廣州樓市14年限購解除：美加華人太太團包車來掃房港客浙商也組團來了

10月4日上午，一輛中巴載著17名外籍華人駛入廣州市番禺區耀勝尊府項目。參觀兩個多小時后，他們相續出手認購耀勝尊府的住宅。國慶假期，該項目“約52%的成交，為港澳同胞及亞歐美國家的華人所購”。

同在國慶假期，浙江一家商會的兩三名會員，組團在荔灣區保利珠江天悅掃房10套，金額近1.8個億。一名香港客戶，直奔天河區西派粵府，一擲4300萬掃走4套房。

這是廣州在全面放開住房限購后，國慶樓市成交的狂熱一面。從廣州市住房和城鄉建設局10月12日公布的數據可見，新政實施以來（9月30日起至目前），廣州全市一手住宅認購6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

在系列買房面孔中，不乏從廣東省內兄弟城市自駕而來，從國內浙江、北京、上海、內蒙古、湖南等地打飛的或高鐵而來，以及港澳同胞、海外華人等。那些在過去14年間被攔在廣州樓市門外的看房者，如今都陸續回來了。

14年限購，外地人慕廣州房產而不得

2024年9月29日深夜，廣州發文取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。至此，這個施行14年的限購政策全面解除。

回顧過往14年，多少人曾慕名廣州的房產而不得。為了獲取在廣州的購房資格，他們曾以持續納稅或繳納社保、積分入戶等各種途徑；或以購買彼時不限購的增城區、從化區的房產，間接實現在廣州有房有家。

12年前，杭州人陳林通過將工作關系轉移到廣州公司，從而獲得在廣州購房的資格。2012年10月，他一次性付款近100萬元在南沙區買入一套建面120多平方米的大三房。次年收樓后，每年春節，他都攜親朋等來到廣州小住。直到2019年房子發生返涌水浸。

2019年底，陳林在房子重新裝繕一新后，以300多萬元賣給了一對在深圳工作卻買不起深圳房子，無奈到南沙置業的夫妻。此時陳林已經退休，也沒有了在廣州購房的資格，遂在南沙買了兩套公寓，一套作每年冬季度假之用，一套用以出租。

曾經被限購攔在廣州樓市門外的，還有不少廣州上班族。

2018年底，由于曾更換過工作，沒有“連繳5年個人所得稅或社保”，不具廣州購房資格的白領小薇不得不將婚房買在廣清城軌站點附近的清遠市某大盤。當年總價150多萬，單價高達1.1萬的房子，如今歷經市場調整，價格幾近腰斬。

事實上，在廣州長達14年的限購史中，在廣州上班，住在臨廣城市佛山、清遠的“廣佛候鳥”或“廣清候鳥”相當常見。而今廣州全面放開限購，他們想賣掉房子回到廣州置業并非容易。尤其是在廣州限購最嚴年份（2017年3月起）外溢到隔壁城市的置業者，絕大部分房產都面臨房價回調，失去與同期在廣州購房獲得房產增值的同等機遇。

比如小薇，這五年每到假期或周末，她們一家就前往清遠的房子居住。為了獲得廣州戶籍從而具備在廣州買房的資格，她近年通過積分入戶成功拿到廣州戶口，奈何手上資金并不足夠在廣州買房。如今政策全面放開后，她計劃以15%的首付在黃埔區購買一套四房。

一朝解限，浙商組團掃走10套江景房

2010年廣州實施限購以前，在廣州的購房大軍中，最活躍的一支隊伍無疑是“溫州購房團”。后期伴隨限購實施，這些購房群體絕大部分被攔在門外。這些年來，廣州中心區不少二手小區曾出現“集體拋售”的現象，當中不乏廣州未限購前，香港炒房客和溫州炒房客的手筆。

值得關注的是，在此次廣州全面解限之后，首批外地來穗購房大軍，正是浙商及香港客等，當中還有外籍華人包車而來。

在荔灣區保利珠江天悅，國慶期間，來自浙江某商會的豪客，一擲將近兩個“小目標”——近1.8億元，掃走10套江景房。

“是來自同一個商會的兩三個人一起買房，他們在廣州有生意上的業務往來”。項目銷售經理胡先生介紹，買家主要來自浙江，對保利珠江天悅的認同感很高，對價格也沒有太大的抗性，“因為浙江房價本身也不低”。

胡先生表示，該商會的買家在看房過程中詳細了解了廣州豪宅的租賃情況，比如琶洲保利天悅、珠江新城的一些豪宅租金，“算下來覺得可以接受，整體很滿意，很快簽約了。”另據胡先生介紹，這批浙商買家資金實力很雄厚，此前在廣州沒有固定資產，“通過聊天，發現他們對廣州經濟很有信心，認為廣州樓市未來還有很大潛力”。

據介紹，在放開限購后，保利珠江天悅的外地客占比明顯增加，在國慶假期前后，項目外地客的成交占比達到15%（不包含佛山），此外來自佛山的客戶占比約10%。在外地買家中，有來自內蒙古、山東、山西、北京、浙江、湖南等地，普遍特征是，未來小孩計劃在廣州讀書和發展。

胡先生表示，當前的外地客購房決策速度非常快。當中有一客戶早上從杭州飛過來，特種兵式的看了幾個項目，快速看完快速決定，當晚就坐飛機回杭州。

在海珠區中海大境，國慶期間不乏湖北、福建甚至東北、內蒙古的客戶前來看房，僅國慶期間，外地買家的成交案例超過10宗。當中有的計劃在廣州布局產業，也有的是孩子在國外留學，未來打算在廣深一線城市工作，父母提前幫他們買房。

美籍加籍華人太太團包車來穗掃房

作為一線城市中首個全面放開住房限購的城市，廣州樓市吸引的不僅是國內的外地買家，就連外籍華人也都回國買房。

在黃埔區，越秀濱江星航TOD國慶期間成交的一名客戶為馬來西亞籍。銷售介紹，該客戶之前覺得樓市不穩定，一直在觀望猶豫，在近期政策出臺樓市逐漸回暖后，決定在廣州購置房產讓資產保值，“當天來當天就成功認購”。

在番禺區耀勝新世界項目的停車場，除了本地粵A車牌外，國慶期間也有粵B、粵S等周邊城市車牌，乃至港澳車牌等。就在10月4日上午，一輛中巴駛入這里，從車里下來17名客人，多是打扮時尚的女性。

“好幾位女性看上去都很年輕、時尚，不會顯富態，給人賞心悅目之感”。項目銷售負責人表示，這些女性的實際年齡比看上去的大，部分有男性陪同，“開始我以為是兩夫妻，沒想到是兩母子”。

“在中巴來了之后，后面又來了三批，每批6至8人，有的是他們的朋友開車送來，有的是打車過來”。項目負責人介紹，這個由美籍和加籍華人等組成的看房團，有的是夫妻，有的母子和母女一同前來，當天在耀勝新世界參觀兩個多小時后，有十多人出手購買耀勝尊府住宅。

據介紹，這批華人之間都是生意伙伴，做外貿生意及高端餐飲等，在香港有公司，平時生意重心和生活主要在香港，也有在穗港兩地間活動，一些此前也在番禺擁有高端房產。此次自發組團前來耀勝新世界看房，主要是Fr/trZn9DzQ8KecbD3Jxwg==他們當中有一名成員早前已是耀勝尊府的業主，后面其他伙伴也紛紛跟進在耀勝尊府置業，當中也參觀了新鴻基等香港開發商的物業。

“他們中有的買1套，也有買3套，還有一位現在還在猶豫要不要買5套”。10月15日上午，項目負責人表示，就在13日，又有五六名華人再來看房。但他們并非只購買耀勝尊府，同時也有在洽談租用耀勝新世界發展中心的寫字樓，或與K11的招商人員洽談進駐。所購買的尊府住宅，有的是計劃在廣州居留時使用，有的則計劃后期用作招待客戶之用。在這次買房前，他們已考察了廣州、深圳和上海等地外貿市場，部分人計劃將生意重心轉移到廣州。

據介紹，該項目在黃金周期間的成交，占比52%的業主為港澳同胞及亞歐美國家的華人。

當中一新加坡籍華人，在今年上半回國辦事時曾到訪耀勝尊府，當時看中了復式產品，但未下定決心購買。此次廣州放開限購，項目推出國慶專屬優惠，擔心錯過喜歡的房源，她在未回國前就轉賬鎖定了房源。國慶期間，再帶上家人回國二次看房，落實簽約細節，正式成為耀勝尊府的業主。

香港客一擲4300萬掃走天河四套豪宅

耀勝尊府的負責人表示，之所以項目如此多的外籍華人購買，與新世界中國在香港設有展廳不無關系。項目自開盤以來，香港籍業主的成交一直占比約達20%。

據了解，通過新世界中國在香港所設營銷展廳，前來廣州買房的香港人中，并非都在中心區置業。

國慶假期，多名香港人購買了增城區的新世界廣匯尊府。項目負責人表示，香港客戶認為廣匯新世界綜合體與香港的圓方廣場相似，有酒店寫字樓商場和住宅，生活方式也相似，但“我們的價格是香港的十分之一”。

據介紹，目前，香港客從深圳羅湖坐輕軌大約一個小時能達新塘站；而計劃明年開通的高鐵，亦將從新塘站直達香港西九龍。國慶成交的香港客中，一名買家40多歲，在香港從事設計類工作，偶爾來廣州出差，買了一套建面90多平方米的戶型。也有一名50多歲的香港買家，買了建面100平方米的戶型計劃以后度假養老所用。

在廣州中心天河區西派粵府，一名香港客戶首次到訪，就斥資約4300萬元購買了4套建面140平方米戶型的豪宅，“4套房分布在不同樓棟和樓層”。銷售人員介紹，該業主以前曾在中信廣場周邊有生意往來，未來仍需要往返香港和廣州兩地。

除了香港豪客，也有來自珠三角的壕客正在買入廣州的超級豪宅。

國慶首日，星河灣半島五號成交了兩套建面超1000平方米的復式單位，總價超4億元，引起全國豪宅市場關注。據項目銷售負責人透露，這兩套豪宅的買家，不是香港人，“而是大灣區的非廣州籍客戶”。

在番禺區南天名苑，國慶期間亦有三套房為非廣州籍的珠三角客戶所購，有中山的，也有佛山的，皆因放開限購前來置業。

同在番禺，一名江西客國慶假期到訪越秀星匯錦城，買了一套建面70平方米的戶型。據悉，該客戶當前在佛山和江西兩地奔跑、工作，平時住在江西居多。在足球公園項目，有上海買家乘坐6小時高鐵直達廣州南站，買入足球公園的兩套公寓，逗留兩天完成網簽及付清全款。

在白云區金湖花園全新一期天嵐，國慶期間成交的一套房，買家一家已在廣東打拼多年。妻子為花都區白領，丈夫為南海私企高管，西北人，多年來一直想在廣州中心區安家卻無購房資格，如今終于圓夢。

伴隨廣州全面放開限購，無論廣東省內還是省外，國內還是國外，出于各種置業需求的買家都陸續涌進廣州。官方數指出，國慶期間廣州一手住宅的認購量達到5855套，面積約61萬㎡，7天認購量已超過今年8月、9月全市一手住宅的單月網簽面積。

“一線城市房地產調控政策的大調整，將極大地改寫中國房地產市場的格局”。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析指出，一線城市是人口流入、產業集聚、房地產需求旺盛的地方。在房地產的大門打開之后，中心區優質居住物業的保值增值功能將進一步突顯；同時，都市圈的市場將進一步分化。預計北京、上海、深圳、廣州周邊地區虛高的樓價將加速回歸；而中心城市市場格局的改變，將逐步在土地市場和一二手房市場上得到體現。