首席地產(chǎn)．巔峰巡禮

開(kāi)篇導(dǎo)語(yǔ)

洛杉磯比佛利山、紐約長(zhǎng)島，香港半山……伴隨著城市復(fù)興的潮流，和新經(jīng)濟(jì)圈在中國(guó)凸現(xiàn)的大勢(shì)，中國(guó)大陸是否正在崛起頂級(jí)住宅群？ 中國(guó)的高端地產(chǎn)是否將會(huì)與世界水平等量齊觀？中國(guó)的財(cái)富人群將矚目怎樣的地產(chǎn)？我們希望藉此專欄對(duì)其進(jìn)行全景式展示，巡禮中國(guó)新生代頂級(jí)豪宅，凸現(xiàn)中國(guó)高端地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)，為中國(guó)財(cái)富驕子提供不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置與投資的現(xiàn)實(shí)性參照。

“高端地產(chǎn)”，就是通常所說(shuō)的豪宅，近來(lái)有點(diǎn)敏感，但它們?cè)谥袊?guó)大陸集體崛起的速度和狀態(tài)，眩目得讓人無(wú)法回避。在中國(guó)大陸，近幾年不約而同地出現(xiàn)了售價(jià)4000萬(wàn)人民幣以上的獨(dú)立住宅，能夠晉升其中的紫園、檀宮、西郊莊園三個(gè)項(xiàng)目，無(wú)疑成為中國(guó)頂級(jí)地產(chǎn)的代表。它們的神秘和不菲價(jià)格刺激了大眾對(duì)奢侈生活的想象，也引出了何為頂級(jí)住宅的話題。

拋開(kāi)膚淺的猜度式理解，豪宅——或者更準(zhǔn)確地稱之為“極品住宅”，價(jià)格絕不是主導(dǎo)因素，其背后是某種生活方式的頂級(jí)趣味和體驗(yàn)。當(dāng)然，得益于資金充足，主人才可以按照自己的理想方式，不惜建材、設(shè)計(jì)、人力成本對(duì)空間的自由度進(jìn)行挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)稀缺的景觀資源的占有，和對(duì)歷史文化傳承的執(zhí)著愿望。綜觀世界各國(guó)的頂級(jí)住宅，不難發(fā)現(xiàn)如下定律：

● 空間功能上的完全私屬化，即，住宅應(yīng)滿足主人的社交習(xí)慣，起居習(xí)慣，文化背景，特別嗜好等；

● 景觀占有或配置的獨(dú)特化，即，住宅享有對(duì)海、山、沙、湖等自然景觀的借用，或?qū)μ囟ㄈ宋膮^(qū)域的享有或占用；

● 建筑留存的經(jīng)典化，即住宅所秉承的文化精神、立面風(fēng)格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾、建材、設(shè)備上須經(jīng)得起歲月淘煉。

雖說(shuō)國(guó)內(nèi)對(duì)頂級(jí)住宅的認(rèn)知還在發(fā)展之中，但不少開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始了自我修煉，致力于打造極品的檀宮、上海紫園、對(duì)這些這黃金定律的駕御度如何？

私屬功能的極度擴(kuò)張

深諳貴族血脈與豪門氣息的英倫建筑設(shè)計(jì)大師約翰·克魯伯在談到豪宅設(shè)計(jì)時(shí)，用了一個(gè)形象的描述：讓整個(gè)世界都圍繞著你。這涉及到一個(gè)頂級(jí)住宅的體驗(yàn)問(wèn)題。這位紳士早年任職英國(guó)建筑規(guī)劃部門，所屬的WATG設(shè)計(jì)事務(wù)所最擅長(zhǎng)超五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)，客戶從米高梅到香格里拉不一而足。他就是檀宮的設(shè)計(jì)師。

采訪檀宮的時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)，有一些典型的“財(cái)富符號(hào)”，通常會(huì)被一貫節(jié)儉的設(shè)計(jì)師忽略：

比如門廊入口，專門設(shè)計(jì)了供樂(lè)手演奏迎賓曲的區(qū)域；在游泳池旁設(shè)有舒適的酒吧和寬大的壁爐，供冬季娛樂(lè)和非正式社交使用；服務(wù)管家區(qū)有自成一體的電梯、出入口和活動(dòng)空間；用于家庭招待和做商務(wù)用途的階梯式電影院；適合泊凱迪拉克和悍馬的超大尺寸的停車位。約翰·克魯伯說(shuō)，“富翁們或許會(huì)碰上安全問(wèn)題，所以我們特別設(shè)計(jì)了安全室，在建筑里是一個(gè)全封閉的房間，沒(méi)有窗戶，只有一扇只能從里面開(kāi)關(guān)的門。里面配有通訊娛樂(lè)設(shè)備和食物，以便業(yè)主碰上危險(xiǎn)時(shí)躲入等待營(yíng)救?！?/p>

確實(shí)，財(cái)富人群的生活習(xí)慣里有一些共性，這在他們的住所中能得到直接驗(yàn)證。作為極品的頂級(jí)住宅，衡量標(biāo)準(zhǔn)也依然離不開(kāi)合理的戶型設(shè)計(jì)，也就是使用功能的合理劃分。當(dāng)然，售價(jià)千萬(wàn)的住宅可以讓以人為本的“私屬性”得到最大化，它的“合理”被解釋為：首先是*空間劃分對(duì)主人的社交習(xí)慣，起居狀態(tài)，文化背景，特別嗜好等最大限度的滿足；其次是*空間設(shè)計(jì)所構(gòu)成的氣勢(shì)，風(fēng)格或精細(xì)程度，充分滿足了居住者的審美需要。

在我們以往有限的想象中，以為客廳大、房間大、庭院大，有泳池、電梯就是豪宅了，但其實(shí)這類住宅設(shè)計(jì)的真正秘笈是：多重社交空間、主人和侍從區(qū)的劃分、收藏空間、高級(jí)別客房、大面積私人會(huì)所、小型商務(wù)空間等。

我們來(lái)看檀宮一款英倫攝政風(fēng)格（English Regency）別墅，它適合的是社交型居住者的生活狀態(tài)，保證了家人和主人各自不同、甚至是多撥客人出現(xiàn)的社交需要，上下共四層，劃分為休閑和娛樂(lè)、社交、款待貴客和居住四大主題。二層有款待貴賓的總統(tǒng)套房、豪華套房共4間，充分考慮了財(cái)富人士出于私人或公關(guān)目的，在家中接待貴客的可能。西郊莊園的大部分戶型是將客廳作為設(shè)計(jì)中心，細(xì)分了公開(kāi)會(huì)客區(qū)、半私人會(huì)客區(qū)、起居廳、家庭活動(dòng)室等。有一款戶型，僅客廳一項(xiàng)就考慮了從住宅一層的待客、舞會(huì)、酒會(huì)環(huán)境，到頂層的小型沙龍環(huán)境等多個(gè)空間，堪為細(xì)致周到。

考慮到富豪們的品位與實(shí)力，收藏是一個(gè)必須考慮的因素。

和大陸許多獨(dú)棟豪宅將低矮的頂層閣樓設(shè)計(jì)成簡(jiǎn)單的收藏空間不同，他們的一款設(shè)計(jì)中專門設(shè)置了一處大型雙層挑空的畫(huà)廊，讓居住者懸掛展示價(jià)值昂貴的藏品，并充分考慮到對(duì)藏品溫度和光線的保護(hù)問(wèn)題。

在一款法式設(shè)計(jì)中，出現(xiàn)了小型商務(wù)空間——相連通的辦公室和會(huì)議室以及電話會(huì)議設(shè)備，具備在私宅處理公務(wù)的功能，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，此款充分體諒了一個(gè)企業(yè)董事長(zhǎng)的生活情態(tài)。而另一款則包含一個(gè)雙層挑空的巨大書(shū)房，長(zhǎng)窗面向室外的長(zhǎng)廊、園林與噴泉水景，適合喜愛(ài)靜思與藏書(shū)的文化人士。

對(duì)財(cái)富人群生活方式的熟悉，還表現(xiàn)在一些服務(wù)空間的設(shè)計(jì)上。比如針對(duì)管家服務(wù)人員的活動(dòng)范圍和行走動(dòng)線設(shè)計(jì)，和主人區(qū)相對(duì)獨(dú)立；在社交環(huán)境里，除了主客活動(dòng)區(qū)外，客人隨從和侍者的服務(wù)區(qū)都有各自得體的站、坐空間。

上海紫園的經(jīng)營(yíng)者強(qiáng)調(diào)，“完全私屬化”的定義在這里發(fā)揮到極至。因?yàn)樗麄冧N售的是地塊和圖紙，選擇哪片領(lǐng)域建造何種建筑，功能如何劃分，全部由居住者決定。正在建造的那棟指名的超過(guò)億元的天價(jià)別墅，其中“私人會(huì)所”的功能無(wú)疑被放大了，根據(jù)客戶的要求，它將一個(gè)通常的公共會(huì)所所具備的娛樂(lè)設(shè)施全部納含，甚至包括一個(gè)保齡球館。

磅礴景觀 顯赫貴地

夏威夷、馬爾代夫和南非的那些頂級(jí)度假豪宅所存在的價(jià)值，在于獨(dú)占了人無(wú)我有、無(wú)法復(fù)制的旖旎磅礴的景觀。而曼哈頓、比佛利山莊、香港半山等脫胎于都會(huì)文化的豪宅群，由于區(qū)域價(jià)值帶來(lái)財(cái)富沉淀效應(yīng)，讓那里一棟貌似普通的住宅價(jià)格不菲。

在中國(guó)的極品住宅概念里，“景觀”元素是需要充分挖掘的，“貴地”還需要進(jìn)一步打造。在某種意義上，它們也具有相輔相成的關(guān)系。在這個(gè)問(wèn)題上，檀宮打得是元首牌，它與用于接待各國(guó)元首的西郊國(guó)賓館比鄰而居，是上海市區(qū)里與人無(wú)爭(zhēng)的貴地，而上海紫園的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們幸運(yùn)地獨(dú)享了東方明珠上海的山水景觀，那就是佘山。

對(duì)于上海這樣高樓林立的大都會(huì)而言，稱佘山是稀缺資源不為過(guò)，因?yàn)橘苌绞巧虾Ｊ形ㄒ坏纳剿鎵K，這使得它在短時(shí)間內(nèi)迅速竄升為上海首屈一指的富人住宅區(qū)。當(dāng)汽車緩緩駛?cè)胭苌斤L(fēng)景區(qū)時(shí)，沿路植被蔥蘢，逐漸沉入幽靜。進(jìn)入紫園的大門，疏朗空闊的氣息撲面而來(lái)。從入口眺望佘山，遠(yuǎn)東最大的一座教堂正坐落在山頂，下臨碧波泛漪的紫潭，風(fēng)光竟與皇家園林頤和園有幾分神似，非一般別墅私家園林能比。驅(qū)車向1300多畝的園區(qū)內(nèi)緩緩深入景區(qū)，順著高大的香彰樹(shù)組成的景觀大道左右蜿蜒，往往要開(kāi)車7、8分鐘，才可在樹(shù)林掩映中見(jiàn)到遠(yuǎn)處半島上一棟建造中的大體量建筑。

水景在這里被開(kāi)發(fā)商發(fā)揮到極至。用于建設(shè)別墅的地塊由13個(gè)島和1個(gè)半島組成，以1.3億價(jià)格出售的那棟別墅就背靠著佘山，坐落在一個(gè)獨(dú)立的小島上，周邊環(huán)繞的水面倒映著建筑外廓和佘山的疊翠。開(kāi)發(fā)商指著周邊環(huán)繞的水流向我們解釋，在水面設(shè)計(jì)上他們借鑒了中國(guó)故宮和某些歐洲城堡的設(shè)計(jì)，除了景觀需要，還有類似護(hù)城河的安全功用。

和北方不同，上海冬季不結(jié)冰的氣候，已經(jīng)讓一群境內(nèi)外的游艇玩家們著迷。紫園樂(lè)于躋身“私家游艇”的“超級(jí)派對(duì)”，所以私家游艇碼頭也是一個(gè)賣點(diǎn)。紫園的開(kāi)發(fā)商、副總裁項(xiàng)震介紹時(shí)說(shuō)，紫園銷售給業(yè)主的是私屬水域，即他們的私屬領(lǐng)地除了土地之外，還包括外圍水域，這是和大多數(shù)水景只可觀覽、不可坐擁的最大區(qū)別。為每家建造的游艇碼頭，就是為滿足主人開(kāi)著游艇在自家水面上馳騁的夢(mèng)想。用開(kāi)發(fā)商的話說(shuō)，紫園完成了中國(guó)傳統(tǒng)對(duì)天人合一的理解——山水相依、陰陽(yáng)相合，所謂風(fēng)水好。

留存經(jīng)典 傳承歷史

建筑的歷史傳承是個(gè)復(fù)雜問(wèn)題。在中國(guó)傳統(tǒng)高貴人居的審美趣味永遠(yuǎn)失落在“四大名園”之后，國(guó)內(nèi)的財(cái)富目光更多轉(zhuǎn)向西方傳統(tǒng)意義上的豪宅。

但開(kāi)發(fā)商是現(xiàn)實(shí)的。他們說(shuō)，要賣頂級(jí)住宅，和現(xiàn)代風(fēng)格相比西方古典風(fēng)格更得博得高端客戶的青睞，而細(xì)節(jié)繁復(fù)的英、法式又比舒緩質(zhì)樸的地中海式受歡迎，這種偏好不管在國(guó)內(nèi)客戶還是國(guó)際客戶中成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

西方的“莊園”文化淵源綿長(zhǎng)，其共性是通過(guò)莊園內(nèi)部的建筑形制、園林設(shè)計(jì)等，將莊園主社交、經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)、宗教等需求與體驗(yàn)融合一處，同時(shí)在人與景觀環(huán)境、人與自然的關(guān)系上追求和諧一致。聯(lián)系上海的百年歷史，西郊莊園宣稱要讓“歐洲亙古歷史文化在東方還原”。西郊莊園的市場(chǎng)總監(jiān)胡韜談起“莊園”滔滔不絕，在歷數(shù)奢華的意大利莊園、貴族的俄羅斯莊園和葡萄酒飄香的法國(guó)莊園后，他說(shuō)，我們用事實(shí)來(lái)證明。在園區(qū)內(nèi)漫步和拍攝時(shí)，能發(fā)現(xiàn)這份執(zhí)著從巨資雕琢的景觀細(xì)節(jié)中流露出來(lái)。在參觀過(guò)國(guó)內(nèi)這么多豪宅區(qū)后得承認(rèn)，西郊莊園確實(shí)稱得上是最有“鏡頭感”的項(xiàng)目，穿梭于地道的英式、法式、美式、意大利式、西班牙式、地中海式、東歐、北歐風(fēng)格等各式建筑中，看著滄桑的銅燈和一絲不茍的羅馬柱，眺望遠(yuǎn)方的疊水溪流和加拿列海棗樹(shù)，轉(zhuǎn)而又遇見(jiàn)蜿蜒500米的棕櫚河，恍然置身異域。據(jù)稱有國(guó)外人士參觀后，驚呼上海建筑居然能呈現(xiàn)如此純正的西方傳統(tǒng)，甚至超過(guò)了本國(guó)狀況。

風(fēng)格也是奠定醇厚彌久的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。檀宮由英國(guó)設(shè)計(jì)大師操刀的建筑外觀，不論是English Regency的戶型還是French Riviera的屋頂和窗戶，到達(dá)了苛求地步，但也不是完全照搬，有一款設(shè)計(jì)帶來(lái)了驚艷的效果，由建筑頂部開(kāi)啟的一個(gè)穹頂式天窗，從四層頂層一直通向一層，當(dāng)室外的天光灑向室內(nèi)時(shí)，每一層樓都有浪漫的光影流動(dòng)，用設(shè)計(jì)師的話說(shuō)，立誓要藉此創(chuàng)造“難以逾越的經(jīng)典之美”。他們還堅(jiān)持在建材上考慮“百年大計(jì)”，除了每棟住宅地下打樁18米深外，別墅所有的外墻都與巴黎凡爾賽宮和香榭里舍大道用料一樣，是一種主要產(chǎn)自法國(guó)中部，稱做Pierre de taille的天然石材。法國(guó)人說(shuō)，沒(méi)有Pierre de taille，就沒(méi)有巴黎。開(kāi)發(fā)商為此一項(xiàng)，甘愿支付昂貴的運(yùn)費(fèi)。

據(jù)說(shuō)在煙雨蘇州和北京后海，有人正在雄心勃勃打造真正的中式頂級(jí)住宅群，有人疾呼，中國(guó)的極品住宅不是太多，而是太少了。無(wú)法忽視的一點(diǎn)是，中國(guó)開(kāi)發(fā)商正準(zhǔn)備將豪宅進(jìn)行到底。

檀宮點(diǎn)評(píng)：

戶型設(shè)計(jì)有極強(qiáng)的私屬性，甚至可以想象出主人的愛(ài)好與生活細(xì)節(jié)，但既定的房型也挑戰(zhàn)了銷售難度，因?yàn)榭蛻粼谔舳臻g格局的同時(shí)，也需要接受外立面與園林景觀的風(fēng)格。

上海紫園點(diǎn)評(píng)：

雖然將設(shè)計(jì)自由交給了客戶，但是根據(jù)中國(guó)目前的情況，一些客戶在審美和使用理解上參差不齊，所以開(kāi)發(fā)商免不了既要滿足需求又要引導(dǎo)觀念，以免做出很快落伍的或影響審美的建筑，客戶關(guān)系協(xié)調(diào)是難點(diǎn)。

西郊莊園點(diǎn)評(píng)：

住宅性價(jià)比和景觀風(fēng)格，決定了它在其他地區(qū)的類似競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，當(dāng)客戶有更多選擇的時(shí)候，如何得以勝出是關(guān)鍵，是提煉品牌價(jià)值還是進(jìn)一步打造產(chǎn)品細(xì)節(jié)？

基本資料

西郊莊園

樓盤(pán)形態(tài)：群島式莊園別墅，占地1000多畝，近50種戶型

每幢戶型面積250～887平方米

花園面積800～3000平方米

售價(jià)600～4000萬(wàn)人民幣

開(kāi)發(fā)商：上海西郊莊園置業(yè)發(fā)展有限公司

上海西郊莊園馬可波羅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

現(xiàn)場(chǎng)地址：上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)金豐路588號(hào)

電話：86-21-62218888

檀宮

樓盤(pán)形態(tài): 占地面積47384.6平方米，僅有18幢建筑，含8種風(fēng)格——英倫皇式、英倫莊園式、英倫喬治式、法國(guó)楓丹白露式、法國(guó)里維埃拉式、意大利佛羅倫薩式、意大利托斯卡尼式、西班牙馬爾貝拉式。

每幢建筑面積1600～1960平方米

占地面積2500平方米（5畝左右）

售價(jià)6000～8000萬(wàn)人民幣

開(kāi)發(fā)商：上海西郊帝庭苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

現(xiàn)場(chǎng)地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)清溪路555號(hào)

電話：86-21-62376237

上海紫園

樓盤(pán)形態(tài)：群島式莊園別墅，占地1000多畝，55種戶型

戶型面積250～887平方米

花園面積800～3000平方米

售價(jià)視地塊情況和建筑成本而定

開(kāi)發(fā)商：上海西郊莊園置業(yè)發(fā)展有限公司

上海西郊莊園馬可波羅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

現(xiàn)場(chǎng)地址：上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)金豐路588號(hào)

電話：86-21-62218888