2025年，青島這些商業項目迎來新變化

商業項目既是城市提振消費的重要抓手，也是市場對新型商業模式探索的直接體現。

消費，成為當下經濟社會的熱詞。

從中央經濟工作會議將“大力提振消費”作為今年重點任務之一，到山東、青島相繼召開全省、全市提振消費工作大會，2025年，提振消費工作被擺在了更加突出的位置。

近年來，青島各類商業項目及所在商圈煥新速度明顯加快。縱觀青島市2025年重點建設類項目名單，其中不乏歡樂濱海城倉儲中心、物美青島數字廣場等大體量項目，更有一批商業項目迎來了改造升級，如百盛購物中心裙樓改造提升項目主體今年將完成更新升級。

新項目紛紛落地、老牌商場重生……青島商業格局正在改寫。

大項目落地新興商圈

今年以來，青島新建及籌建商業項目陸續進入公眾視野，呈現出多點開花的發展態勢，即墨吾悅廣場、中德生態園未來城、物美青島數字廣場、更新為“上街里Mall”的原百盛購物中心等一眾項目都計劃在2025年竣工或開業。

其中，部分商業項目旨在填補周邊板塊缺乏大型商業綜合體的空白。作為青島市第二座吾悅廣場，即墨吾悅廣場旨在打造集“食、游、購、娛”于一體的綜合性商業新地標，屆時將引入耐克、阿迪達斯、盒馬鮮生等200余個國內外知名品牌，助力即墨主軸核心區域商圈的打造。

西海岸新區的中德生態園未來城商業綜合體也在穩步推進建設。該項目規劃用地面積達4.2萬平方米，定位以科研辦公為主，輔以大規模商業配套，旨在為區域內產業升級和商業發展提供一體化服務，同樣致力于解決區域商業配套不足問題。

作為平度東部新城的首個大型商業綜合體，平度市銅鑼灣文商旅綜合體2025年再迎新進展。近期發布的規劃圖顯示，該項目定位為集購物、美食、休閑、游樂、文化、觀光、體驗、夜游、度假為一體的沉浸式體驗休閑文商旅綜合體。

縱觀當下商業項目的區位布局，不難發現，青島新興商圈正加速崛起。大型商業項目為何頻頻落地于此？首先，這是由于城市商業版圖的“外擴”趨勢漸顯。隨著城市發展的加快，中心商業區與核心商圈逐漸飽和，原有商圈競爭格局通常已相對穩定，增長潛力蘊含在新興商圈。在此背景下，對于新入局者而言，縣域市場將是一片藍海。

這一點可以從青島各區市消費市場“成績單”中窺見一二。根據青島市統計局最新發布的數據，分區市看，2024年，黃島區、膠州市、城陽區位列青島社會消費品零售額增速的前三名，分別為7.5%、6.0%、5.1%，跑贏了4.2%的全市平均增速。

多個商業綜合體經歷“換血”

近年來，青島多個商業綜合體正經歷“換血”。

去年，位于臺東一路的國美電器中心旗艦店退場，將變身“芒盒里”，瞄向Z世代主打24小時文旅商綜合消費。中山路百盛正式“易主”，接盤的是市南區國資公司青島海明城市發展有限公司，由老百盛煥新成的“上街里MALL”將在2025年完成主體更新改造。

進入2025年，青島商業領域同樣“大動作”不斷。1月，位于黃島區鳳凰山路的原“中建幸孚MALL”迎來重大變革，物業持有方已變更為“眾合和美（山東）投資有限公司”，商場正式更名為“合美MALL”；2月，位于城陽區的青島世茂52+購物中心同樣經歷了易主。該項目在第二次拍賣中以3.0283億元的起拍價成功成交，由青島紅投城市運營管理有限公司接手，成交價相比第一次拍賣流拍價下降了約6648萬元。值得關注的是，緊鄰該項目的另一宗商服用地也被同一企業競得，規劃建設為全新商業綜合體。

易主現象的背后，反映出在當前消費環境變化下，整個市場進行著動態性調整。以青島世茂52+購物中心為例，該項目成立于2020年，成立之初，其將滿足社區型消費需求作為發展方向，但在短短幾年間，這家商場的持有方卻已變更。

公開數據顯示，從2021年到2024年上半年，世茂集團來自青島世茂52+的租金收入600萬元、900萬元、700萬元和600萬元，在世茂集團的商業運營收入中，青島世茂52+購物中心的租金收入幾乎墊底。

對于社區型商業而言，多個城市的探索路徑或可為青島提供轉型升級的觀察樣本。如在北京，團結新里潮FUN街區、光彩里·生活港合憬薈等部分商業空間正在向“小而美”的社區綜合體轉型，增加餐飲、健身、生活服務等休閑體驗業態比例。

在社區型商業方面，青島也在大力推廣“一刻鐘便民生活圈”建設。作為全國首批試點城市，2024年，青島完成新改造便民生活圈65處，服務周邊居民約80萬人。在此基礎上，近日召開的全市商務工作會議提出，今年，青島將新建50個“一刻鐘便民生活圈”，讓居民“近”享便利生活。長遠來看，這種差異化經營思路既有利于滿足居民日常生活消費需求，也有望提升區域服務配套能力和營商環境水平。

文商旅融合成轉型方向

面對不斷升級的消費需求和激烈的市場競爭，單一的購物功能已經難以滿足現代消費者的需求，未來的商業正向著多業態融合方向轉型。

近年來，文商旅融合成為商業項目差異化轉型的重要方向之一，各大商業綜合體力圖打造出集吃、住、游、購、娛等多功能于一體的復合型消費空間。

作為吉林省地標性文旅項目，“這有山”商場是長春最火的網紅打卡地之一，也是吉林省第一批國家級夜間文化和旅游消費集聚區。與傳統商場不同，“這有山”真的把山搬進了商場內，擁有牌匾、山石、庭院等裝飾，設置了手工店、茶社、書店、住宿等業態。公開數據顯示，春節期間，其日均接待量高達6萬人次。

目光回到青島，過去幾年，青島曾因缺乏文旅大項目、文旅新供給而倍感焦慮，因此，近年來，城市在推動文商旅融合方面不遺余力。大鮑島文化旅游休閑街區、中山路歷史街區等青島市重點打造的商業特色步行街將文商旅深度結合作為引流入口，在今年春節假期期間，舞臺表演、民俗巡游、喜劇演藝等活動輪番上演。

客觀上看，這些活動為消費者提供了情緒價值，又憑借其引流效應吸引了更多人走出家門，延長了消費者在商圈內的停留時間，有利于激發消費活力。

今年1月，偉東·樂客城計劃打造天空戲城仙俠主題街區，其企劃經理李鵬表示：“國風傳統文化越來越受到大家的關注，所以，我們也向文旅板塊轉型，吸引更多青島周邊的游客。”

同樣在今年，結合旅游、商務、休閑功能的青島國際郵輪港區“世界之眼”項目傳來新消息，該項目計劃于2025年開放；2月，青島北站TOD一號工程發布最新進展，已引入山大基礎教育、超極合生匯等多個項目，星級酒店、主題樂園、極限賽事等業態旨在為片區注入“文旅+”產業發展新動力。

此前，青島在全市提振消費工作大會上提出，要深入實施文體旅消費促進行動，深入推動文化與科技相結合，豐富文旅消費業態，充分發揮市場作用，加快發展賽事經濟，辦好各類節會活動，激發文體旅消費活力。長遠來看，各大商場早已不是單一的購物之地，可購物、可住宿、可享用美食、可參觀展覽的實體商業將迎來更為廣闊的發展空間。

商業項目既是城市提振消費的重要抓手，也是市場對新型商業模式探索的直接體現。未來，隨著各項目的逐步完工和運營模式的不斷完善，青島商業生態將更加豐富，為城市實現從“消費大市”向“國際消費中心城市”的跨越帶來更多可能。