房子過戶給子女，“在世辦理”和“過世辦理”哪一種更省錢？

所謂家和萬事興，可是，不管是誰家都逃不過一件事情，那就是遺產分配——分房子。

很多家庭因為分房子鬧得不可開交，不但家不和了，更有甚者還因為這件事情兄弟姐妹之間反目成仇。

那么，為了避免這樣的慘劇發生，我國出臺了相關的法律法規，所以，學會這些法律法規對于每一個人來說都是非常有必要的。

老人留下來的房子，“在世辦理”和“過世辦理”哪一種更加省錢呢？子女的繼承方式又有哪些呢？

“在世辦理”更靠譜嗎

許多老人在考慮將房子過戶給子女時，常常面臨一個問題：是在自己健在時辦理過戶，還是等到去世后再辦理？

在不清楚的情況下，老人會陷入兩難的抉擇。那么，我們先來了解“在世辦理”過戶的情況，這種方式主要包括贈予和買賣兩種方式。

所謂贈予，顧名思義，就是指父母在生前直接將房產贈予給子女。這種方式的好處是手續相對簡單，并且通常不需要繳納契稅。但是，贈予行為需要繳納個人所得稅，稅率通常為房產評估價值的百分之二十。也就是說，如果房子的市場價格在一百萬的話，就需要繳納二十萬元的個人所得稅。

這個數額并不小，所以選擇這種繼承方式的家庭需要慎重考慮。此外，贈予還需要公證，可能會產生額外的公證費用。如果子女在獲得房產后很快出售，還可能面臨高額的資本增值稅。

資本增值稅是指對投資資本增值部分所征收的稅。具體來說，它通常是對企業或個人通過投資獲得的額外收益所征收的稅。贈予是屬于家庭之間，不屬于市場行為，但因為個人資本確實產生了增值，因此資本增值稅會對資本增值部分的稅收。

一般來說，如果贈予的遺產是房產、車輛等有形資產，那么在過戶時可能需要繳納增值稅。

在贈予方式中，主要涉及的稅費還是個人所得稅，除了無償贈予房產的受贈人需要繳納房產評估價值百分之二十的個人所得稅之外。除此以外，贈予雙方還需要各自繳納萬分之五的印花稅。

那么，印花稅是什么呢？印花稅是在經濟活動中作為完稅標志且具有法律效力的一種稅收憑證。因為印花稅是一個可以粘貼在應納稅收票據上面的憑證，粘貼好印花稅即標志著這張稅票已經完成。在日常生活中，印花稅的應用非常廣泛，幾乎涵蓋了所有具有法律效力的憑證和單據。比如，在購買房產時需要繳納印花稅，簽訂合同時也需要繳納印花稅。所以，在繼承遺產的時候，也會出現印花稅。

在贈予的方式中，我們知道不僅需要繳納印花稅，還需要繳納個人所得稅。

那么，具體我們要繳納多少呢？看下面一個例子我們就明白了：企業家老張有一套價值三百萬的房產，他決定通過贈予方式過戶給兒子小張。小張需要繳納的個人所得稅為六十萬，也就是三百乘以百分之二十得出的結果。同時，贈予雙方還需要各自繳納一千五百元的印花稅，也就是三百萬乘以百分之零點零五得出的結果。

此外，贈予行為還需要公證，從而產生一定的公證費用。

而如果選擇買賣方式，李先生和小李需要繳納契稅、個稅等稅費，不過這樣一來，小李未來出售房產時的稅費會相對較低。

由此可見，贈予繼承的方式有利有弊，老人在面臨這個問題時要考慮清楚。

“過世辦理”繼承為王

除了老人在世的時候可以進行辦理遺產繼承的手續以外，還有其他繼承方式嗎？答案是有的，那就是“過世辦理”過戶的情況。

這種情況通常涉及繼承。死后繼承是指父母在去世后，其房產作為遺產由子女繼承。在這種方式下，子女通常不需要繳納契稅和個人所得稅。

但是，繼承過程中的繼承手續相對復雜，需要辦理遺產繼承公證，這可能會產生一定的費用。

而如果子女在繼承后選擇出售房產，同樣需要繳納資本增值稅。對于死后繼承方式，由于在我國當前沒有遺產稅，因此通常不需要繳納遺產稅。

但是，繼承房產后再出售可能會涉及資本增值稅和個人所得稅。比方說，在農民老王去世后，他的房產由兒子小王繼承。小王不需要繳納遺產稅，但如果他決定在繼承后出售這套房產，就需要按照相關規定，繳納相應的資本增值稅和個人所得稅。

除了死后繼承的方式以外，另一種就是生前繼承。

生前繼承，是指父母在生前通過法律手段將房產的所有權轉移給子女。這通常通過買賣的方式實現，即父母將房產以一定的價格賣給子女。

在這種方式下，子女需要支付契稅和個人所得稅。但是，子女在獲得房產后，如果再出售，通常可以享受較低的資本增值稅率。

此外，生前繼承的好處是手續相對簡單，父母在生前可以確定房產的分配方式，避免遺產糾紛。

生前繼承通常通過買賣方式實現，涉及的稅費主要包括契稅和個人所得稅。契稅根據購房人的情況和購房面積有所不同，個人所得稅則根據房產的增值部分計算。

生前繼承和贈予繼承在某些方面有相似之處，但也存在一些區別。生前繼承是指在被繼承人還活著的時候，繼承人已經享有某種期待權，這種期待權在被繼承人死亡后才能成為既得權。然而，從現實中的已有案例來看，倘若父母健在，子女是不能直接繼承房產的。也就是說，生前繼承更像是一種預期的權利，而不是實際的財產轉移。

贈予繼承，則是指被繼承人生前將自己的財產無償轉讓給繼承人。這種轉讓行為被稱為“生前贈予”，并不屬于繼承的范疇。

生前贈予通常不涉及遺產稅的問題，而且如果贈與對象是直系親屬、撫養人或贍養人，還可能免交個人所得稅。綜上所述，生前繼承和贈予繼承雖然都涉及財產轉移的問題，但它們在法律定義、實際操作和稅務處理等方面存在一些差異。

接下來我們再看一個例子：大學教授高先生決定將房產以買賣方式過戶給女兒小王。如果小王是首次購房且購房面積在九十平方米以下，契稅稅率為百分之一。

假設房產評估價值為四百萬，那么小王需要繳納的契稅為四萬，也就是四百萬乘以百分之一。如果房產有增值部分，高先生還需要繳納相應的個人所得稅。

雖然繼承過戶在理論上不需要繳納契稅和個稅，但手續相對復雜，需要辦理遺產繼承公證，費用可能較高。

并且還有一點需要知曉，那就是兒子在繼承后若選擇出售房產，同樣需要繳納高額的個人所得稅。

哪一種更劃算

通過對比，我們可以看出，從經濟角度來看，“在世辦理”中的買賣過戶可能更為劃算。

因為在這種方式下，雖然初始過戶時需要繳納一定的稅費，但可以避免子女未來出售房產時的高額個稅。

畢竟我們在上文介紹過，如果需要繳納個人所得稅的話，那么一套價值百萬的房子繳納的個稅就達到了幾十萬元。

這對于一個普通家庭來說不算是一筆小數字。

當然，除了經濟因素外，家長還需要考慮其他因素，如家庭成員的意愿、健康狀況等，來做出最合適的決策。

基于此，“在世辦理”的方式也會更加接地氣，更加符合人性，減少了家庭成員之間反目成仇的情況發生。

畢竟財產對于每一個家庭來說都很重要。因為每一個家庭經過幾十年的財富積累，可能留給子女的就是房子車子以及一些存款。所以對于每一個家庭來說繼承父母的財產是非常重要的。

而對于多子女的家庭，繼承父母的遺產是非常容易讓兄弟姐妹之間產生矛盾的事情。

因為這不僅僅是一筆經濟賬，還是一筆親情賬。父母更加疼愛誰，更加虧欠誰，在分財產的時候會很明顯地體現出來。所以，對于一些子女比較多的家庭來說，合理地分配財產是一門技術活，也是一門學問。

由此，熟知以上的財產分割方法是至關重要的。

總之，選擇哪種繼承方式取決于多個因素，包括稅務考慮、手續復雜程度、父母的健康狀況和子女的需求等。

在實際操作中，建議家長咨詢專業的律師或稅務師，根據具體情況選擇最合適的過戶方式。

同時，在進行房產過戶時，家長和子女應充分了解相關法律法規和稅費政策，避免不必要的經濟損失。