中關(guān)村溫泉科技園，科技與生態(tài)共生的創(chuàng)新高地

從海淀西北部的傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)到中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的戰(zhàn)略腹地，中關(guān)村溫泉科技園以“園林式、智慧型、社交化”為核心理念，探索出一條“產(chǎn)城人”深度融合的創(chuàng)新路徑。

中關(guān)村溫泉科技園，坐落于北京市海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，屬中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)戰(zhàn)略腹地，總規(guī)劃面積近100萬平方米。作為“四區(qū)”國(guó)家戰(zhàn)略政策疊加的創(chuàng)新試驗(yàn)田，這里以“科創(chuàng)智城”為藍(lán)圖，構(gòu)建起新一代信息技術(shù)、智能制造、新材料、生物醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)集群，并深度融合人工智能技術(shù)賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)。從一期創(chuàng)業(yè)孵化到三期國(guó)際智能產(chǎn)業(yè)新片區(qū)的規(guī)劃，中關(guān)村溫泉科技園以“空間+產(chǎn)業(yè)+服務(wù)”三位一體的發(fā)展模式，打造出創(chuàng)新要素高度密集、生態(tài)與科技共生的標(biāo)桿園區(qū)。“十多年前，這里還是以溫泉和農(nóng)田聞名的小鎮(zhèn)，誰能想到如今會(huì)成為科技企業(yè)的‘生態(tài)硅谷’？”站在園區(qū)觀景臺(tái)上，時(shí)任華為海淀業(yè)務(wù)部的一名負(fù)責(zé)人感慨道。他的身后，玻璃幕墻的研發(fā)大樓與綠意盎然的公園相映成趣，無人配送車在步道上穿梭，勾勒出一幅未來園區(qū)的生動(dòng)圖景。

蛻變之路

20世紀(jì)90年代，溫泉鎮(zhèn)以地?zé)豳Y源和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)聞名，雖毗鄰中關(guān)村，卻未搭上科技發(fā)展的快車。隨著北京城市空間拓展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，海淀區(qū)將目光投向西北部這片潛力之地。2010年，海淀區(qū)政府提出“北拓戰(zhàn)略”，將溫泉鎮(zhèn)納入中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)規(guī)劃，定位為“科技服務(wù)與生態(tài)融合示范區(qū)”。

2015年，中關(guān)村溫泉科技園一期項(xiàng)目正式啟動(dòng)。園區(qū)摒棄傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的粗放模式，以“孵化器+加速器”為功能定位，首期建設(shè)19萬平方米空間，涵蓋眾創(chuàng)空間、精裝公寓、公共服務(wù)區(qū)與商業(yè)配套。至2023年，一期累計(jì)服務(wù)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)1300余家，孵化專利、軟著等知識(shí)產(chǎn)權(quán)超1.3萬項(xiàng)，華為、龍芯中科、國(guó)家電投等頭部企業(yè)相繼入駐，形成高精尖產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

2023年底，科技園二期東區(qū)竣工，總建筑面積30.4萬平方米，聚焦“生態(tài)辦公+智慧生活”，引入全智能公寓、低密研發(fā)樓宇及國(guó)際范商業(yè)街區(qū)。與此同時(shí)，三期規(guī)劃浮出水面，38萬平方米空間將圍繞智能產(chǎn)業(yè)定制化需求，打造“一心一環(huán)多節(jié)點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)，并建設(shè)五星級(jí)酒店與現(xiàn)代化展廳，劍指國(guó)際影響力。從農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)到智慧新城，中關(guān)村溫泉科技園用十年時(shí)間完成了從“產(chǎn)業(yè)跟隨”到“創(chuàng)新引領(lǐng)”的跨越。

中關(guān)村溫泉科技園的崛起，離不開海淀區(qū)“產(chǎn)城人”深度融合的戰(zhàn)略布局。園區(qū)以“職住平衡”為突破口，規(guī)劃75%的配套服務(wù)空間，涵蓋人才公寓、商業(yè)街區(qū)、健康食堂、文化場(chǎng)館等多元場(chǎng)景，構(gòu)建“15分鐘創(chuàng)新生活圈”。

在居住配套上，園區(qū)推出2772套精裝全智能公寓，戶型從28平方米一居到52平方米二居，滿足不同階段人才需求。公寓內(nèi)配備智能家居系統(tǒng)，通過手機(jī)App即可操控?zé)艄狻⒖照{(diào)等設(shè)備，24小時(shí)管家服務(wù)覆蓋入住、保潔、維修全流程。商業(yè)配套則引入社區(qū)食堂、咖啡館、健身房、科技展廳等業(yè)態(tài)，西區(qū)5.65萬平方米沉浸式商業(yè)街區(qū)更規(guī)劃大型超市、米其林餐廳與教培中心，讓科技人才“足不出園”享受品質(zhì)生活。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)上，園區(qū)緊扣國(guó)家新興戰(zhàn)略，形成“4+1”產(chǎn)業(yè)體系：以新一代信息技術(shù)為引擎，新材料、智能制造、生物醫(yī)藥為支柱，人工智能全面賦能。華為深度參與園區(qū)數(shù)字化建設(shè)，通過打造智慧中臺(tái)、數(shù)據(jù)閉環(huán)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)資源精準(zhǔn)匹配。一是打造智慧園區(qū)智能化設(shè)施服務(wù)，提升企業(yè)全體系的服務(wù)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)全業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)的流轉(zhuǎn)，形成軟硬結(jié)合、端到端的園區(qū)智能化服務(wù)體系；二是打造數(shù)字中臺(tái)、智能中臺(tái)、業(yè)務(wù)中臺(tái)三大平臺(tái)，為園區(qū)企業(yè)數(shù)字化管理運(yùn)營(yíng)提供有力的IT能力支撐和數(shù)據(jù)保障；三是通過智慧園區(qū)建設(shè)推動(dòng)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)資源集聚和共享，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)要素的閉環(huán)流通、園區(qū)內(nèi)企業(yè)能力定向匹配，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶來加速孵化。

龍芯中科在此設(shè)立研發(fā)中心，推動(dòng)國(guó)產(chǎn)芯片技術(shù)突破；國(guó)家電投則探索新能源與智能電網(wǎng)的融合應(yīng)用。此外，園區(qū)聯(lián)合奇績(jī)創(chuàng)壇、創(chuàng)新工場(chǎng)等機(jī)構(gòu)，搭建“超前孵化+場(chǎng)景驗(yàn)證”平臺(tái)，加速技術(shù)商業(yè)化落地。

政策層面，中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)等“四區(qū)疊加”優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)提供稅收減免、人才引進(jìn)、研發(fā)補(bǔ)貼等紅利。《中關(guān)村科學(xué)城加快建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)高地若干措施》，明確每年投入超10億元支持技術(shù)創(chuàng)新，進(jìn)一步強(qiáng)化園區(qū)吸引力。

未來范式

作為“智慧型生態(tài)科技園區(qū)”的踐行者，中關(guān)村溫泉科技園將數(shù)字化貫穿規(guī)劃、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)全周期。2024年，華為與園區(qū)合作啟動(dòng)“三步走”智慧升級(jí)計(jì)劃：一是構(gòu)建智能化基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)安防、能耗、停車等系統(tǒng)的全域數(shù)據(jù)聯(lián)通；二是搭建數(shù)字中臺(tái)與業(yè)務(wù)中臺(tái)，為企業(yè)提供云計(jì)算、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)支持；三是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)閉環(huán)流通，促進(jìn)上下游企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新。

在硬件層面，園區(qū)采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，光伏發(fā)電、雨水回收系統(tǒng)覆蓋率超60%；5G網(wǎng)絡(luò)與物聯(lián)網(wǎng)全域覆蓋，支持無人配送車、智能機(jī)器人等應(yīng)用落地。軟件服務(wù)上，園區(qū)開發(fā)專屬App，集成會(huì)議室預(yù)約、物業(yè)報(bào)修、活動(dòng)報(bào)名等功能，并引入AI客服“小管家”，實(shí)現(xiàn)服務(wù)需求秒級(jí)響應(yīng)。值得一提的是，園區(qū)建筑設(shè)計(jì)中巧妙融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技。二期南側(cè)的5棟花園獨(dú)棟辦公樓，以“白云繞山”為意象，采用玻璃幕墻與綠植立面，既彰顯企業(yè)實(shí)力，又呼應(yīng)生態(tài)理念。這類定制化空間已吸引多家準(zhǔn)上市企業(yè)入駐，成為園區(qū)“產(chǎn)城融合”的視覺名片。

2025年，海淀區(qū)將圍繞發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力布局產(chǎn)業(yè)鏈，加快構(gòu)建“1+X+1”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，勇?lián)ㄔO(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)重?fù)?dān)。2025年溫泉鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)推進(jìn)會(huì)上，海淀區(qū)委常委、區(qū)政府黨組副書記、副區(qū)長(zhǎng)岳立表示，溫泉鎮(zhèn)作為中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的重要承載地，要提高思想站位，深化政策賦能，搶抓時(shí)代發(fā)展新機(jī)遇，主動(dòng)融入全區(qū)戰(zhàn)略，依托“四區(qū)”疊加政策紅利，在人工智能等新賽道上搶占先機(jī)。要激發(fā)創(chuàng)新活力，厚植發(fā)展沃土，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，深化與高校院所科研機(jī)構(gòu)的合作，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化，深化科技創(chuàng)新賦能。要優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升城市配套，打造宜居宜業(yè)新標(biāo)桿，讓高科技人才扎根無憂、創(chuàng)新有為，為高質(zhì)量發(fā)展儲(chǔ)備人才力量。溫泉鎮(zhèn)要以此次大會(huì)為契機(jī)，緊抓機(jī)遇、乘勢(shì)而上，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，打造建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)的“北部引擎”。

溫泉鎮(zhèn)黨委書記余新星表示，下一步，溫泉鎮(zhèn)將緊緊圍繞“爭(zhēng)當(dāng)世界領(lǐng)先科技園區(qū)建設(shè)排頭兵”目標(biāo)定位，系統(tǒng)實(shí)施“聚高端創(chuàng)新要素”“造千億產(chǎn)業(yè)集群”“促產(chǎn)城深度融合”“建宜居花園城市”四大行動(dòng)，奮力譜寫地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

隨著中關(guān)村溫泉科技園三期項(xiàng)目在2025年11月正式竣工，這座創(chuàng)新高地的戰(zhàn)略圖景愈發(fā)清晰。項(xiàng)目依托中心公園綠地和東埠頭溝生態(tài)基底，打造“一心一環(huán)多節(jié)點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)，由16棟研發(fā)辦公樓、1棟五星級(jí)酒店和1棟現(xiàn)代化展廳組成。這一布局不僅強(qiáng)化了產(chǎn)業(yè)空間的定制化服務(wù)能力，更通過商務(wù)配套升級(jí)，構(gòu)建起具有國(guó)際影響力的智能產(chǎn)業(yè)新片區(qū)。

如今，站在園區(qū)觀景平臺(tái)上俯瞰，玻璃幕墻的研發(fā)樓群與中心公園的綠意交相輝映，無人駕駛接駁車在智慧道路上穿梭，科創(chuàng)人才在商業(yè)街的露天咖啡館激蕩靈感……中關(guān)村溫泉科技園用十年光陰雕琢出的不僅是產(chǎn)業(yè)高地的璀璨光環(huán)，更是一個(gè)關(guān)于未來城市的美好樣本。在這里，每棟樓宇都是創(chuàng)新生長(zhǎng)的容器，每條街道都涌動(dòng)著智慧生活的脈動(dòng)，每片綠意都滋養(yǎng)著創(chuàng)造者的靈感——這或許正是中國(guó)式現(xiàn)代化園區(qū)最生動(dòng)的注腳。