“好房子”新賽道

2025年，建設(shè)“好房子”被多地政府列入年度工作重點。有實力、有能力的頭部房企接連邁入“好房子”新賽道，對產(chǎn)品進(jìn)行升級，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

從“安居”到“優(yōu)居”

在成都某智慧社區(qū)，物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)實時監(jiān)測空氣質(zhì)量，AI管家自動調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境：在上海臨港新城，BIM技術(shù)實現(xiàn)建筑全流程數(shù)字化管理。這些創(chuàng)新實踐正在重塑住房建設(shè)的價值鏈條。

近年來，綠色建筑已成為城市發(fā)展的重要方向，尤其是在倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展的背景下，越來越多的項目走上了綠色之路。新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%，全國新建綠色建筑面積已經(jīng)由400萬平方米增長至100多億平方米。到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面建成綠色建筑，我國已經(jīng)成為全球綠色建筑發(fā)展的引領(lǐng)者。

這種轉(zhuǎn)變不僅是技術(shù)迭代，更是發(fā)展理念的革新——住房建設(shè)正從“造房子”轉(zhuǎn)向“造生活”。

“大家希望住的房子層高能高一點，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷。”

住建部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，回答如何為人民群眾建設(shè)“好房子”，引起會場內(nèi)外不少代表委員熱烈討論和社會廣泛關(guān)注。

代表委員表示，“好房子”首次寫入政府工作報告，令人期待。報告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

如今，中國住房建設(shè)正經(jīng)歷著從“量的積累”到“質(zhì)的飛躍”的歷史性跨越。住建部提出的“好房子”戰(zhàn)略，不僅是對新時代居住需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，更是中國式現(xiàn)代化在民生領(lǐng)域的重要實踐。

國家統(tǒng)計局一項調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民對住房的關(guān)注點已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，超六成受訪者將“居住品質(zhì)”作為購房首要考量。

這種轉(zhuǎn)變映射著社會發(fā)展階段的演進(jìn)。當(dāng)人均GDP在不斷提升的今天，居住需求呈現(xiàn)出明顯的分層化特征：新市民的剛性需求、改善型需求的升級換代、適老化改造的迫切要求交織共生。貝殼研究院一項調(diào)查顯示，在重點城市購房者中，改善型需求占比已成為越來越高。

建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是房地產(chǎn)領(lǐng)域2025年的重點工作之一。當(dāng)前，各地正在就“好房子”建設(shè)積極開展工作。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》，提出鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間等多項內(nèi)容。此前，北京市規(guī)劃自然資源委曾在印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計要求。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，《技術(shù)要點》的印發(fā)體現(xiàn)了北京在“好房子”建設(shè)方面用心用力，也將助力2025年房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

除北京外，廣東提出“建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，四川明確要“推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”，新疆提出“開展‘好房子’建設(shè)行動”。

2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》中包括了優(yōu)化綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式等內(nèi)容：杭州市規(guī)劃和自然資源局于2024年12月份印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標(biāo)計算規(guī)則的通知》也包含了“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計算”等優(yōu)化措施。

3月11日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等三部門印發(fā)《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見》。《意見》提出，大力提高住宅品質(zhì)，推動住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。《意見》具體涉及完善配套設(shè)施、加強環(huán)境協(xié)調(diào)、注重綠色節(jié)能、建設(shè)智慧住區(qū)等9項重點工作。

杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會還于3月14日發(fā)布《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，進(jìn)一步明確了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等12部門于今年2月份印發(fā)的《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點工作方案》明確，“經(jīng)過3年時間的努力，推動‘好房子’試點項目建成交付、示范引領(lǐng)效果作用凸顯、‘好房子’配套支持政策逐步完善、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質(zhì)進(jìn)一步提升”。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“好房子”政策中關(guān)于陽臺、客廳、公共空間等的設(shè)計規(guī)定，使住宅產(chǎn)品在功能上更加完善、居住體驗更加舒適。“好房子”政策通過提升住房品質(zhì)，進(jìn)一步激發(fā)購房者的購房熱情。尤其是對于那些注重居住體驗和舒適度、具有改善性住房需求的購房者來說，“好房子”政策無疑是利好，政策的落地將加快其入市節(jié)奏。

重新定義“好房子”

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。不同時代有不同標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”的內(nèi)涵隨著人們生活水平的提高和住宅科技的升級而發(fā)生不斷變化。

當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過40平方米，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化。從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。

今年政府工作報告首次提到“好房子”，并給出安全、舒適、綠色、智慧四個明確的標(biāo)準(zhǔn)，同時住建部部長倪虹表示要把住宅的層高提高到不低于3米。房企積極遵循這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目開發(fā)，以確保建設(shè)的房屋符合政策要求。

住建部部長倪虹說，住建部將重點從立標(biāo)準(zhǔn)、強科技、抓項目三方面推動“好房子”建設(shè)。

如何立標(biāo)準(zhǔn)？倪虹說，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》。

“好房子”與新科技相互成就。燈光可以自動感應(yīng)，窗簾可以語音控制，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實時監(jiān)測，就像有了一個貼心的“管家”……建造“好房子”，科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢。

據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問題。同時，還要積極推動全屋智能。

抓項目推進(jìn)。不同面積、不同價位有不同的好房子。新房子要建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的建設(shè)方針已經(jīng)清晰，重要建設(shè)場景也已明確，即新建商品房、保障性住房和老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域，接下來要在既有的實踐基礎(chǔ)上，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并在制度保障方面持續(xù)發(fā)力。

據(jù)了解，各地正在紛紛開展“好房子”建設(shè)，從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展好房子建設(shè)探索實踐。

2024年以來，全國多地“因城施策”推行建設(shè)“好房子”的新舉措，從規(guī)劃指標(biāo)、第四代建筑、建筑面積計算、容積率計算等方面紛紛出臺新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化層高、隔音、采光等指標(biāo)。

目前，山東、湖北、重慶等地開始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，圍繞審批流程、規(guī)劃設(shè)計等環(huán)節(jié)，明確發(fā)展要求。青島、淄博等地，通過加強質(zhì)量信息公示、工地開放日和先驗房后收房等方式，推動使用者監(jiān)督，保障“好房子”的建設(shè)質(zhì)量。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)目前也開始著力加強新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)。

“從近年的市場表現(xiàn)來看，配套好、功能全、戶型設(shè)計好、智能化、有新型材料投入的項目更受市場歡迎。新房價格的回穩(wěn)受到高品質(zhì)項目入市的支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場上關(guān)注“好不好”的住房需求潛力很大。適應(yīng)需求新特征打造的高品質(zhì)“好房子”，將激發(fā)改善性住房需求，有望成為穩(wěn)定樓市的有生力量。

有業(yè)內(nèi)專家表示，從趨勢來看，建設(shè)“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措。“好房子”標(biāo)準(zhǔn)對建筑設(shè)計、空間利用等方面提出了更高的要求，這也將促使房企從過去單純的價格、地段競爭，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)等多維度的競爭。

站在新的歷史方位，“好房子”已超越物質(zhì)空間范疇，成為衡量社會進(jìn)步的重要尺度。這場居住革命不僅需要技術(shù)突破與制度創(chuàng)新，更需要發(fā)展理念的徹底轉(zhuǎn)變。當(dāng)住房回歸居住本質(zhì)，當(dāng)建筑承載人文關(guān)懷，當(dāng)社區(qū)成為精神家園，我們終將實現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的文明跨越。這既是行業(yè)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，也是社會發(fā)展的必然選擇。

行業(yè)新賽道

“好房子”建設(shè)是大勢所趨，倪虹在全國兩會民生主題記者會上還強調(diào)，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。

長期來看，建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本，對于企業(yè)而言，需要不斷強化自身能力，主動適應(yīng)新的市場發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質(zhì)供給贏得市場。

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，建設(shè)“好房子”也是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道。不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)提供了廣闊應(yīng)用空間，還將釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費的巨大潛能。

萬科在深圳試點“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，將社區(qū)空間轉(zhuǎn)化為教育、養(yǎng)老、健康等服務(wù)場景，非物業(yè)收入占比提升至35%。這種轉(zhuǎn)型揭示著行業(yè)價值重心的轉(zhuǎn)移：從空間建造者轉(zhuǎn)向生活服務(wù)商。

綠城中國推出七大產(chǎn)品系，整合裝配式建筑與智能化技術(shù)：部分企業(yè)探索城市更新項目，將存量房轉(zhuǎn)化為保障性住房或文旅資產(chǎn)，推動行業(yè)向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，目前有大量存量住房，但是受當(dāng)時的科技水平、設(shè)計理念等影響，這些房子站在今天的角度看，有大量是高能耗、有質(zhì)量問題、配套不全的，所以這個產(chǎn)業(yè)孕育著很大的潛在購房能力。“如果我們用‘好房子’來賦能住房產(chǎn)業(yè)，就類似于新能源汽車替代傳統(tǒng)燃油車一樣，會激發(fā)出新的需求，也是一個新的賽道。

專家分析認(rèn)為，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的全面推行，有望重塑房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，并加速市場主體的兩極分化。一方面，頭部房企憑借技術(shù)儲備與資源整合能力，率先搶占新標(biāo)準(zhǔn)下的市場紅利，如部分較早致力于研發(fā)科技住宅產(chǎn)品或高品質(zhì)住宅的房企、能夠加大研發(fā)投入的實力雄厚的頭部房企、開拓承接政府保障房代建業(yè)務(wù)的房企等：另一方面，中小房企因技術(shù)壁壘與成本壓力陷入生存危機(jī)，被迫轉(zhuǎn)向存量改造等細(xì)分賽道尋求突圍，如部分缺乏智能建造能力、資金和技術(shù)實力有限的中小房企，一些尋求轉(zhuǎn)型參與老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)的中小房企等。