城市老舊小區消防安全隱患排查與防火改造策略

摘要：現階段，老舊小區的火災風險問題備受關注?，F就城市老舊小區消防安全隱患排查與防火改造策略作一概述，梳理老舊小區消防安全工作的原則，明確多維度消防隱患排查方法，包括建筑結構與材料火災風險評估、電氣系統與設備安全隱患排查以及消防設施功能性與完整性檢測3大方面，形成系統化排查體系。在此基礎上，提出4項關鍵防火改造策略，即推進消防基礎設施升級與智能化改造、優化小區空間布局與消防通道規劃、加強重點區域防火分隔與阻斷，以及適應老舊小區特點的消防設備選型與布置。希望通過系統化排查與針對性改造策略，有效降低老舊小區火災風險，提升整體消防安全水平，切實保障人民群眾的生命財產安全。

關鍵詞：城市老舊小區；消防安全隱患排查；防火改造

中圖分類號：D035.36" " " 文獻標識碼：A" " " "文章編號：2096-1227（2025）06-0109-03

0 引言

老舊小區多建于20世紀80—90年代，這些居住空間作為城市安全治理的重要組成部分，其消防安全風險逐漸呈現出多元化的特性，使得火災風險系數呈現逐年上升趨勢。在此背景下，系統開展老舊小區消防安全隱患排查與防火改造，對于保護人民群眾的生命財產安全、提升社區治理成效具有重要意義。

1 城市老舊小區消防安全隱患排查與防火改造的原則

對于老舊小區消防安全工作而言，在具體實踐中需要輔以指導原則，這些原則既為工作開展指明了方向，也為提升工作成效打下了堅實的基礎。從安全優先層面來看，必須堅持“生命至上、安全第一”的根本理念，將居民生命安全置于核心位置，并基于不同類型小區采取問題導向式排查方法[1]。在排查中針對老年人聚居區、建筑密集區給予高度關注，對可能引發群死群傷的重大隱患則實施分級管控。從實施可行性層面來看，應遵循“技術適用、經濟合理”原則，在充分考慮老舊建筑結構特點以及改造資金有限等現實約束的基礎上，避免照搬新建筑標準，應優先采用性價比相對較高的改造技術，在保障基本安全前提下實現投入最優化。從治理機制層面來看，需建立“多方協同、系統推進”的工作格局，明確屬地管理人員、政府相關人員的責任體系，并引入必要的技術支持手段，以此來調動物業、社區、居民等多元主體的參與積極性，形成長效管理以及應急處置相結合的消防安全共治模式。

2 城市老舊小區消防隱患排查方法

2.1" 建筑結構與材料火災風險評估法

老舊小區建筑結構與材料火災風險評估是防火安全排查的基礎環節，其核心在于系統識別潛在燃燒威脅并量化風險等級。實施此類評估應構建分類指標體系，根據建筑年代、結構類型與使用功能制定差異化檢查方案。評估流程通常始于建筑外觀巡查，重點關注外墻材料老化、開裂與剝落狀況，尤其是外保溫系統完整性與可燃性級別。隨后深入檢查建筑主體結構，著重評估承重墻、樓板與樓梯間的耐火等級與完好程度，特別注意經過自行改造的區域是否違規使用了可燃材料或破壞了防火分區。針對建筑材料的火災風險評估則采用多層次檢測手段，包括現場目視檢查、手持式燃燒性能檢測儀器取樣分析，必要時送實驗室進行耐火極限測試。評估中尤為關鍵的是對防火分隔構件的完整性檢查，包括防火墻貫穿孔洞、防火門密閉性與防火卷簾功能狀態等。對于樓道、走廊等疏散通道，應評估其墻體與頂棚材料的煙氣毒性與燃燒性能，確保火災情況下不會釋放過量有毒氣體阻礙人員逃生?；馂娘L險評估結果應通過量化打分形成風險等級圖譜，為后續改造提供精準指引。在實際操作中，評估人員可使用熱成像儀對老舊小區電氣井道進行隱蔽火災隱患檢查，通過溫度異常點快速定位潛在風險。

2.2" 電氣系統與設備安全隱患排查方法

系統性排查老舊小區的電氣安全隱患需采取科學方法與先進技術相結合的策略，從電源引入到終端用電設備全鏈條檢測。對小區配電箱進行全面檢查，重點測量進線總開關容量與實際用電負荷匹配度，利用紅外測溫技術排查高溫點，特別關注刀閘式老舊開關的接觸面磨損與發熱情況[2]。針對公共區域電氣線路展開“明暗結合”檢查，對明敷線路檢查絕緣層老化、龜裂狀況，對暗敷線路借助超聲波及電磁場檢測設備探查墻內線路短路隱患。樓道應急照明與消防設備供電線路須采用絕緣電阻測試儀檢測絕緣性能，確保值不低于0.5MΩ。針對老舊小區普遍存在的私拉亂接現象，應使用鉗形電流表測量各分支線路負荷分布，識別電流異常線路。住戶內部則需重點排查衛生間、廚房等濕熱環境中的漏電風險，采用漏電保護測試儀實測漏電保護器動作時間與電流。對于樓道公共照明系統，應逐一檢測燈具接線端子牢固性與溫升狀況，同時排查自動控制器老化故障。電氣系統排查成果應形成數字化檔案，標注所有檢測點GPS坐標與隱患等級，并配合具體改造期限。值得注意的是，老舊小區的電氣排查不應局限于傳統故障尋找，還應評估整體用電容量是否滿足現代家庭用電需求，避免因負荷超限引發系統性風險。此外，排查過程中應重視居民反映的用電異?，F象，如頻繁跳閘、插座發熱等情況，這些往往是潛在火災隱患的早期信號。

2.3" 消防設施功能性與完整性檢測方法

確保老舊小區消防設施處于良好工作狀態是防患于未然的根本保障，這就需要建立科學完備的功能性與完整性檢測方法體系。在實際檢測工作中，應對消火栓系統進行全面壓力測試，檢驗人員需打開消火栓閥門，測量水壓是否達到規范要求，并觀察出水情況是否穩定。對自動噴淋系統實施模擬觸發試驗，通過專業溫感儀模擬火情環境，驗證噴頭響應時間及覆蓋范圍是否符合設計參數。對于火災報警系統，則應采用分區測試法，通過模擬火情觸發每個防火分區內的探測器，檢驗報警控制器接收信號及聯動控制功能的可靠性。緊急疏散設施檢測則包括對疏散指示標志的亮度測量、應急照明的續航能力評估以及安全出口數量與分布的合理性評估。而滅火器材檢測應重點關注滅火器壓力、藥劑有效期及擺放位置是否合規，滅火毯、消防沙等輔助滅火設備是否齊全有效。消防通道檢測需重點排查樓梯間、疏散通道內是否存在堆物堵塞、違規停放情況，并測量凈寬是否達到規范要求。在檢測過程中，各類設施均應建立唯一性編碼，形成電子化檔案，并實行定期檢測與不定期抽查相結合的動態監管機制，確保檢出問題能夠及時反饋、限期整改并跟蹤驗收，從而構建起覆蓋全面、責任明確的消防設施功能性與完整性保障體系，切實提升老舊小區消防安全水平[3]。

3 城市老舊小區防火改造策略

3.1" 老舊小區消防基礎設施升級與智能化改造

推進老舊小區消防基礎設施的優化與智能化轉型是提升城市安全韌性的重要抓手。改造工作應從完善基礎設施入手，優先解決消火栓系統水壓不足問題，通過增設區域增壓泵站、優化管網布局提升系統可靠性。同時，在建筑外墻增設干式消防立管，解決內部改造難度大的技術瓶頸。對于狹窄消防通道，可采用拆除非承重墻體、規范停車區域等方式確保暢通。在智能化層面，應重點構建三級預警體系：首先，在重點區域安裝智能煙感、可燃氣體探測器，與社區物聯網平臺聯動。其次，部署分散式消防水炮系統，實現遠程監控與自動滅火。最后，建立社區級消防管理平臺，整合視頻監控、報警聯動、應急廣播功能，形成一體化指揮調度系統。改造過程中應注重分步實施、因地制宜，遵循“先急后緩、先共享后個體”原則，優先保障公共區域和重點部位安全，再逐步向各單元延伸，通過示范引領帶動居民參與改造意愿，最終構建起全覆蓋、智能化、可持續的社區消防安全防護網絡。

3.2" 優化小區空間布局與消防通道規劃

在小區空間布局與消防通道規劃方面，要開展小區現狀詳細調查，全面摸清小區道路布局、建筑間距、停車狀況等，識別影響消防通道的關鍵問題，為后續整治提供精準依據。在此基礎上，要科學編制小區消防通道保通方案，優化調整道路交通組織，設置合理的單行線、禁停區，并利用智能技術加強違停管理，確保消防通道暢通無阻。同時，要因地制宜拓寬局部道路，對于建筑間距過小、消防車無法通行的路段，可采取局部拆除圍墻、建筑外挑等方式進行拓寬改造，達到消防通道寬度要求[4]。針對小區內部空間，要合理布局消防車登高操作場地和轉彎回車場地，確保消防車能夠深入小區腹地，切實提高滅火救援效率。比如，在老舊小區改造中，可以在與規劃、交通等部門溝通后，通過局部拆除圍墻、裁撤綠地等方式，將環形道路拓寬，并設置一處登高操作場地，以滿足消防車通行及作業要求，改善小區消防安全環境。

3.3" 加強小區重點區域防火分隔與阻斷

加強老舊小區重點區域的防火分隔與阻斷是預防火災蔓延、降低火災危害的關鍵舉措。要全面開展小區消防安全細致評估，重點識別人員密集場所、地下空間、易燃易爆場所等高風險區域，并因地制宜制定針對性的防火分隔方案。在這些區域，要結合實際合理設置防火分區，通過安裝防火門、防火窗等方式，將大空間劃分為多個小的防火分區，從而有效限制火勢和煙氣蔓延。同時，要使用防火封堵材料對穿越防火分區的管線、纜線進行嚴密封堵，確保防火分隔的完整性。在裝修改造中，要嚴格落實不同防火分區的耐火等級要求，選用不燃或難燃材料進行墻體和頂棚裝修，提高建筑構件耐火完整性。針對重點場所，還應補充設置火災自動報警及聯動系統，一旦發生火情，能夠及時啟動防火分隔設施，有效阻斷火勢蔓延[5]。

3.4" 適應老舊小區特點的消防設備選型與布置策略

老舊小區消防設備選型與布置必須立足于這類社區的結構特點與居住實際，才能實現改造效益最大化?？紤]到此類小區普遍存在的建筑密集、管線老化、空間有限等現實條件，設備選型應優先考慮體積小、安裝便捷且適應性強的產品。在滅火設備方面，可選用超細干粉或高效水基型滅火器，它們不僅體積小巧便于窄空間放置，且滅火效能高、環保無污染。對于建筑外立面，宜采用便于安裝的掛壁式消防軟管卷盤，解決傳統消火栓占用空間大的問題。在火災報警系統選擇上，無線聯網煙感探測器尤為適合，避免了大規模布線施工對老舊建筑的破壞性影響，同時，光電式探測器比離子式更適用于居民生活環境，可有效降低誤報率。在設備布置策略上，應采取“點面結合、重點突出”原則，將移動式滅火設備布置在樓梯間轉角處、單元門廳等公共區域的明顯位置，確保取用便捷。自動報警設備則應覆蓋廚房、臥室等火災易發區域及公共通道，形成無盲區監測網絡。對于多層無電梯建筑，可在各樓層轉角處增設輕便式消防裝備箱，內含防煙面具、應急手電等逃生必備工具。設備安裝應盡量采用非破壞性工藝，比如，使用膨脹螺栓固定而非墻體開槽，降低對建筑結構的影響，同時，所選設備應具備抗老化、耐腐蝕特性，減少維護頻次，切實降低后期養護成本。整體布局應充分考慮老年人使用便利性，設置高度和操作方式均應簡便直觀，真正做到適老化設計與消防安全的有機結合。

4 結束語

綜上所述，城市老舊小區消防安全工作是一項系統性工程，需綜合考量安全性、可行性與持續性。通過建立科學的隱患排查機制與針對性改造策略，能夠有效防范火災風險，保障人民群眾生命財產安全。實踐表明，只有將建筑結構評估、電氣系統檢測與消防設施維護有機結合，才能構建全面的安全防線；只有在基礎設施升級、空間布局優化、防火分隔加強以及設備合理配置等方面統籌推進，才能真正提升老舊小區抵御火災的能力。

參考文獻

[1]張子明，魏素美.老舊住宅小區消防安全隱患及強化消防管理措施[J].住宅與房地產，2025（4）：82-84.

[2]李潔，陳明義，王偉，等.城市老舊小區火災事故致因與風險評估研究[J].建筑安全，2025，40（1）：11-18.

[3]王光輝，王貴美，王健，等.城鎮老舊小區改造中常見安全隱患及整治策略[J].建設科技，2024（8）：6-10.

[4]謝景琛.淺析老舊小區消防改造技術要點[J].中國住宅設施，2024（8）：13-15.

[5]蔣永平.針對老舊小區的火災防控整治措施及實施方案研究[J].今日消防，2023，8（12）：103-105.