樓市又東風

吳輝

8月底9月初的房地產市場，屬實熱鬧，政策大招一個接著一個，頻傳東風。首先是三部門聯合發文“認房不認貸”政策。隨后一線城市集體落地該政策，其次是下調存量房貸利率和首付比例。規定商業貸款首套和二套的最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。首套貸款利率下限不低于LPR減20個基點，二套貸款利率下限不低于LPR加20個基點。

何謂“認房不認貸”？就是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

9月7日，中農工建四大國有商業銀行發布了存量首套住房貸款利率調整的規則。隨后其他各銀行也發布了利率調整通告。根據各大銀行發布的規則，本質上就是把“LPR+高基點”調整為“LPR+低基點”。如2022年5月前購房的，商業貸款利率下限可以享受到“LPR+0基點”， 2022年5月后買房的，商業貸款利率下限可以享受到“LPR-20基點”。

具體到各個城市而言，又有些許差別。以鄭州為例，2019年10月至2022年5月買房的，商業貸款利率下限為LPR+5個基點；2022年5月至2023年買房的，商業貸款利率下限為LPR-20個基點；2023年以后買房的，利率下限為LPR-50個基點。

可喜的是，這次降低房貸利率采取了“系統默認統一下調”的做法。換句話說，自2023年9月25日起，購房者不需要做什么，甚至不需要去銀行APP或公眾號查看什么。銀行根據此次發布的規則，會統一進行自動調整。

接二連三的樓市重磅新政，不僅利好新的購房者，也讓存量購房者享受到實惠。對過去一些“認房又認貸”的城市，其減負效應最為明顯，不僅首付可以少出三成，而且貸款利率還可以享受首套房的利率優惠。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，當前的政策放松是不同于2014―2016年的。當下全國購房政策全面發力，說明國家對房地產的重視程度極高。這些政策大招，對于提振市場交易行情和市場信心都有積極作用。