老城更新 生活煥新

城市與人的命運緊緊相連。城市更新，作為一場深刻的城市變革，對已不適應現代城市社會生活的地區進行科學改建，聚焦于老舊社區的重塑、歷史街區的復興、老舊廠區的轉型、舊商業區的活化、城市公園的升級以及城中村的華麗轉身，不僅旨在恢復并強化城市的歷史記憶與文化底蘊，更致力于改善城市面貌，提升居民生活質量，聚集各方社會資源，激發城市內在潛能與無限活力，為城市的可持續發展注入強勁動力。

城市更新，是城市發展理念、模式、路徑、政策、治理等方面的“系統更新”，讓城市在日常不經意中點滴改變，也不斷增強市民對美好生活和未來發展的持久信心。

近幾年，江蘇迎來了一輪城市更新的熱潮，南京石榴新村、揚州仁豐里歷史文化街區、淮安淮印時光文創園是全省城市更新浪潮中翻涌出的三朵浪花，讓我們一起來探索那些煥發新生的璀璨角落！

老房重建？幸福感舊地提升

老羅住在南京市秦淮區石榴新村，這里離南京市最繁華的新街口核心區不足一公里。以前，這一片區的房屋幾乎全是居民自建的非成套住宅，居民為解決一家人的居住問題不停在原房基礎上加蓋，以至于在這一片占地面積約2.8萬平方米的區域里，有原住人口約1500人，住戶380多戶。這里“一線天”“握手樓”隨處可見，配套設施缺乏，消防隱患重重。老羅的家里，一年四季見不到陽光，臭氣熏天。“有生之年能住上新房子，我就滿足嘍！”這是老羅和老街坊們共同的心聲。

2020年，南京市將石榴新村列為全市首個城市更新危房安全消險改造試點項目。老羅和老街坊們的愿望要成真了，大家都歡欣鼓舞。但是到了二輪意愿征詢階段，老羅才發現石榴新村的更新屬于原地改造，跟大家想象的不太一樣。居民中出現了各種質疑聲音：“啊，還要自己承擔建設成本費用？”“哦，在原地蓋這么小的房子？”時間過去了一個月，同意率仍未突破50%。

正在膠著階段，工作組來到了老羅家，給老羅“講政策”“算明白賬”，對老羅及老街坊們提出的具體問題進行整理并商討解決方案。項目組臨時黨委還通過組織召開居民黨員會、解讀危房加固方案等，逐漸讓老街坊們理解接受更新方案。短短10天內，簽約率達87%。老街坊們的思想也完成了從坐等“征收拆遷拿房拿錢”到接受“等值安置適當紓困”的轉變。

在更新項目推進的過程中，新問題再次產生，因為建筑系數不同，若按建筑面積置換，人均居住面積將明顯縮水，居民對此都不能接受。最終該項目明確以套內面積為置換標準，實現了居民利益最大化。在設計改造方案的全過程中，居民們的想法也被最大化地吸納進來。設計方案經過約70輪修改，戶型經過20輪調整，最終形成由20個面積段、36種戶型平面相結合的改造設計方案，戶型設計除保證廚房、衛生間正常功能外，其余盡可能預留完整方正空間，以便后期居民根據家庭人口結構及生活習慣自由分隔。

項目組為居民做的不只是這些，還精心準備了相關報批資料，讓石榴新村成為全省首個完成報規報建手續的城市更新項目，幫居民以最快的速度完成了不動產確權登記。盼了一輩子的老羅在知道這個消息后忍不住潸然淚下。選房的時候，老羅和老街坊們發現新房子有單獨衛生間、電梯，還有配套的綠化、醫院……這是他過去想都不敢想的，他盼著能早點拿到鑰匙，住進去！

如今，石榴新村的A地塊全部完工，等待居民入住。淺灰色石材、鋁板和雙層玻璃的結合，在陽光下明亮舒展。在改造后的石榴新村內，照明、消防、安保、停車等設施均按標準設置，并見縫插針布置了綠化景觀，還引進了專業物業公司，結合周邊豐富路、南臺巷等“小店經濟”特色街區，構建“15分鐘生活圈”，打造高品質的居住社區。

石榴新村項目采取以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優先購買原地商用房屋相結合的方式，解決了老羅們的急難愁盼。不久的將來，老羅們將住進真正的石榴“新”村，開啟更美好的新生活。

老街活化？煙火氣原地延續

在持續數年的微更新下，歷史悠久的仁豐里不僅保留原有的肌理容貌，至今仍有1000多戶居民居住其中，還融入有限度的商業開發，老與新的交融讓這片歷史街區重煥活力。

在保護原有肌理中更新。毓賢街2-2號的前身是一座清末士大夫的三進宅邸，房子因長期閑置且年久失修逐漸成為危房。建筑設計師呂坤斌將房子租下并改造，決定在盡量保留原有的建筑風貌與結構的基礎上進行符合當代人居住習慣的微更新。

現在的毓賢街2-2號已成了重構空間民宿，保留了舊時的門樓、木格窗等傳統東方美學的元素，同時也增添了地暖、空調、污水凈化系統等當代人舒適綠色生活的必需品。走進民宿里，既可以看見古樹在舊窗格里伸出枝丫，也能在改造過的溫暖的地桌旁品一壺香茗，加上民宿主人精湛的插花技藝、時常舉辦的文化活動，共同“重構”古街古巷古宅最美好的樣子。重構空間民宿被評為揚州首家國家乙級旅游民宿，成為仁豐里更新保護的一張靚麗名片。

在發展傳統文化中更新。走在仁豐里的巷子里，隨處可見“活起來”的傳統文化的影子。在游客中心，通過佩戴VR眼鏡或者下載專屬APP，能偶遇長相超萌的揚州文旅推廣大使李白；在人間小溫書齋，可以翻閱發黃的古籍后再聽一段“昆音雅樂”；在恬菡小筑蓋章館，集章愛好者能蓋到二十四節氣、揚州美景、金陵十二釵等各種以古代文化為主題的圖章……

鋦瓷是一項獨特的民間絕活，所承載的是“惜物保福”的中國傳統文化精神。而這正好與堅持微更新、微改造、保持原風貌的仁豐里保護利用的特色不謀而合。如此，非遺體驗小店“人需小記”便來到了仁豐里。在“人需小記”里，能看到在鋦瓷人的手下，一只破了的瓷碗如何能“滴水不漏”，不由得感慨“沒有金剛鉆別攬瓷器活”，還可以買上一只用金色的鋦釘做裝飾的盤子，提醒自己“一粥一飯，當思來之不易”，要珍惜當下擁有的幸福。

在共建美好街區中更新。仁豐里82號是張家五代人的住所。在仁豐里整治之初，他們家是第一個站出來反對的。在張家對面曾是一間老破舊危房，如今成了一家素食餐廳，免費給孤寡老人提供午餐服務。動工前，他們家提出，施工產生的噪音、灰塵會影響附近居民的正常生活。為了獲得居民的支持，街道直接將議事會搬到了82號門口的香櫞樹下，由街道、施工方、居民等代表共同參與，綜合各方意見和建議共同制定施工方案。如今，82號的主人張呈生不僅成為了仁豐里“微更新”的“忠實粉絲”，還當起了“義務導游”，百年樹下“集眾智”也成了仁豐里推進更新整治的常態化活動。

仁豐里還吸引了人大代表、政協委員、民主黨派人士走進街區，他們也不斷帶領仁豐里走出去。致公黨成員柏岐鳳夫婦，盤活舊城七巷20號梧桐院多處房屋資源，打造非遺主題的“奕廬”民宿空間，讓游客沉浸式領略揚州文化的精彩。此外，在街道的倡導下，仁豐里還發展“共享模式”。居民家“我家大門常打開”讓游客走進民居；小劇場打開門來，供街區商戶、專業演員、社會團體、商業組織等共同使用。

老廠蝶變？新精彩故地萌生

淮印時光文創園位于淮安市清江浦區淮海北路44號，其前身是淮安歷史上赫赫有名的淮陰新華印刷廠。昔日的機器轟鳴聲已經遠去，取而代之的是文藝范、青春感和活力滿滿。

是舊廠房也是新園區。淮陰新華印刷廠在淮海北路44號生產經營了整整50個年頭，承印過《毛澤東選集》，也曾是人民教育出版社九大學生教材印制基地之一，《中華大典·文學典》中的宋遼金元文學分典、魏晉南北朝文學分典也印刷于此。可以說，這片廠房曾經為新中國的文化傳播事業作出了突出貢獻，自然也是淮安人民心中割舍不下的寶地。

如今，這片已經斑駁的舊廠房從淮陰新華印刷廠變成了淮印時光文創園。在淮印時光文創園的LOGO上有紅黃藍三色的潑墨，既代表印刷油墨三原色，也代表新的時代給舊廠房注入了新的繽紛色彩。

淮印時光文創園在改造過程中，保留了原有工業建筑的紅面貼磚和工業廠房的構造特質，同時融入了現代設計元素，形成了獨特的建筑風格。昔日的一棟棟舊廠房轉身變為時尚店鋪，大片的紅磚墻上繪制了色彩繽紛的涂鴉，不時夾雜“直刺”“小就”“結杠”等淮安本地方言，墻上畫著的小賣部仿佛帶人穿越回喝玻璃瓶汽水吃大白兔奶糖的年代。

是商業圈也是休閑圈。文創園以文化創意、藝術培訓、特色活動、數字傳媒為主體，不斷優化業態布局，目前園區已入駐BOBOS手作皮藝、室內云蹦極、管阿嬤糖水等90余家企業，業態涵蓋時尚設計、非遺工作室、娛樂體驗、時尚餐飲等門類。文創園還積極發展“夜態經濟”，每當夕陽西下，夜幕降臨，諸多文藝范十足的攤位準時出現，琳瑯滿目的文創產品，總能讓慕名而來的顧客滿載而歸。

不僅如此，文創園還把園區變成了讓附近居民和游客休閑放松的地方。行空間、角落咖啡等可以為游客市民提供高品質閱讀休閑體驗空間，籃球公園等完全可以滿足青少年時尚運動及健身需求。文創園還依托重要節慶，創意舉辦“我們的節日”活動，比如“中秋市集+樂隊演唱＋清揚戲劇”等，不僅為群眾提供豐富多樣的精神大餐，還吸引大量游客市民前來游覽消費，得到群眾熱烈歡迎。

是創業園也是體驗營。為了充分發揮園區的孵化功能，園區結合政府各項優惠政策，采取一系列措施扶持小微企業，且優先支持創新型、成長型專精特新小微企業入園。文創園還打造“淮印時光”新階層實踐創新基地，促進園區企業之間互相了解，其產生的溢出效應遠遠超出預期。

文創園一直致力回饋社會，通過整合園區自身優勢，團結商家，常態化開展各類公益活動；還聯合園區的有關商家，推出了印刷術、衍紙藝術、扎染、陶藝四大精品課程，讓參與的學生在沉浸式體驗非遺制作的同時發揮創造力想象力，也培育學生熱愛傳統文化的價值取向，非常受歡迎。

責任編輯：于璐