與子女簽訂分房協議，尚未過戶可否反悔

問：

我和老伴現在已是耄耋之年，育有兩子一女。兩年前，我和老伴協商把兩套房子分給兩個兒子，當時沒有給女兒分配房產。雖然當時和兩個兒子簽訂了分房協議，但至今房子還沒有過戶。盡管女兒沒分到房子，但她對我們依然孝順如初，而兩個兒子對待我們的態(tài)度卻大不如前。我們很后悔，因此想撕毀這份協議，對房產重新進行分配，或另立遺囑來明確我們的意愿。請問，我和老伴可以這樣做嗎？

答：

你和老伴與兩個兒子簽訂分房協議的行為，其法律性質為贈與。《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”而《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”第二百一十四條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。”據此，房屋作為不動產物權，其變更、轉讓應當依法辦理不動產登記手續(xù)后，才能為法律所確認和保護。

你和老伴雖與兒子簽訂了分房協議，但所贈房產未實際辦理過戶手續(xù)，房產所有權尚未發(fā)生轉移，加之該份分房協議既沒有經過公證，也不具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質，故你們有權撕毀協議，亦即撤回贈與，并重新對房產進行分配，或者以立遺囑的方式處分房產。