武漢樓市“以舊換新”更輕松

馬文俊 成熔興

5月武漢樓市新版“漢十條”發布以來，各城區因地制宜，陸續出臺相關措施調整房地產政策，涉及落戶、入學、契稅減免、購房補貼等諸多利好。

其中，“以舊換新”政策成為最大亮點。連日來記者走訪發現，各區“以舊換新”交易服務持續優化提升，范圍更大、效率更高、體驗更優，落地可操作性變得更強，效果逐步顯現。

專家建議，武漢市可總結相關模式經驗進行推廣，建立全市“以舊換新”交易平臺，以此驅動新一輪的城市更新，持續優化住房結構。

硚口區三“舊”可換一“新”房源量翻番

6月6日，時隔4個月后，硚口區“以房換房”二期啟動儀式在越秀·天悅文華舉行。越秀·天悅文華、凱德淮海壹號、中建·湖北文旅·壹品公館、華發公園首府、招商漢口1872等10個項目共推出200套房源參與活動，活動將持續至7月7日。

活動現場，5名購房人與越秀·天悅文華辦理“以房換房”登記。周女士介紹，“以房換房”活動幫自己解決了房子賣不掉的困擾，提高了資金周轉效率，改善性住房需求得到解決。

硚口城市更新集團有限公司總經理肖成杰介紹，相比一期活動，二期活動根據市場反饋優化了部分置換規則。比如，套數限制由原先的1套“舊”換1套“新”，優化為最多可用3套“舊”換1套“新”；舊房收購總價由原來的不得高于新房總價的70%，調整為不高于所購新房總價。同時，危舊房也可參與此次“以房換房”活動。此外，硚口區“以房換房”小程序“硚幫住”也進行了升級，新增了在線評估、在線貸款額度查詢、電子消費券領取等功能，進一步幫助消費者縮短以舊換新周期。

武漢經開區聯合貝殼找房推進“以舊換新”

6月1日，武漢經開區發布公告，宣布以軍山新城片區為試點，聯合貝殼找房等房產中介平臺開展經開區內二手房“幫賣”活動，幫助業主完成住房置換。

通告稱，此次房地產以舊換新活動申請條件需滿足四個：武漢市范圍內現有存量住房；存量房具有獨立不動產權，且產權明晰，無維修、物業及其他等糾紛。如目前在出租，租約不超過2年，租金不得低于市場價；存量房總價不高于換購新房總價；存量房業主個人征信正常，無不良貸款記錄。

在換購方式上，武漢經開區保障房運營管理有限公司直接參與收購舊房，換購者通過繳納意向金的方式，鎖定軍山新城指定范圍現房，由換購業主、區保障房公司、房地產開發企業、房產經紀機構簽訂四方《武漢經開區以舊換新協議》。舊房因價格、貸款等原因收購無法完成的，房地產開發企業無條件退還意向金。凡參與經開區“以舊換新”活動，可疊加享受經開區“金九條”優惠政策及各房地產開發企業專屬優惠。

換購的房源包括車都春臺里、鳳鳴桃源、中建壹品瀾庭、金色港灣君臨水岸、金地長江藝境、城建電建君樾府、金潤明珠花園等七個項目，可選房源均為現房。后續房源將根據軍山新城片區各開發企業建設時序進行動態更新擴展。

貝殼找房華中區域負責人介紹，公告發布后，貝殼平臺已全面開啟登記報名，并提供換房撮合等業務服務，截至6月6日下午4時，貝殼找房接到的報名登記意向已有八十多組。

業內人士介紹，在武漢經開區之前，武漢市漢陽、武昌、硚口等城區均已出臺了“以舊換新”購房政策，但承接主體均為區屬平臺公司，武漢經開區是首個選擇與全國性房屋中介平臺機構合作開展“以舊換新”工作的城區?！坝辛素悮ふ曳勘椴既械慕浖o門店和人員支撐，新政策將快速有效地覆蓋更大范圍、觸及更多人群，并提供更為優質高效的房屋中介服務，讓政策紅利更快更好地落到實處?！?h3>專家建議建立全市“以舊換新”交易平臺

據悉，目前，武漢東湖高新區、江夏區、經開區、漢陽區、硚口區、青山區等各區，均發布了促進房地產穩定發展的區域措施。

有的區對房屋交易契稅進行補貼，力度十分可觀；有的區對各類人才購房提供5萬元- 200萬元不等的補貼，將“留才”與“安居”綁定；有的區可提速辦理購房者子女入學手續……

“各區通過購房補貼和獎勵提升區域吸引力，滿足不同人群，尤其是大學生和外來人才的住房需求?！敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政說，部分區域已明確憑購房合同即可辦理落戶手續、提前對接教育資源等措施，對于有購房需求的家庭十分友好，特別是有孩子的家庭，縮短了落戶、入學的等待時間。同時，在多區發布的政策中，大部分均在供給側給予了關注與引導。優化土地利用、改進戶型設計、增加優質土地供給……通過創新和提高住房品質，滿足改善型住房需求，激發市場活力。

李國政分析，上述政策可以與517金融新政、湖北省十條措施、新版“漢十條”，逐漸形成疊加效應，供需兩端同步發力，有利于剛性與改善性住房需求釋放，進一步穩定市場、穩定發展預期。他建議，在“以舊換新”政策上，武漢可建立全市交易平臺，統籌打通各區新房和二手房的聯動，以此實現不同區域之間的資源優化配置，進一步擴大政策影響力?！拔錆h市房地產調控政策正朝著更加精準和有針對性的方向發展，推動房地產市場高質量發展，滿足人民群眾對優質住房的新期待?！?/p>