邱金龍：為城市更新提供全鏈條建筑工程服務

當房地產(chǎn)行業(yè)進入存量市場的波動發(fā)展階段，邱金龍帶領自己的公司在建筑檢測服務，以及房屋加固、消防、裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)工程服務等城市更新領域的增量市場開辟了一條新航道。

邱金龍團隊在城市更新市場的影響力，得益于其對建筑檢測核心技術(shù)的持續(xù)探索和應用。例如，深埋于地表下的樁基，其成樁質(zhì)量無法直觀展現(xiàn)，如何在樁基礎檢測過程中獲取樁身完整程度和單樁最大承載負荷等關(guān)鍵數(shù)據(jù)呢？邱金龍在一篇論文中提到了常與“靜載檢測法”聯(lián)用的“動態(tài)檢測法”。

邱金龍現(xiàn)任江蘇同豐工程技術(shù)有限公司總經(jīng)理，他結(jié)合實際案例介紹了該公司的一些檢測經(jīng)驗：動態(tài)檢測法使用起來更便捷、檢測速度更快，但是當單樁樁身上有一個以上的質(zhì)量缺陷時，相關(guān)的缺陷信號會形成疊加波形，檢測人員難以據(jù)此得出準確的檢測判斷。

此時，“鉆芯檢測法”便應運而生。鉆芯檢測法，如同給建筑物進行“活檢”，可通過目標區(qū)域的提取物來判別單樁身上所有缺陷的分布情況，幫助檢測人員作出綜合判斷。

關(guān)于能夠發(fā)現(xiàn)建筑物各種“疑難雜癥”的高新“體檢”技術(shù)，邱金龍還介紹了聲波透射、紅外線熱成像、超聲波探傷等無損檢測技術(shù)。在邱金龍團隊提供的建筑物檢測和加固等維護服務過程中，這些技術(shù)發(fā)揮了重要作用。

由于在建筑檢測領域的持續(xù)技術(shù)攻關(guān)，江蘇同豐先后獲得一種房屋抗震強度檢測裝置（CN114136568A）、一種房屋沉降變形遠程監(jiān)測裝置（CN210893597U）、一種房屋結(jié)構(gòu)裂縫變形實時動態(tài)檢測裝置（CN210893085U）等多項國家專利。

邱金龍本人亦有《建筑工程地基基礎檢測技術(shù)要點及優(yōu)化對策》《土木工程結(jié)構(gòu)設計與地基加固技術(shù)研究》，以及《“三條紅線”背景下H房地產(chǎn)公司保交樓策略存在的問題與優(yōu)化研究》等專業(yè)論文發(fā)表。

在增量市場開辟新航道

江蘇同豐工程技術(shù)有限公司（以下簡稱“江蘇同豐”）成立于2017年7月。公司專業(yè)從事房屋安全性鑒定評估、房屋抗震性評估、建筑材料與工程質(zhì)量檢測、消防安全評估、消防施工、建筑工程設計與施工（加固工程、裝飾裝修公司）等主營業(yè)務，是一家服務于城市更新市場的綜合性、一站式工程技術(shù)服務商。

為了提升公司技術(shù)優(yōu)勢，公司創(chuàng)始人邱金龍高度重視國家一級注冊結(jié)構(gòu)師、國家注冊土木（巖土）工程師等專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)和引進工作，組建了一支由20多位高學歷專業(yè)檢測人員組成的房屋檢測團隊，公司先后獲得各項檢測技術(shù)國家專利16項。

截至目前，江蘇同豐已為江蘇東部高速公路管理有限公司（G15）、啟揚高速、中國建筑、中國中鐵、鹽通高鐵、洋通高鐵、HM、CK、皋靖張大橋指揮部、中國石化、吉利汽車（楓葉汽車）、奔馳中國等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)提供了專業(yè)的房屋建筑檢測服務。

江蘇同豐在“城市更新”領域的核心業(yè)務布局，不僅包括專業(yè)的房屋檢測，還涵蓋相關(guān)維護和加固工程。自公司成立以來，累計完成的代表性項目包括：G15東部段所有服務區(qū)及收費站、G40相鄰性房屋、滬蘇通長江大橋相鄰性房屋、南通如皋電廠創(chuàng)意街區(qū)、CK/HM等驗廠、旺旺火災檢測、淮海路竺可楨舊居文保、中俄天然氣管道技術(shù)配套、圓通浙江轉(zhuǎn)運中心安全評估、華能東部光伏項目等。

據(jù)邱金龍介紹，江蘇同豐專注于發(fā)展成為集科研、檢測和技術(shù)服務為一體的一流工程技術(shù)服務商，多年來依托權(quán)威專家團隊，高端檢測設備和前沿核心技術(shù)，為客戶與合作單位提供高質(zhì)量服務。公司先后獲得消防施工、裝飾裝修施工二級資質(zhì)和建筑工程加固施工資質(zhì)，并獲評ISO質(zhì)量體系認證企業(yè)、環(huán)境體系認證單位、職業(yè)健康安全管理體系認證單位、檢驗檢測機構(gòu)CMA認證，以及AAA級誠信企業(yè)等行業(yè)資質(zhì)和榮譽稱號。

此外，由于在“無損檢測”等領域的技術(shù)積累和優(yōu)秀案例，江蘇同豐還通過了中國合格評定國家認可委員會的CNAS實驗室認可和檢測機構(gòu)認可，并被吸納為中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定委員會會員單位和中國機械工程學會會員單位。

做一家“精美”的服務企業(yè)

邱金龍幼年時跟隨父親在家鄉(xiāng)的工地上長大。七歲那年起，他就開始學習洗衣做飯、整理家務等生活技能，成為家庭事務的打理者。

“在父母身邊的耳濡目染，使我養(yǎng)成了比較能吃苦的性格?！鼻窠瘕埢貞浾f：“我所謂的吃苦不是受窮，而是以專注力把自己的精力和資源集中起來，專心完成一件事情。”

在此后的生涯規(guī)劃和職業(yè)履歷中，邱金龍充分發(fā)揮了這種“集中優(yōu)勢資源辦大事”的思維習慣。大學期間，他先后在吉林大學建筑工程技術(shù)專業(yè)和北京理工大學工商管理專業(yè)完成學業(yè)。此后，他進一步深造，獲得了復旦大學工商管理碩士學位。

理論聯(lián)系實際給企業(yè)家?guī)淼亩瓦h見是驚人的。

大學畢業(yè)后，邱金龍曾擔任南通華非置業(yè)有限公司副總經(jīng)理長達5年，主持開發(fā)了多個地產(chǎn)項目。其中，“華景名城”項目規(guī)模約8萬平方米，盈利超1億元人民幣。

2017年，邱金龍決定離開房地產(chǎn)行業(yè)，成立“江蘇同豐”，轉(zhuǎn)行投身城市更新領域的相關(guān)業(yè)務和工程。

在邱金龍看來，相較于處于歷史高位的房地產(chǎn)市場，城中村等“舊城改造”領域的同質(zhì)化競爭壓力更小，在該領域創(chuàng)業(yè)，可以爭取到5—6年的時間窗口。

“我的財富積累正是在那幾年完成的?！鼻窠瘕埢仡櫿f，“當時，我對城市更新的理解比較簡單，認為只是一些城中村的‘舊改’。進入這個領域之后，才發(fā)現(xiàn)它竟是一個關(guān)聯(lián)眾多周邊產(chǎn)業(yè)、潛力無窮的增量市場?！?/p>

當江蘇同豐在城市更新工程領域?qū)崿F(xiàn)突破式增長之后，邱金龍構(gòu)建了以輕資產(chǎn)為主的建筑檢測和以重資產(chǎn)為主的工程施工類項目的協(xié)同發(fā)展模式。

據(jù)邱金龍介紹，通過檢測設計的現(xiàn)金流來補貼重資產(chǎn)的工程項目產(chǎn)業(yè)鏈，可以為江蘇同豐節(jié)約三到四個點的財務成本。從公司現(xiàn)金流管理角度看，這些節(jié)省出來的成本構(gòu)成了公司凈利潤的一部分。

邱金龍是一個注重實踐經(jīng)驗總結(jié)和理論提升的創(chuàng)業(yè)者，他至今保持著制定年度規(guī)劃的習慣。這些年度規(guī)劃指引著企業(yè)階段性的戰(zhàn)略發(fā)展方向，在特定時期也內(nèi)化為員工的行動目標和企業(yè)的發(fā)展愿景。

“我每年會給自己定一個小規(guī)劃，也是一個小目標，然后是三年中目標，五年大目標。目前這些目標都已實現(xiàn)?！鼻窠瘕埍硎荆磥韺⒗^續(xù)專注于在城市更新領域為行業(yè)伙伴提供全鏈條建筑檢測服務，將江蘇同豐發(fā)展成為規(guī)模雖小，但業(yè)務和品質(zhì)日益“精美”的頭部公司。