歐洲“1 歐元買房計劃”的現實與幻想

2025年春天，在意大利中部的小鎮彭內鎮，鎮長吉爾貝托·彼得魯奇站在一棟古老的石屋前無奈地說：“這座只有1000人居住的小鎮，即將成為鬼城。”

為了扭轉局面，當地推出“1歐元買房計劃”。僅花費不到一杯咖啡的錢，就能買到一棟中世紀風格的老宅，實現田園牧歌式的生活。像這樣的“1歐元房”，在意大利各個小鎮批量出現。

這些接近“零元購”的歐式別墅，真的那么“香”嗎？

1歐元，拯救中世紀小鎮？

1歐元買下一座獨棟別墅甚至古堡，這并不夸張，反而已經持續了很長時間。

這一備受關注的“1歐元買房計劃”是一個名叫穆索梅利的小鎮率先推行的。它位于意大利西西里島中心的卡爾塔尼塞塔省，人口接近1.1萬人。當地主要依靠種植橄欖、谷物等農作物發展經濟。

2017年，為了應對小鎮人口急劇減少、空房越來越多的情況，當地政府推出了這一看上去噱頭滿滿的房屋銷售計劃，試圖以此吸引人口遷入，同時解決這些老房子的遺留問題。

緊接著，意大利境內其他小鎮也紛紛效仿該計劃，包括甘吉、塞拉米、皮埃蒙特鎮等。當地政府官員們積極宣傳，都期待著一舉扭轉本地房屋大量空置的尷尬局面。

這些加入“1歐元買房計劃”的小鎮，處境都很相似。本土的人口流失從二戰期間就已經開始，由于當地的生存環境遭到戰爭破壞，不少人移民到外國，尋找更好的生存機會。隨著時代的變遷，小鎮的出生人口也逐年減少。種種因素導致這些小鎮留下了一大批空房。

這些房屋不是只針對意大利人銷售，還歡迎全世界的人購買。在政策推出的前5年，穆索梅利鎮就向外國人售出了300棟房屋，約占總量的95%。

“1歐元買房計劃”一直持續至今。目前，意大利約有70個小鎮推出了該計劃，很多地方也推出了和低價購房政策相配套的人才吸引政策。

2023年，薩丁尼亞島的百年小鎮奧洛來發布了名叫“Live in Ollolai（住在奧洛來）”的新居民招募計劃，提出打造一個國際化的居住區，房屋同樣最低可以“1歐元購”。他們會給來購房的人提供免費住所，讓他們短暫體驗小鎮生活。他們還聲稱歡迎“數字游民”，并喊出吸引世界各地居民的口號：“在奧洛來，展開新人生。”

“1歐元購”以后，

那些買房的人都怎么樣了？

風景絕美、房屋免費……一切都很容易讓人聯想到那句話——免費的，才是最貴的。

“1歐元買房計劃”的背后，的確還有不少具體規則。計劃推出至今，買房者的抱怨聲從沒斷過，比如規定多、流程長、手續麻煩。除此之外，實際要承擔的費用遠不止1歐元，比如買家在購房之外，還需要承擔公證費和行政費。

同時，因為這些房屋大多年久失修，破損嚴重，買家往往需要交一筆高昂的“翻修保證金”，這筆保證金在1000歐元到5000歐元之間。

此外，買房者要在一定時間內完成修繕老房子的任務，一般是3年。如果3年內買家沒有完成修繕，那么一開始交的“翻修保證金”就不會退回。

而翻修也是個難題。意大利鄉村的不少房屋都是有著歷史價值的古建筑，受到嚴格的保護。在修繕房屋的同時，買房者還要遵守當地的建筑保護法規，對于建筑物的結構、外觀，都不能隨意更改。

為了實現收益最大化，不少小鎮的鎮長會親自組建建筑師和工匠團隊，帶著買房者一起執行修繕工作。當地也推出了很多“懶人修繕包”：2萬歐元基礎翻新、4萬歐元精裝……

雖然房屋已經修繕一新，但在小鎮的真實生活，并沒有看上去的那么夢幻。

這些人口稀少的小鎮，大多缺乏支柱性產業，居住在此的人很難找到理想的工作，即便是自主創業也很難。很多鄉村小鎮上的基礎設施相對匱乏，醫療、商業、交通都不太方便。當現實問題一個接一個出現在眼前，很多曾經炙手可熱的“1歐元房屋”都沒能真正擺脫原本的命運，再次淪為空房。

老房子的出路

在歐美國家乃至全球范圍內，老房子的尷尬境遇已經不是個例。

瑞士位置偏遠的小鎮，同樣在出售價格為1瑞士法郎的房產，一些偏僻村莊還推出政策，為搬來此地居住的人提供上萬美元的“搬家費”；克羅地亞的邊境小鎮，也曾以1庫納的價格出售廢棄的房屋。

而在亞洲，不久前引發討論的“35000元人民幣買北海道別墅”，情況也與“1歐元買房”相似。在過去經濟高速發展期，日本建造了許多房屋，隨著人口減少，各地剩下的空房成了問題。

日本總務省2023年統計數據顯示，日本約有900萬套無人居住的房屋，約占所有房屋總量的14％。而這些空置房屋就算無人居住，持有者依然需要每年繳納房屋售價0.3%～0.4%的房產稅以及各種附加稅，給持有者造成了不小的負擔。

在北海道，幾萬元人民幣一套的房屋的確很容易找到。但和意大利小鎮的情況相似，這些老房屋的“隱形支出”很多：在雪季漫長的北海道，雪害保險就是一筆硬性支出。此外，還有防白蟻處理費、除雪費等。

“零日元購”的房屋也同樣不少，一些房產公司甚至想出了將鄉下的別墅、大平層以租代售的方法。比如，長崎市的房產公司就推出了“贈送型出租房”項目——將房子以每月3萬日元的超低價租給住戶，租滿10年后，住戶就可以獲得永久產權。

回望這些經歷了輝煌歲月的老房子，麻煩重重的“1歐元購”雖不能保證將它們變成理想居所，卻依然給了它們被看見、被改變的機會。畢竟，這些房屋都曾有著遠非金錢能夠衡量的高光時刻。