房地產開發企業會計核算問題及解決策略

房地產開發是我國經濟的重要構成部分，在城市化建設以及社會發展的過程中起到不可或缺的作用。國民經濟的快速發展使房地產開發企業具備了更為廣闊的發展空間，但是也為其帶來了全新的挑戰。做好房地產開發企業的會計核算工作，不僅可以提升財務管理水平，還可以提升房地產開發企業的市場競爭力。本文依據相關研究成果及工作實踐經驗，首先分析了房地產開發企業會計核算的重要意義，其次探討了這一工作中存在的問題，最后提出了具體的解決策略。希望通過本文的分析和探討，能夠為更多的房地產開發企業提供參考與借鑒。

房地產開發企業指的是參與房地產項目的開發、經營以及銷售的企業機構，其通過經銷房地產商品獲得收入利潤。相較于其他企業，房地產開發企業的業務工作往往有著更長的持續時間，且必然需要投入大量的資金，這就需要其做好會計核算工作，確保各項經營活動不會受到一系列風險的影響。在新形勢下，雖然越來越多的房地產開發企業能夠意識到強化會計核算工作的重要性，但是在實施會計核算工作時仍存在一定的問題。基于此，房地產開發企業需要切實把握會計核算與業務發展之間的關系，深入研究以及分析會計核算中存在的問題，通過科學策略解決潛在問題。

一、房地產開發企業會計核算的重要意義

（一）增強房地產開發企業財務報告的真實性

在房地產開發企業內部開展高質量的會計核算工作，能夠直接提升財務報告的真實性。新時期，房地產開發企業會計核算工作的主要內容有項目成本計算、銷售收入管理、稅費計算等，具備了大量的數據信息。若房地產開發企業沒有對會計核算工作形成相應的重視，會計核算人員就不能通過全部環節準確計算數據信息，造成財務報告的失真，進而導致管理者不能根據正確的財務報告優化發展戰略，降低了房地產開發企業的競爭力。為了有效避免此類問題，就需要優化會計核算工作，基于多個環節準確計算數據，并將其如實反饋在企業的財務報告中，確保管理者能夠制定科學的發展規劃，使房地產開發企業更好地適應新時期的行業環境。

（二）為戰略決策制定提供參考

基于新時期的發展趨勢，加強房地產開發企業的會計核算工作，可以為本企業的戰略決策制定提供強有力的參考。在傳統的會計核算工作中，房地產開發企業管理者往往不會嚴格要求會計核算人員提交準確的數據，且不會將相關數據信息作為戰略決策制定的主要參考資料之一，片面認為只要提升企業的經營收入就可以了。這種會計核算模式雖然能夠在短期內為本企業帶來生產經營收益，但是必然會導致企業的發展與行業環境相脫節。通過開展高質量的會計核算工作，房地產開發企業的會計核算人員能夠立足于房地產經濟的變化趨勢、房地產市場的波動等信息采用對應的會計核算模式，管理者也能夠明確當前的財務狀況與現金流的健康度，使戰略決策更具實效性。

（三）滿足各方的信息需求

以會計核算推動房地產開發企業的發展，可以滿足各相關參與方的信息需求。在新的時代環境中，各行業間的合作日漸深入，這就使會計核算工作的相關信息不再僅限于房地產開發企業內部共享的信息。在外部環境中，會計核算信息同樣發揮著重要的作用，既能夠保障房地產開發企業的發展，也關乎相關參與方的權益。在房地產項目的開發過程中，外部相關參與方主要有項目投資人、債權人、監管部門等，均對房地產開發企業的會計核算信息有著較高的需求。高質量的會計核算能夠為各方提供真實的信息數據，便于其評估房地產開發企業的綜合實力，如信用狀況、風險防范能力等。

二、房地產開發企業會計核算中存在的問題

（一）缺乏完善的會計核算制度

根據實際工作狀況以及調查發現，部分房地產開發企業缺乏完善的會計核算制度，這直接阻礙了會計核算工作的有序開展。這些房地產開發企業沒有根據新時期的行業發展趨勢以及本企業的發展狀況，對現有的會計核算制度進行完善，仍然沿用傳統的會計核算制度，導致制度與實際的工作無法有效銜接，如會計核算科目不夠細化、科目設置極為復雜等。在實際的會計核算工作中，相關工作人員不能夠嚴格遵循制度規定對全部會計數據實施核算、匯總、分析以及處理，降低了數據的真實性以及準確性。再加上房地產項目需要較長的經營周期，會計核算制度不能保障全周期工作的落實，不能及時處理各環節的問題，加大了會計核算工作的難度。

（二）難以保障收入與成本的科學配比

多數房地產開發企業通過完善會計核算制度，建立了全新的會計核算模式，但是一些企業難以保障收入與成本的科學配比，導致房地產開發企業的會計核算工作受到負面影響。出現這一問題的原因是，這些企業在產品開發環節，將房地產項目整體作為核算成本的主要要素，但是在銷售環節，則會將整體拆分為獨立門戶開展單獨銷售，這就導致其不能夠保障單獨銷售金額與整體產品成本之間的配比，造成實際收入與成本投入存在較大的差距。也有一部分房地產開發企業在實施房地產產品開發時，更傾向于選擇多種商品同時開發的模式，這雖然能夠提升房地產項目的收益，但是也會導致成本費用的分攤更為復雜。

（三）會計科目不夠完善

從會計科目來看，部分房地產開發企業存在會計科目不完善的問題，使本企業的會計核算工作無法取得預期的成效。引發這一問題的因素在于，房地產開發企業的主營產品為房地產項目，具備建設周期長以及投入資金多的特點，因而具備了大量且復雜的會計科目。開展會計核算時，這部分房地產開發企業不能夠根據本企業的核算需求，以及房地產項目的實際信息，設置對應的會計科目，這就導致相關數據信息不能夠如實反映房地產開發企業的會計核算狀況，降低了經營決策戰略的準確性。在檢查現有的會計科目時，該類房地產開發企業不能保障科目設置與成本費用的一致性，使數據核算工作中存在大量的漏洞，降低了房地產開發企業會計核算的效率。

（四）收益指標全面性不足

從收益指標這一要素入手，可以發現一定數量的房地產開發企業無法保障收益指標的全面性，這同樣會導致會計核算工作的質量大打折扣。這一問題的具體表現形式為，會計核算人員不能有效規避風險、收入確認不夠規范化標準化，難以全面立足于房地產開發企業的發展狀況等，導致收益指標缺乏全面性。例如，在收入確認工作中，會計核算人員會直接跨年度或周期進行確認，忽視了業績波動產生的影響。同時，該類房地產開發企業會計核算人員的專業能力也不符合新時期的工作要求，不能對房地產開發企業的經營效益進行準確評估，也無法準確且及時地開展會計核算數據核對工作。隨著時間的推移，這部分房地產開發企業經營效益就會與預期計算產生極大的差距，最終形成惡性循環。

三、房地產開發企業會計核算問題的解決策略

（一）進一步完善會計核算制度

房地產開發企業應進一步完善會計核算制度，為新時期的會計核算工作提供制度層面的保障。管理者應先對當前的會計核算制度開展評估考察工作，將其與新時期的會計核算要求進行對比，明確制度中不夠完善或不適用于新時期會計核算工作的條例，再結合本企業的發展狀況、新會計準則以及新時期的政策環境，完善當前的會計核算制度。全新的會計核算制度應與房地產開發企業的發展現狀保持一致。對于具體的工作，應明確主要的流程以及相關的工作責任，要求全體會計核算人員能夠明確所承擔工作的義務和責任。同時，也需要保障會計核算與房地產商品銷售的有效銜接，使會計核算制度更具針對性。一旦會計核算的某一環節出現問題，能夠立足于現有的制度解決問題并開展追責工作。

（二）明確收入確認

房地產開發企業需要明確收入確認，以此提升會計核算工作的效率。在開展這一方面的工作時，會計核算人員應立足于新時期的會計核算準則以及內部管理規定，對房地產開發企業的全部收入進行核算以及確認。當收入能夠滿足企業會計準則的收入確認條件時，就需要嚴格開展審核工作，確保收入數額能夠滿足房地產開發企業的發展需求以及相關規定。在房地產商品完成轉移后，會計核算人員需要確認商品的相關參數是否與合同中規定的參數保持一致，核對一致后方可確認收入。同時，房地產開發企業的會計核算人員也需要明確各環節可能出現的風險。使用現代信息技術手段評估相關工作中可能存在的風險，并建立數據模型，在有效防范風險的同時，保障收入確認的真實性以及準確性。

（三）優化成本費用分配標準

科學的成本費用分配標準能夠最大限度地發揮會計核算的作用，推動房地產開發企業的發展。因此，房地產開發企業需要要求會計核算人員持續優化成本費用的分配標準。在開發房地產商品時，應采用成本以及費用統一核算的方式，再根據房地產開發企業的實際發展戰略以及房地產項目的特性優化細節方面的內容。由于房地產商品的收入與實際戶型以及房間數有著緊密的聯系，因而需要使用特定的標準對成本費用進行分攤。常見的房地產項目成本分攤方法有預售價格分攤、成本耗費分攤等，前者需要將房地產商品的預售價作為成本費用配比以及分攤的主要參考，有著更高的準確性；后者則需要重點關注不可明確區分的成本費用，并需要結合實際收入對分配標準進行細化，有著更高的核算難度。

（四）科學構建會計科目

房地產開發企業需要構建規范化、標準化的會計科目，從而提升會計核算工作的質量。這一方面工作應從房地產項目的實際狀況入手，根據房地產開發項目的主要參數以及會計核算制度，設置對應的會計科目，并對相關的工作流程進行簡化，去除不必要的流程。獲得對應的數據后，會計核算人員需要對其進行更進一步分析，根據數據指標對現有的發展狀況進行深層次分析，為管理者提供準確的數據信息報告。另外，房地產開發企業需要將會計科目進行細化，持續提取高質量的信息。如果出現不符合發展需求的會計科目，應及時進行調整或停用，并更換全新的會計科目，以完備的會計核算體系保障房地產開發企業的發展。

（五）提升會計核算人員的專業能力

高素質的會計核算人員能夠直接提升會計核算工作的效率。所以，房地產開發企業需要提升會計核算人員的專業能力，使其綜合素養能夠滿足新時期會計核算工作對相關從業人員提出的要求。一方面，面向會計核算人員開展相關的崗位培訓工作，根據現有會計核算人員的專業能力制定對應的培訓規劃，如新時期會計核算工作的內涵價值、房地產開發企業的現狀、工作中所使用的現代信息技術手段的原理以及應用方式等，確保相關從業人員能夠具備大量的知識儲備。另一方面，強化學習成果考核。完成學習后，需要落實考核工作，全面評估會計核算人員的學習成果，并將考核成果與績效評價相關聯，使其均能夠具備高水平的專業勝任能力。

結語：

綜上所述，基于新時期的經濟發展形勢，做好房地產開發企業的會計核算工作，既是城市化建設與社會發展對房地產開發企業提出的要求，也是房地產開發企業內部實現自我完善的需求。房地產開發企業的管理者只有正確認知會計核算工作的重要性，才能夠將這一工作與本企業的發展戰略相結合，并創新工作理念以及手段，以全新的會計核算模式優化資金管理以及戰略決策。在這一過程中，房地產開發企業的會計核算人員需要科學設置會計科目，嚴格遵守相關管理制度。同時，企業需要培養更多的人才，持續優化收益指標，從而推動房地產開發企業的現代化發展。