時(shí)候要生火做飯，灶臺(tái)之類的占地面積都很大。最后，在唐朝有關(guān)住宅的文獻(xiàn)中很少能看見對(duì)廁所的記載，也許他們上廁所大多在外面，或者用馬桶。

達(dá)官貴人的房子相較而言就大得多了。比如白居易在東都洛陽(yáng)時(shí)是太子賓客，其住宅有房屋，有水池，還有一片竹林，水上還建有小橋，占地面積17畝，約合今天的8874平方米，相當(dāng)于一個(gè)小公園了。平定安史之亂的大將郭子儀，后來(lái)被封為汾陽(yáng)王。史書記載，他在長(zhǎng)安的住宅，其面積占親仁坊面積的1/4。坊是唐朝時(shí)的居民區(qū)，其規(guī)模類似于今天一個(gè)社區(qū)的下轄范圍。親仁坊算是唐朝長(zhǎng)安城諸坊里中等規(guī)模的一個(gè)坊，長(zhǎng)度有1000多米，寬度在500米左右。1/4親仁坊的面積，差不多是兩個(gè)熙春園（清華園前身）的占地面積。

到了宋朝，商品經(jīng)濟(jì)繁榮，城市迎來(lái)了大發(fā)展。由于大量人口擁入，宋朝城市開始出現(xiàn)嚴(yán)重的住房緊張問(wèn)題，地皮價(jià)格也高得離譜。如在南宋都城臨安（今浙江杭州），買得起地皮蓋房的，千萬(wàn)之家不過(guò)一二。大部分市民是買不起地皮蓋房的，只能租房蝸居。《夷堅(jiān)志》里記載了一個(gè)叫沈承務(wù)的人，他家住在衢州城里，房子沒(méi)有客廳，就是一間臨街的小屋，室內(nèi)僅能“容膝”。除去夸張成分，沈承務(wù)家的總面積應(yīng)該不超過(guò)5平方米。陸游在《居室記》中詳細(xì)記載了自己在紹興鑒湖居住的房子，前堂后室，呈“丁”字形。室的大小為“南北二十有八尺，東西十有七尺”，經(jīng)過(guò)換算，室的面積約合今天的43平方米。堂的面積無(wú)法考證，姑且也按室的面積來(lái)算，陸游的住宅面積應(yīng)不超過(guò)100平方米。

明清時(shí)期，住房緊張的狀況得到了緩解。很多官紳巨富在老家蓋的宅院，規(guī)模堪比王府大院。比如清代著名的紅頂商人胡雪巖，其在杭州的住宅占地面積達(dá)7230平方米，是典型的江南園林式豪宅。至于普通老百姓的住房面積，可以參看今天北京二環(huán)胡同里的民宅。一間房的面積普遍在十幾平方米，普通人家也就有一兩間房。如果誰(shuí)家的房子面積能超過(guò)50平方米，那絕對(duì)稱得上“大戶型”了！

（關(guān)山月摘自北京日?qǐng)?bào)出版社《古代人的衣食住行》一書）