公開報道與內參報道雙向協同 助推房地產市場平穩健康發展

落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，是現階段做好房地產市場宣傳報道工作的重中之重。及時、全面傳遞宣傳黨和國家有關房地產的最新政策，精準、實時跟蹤反映房地產行業最新動態與市場訴求，是中國證券報作為一線財經主流媒體應有的使命擔當，不僅能擴大中國證券報的傳播力、影響力，更在加快構建房地產發展新模式方面發揮著重要作用。

鑒于房地產新聞的復雜性、敏感性及其影響波及面廣的特點，在實際操作中，中國證券報充分發揮新華通訊社旗下媒體的優勢，最大限度地利用好公開報道與內參報道兩大抓手，雙向協同發力，為打好當前房地產市場“去庫存”攻堅戰提供信息支持和輿論引導。

房地產報道面臨的挑戰

房地產行業是國民經濟的支柱性產業，產業鏈條長，關系民生福祉，受到廣大人民群眾和各行各業的廣泛關注。特別是近年來房地產市場經歷了一輪大洗牌，行業基本面發生重大變化，樓市興衰、房價波動不僅牽動著普通購房者的心弦，也對上下游產業發展影響至深。

綜合中國證券報多年來在房地產領域的報道經驗，房地產行業報道主要呈現以下幾個特點：第一，房地產行業具有較強的周期性，房地產行業報道基調要順應周期變化。受宏觀經濟波動、宏觀政策調控、城鎮化進程變動等多重因素影響，房地產行業發展整體呈現波動式、周期性走勢。不同的周期階段，房地產行業報道基調與內容有很大的不同。第二，房地產行業具有較強的地域性，房地產行業報道要體現地域差異。國家對各地房地產市場實施“因城施策”“一城一策”的政策，因此，不同地域的房地產市場差異性極大。一二線城市與三四線城市的報道重點、報道思路和引導方向均不相同。第三，房地產行業受眾面廣、報道話題整體較為敏感，需要多方面考量傳播效果，特別是要關注輿情走向，做好“回頭看”。第四，房地產行業對上下游影響大，要重視整個產業鏈的報道。房地產上游涵蓋鋼材、水泥、玻璃、物流、建筑施工等行業，下游延伸至家居裝飾、物業管理、金融業、房地產中介等行業。

近年來，房地產行業的報道重點，從最初的挖掘并提示風險，逐步過渡到追蹤各地政策調控變化，再到“去庫存”、穩信心、強預期，每個節點都有特殊的報道任務和要求。

正確做好熱點問題引導

當前我國房地產市場仍處于調整周期。國家統計局最新公布的數據顯示，無論是全國房地產開發投資額、房屋新開工面積，還是商品房銷售面積、商品房銷售額，均沒有明顯好轉的跡象。

房地產行業作為資金密集型行業，從土地購置、前期規劃、建設施工，到后期營銷、物業管理，都需要大量資金。“三條紅線”政策實施以來，高杠桿、高息借貸的房企融資開始大規模收緊，問題房企風險逐步暴露，樓市“去庫存”緊迫性凸顯。

中國證券報在房地產行業報道方面，堅持強化底線思維、安全意識，配合有關部門穩妥做好房地產領域熱點問題引導，有效防范、化解可能的風險。對涉及群眾切身利益的保交房工作、房屋交付質量等問題，及時報道有關方面解決問題的措施成效，回應社會關切，做好正面引導。對不理想的房地產市場宏觀數據，穩妥把握、慎重報道，注意征求主管部門意見，防止對市場各方造成干擾。對重點房地產企業經營風險處置、債務違約暴雷等問題，嚴格依據權威信息，客觀、準確、適度報道。

在具體的操作中，重點報道“三大工程”建設、城市房地產融資協調機制實施的階段性成效，宣傳解讀“保交房”各項政策舉措，梳理報道各地在分類處置商品住房問題項目、防止爛尾風險等工作中的經驗做法；宣傳住房城鄉建設部門糾治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象，打擊違法犯罪行為，維護人民群眾合法權益的舉措成效；宣傳金融機構積極拓展支持房地產融資的新途徑，房地產貸款保持平穩增長。

深入調研采訪 傳遞積極信號

作為權威媒體，中國證券報不僅及時、準確解讀最新政策，還堅持深入一線調研、采訪，挖掘、報道各地各部門將中央精神與本地實際相結合，著力推動房地產市場平穩健康發展的經驗做法和典型案例，讓市場和群眾更多地看到政策實施效果。特別是集中宣傳已出臺的房地產宏觀調控政策，及時報道新出臺的相關文件和政策舉措，講清政策邏輯和具體安排，宣傳“去庫存”的實際效果，穩定政策預期，向市場釋放積極信號。

在宣傳報道過程中，中國證券報一視同仁對待不同所有制房地產企業，對滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、精準支持房地產項目融資等相關政策，進行客觀報道并予以正面解讀。

公開報道凸出亮點 內參報道直面問題

鑒于房地產行業新聞的復雜性、敏感性及其影響波及面廣的特點，單一的公開報道已經無法滿足當下房地產行業宣傳報道的現實需求。在實際操作中，中國證券報充分發揮新華通訊社旗下媒體的優勢，公開報道與內參報道雙向協同發力，取得了較好的效果。

公開報道方面，堅持正面引導、傳遞政策信號、挖掘市場亮點。特別是在國家5月17日出臺房地產新政后，在報紙、新華社客戶端、微信公眾號、視頻等各融媒體端口，及時持續集中推出相關部委和地方政府房地產市場最新政策動態、政策解讀以及各地市場反響、“保交房”成效等報道，正面引導房地產市場預期，提振購房者信心。

內參報道方面，凸出問題導向，直面房地產市場現狀，分析問題成因，提出合理化建議。今年3月上旬適時組織四路記者對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房和二手房市場進行實地深入調研，報道剖析樓市存在問題及其成因，針對性提出政策建議受到高度重視。

公開報道在房地產報道中的作用

公開報道是媒體向公眾報道傳播各類信息和新聞事件，通過正面宣傳引導，對于穩預期、強信心具有重要作用。

具體到房地產報道領域，公開報道的作用主要體現在以下幾個方面：第一，增強市場透明度。公開報道及時向公眾傳遞房地產市場的最新政策信息和動態，增強市場的透明度，減少信息不對稱現象，有助于公眾形成合理的市場預期。第二，引導輿論方向。公開報道通過報道房地產市場中的正面案例和成功經驗，適時合理引導輿論方向，增強公眾對房地產市場的信心，促進市場的穩定發展。第三，監督市場行為。公開報道通過對房地產市場中出現的各類違法違規行為進行監督、曝光，維護市場秩序和公平競爭，保護消費者的合法權益。

在實際操作中，中國證券報密切聯系市場各方、深入一線調研，及時報道房地產市場新政策、新動態、新事件，一方面傳遞信息，起到穩預期、強信心的效果，另一方面直擊市場痛點，營造新聞熱點，擴大媒體影響力。

公開報道通常是專題類報道，通過主題報道的形式，聯動各地記者站，充分利用駐地報道資源，豐富報道形式。從傳播形式和效果看，稿件圖文并茂，視頻與文字相結合，采訪信息量大，內容涵蓋面廣，采訪形式多種多樣。

內參報道在房地產報道中的作用

內參報道作為一種特殊的新聞形式，主要面向特定級別的領導機關和人員，提供具有參考性質的內部信息。

在房地產市場報道領域，內參報道的作用主要體現在以下幾個方面：第一，及時傳遞重要信息。內參報道能夠迅速地將房地產市場的重要信息、政策落地效果以及市場變化波動等傳遞給決策者，為他們制定和調整政策提供重要參考。第二，反映真實情況。內參報道通過深入調查和采訪，能夠反映房地產市場的真實情況和各方訴求，包括市場供需狀況、房價走勢、企業運營狀況、市場參與各方訴求等，為決策者提供準確的信息支持。第三，預警和提示風險。內參報道能夠及時發現和預警房地產市場中的風險和問題，提醒決策者采取相應的措施加以防范和化解，避免市場出現大的波動和危機。

事實上，在房地產市場“去庫存”的當下，包括中國證券報在內的媒體采寫的有關房地產市場的內參報道，向政策決策層傳遞了最真實、最權威、最敏感的房地產市場信息，是決策層了解房地產市場問題的一個重要渠道，對于決策層正確判斷當下房地產市場形勢、及時調整并發布新一輪調控政策，起到了不可或缺的作用。

公開報道與內參報道雙向協同發力

在傳統媒體向融媒體轉型的大背景下，為了達到房地產報道穩預期、強信心的目的，中國證券報在公開報道與內參報道兩方面協同發力，策劃了一系列融媒體調研報道，在報道宣傳、輿論引導上形成合力，起到了較好的傳播效果和政策助推效果。

具體來看，公開報道與內參報道雙向發力，主要可以達到以下幾個方面的報道宣傳效果：第一，確保真實客觀。公開報道與內參報道均嚴格遵守新聞客觀、真實原則，一線采訪，信源真實，平衡客觀，相互印證，互為補充，證據鏈完整。第二，加強信息共享。公開報道與內參報道聯動操作，信息共享，互通有無，確保重要信息能夠及時準確地傳遞給相關方面，為市場穩定提供有力支持。第三，強化輿論引導。公開報道與內參報道共同強化輿論引導，通過報道正面案例和成功經驗，增強公眾對房地產市場的信心，促進市場的穩定發展。第四，協同應對風險。公開報道與內參報道協同應對房地產市場出現的風險和挑戰，及時發現和預警風險，提醒相關方面采取相應措施加以防范和化解。

在實際操作中，中國證券報組織策劃、采寫了土拍市場、房企融資現狀、房企銷售、一線城市樓市調研等一系列報道，在公開報道領域和內參報道領域雙向協同發力，并有針對性地提出政策建議。從報道效果看，報道具有較強的前瞻性，后續政策也印證了報道的權威性。

問題導向與正面引導有機統一

在房地產行業報道領域，公開報道與內參報道在助推房地產市場穩預期、強信心方面發揮著同等重要的作用。公開報道挖掘亮點、強調正面引導；內參報道直面問題、凸出問題導向。通過加強信息共享、強化輿論引導和協同應對風險等措施，公開報道與內參報道能夠共同為房地產市場的健康發展提供有力支持。

房地產市場關系國計民生，周期性強，區域差異大。房地產報道在不同階段、不同區域有著不同的報道重點和要求，選題角度、策劃重點、采訪內容、寫作方式都要圍繞當下的具體情況進行組織采寫。這對記者隨機應變的能力也提出了更高的要求。政府調控政策、土地政策、金融政策的點滴變化，對當地房地產市場都可能造成不容小覷的影響，在選擇內參報道還是公開報道時應該有所取舍、有所側重。

特別是對于內參報道而言，采集到的信息要進行仔細篩選甄別，確保內容真實、準確，策劃采寫各環節要認真執行內參報道規范要求，所有參與內參報道人員嚴格遵守保密等工作紀律。

房地產報道作為貼近民生的報道，在堅決服從服務當前房地產市場“去庫存”、穩預期、強信心大局的前提下，應該多從人民群眾實際需求角度選題作文，將報道做成真正的房地產市場指南，提供可信賴的顧問參考。房地產報道需要保持客觀、公正立場，避免過度炒作或誤導性報道。同時，要充分考慮各方利益，客觀呈現事實真相，為普通購房者及政策決策者提供真實、可靠的信息。

未來一段時間房地產行業報道的側重點，預計仍將圍繞市場動態與趨勢、政策解讀與影響、熱點事件與案例、各地房價及成交走勢、購房者互動與服務等話題展開。在各地密集出臺樓市政策的當下，分析房地產市場的供需關系、競爭格局、行業利潤率等指標以及探討房地產行業的未來發展方向和趨勢，這都將有助于人民群眾更好地了解房地產市場的整體狀況和行業前景，穩定預期，提振信心。

目前各地紛紛出臺樓市放松調控政策，但刺激樓市企穩回升的同時，是否會對樓市后續健康發展埋下隱患，也是需要前瞻性思考的重要問題。

總而言之，房地產報道兼具專業性、時效性、地域性、互動性，是一項政策導向性很強的工作，必須講政治，服務大局，做到客觀、公正。公開報道和內參報道協同發力、雙向融合，讓房地產行業報道成為連接房地產市場與消費者以及政策決策層之間的重要橋梁，對于促進房地產市場的健康發展具有重要意義。