基于模糊綜合評價的老舊小區適老化等級及改造策略

摘"要：闡述了老舊小區適老化現狀及改造需求，利用模糊綜合評價法建立了老舊小區適老化等級評價模型，針對具體案例，計算該老舊小區適老化狀況的模糊綜合評分，確定該小區的適老化等級，再根據不同的適老化等級提出相應的改造策略，為城市老舊小區適老化改造標準的確立提供參考。

關鍵詞：老舊小區；模糊綜合評價；適老化等級

中圖分類號：TB"文獻標識碼：A""doi：10.19311/j.cnki.16723198.2024.13.084

養老問題是國家及社會必須面對的現實問題，2025年65歲及以上老年人數量將突破2.1億，成為全球老年人數量最多的國家，依據我國社會、經濟、文化傳統等各方面原因，我國養老模式會普遍且長期處于居家養老的狀態中，所以作為居家養老承載體的既有住區，尤其是在改革開放初期建設的大量現在看來不符合老年人居住需求的老舊小區，對其進行適老化改造，為老年人提供更好的居住環境和健康服務，提升社區的整體形象和環境，促進社會老齡化意識提高，帶動相關產業發展，具有重要的意義。筆者采用模糊綜合評價法建立適老化等級評價模型，對老舊小區進行適老化等級劃分，并根據不同等級提出相應的改造策略。

1"老舊小區的適老化現狀及改造需求

1.1"老舊小區的適老化現狀

社區內居家養老是未來主流的養老方式，但老舊小區建設年代久遠，建設標準和施工技術較低，配套設施如社區車輛分流、無障礙設施、活動空間設施，建筑區域上下通行、樓道地面防滑等無法適應老年人需求，已成為當前老年人居家養老的主要障礙；老舊小區的適老化改造和無障礙環境建設涉及利益主體眾多，相應的政策法規配套缺乏，推進落實難度大；各地方政府雖出臺了綱領性文件，提出從居住環境、出行環境和社會環境等方面指導適老化改造工作，但標準缺位，尚未建立統一市場，這些都需要政府、社會和居民共同努力來推動適老化改造工作的開展。

1.2"老舊小區的改造需求

適老化改造可以針對性地解決老舊小區建筑結構和設施普遍老化、破損等問題，為老年人提供更加舒適、安全、便利的居住環境，提高生活質量，是實現“老有所居、老有所養、老有所樂”的重要舉措；適老化改造可以改善小區的整體環境，提升小區的品質和形象，增強居民的歸屬感和凝聚力，促進社區和諧發展。城市老舊小區的適老化改造需求十分迫切，原住居民老人對小區的環境改善有著強烈的渴望和期待，這需要政府、社會和居民共同努力，推動適老化改造工作順利進行。

2"適老化等級評價模型

（1）確定影響老舊小區適老化改造的評價因素集U={ul，u2，…，um}

（2）確定老舊小區適老化狀況的評價集V={V1，V2，…，Vk}，

（3）確定評價因素權重向量。

采用層次分析法進行計算，首先把評判因素進行兩兩對比，構成兩兩對比結果的判斷矩陣P（i，j），計算判斷矩陣P的最大特征根λmax，使之滿足λmax=1n∑ni=1PWiWi，其中的W=w1，w2，…，wnT，即為評價因素的權重量。對判斷矩陣進行一致性檢驗，CR=CI／RI，CI為判斷矩陣的一致性指標，CI=（λmax-n）／（n-1），RI為判斷矩陣平均隨機一致性指標。

（4）獲得模糊綜合評判矩陣。

對于老舊小區因素集U中，每個元素ui對評語集V中元素vj的隸屬程度，用ri，j表示，以n個單因素評價集為行形成矩陣R（i，j）。

（5）確定綜合評價得分。

利用模糊矩陣R和因素權重向量集W，通過模糊變化將U上的模糊向量W變為V上的模糊向量再乘以預設分值A，即可得到最終綜合評價結果Z，即Z=WRA

3"適老化等級確定實例分析

3.1"小區適老化現狀

本文以遼寧省沈陽市包道社區里的老舊小區為例，分析該區的適老化評價等級。小區未封閉管理，沒有人車分流，機動車占用人行道及公共場地，路面不平整，下水井處低洼嚴重，戶外活動場地，有的是凹凸的植草磚，有的是泥土地，單元出入口的無障礙設施十分欠缺，健身器材、休閑桌椅由于長時間無人維護，導致部分損壞、松動，綠地有人為占用的情況等，見圖1-3（圖片來源：作者自攝）。

3.2"適老化評價等級確定

利用調查問卷、實地調研、資料查詢等方式，總結出確定適老化等級的簡潔直觀影響因素u1無障礙設施，u2路面平整，u3人車分流，u4路燈亮化，u5文體娛樂設施，u6休閑座椅，u7公共活動空間，u8綠化景觀；建立評語集{優秀，良好，中等，較差，差}，將其數量化表示為{5，4，3，2，1}；利用層次分析法，對因素集進行分析構造判斷矩，利用和積法進行計算，得到期望值并進行一致性檢驗，見表1所示。針對該小區適老化狀況的調查問卷進行數據整理，回收有效樣本87份，獲得模糊隸屬矩陣，見表2。求得該矩陣與期望值、預設得分的乘積，即可得到該小區的適老化綜合得分。得分結果與適老化等級的評價見表3，等級越高說明小區適老化程度越高；反之，小區適老化程度越差。

計算該小區的適老化綜合得分為1.9843，介于1～2之間，則該老舊小區的適老化等級為Ⅱ級，屬于適老化程度為較差的小區。

4"基于不同適老化等級的改造策略

Ⅰ級“基礎型”改造策略：適老化等級為Ⅰ級說明適老條件最差，小區無有效管理，交通混亂，因此改造的著重點為與老年人的安全密切相關的基礎設施的建設，如單元出入口處、公共活動區域有明顯高差處設置無障礙坡道、道路平整、設置專用人行通道、配置運動器材、休閑座椅等，使老年人的出行、小區活動得到安全的保障。

Ⅱ級“完善型”改造策略：適老化等級為Ⅱ級說明適老條件較差，有一些適老化的基礎設施，但因疏于管理、維護不當，老化嚴重，因此改造的著重點為完善適老化基礎設施，如對坑洼路面、公共活動地面、無障礙坡道進行修護，維護休閑座椅、運動器材，修剪綠色景觀等，使老年人適老居住環境得到妥善的管理。

Ⅲ級“提升型”改造策略：適老化等級為Ⅲ級說明適老條件中等，適老化的基礎設施較為齊全，且管理得當，老年人在小區內的適老化出行及活動得到基本保障，因此改造的重點為提升老年人的生活品質，如打造室外個性化老年人活動區，設立室內休閑活動室、養老服務驛站等，為老年人提供更舒心的服務。

Ⅳ級“優化型”改造策略：適老化等級為Ⅳ級說明適老條件較好，小區基本設施較為完善，配套設施較齊全，因此改造的重點為構建小區養老服務平臺，拓寬養老服務項目，如托管、送餐、健康監測等，為老年人提供更加貼心的養老服務。

Ⅴ級“高品質”改造策略：適老化等級為Ⅴ級說明適老條件優秀，小區各項設施均很完善，因此改造的重點主要是提供智慧型的養老服務，通過運用互聯網、大數據、人工智能等先進技術，為老年人提供健康管理、緊急救援、心理關懷、家政等全方位高品質服務。

5"結語

對老舊小區進行適老化改造，改善老年人的居住環境，提高他們的生活質量，是解決老齡化問題的重要舉措。筆者采用模糊綜合評價法建立了老舊小區適老化等級評價模型，針對具體案例，計算出該老舊小區適老化狀況的模糊綜合評分，根據不同的適老化等級提出不同的改造策略，可為未來適老化改造標準的確立提供參考。

參考文獻

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