誰“草菅”你的買房錢？

商品房貸款里，“等額本息還款法”和“本金遞減還款法”哪一種更得人心？

北京、上海、廣州三地購房者在還款方式方面的“待遇”有沒有不同？ 是誰在“本金遞減還款法”的表述中含糊其辭？

上海：賣的細致，買的精明

昨天下午，記者首先撥通了上海一家名為新梅莘苑的售樓電話，售樓小姐告訴記者這家樓盤的指定按揭銀行是建行上海分行。接下來，記者直奔主題：“辦理按揭貸款有幾種還款方式？”

這位售樓小姐主動向記者介紹了兩種還款方式：“一種是月均還款，每月還的本息固定，但利息負擔要重一些。您也可以選擇另一種遞減還款，利息負擔比前一種輕，但是前期還款壓力大一些。”售樓小姐言簡意賅，干凈利索。

另一家也是與建行合作的第九城市浦東虹橋花園的售樓小姐則對記者說：“兩種還款方式各有利弊，您可以根據自己的情況選擇，不過這里還是選擇遞減還款的人比較多。”

在隨后向與興業銀行合作的中詳·哥德堡的售樓員咨詢時，對方同樣向記者介紹了兩種還款方式。當記者稱贊她對銀行的還款方式了解得很詳細時，這位售樓員表示，她其實也不是銀行的人，不過“買房子這么大的事，幾乎每位顧客都像您這樣問得很清楚，所以要知道得詳細一些嘍。”

記者又從一位剛剛住進新居的張先生那里了解到，他在建行辦理了6萬元12年期的貸款，選擇的就是“遞減還款法”，第一年每月還550元，第二年減到每月530元，今年已經減到每月500左右了。張先生對記者說：“這種還款方式總的利息少，因為貸得不多，即便前期要比月均還款多還一些，但也完全可以承受。”他還向記者說，他買房辦按揭也是由售樓處代理的，不過上海人打聽得都很細，很多人在售樓處咨詢完還要向銀行咨詢，如果有熟人在銀行工作更要去問。

廣州：售樓處含糊其辭

記者又采訪了同是南方發達城市的廣州，這里的情況與上海截然不同。

華薈明苑在報紙上打出的售樓廣告上就標出了：“78．89平方米，總價183280元，首付36656元，月供755元。”其他不同面積的價格和首付、月供款也都依次列表標出。當記者打電話到這家售樓處詢問時，對方告知：“要么一次性付款，要辦按揭貸款，就是等額月供。”對于記者提出的遞減還款法，對方似乎感覺很陌生：“我們沒有這種還款方式。”

記者又撥通了另一家保利百合花園的銷售熱線，接電話的先生說他們指定的按揭銀行是工商銀行，他也只向記者介紹了月均還款的方式。當記者表示，還聽說有一種遞減還款法，并詢問可不可以選擇時，他遲疑了一下回答：“我們這里沒有。”

然而，當記者隨后打通工商銀行廣州的咨詢電話進行核實時，得到的卻是與售樓處相反的說法：銀行的熱線服務員告訴記者，工行提供“等額還款法”和“遞減還款法”。

記者另外了解到，與工商銀行一樣，建設銀行在廣州也同時提供這兩種還款方式。

北京：多說“等額法”，大家都“省事”

記者采訪了北京的四家售樓處，售樓人員均表示，他們多數是向客戶推薦“等額還款法”。

望京一家售樓處的銷售員說，他們與農行和建行兩家銀行合作，樓盤剛剛開始銷售的時候，他們同樣是將兩種還貸方式告訴客戶的。但是每次介紹給客戶后，他們都認為“遞減還款法”償還起來太復雜，而且還款金額有變動，因此最終選擇“等額還款法”。

宣武區一個樓盤的銷售代表張先生說，自從樓盤開始銷售到現在，大概有一年半的時間。所有的客戶到這里咨詢還款方式的時候，直接就詢問每月還款的數量，根本就不考慮遞減法，因為“遞減法”的方式記起來特別麻煩。另外一個樓盤的銷售代表還透露，如果客戶都圖省事，那么我們也就圖省事，直接給他們按照“等額還款法”算了。

一家樓盤的銷售經理透露，他們在為客戶介紹樓盤的時候，要求銷售人員先將“等額還款法”介紹給客戶，因為客戶接受這種方式比較容易，而且可以降低銷售人員的工作強度，只要用貸款數和一個基數相乘就可算出月還款額了。