筑得廣廈千萬間 為民造福作貢獻

上海中城企業集團房地產有限公司系上海中城企業（集團）有限公司下屬的國有獨資房地產開發企業。具有國家一級房地產開發企業資質，上海市動遷工作一級企業資質和上海市物業管理二級企業資質。公司注冊資金為人民幣1.5億元，現有在編職工133人，其中有中、高級專業技術人員81人，2001年度總資產11.72億元，年銷售額2.68億元。公司設四部一室，下屬全資子公司6個，合資公司5個。物業公司管轄17個小區，12000戶住戶，建筑面積80余萬平方米，動拆遷公司每年完成動拆遷基地2-3個，項目開發公司每年完成10萬平方米開發。

近幾來，公司按照\"以市場為向導，以效益為中心，以穩建為原則，以管理為基礎\"的思想，加強企業內部管理，不斷完善企業內部規章制度，積極參與實施盧灣區市政建設和舊區改造；加大招商引資力度，積極盤活存量地塊，抓住機遇，抓項目開發，取得了較好的經濟效益和社會效益。

公司在行業或市、區范圍內具有一定的影響力，屬于上海市35家一級資質房地產開發企業之一，公司規劃開發的\"高興花園\"是盧灣區最大的動遷房建設基地。公司歷年來投入資金逾80億元，開發各類地塊20余塊，占地面積80公頃，建成房產總建筑面積100萬平方米以上，為盧灣區市政建設和舊區改造及城區面貌改變作出了較大的貢獻。公司先后被評為\"1999-2000年度上海市文明單位\"、\"2000-2001年度盧灣區重點工程實事立功競賽優秀公司\"、\"1999-2000度盧灣區愛國衛生先進單位\"、\"下屬地產公司被評為2001年度重點工程實事立功競賽優秀集體\"、\"1999年-2000年度盧灣區‘三八‘紅旗集體\"，物業公司被評為\"2000年度盧灣區重點工程實事立功競賽優秀集體\"等榮譽稱號。

成功的企業，除了與其他成功的企業有著共同之處外，還積累了一定的自己與眾不同的經驗。一個真正優秀的企業，總是能在激烈的市場競爭中，發揮自己的優勢，找準自己的位置，使企業不斷地發展壯大……上海中城企業集團房地產有限公司成功之路，有著鮮明的時代特征，給人以啟迪。

房地產市場經歷了1997-1999年低迷期后，隨著加入WTO為我國房地產業帶來了新的機遇，更多的海外投資將涌入，我國城市化建設正處在發展階段，并將繼續奉行擴大內需政策，這都為房地產發展提供了良好的投資環境和機遇，尤其是上海城市發展速度飛快，加上政府出臺了一些促進房地產業發展的新政策，這更使得上海房地產市場出現強勁上升勢頭。

上海中城企業集團房地產有限公司近兩年根據市場變化情況，不斷地調整工作任務，以適應新形勢、新環境對企業的影響，首先是通過盤活存量房源，盡最大努力回籠資金，以消除前幾年房地產市場不景氣所帶來的消極影響，后又在房地產復蘇階段即明確工作重點，通過自建與參建形式開發了\"常興家園\"、\"中輝新苑\"、\"中匯公寓\"、\"匯龍新城\"等項目，這不僅使國有資產得到保值、增值，而且為企業今后持續發展打下了堅實的物質基礎。

1999年，公司抓住區政府要求拆除零星危棚簡屋和建設綠化帶的契機，積極地拓展動遷業務，全年先后完成了斜土路816基地、成都南路158基地動遷工作以及淮海路四明星綠化動遷任務，并通過各種方式和措施有力地消化了空置動遷房上萬平方米，回籠資金2000萬元。同時，公司領導密切注意房地產市場變化動態，預測了今后兩年房地產市場的發展趨勢，大膽地將原\"高興花園\"動遷房規劃改為建造商品房，對原地處高架邊地段較差的中山南一路964II期土地進行了開發，并且對\"匯龍新城\"項目和\"中岳地塊\"項目作了新的設計。對外投資方面，對幾個風險較大的項目進行了轉股協商，制定了各個合資項目的風險規避對策，有效地擺脫了被動受牽制的不利局面。

2000年，房地產開始復蘇，市場需求量明顯增加，公司借著房產銷售的好勢頭，完成了\"中輝新苑\"、\"常興家園\"的預售工作以及存量房源的銷售工作。同時，公司繼續抓住基地動遷和綠化動遷的機遇，消化了存量房源13000多平方米。在區政府及各級領導的支持下，公司對\"匯龍新城\"項目通過招商引資，達成了與上國投房地產公司和盧財政投資公司共同開發建設高檔住宅小區的合作，擺脫了該投資長期無回報、并承擔貸款利息和匯率風險的困境；對\"中岳地塊\"也自建了項目公司，并于當年即告開工。對外投資方面，為規避投資風險，保全投資資產，公司積極實施有關的轉股工作，全年完成了麗興房地產有限公司、上海麗峰百貨有限公司等六家合資合作公司的股權轉讓工作，不僅收回了已投入的資本金和股東貸款及利息，同時也為公司的長期投資走入良性循環的軌道清除了障礙，為公司和國有資產的有效運作打下了堅實的基礎。

2001年，公司再接再厲，完成了\"中輝新苑\"和\"常興家園\"的收尾工作，實現了自建項目和合作項目的年內預售目標，房產銷售額達6.7億元。動遷工作上，公司依靠可信的資質，規范的管理和良好的服務質量，完成了太平橋117C基地400多戶居民的動遷任務，盤活存量房源7500多平方米，回籠資金1300多萬元，對外投資方面，公司從長遠發展考慮，積極尋求新的合資合作項目，加快對盧灣區第131-7地塊的合作洽談工作；與國浩地產公司簽訂了委托動遷合同和土地出讓合同，對原來的海華、海興和金興三家合資公司進行了一年的產權清理，理順了產權關系，保全了投入資金的權益。2001年，公司完成了2.68億的經營收入，實現凈利400萬元。