樓市怎么走？房企大佬給出最新判斷

自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續兩個季度保持修復態勢，二手房成交實現明顯增長，市場“止跌回穩”取得一定成效。

據中指院統計，2025年一季度，核心城市市場延續修復態勢，尤其是3月以來重點城市新房、二手房成交量持續回升，多個核心城市迎來“小陽春”行情，市場延續修復態勢。在供給縮量與銷售修復推動下，重點城市可售庫存普遍下降，出清周期有所縮短。

政策層面，今年兩會政府工作報告首次將“穩住樓市”寫進總體要求，為市場傳遞信心，預計接下來重點將是加快推動各項政策落地見效。此外，“好房子”也首次被寫入政府工作報告。

隨著2024年度財報的密集披露，房企大佬如何看待當前樓市？又如何規劃企業的未來？記者梳理了中海、華潤置地、綠城中國等8位房企大佬的最新聲音，從中窺探行業發展趨勢。

中國海外發展行政總裁張智超：將堅守不動產開發運營主航道

2024年，中海發展實現合約銷售金額同比增長 0.3%，是中國十強房企中唯一實現銷售增長的公司，權益銷售額排名位居行業第一。

業績增長得益于中海強聚焦一線城市的投資策略。2024年，中海在北上廣深及香港的銷售額合計1640億元，占整體銷售的61%，并在上海、北京、深圳均位居當地市場第一。

關于未來規劃，行政總裁張智超在業績會上表示，下一個五年，中海依舊將堅守不動產開發運營主航道。雖然全國商品房銷售規模較行業高峰下降了近一半，但依舊是一個近十萬億的規模，未來依然是一個巨大的市場。

同時，他還表示未來將會保持戰略定力，深化今天、明天、后天的三大產業結構?！敖裉臁碑a業即住宅開發主業，“明天”產業即商業資產管理，“后天”產業則是創新業務。

華潤置地總裁徐榮：長期穩定需要重新構建商品房的供求關系

2024年，華潤置地實現營業收入2788億元，同比增長11%。核心凈利潤254.2億元，受行業整體毛利率持續探底影響同比下降8.5%。全年獲取項目29個，權益投資526億元，投資強度位于行業前三。

對于當下的房地產市場，徐榮認為，去年四季度，穩樓市政策組合拳有效提振了市場信心，降低購房成本，釋放潛在需求，同時優質地段的新規產品批量入市也吸引了大量客戶，推動市場回升。

“全國兩會再次強調推動房地產市場止跌回穩，隨著更多支持性政策出臺，我們認為市場有望逐步企穩?！毙鞓s認為，當然房地產行業的高庫存壓力依然存在，長期穩定需要重新構建一個商品房的供求平衡關系，近期也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節奏與力度。

接下來，華潤置地將持續落實“三調”，也就是調節奏、調結構、調布局的策略，推動土儲資源換倉和結構的優化。

中國金茂主席、執行董事陶天海：2025年市場會呈現基本筑底、分化加劇的格局

在同行普遍虧損的大環境下，金茂實現扭虧為盈。2024年，金茂實現收入590.53億元，所有者應占溢利約10.65億元，而2023年同期虧損，同比增長115%。

陶天海在業績會上表示，“行業競爭格局一定是在調整中走向成熟，把存量問題消化完后，未來國內房地產市場結構性的需求仍然非常旺盛，行業仍然大有可為”。

對于接下來的市場走勢以及金茂的銷售策略，管理層認為，2025年總體的市場會呈現基本筑底、分化加劇的格局，預計總的成交量可能還會略有下滑。不過，陶天海強調，中國金茂2025年總的推貨預計是1800億元，預期銷售規模會保持在千億，排名會穩中有升。

綠城中國董事會主席劉成云：房地產行業已經進入“止跌回穩”階段

2024年綠城中國實現收入約為1585.46億元，同比增長20.7%；股東應占利潤約為15.96億元，同比下降48.8%。這也是劉成云就任綠城中國董事會主席后首次亮相業績會。

劉成云認為，房地產行業已經進入“止跌回穩”階段。受宏觀經濟走勢、購房者預期信心、市場庫存去化等多種因素影響，房地產市場從深度調整到市場拉升的這個過程需要一定時間。各城市止跌回穩周期并不同步，一二線城市比三四線城市率先企穩，二線城市企穩存在分化。與此同時，優質項目頭部效應將會凸顯。

龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平：龍湖提前預判到了市場變化

“當前，龍湖五大航道業務協同發展，已經不同于傳統的開發商”，陳序平在業績會上表示，預計到2028年，集團經營性收入占比會過半。

“三年前，正是龍湖提前預判到了市場變化，提出以正向經營性現金流為正去降有息負債，克制投資沖動，同時，抓住了經營性物業貸發行的政策紅利，實現債務轉換，穩住了‘錢袋子’”，陳序平認為。

對于今年的市場表現，管理層指出，今年前兩個月全國商品房的銷售總額同比基本持平，但3月份整個市場出現分化，一線城市和杭州、成都等強二線城市市場保持熱度，其他的二三線城市熱度有所下降。預計2025年全年市場整體下降的空間有限，但是不同城市、不同板塊之間的分化會加劇，后續市場還依賴于整個政策的變化以及市場預期的變化，存在一些不確定性。

越秀地產董事長及執行董事林昭遠：我們預判今年市場將觸底

越秀地產2024年實現864億元營業收入，同比增長7.7%。全年權益投資總額達294.6億元，其中超80%資金投向北京、上海、廣州一線城市。

“持續用力推動房地產，止跌回穩是總的基調。從今年1-2月市場來看，確實可以看到，案場人流在大幅度提升，市場信心在恢復之中，我們預判今年市場將觸底”，林昭遠在業績會上表示。他強調，可以期待國家對于專項債在收購存量房、保障等方面的措施，有更大力度的支持，對房地產的整個恢復提供更好支撐。

粵海置地執行董事、董事會主席鐘育彬：政府“穩樓市”的決心較為堅定

粵海置地2024年度綜合收入約67.59億港元，較上年度增加約74.3%；錄得歸屬于公司持有者虧損約13.83億港元。

鐘育彬在財報中表示，中國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變?？傮w而言，2025年中國政府“穩樓市”的決心較為堅定，房地產企穩，對于“大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內需求”這一首要重點任務至關重要。

接下來，粵海置地將密切跟蹤政策動態及市場趨勢，把握量價平衡，結合市場水平靈活調整租售策略，推動存量項目盡快實現租售，以保障公司現金流安全。

新世界發展主席兼執行董事鄭家純：積極投入大灣區及長三角都會圈發展建設

2025上半財年，新世界期內收入167.89億港元，毛利66.75億港元，核心經營溢利44.16億港元。新世界中國內地業績完成原全年目標七成，鑒于內地市場止跌回穩的態勢，內地銷售目標由110億元上調至140億元。

在主席報告書中，鄭家純表示，2024年新世界適時調整策略，聚焦核心業務，以謹慎務實的態度應對行業周期變化。與此同時，新世界積極投入粵港澳大灣區及長三角都會圈發展建設，于國家促進樓市“止跌回穩”利好政策及一線重點城市全線回溫中最先受益，多個項目銷售暢旺。

新世界發展進一步融入國家發展大局，以香港北部都會區建設為錨點，積極與央企、國企攜手合作，探索區域發展路徑，深化粵港澳大灣區融合，為香港長遠經濟發展注入新動力。