既有建筑外墻磚更新改造策略調(diào)研分析與實施建議

既有建筑外墻磚的損壞原因有材料老化、自然因素等，但施工質(zhì)量是主要因素。外墻磚的更新改造應(yīng)進行全面調(diào)研與評估，確定材料、施工工藝，更新改造完成后應(yīng)作全面檢測，加強日常維護。

既有建筑外墻磚； 更新改造； 施工； 檢測

TU746.3A

［定稿日期］2024-08-13

［作者簡介］喻星（1974－），男，本科，高級工程師，主要從事建筑工程質(zhì)理安全技術(shù)服務(wù)工作。

0 引言

既有建筑外墻磚的維護質(zhì)量直接影響了城市的整體風(fēng)貌和形象，外墻磚的損壞也會直接威脅市民的生命財產(chǎn)安全。為解決這一問題，本文對既有建筑外墻磚脫落現(xiàn)象進行調(diào)研分析，提出切實可行的更新改造策略與建議。

1 外墻磚脫落原因分析

1.1 材料老化

隨著時間的推移，外墻磚、砂漿等建筑材料不可避免地會出現(xiàn)老化、風(fēng)化等現(xiàn)象。這些變化導(dǎo)致材料的物理性能和粘結(jié)力下降，進而使外墻磚容易發(fā)生脫落。經(jīng)過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，許多老舊建筑的外墻磚已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的老化現(xiàn)象。

1.2 施工質(zhì)量

在建筑施工過程中，由于施工人員技術(shù)水平參差不齊，或者存在偷工減料等不良行為，導(dǎo)致外墻磚與砂漿之間的粘結(jié)不牢固。這種情況下，外墻磚的脫落風(fēng)險會大大增加。通過查閱相關(guān)資料和現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題是導(dǎo)致外墻磚脫落的一個重要原因。如某高層住宅建筑總高度90 m，為滿足規(guī)范總高度的垂直度偏差，在建筑上部的外墻局部抹灰厚度超過了5 cm最厚處甚至高達10 cm以上，卻未采取相應(yīng)的構(gòu)造處理措施，外墻裝飾層自重遠大于設(shè)計導(dǎo)致建筑外墻大面積脫落。經(jīng)調(diào)研還發(fā)現(xiàn)該建筑外墻混凝土基層過于光滑，也未進行基層處理，造成粘接力不足，也是發(fā)生脫落的主要原因。其次施工工藝和施工質(zhì)量原因，如墻體未刷水泥漿，造成空鼓；抹灰砂漿通常隱蔽自拌，砂漿質(zhì)量不穩(wěn)定，強度不足的現(xiàn)象存在。還有工程中使用的紙皮磚、粘接砂漿材料質(zhì)量問題，紙皮磚粘貼應(yīng)采用瓷磚粘接劑，施工單位有可能采用的是砂漿粘貼。墻體基層質(zhì)量問題，因時間過長，防水不到位，導(dǎo)致磚砌體風(fēng)化或磚的強度不夠，質(zhì)量不到位，采用地材不符合規(guī)范等等。另外與施工班組施工作業(yè)水平、責(zé)任心等主觀管理因素和客觀個體差異也有較大關(guān)系。如干濕控制、沖洗養(yǎng)護等等人為操作原因也不容忽視。

1.3 自然環(huán)境因素

風(fēng)力、溫度變化、雨雪侵蝕、地震等自然環(huán)境因素也會對外墻磚造成破壞。這些因素會加速外墻磚的老化過程，使其更容易發(fā)生脫落。在極端天氣條件下，外墻磚脫落的風(fēng)險更是成倍增加。經(jīng)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些老舊建筑由于當(dāng)時在外墻磚勾縫時局部未完全到位，經(jīng)多年的風(fēng)雨侵蝕和震動波影響，進水脹裂，導(dǎo)致外墻磚逐漸起鼓脫落現(xiàn)象也多有發(fā)生。

2 更新改造策略建議

2.1 全面調(diào)研與評估

在進行更新改造前，必須對既有建筑進行全面、系統(tǒng)調(diào)研與科學(xué)、客觀評估。這包括對建筑的結(jié)構(gòu)、材料、使用年限等方面進行深入了解，以便為后續(xù)的改造工作提供科學(xué)依據(jù)。同時，還要對外墻磚的脫落情況進行詳細評估，明確脫落的范圍、程度和原因。為保證改造更新的科學(xué)性、可行性可以請專業(yè)的建筑工程質(zhì)量安全鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定，出具相關(guān)評估報告并提出改造更新方案建議。

2.2 材料選擇

在更新改造過程中，應(yīng)選用符合國家標(biāo)準的優(yōu)質(zhì)建筑材料。這些材料應(yīng)具有良好的耐久性、抗風(fēng)化性能和粘結(jié)力，以確保外墻磚能夠牢固地附著在墻體上。同時，還應(yīng)積極推廣使用新型環(huán)保材料，如高分子復(fù)合材料等，這些材料不僅具有良好的保溫、防水、防火、抗老化性能，還能降低對環(huán)境的污染。在既有建筑外墻磚改造的同時兼顧外墻滲漏和外墻保溫及防火性能不足等多分項多分部多專業(yè)同時更新，防治重復(fù)改造，達到節(jié)約更新改造資金的高效使用。

2.3 施工工藝

為了確保外墻磚的穩(wěn)固性和耐久性，應(yīng)引入先進的施工工藝和技術(shù)手段。例如，采用干掛石材等工藝，使外墻磚與墻體之間形成穩(wěn)固連接。

2.4 加固措施

針對已經(jīng)出現(xiàn)脫落或存在安全隱患的外墻磚，應(yīng)采取科學(xué)合理的加固措施。這包括增設(shè)鋼筋網(wǎng)、注漿等措施，以增強外墻結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性。對于老舊建筑，還可以考慮增設(shè)外墻復(fù)合面層等加固措施，以提高整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。

2.5 檢測與維護

在更新改造完成后，應(yīng)對外墻進行全面、細致的質(zhì)量檢測。這包括對空鼓、裂縫等質(zhì)量問題的檢查，以確保外墻的完好性和安全性。同時，還應(yīng)建立健全外墻維護保養(yǎng)機制，定期對外墻進行巡查和維護保養(yǎng)工作。這包括對外墻進行清洗、修補等工作，以延長其使用壽命并降低脫落風(fēng)險。

2.6 用戶業(yè)主參與

為了確保更新改造工作的順利進行并取得良好效果，應(yīng)加強與業(yè)主的溝通與交流工作。通過廣泛征求他們的意見和建議，可以形成工作合力并推動問題的有效解決。同時，還應(yīng)開展外墻磚脫落安全知識教育活動，提高居民的安全意識和自我保護能力。這樣不僅可以增強居民的參與度和滿意度，還可以共同維護城市的安全穩(wěn)定。

3 案例分析

以已經(jīng)實施的某一老舊小區(qū)既有建筑外墻更新改造工程為例。該小區(qū)建筑外墻磚脫落問題嚴重，請專業(yè)團隊對該小區(qū)進行了全面調(diào)研和分析，并提出了相應(yīng)的更新改造策略建議。建議實施后，該小區(qū)的外墻磚脫落問題得到了有效解決，居民的生活環(huán)境得到了顯著改善。這一案例的經(jīng)驗和啟示，充分證明了本文的更新改造策略建議的有效性和可行性。

3.1 初步調(diào)查和評估

（1）實地走訪調(diào)查：摸清用戶真實訴求和實際情況，制定用戶“一戶一卡”。

（2）外墻檢查：全面檢查建筑外墻的狀況，特別注意磚塊脫落的位置、數(shù)量和原因。評估外墻磚的材料、安裝方式、年限以及可能的老化情況。主要的檢測方法有：①視覺檢查法，由專業(yè)人員對建筑外墻進行全面的視覺檢查，注意每一面墻的磚情況。②敲擊測試法，使用敲擊方法檢測磚的結(jié)合情況和聲音是否有異常。③探傷儀器法，如有必要，可以使用探傷儀器對磚進行進一步的非破壞性檢測。最后確定磚塊脫落的具體原因，例如材料老化、安裝質(zhì)量問題、環(huán)境因素等。

3.2 評估和分析

（1）外墻狀況評估：按照建筑外墻安全性檢測對整個建筑外墻進行詳細檢查，確認脫落磚塊的位置、數(shù)量和程度。出具檢測報告，詳細列出每一面墻的檢測結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)的問題、問題嚴重程度評估和可能的原因。

（2）結(jié)構(gòu)評估：檢查外墻結(jié)構(gòu)的健康狀況，特別是磚塊脫落可能影響到的水密性、保溫性能等方面。

（3）出具評估報告：①檢測報告應(yīng)詳細列出每一面墻的檢測結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)的問題、問題嚴重程度評估和可能的原因。②修復(fù)建議應(yīng)針對每種問題提出具體的修復(fù)建議，包括修復(fù)方法、材料選擇和預(yù)算估算。③參考當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范，如磚安裝標(biāo)準、抗風(fēng)壓能力要求等。根據(jù)檢測結(jié)果，評估每種磚的脫落風(fēng)險及其安全影響，制定等級評定，確定修復(fù)優(yōu)先級。

3.3 改造更新修復(fù)策略

3.3.1 多方案比選

（1）方案一：局部修復(fù)。如果只有少量磚塊脫落或損壞不嚴重，可以考慮局部修復(fù)。這包括重新粘貼已脫落的磚塊，修補破損的磚塊，使用專業(yè)的粘合劑和填縫材料確保修復(fù)后的磚塊穩(wěn)固和美觀。

（2）方案二：部分更換。如果脫落磚塊較多或破損嚴重，可以選擇部分更換。這種情況下，更換脫落或破損的磚塊，確保新舊磚塊的顏色和材料匹配，保持外觀的統(tǒng)一性。

（3）方案三：全面更新。如果外墻磚的老化或問題較為嚴重，可能需要全面更新。可以考慮選擇新的外墻裝飾材料，例如現(xiàn)代化的外墻磚、石材面板或其他耐久性更強的新型外墻高分子表皮材料，提升建筑的外觀和耐久性。

3.3.2 材料比選

選擇符合建筑風(fēng)格和環(huán)境氣候條件的高質(zhì)量外墻磚或其他外墻裝飾材料。考慮耐候性、防水性、保溫性以及維護方便性等因素。

3.3.3 技術(shù)方案比選

采用專業(yè)的安裝和施工技術(shù)，包括正確的粘合劑選擇和施工方法，以及合適的填縫和封邊處理。

3.3.4 成本和效益比選

（1）成本分析：評估修復(fù)或更換的成本，包括材料、勞動和可能的停工時間成本。

（2）效益分析：考慮更新后建筑外觀的提升、維護成本的減少和建筑價值的增值等方面的效益。通過綜合考慮以上因素，可以制定出適合本既有建筑外墻磚脫落更新改造的有效策略，從而提升建筑外觀的質(zhì)量和持久性。

3.4 改造更新設(shè)計方案

（1）修復(fù)或更換決策：根據(jù)評估結(jié)果決定是修復(fù)脫落部分還是全面更換外墻磚。

（2）材料選擇：選擇適合的外墻磚材料，考慮與現(xiàn)有建筑風(fēng)格、色調(diào)和氣候條件的協(xié)調(diào)性。可以選擇耐候性好、防水性能優(yōu)良的材料。

（3）技術(shù)標(biāo)準：新材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準和規(guī)范要求。

3.5 改造更新施工實施

（1）拆除和清理：小心拆除脫落磚塊，避免損壞周圍結(jié)構(gòu)或其他磚塊。清理拆除區(qū)域，去除舊粘合劑殘留物和雜物。

（2）磚塊安裝：使用專業(yè)外墻磚粘合劑進行粘貼。按設(shè)計要求進行磚塊布局和排列，保證整體外觀的一致性和美觀度。

（3）填縫和修飾：如有需要，進行填縫處理。針對外墻磚的邊緣和連接處進行細節(jié)處理，保證細節(jié)完美。

3.6 維護和保養(yǎng)建議

向業(yè)主或建筑管理方提供關(guān)于新磚安裝后的維護建議，定期檢查、清潔、防水處理等，延長外墻使用壽命和美觀度。并及時消除外墻瓷磚掉落對于行人車輛等造成的安全隱患，減少因外墻病害對建筑物使用功能、年限造成的不利影響。

4 結(jié)束語

本文通過全面調(diào)研分析選用優(yōu)質(zhì)材料、采用先進工藝、加強加固措施、定期檢測與維護等措施的綜合應(yīng)用，可以有效解決外墻磚脫落問題并提高建筑物的安全性和使用壽命。

參考文獻

［1］ 祝年貴.四川省建筑工程施工常見質(zhì)量問題分析與處理［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2017.68-71.

［2］ 既有建筑維護與改造通用規(guī)范： GB5022-2021［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2022.