１００萬，買市區房還是郊區房

現在我們來做一個假定，如果你手頭正好有100萬，你會選擇買什么樣的房子呢?

100萬不算太多也不算太少，市中心的豪宅估計買不動，鄉下的平房又看不上，這樣的價格掰著手指算來算去，大概也只能買到市中心不大的二手房，要買大一點的，那就只有到效區，不過運氣好的話，100萬還可以買到一棟郊區的經濟型別墅，不過地段就差了不少。那到底買哪種房好呢?這不僅僅是選擇住在哪所房子里的問題，更是選擇棲息在哪一種生活方式里。

正方：市區買房的堅決擁躉論據一：地段，還是地段

有一群人是堅決要在市區買房的，除了因為象征著這個城市繁華、尊貴、文化和情調的的所有地標幾乎都錯落地分布在市中心人民廣場方圓15公里的區域之內外，還因為房子的地段性對購房者來說極為重要。在城東上班的人不愿在城西買房，在城西上班的人不愿在城東買房。所以傳統的、也是最為保險的買房經驗是“第一地段，第二二地段，第三還是地段”。而所謂地段，就是離市中心越近越好。而且地段旺的房子，有朝一日即便要出手轉讓或出租也要容易得多。論據二：消費交際便利

在市區買房，就可以把家安在市區，當然也就可以享受市區的一切便利。交通、就學、就醫、購物、文化娛樂等配套，都是最現實的、與我們每天的工作生活息息相關的，買市區房，不管是消費還是交際，都非常非常的便利。或許走十分鐘就到了徐家匯或是淮海路，出門拐個彎就就可以吃到哈根達斯冰淇淋，喝到星巴克的咖啡。郊區房即使有一點配套也是單一的，沒有選擇的余地，而市區就繁榮得多，選擇也多得多。論據三：生活成本低

我們買房，不得不考慮生活成本。一是不可能所有的家庭一買房就買車，二是即便有了一部車，也不可能一家幾口同出同歸，所以我們出行還是以公共交通為主。要是家在市區，出行一輛車，或是一列地鐵就可以到目的地，交通成本就節省下不少。不然光是為公共交通事業做貢獻的錢，一年下來可以多買一兩個電視機了。而除了交通直接成本，還有就是在路上的時間成本。如果每天在路上的時間是一個半小時，那一年下來，就有22個晝夜浪費在路上，想想也不劃算。個案：

Leslie 25歲 廣告公司文案買房理念：生活方便最重要

Leslie不久前剛買了一套二手房，70平方米的二房一廳，在新華路上，靠近影城，地段很不錯，是老上海眼里的上只角，只是房子是那種老式的高層，而且面積不算大，房型也老了，價格倒也不便宜，92萬。不過，Leslie自己還是很滿意的。說起看房經歷，他有一次去一個樓盤看房，乘他們的班車整整花了一個半小時，坐得頭暈目眩，待到了那里，興致勃勃的買房熱情頓減。Leslie因為在廣告公司上班，加班對他來說是家常便飯。而且作為年輕人，夜生活又極為豐富多彩，即使不加班，Leslie也經常呼朋喚友玩至凌晨。如果是住在莘莊之類的地方，地鐵末班車是老早就沒有了，那半夜三更的就只能打的，算上夜間費，一次兩次也就算了，如果三天兩頭這樣的話，那豈不是每月的薪水都要交給叉頭司機了。所以Leslie當初堅決要在市中心買房，現在出行、工作、生活都方便，朋友們也都喜歡到Leslie這里來玩，把Leslie的房子作為了他們的據點。

張家阿姨 61歲 退休 買房理念：堅決不做鄉下人

張家阿姨說她小時候就住在陜南村，后來結了婚一直住襄陽路淮海路，可以說一輩子都生活在淮海路附近，所以一直有著很深的淮海路情結。雖然房子是小小的老式樓房，但是說起來就住在淮海路的呀，那是一種無形的資本，可以拿來炫耀和驕傲的。張家阿姨的兒子很爭氣，留學英國后做了海歸，于是就要給張家阿姨改善住房，說要買一套郊區的別墅給爸爸媽媽住，但張家阿姨聽了連忙搖頭，說做了大半輩子的上海人，總不見得老了還要去做鄉下人，而且淮海路周圍哪條馬路的生煎饅頭最好吃，哪個裁縫做的衣服最道地，張家阿姨都是一清二楚的，更何況周圍老鄰居都是相處了了大半世的，每天早上一起到襄陽公園打打太極拳，下午搓搓麻將，聊聊天，早就成了習慣，是生活中不可缺失的一部分。所以后來張家阿姨的兒子還是幫他們買了東方巴黎，就是襄陽路服飾市場后面的高層，離以前的老房子也就幾步路遠，張家阿姨還樂呵呵地說，你們曉得伐?范志毅也在這里買房子呢。

典型樓盤：XX花園

物業地址：靜安新閘路延平路

建筑面積：105

使用面積：18+20+20+3．5

房主報價：92萬元／套

權屬：產權

建筑屬性：高層戶型 二室二廳

樓層：18 稅費：面議

廚房：獨用 房齡：6 水：獨用朝向：南

裝修標準：無 衛生間：獨用

物業管理費 煤氣：獨用

聯系人：業佳房產 車位：無登記時間：2004-3-26 13：21：57聯系電話：62779300 62779600反方：城里上班郊區居住新流行論據一：空氣好，環境好

目前上海市區的人均密度達到25，000人／km2，遠遠超過8，000-10，000人／km2的合理密度。一些人開始覺得，與擁擠嘈雜和空氣污染相比，消費交際的便利顯得有些得不償失。

就在我們抱怨市內交通太擁堵，車太多，環境太喧鬧，房價又居高不下時，越來越多的人將目光投向郊區，住宅郊區化也逐漸成為購房新趨勢。郊區房擁有優美的環境。相對于城區的空氣污濁、綠化率低、人口密度大、居住擁擠，郊區的環境優美、空氣清新、水質純凈、污染小、綠化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒適。論據二、布局合理

布局合理是郊區房的特征。郊區房子的布局以低密底、低容積率為主，通常樓房不超過六層。而城區的土地寸土寸金，所以多數房子以高層塔樓、板樓為主，容積率通常在3以上。而且郊區項目規模一般較大，好的樓盤都有必要的配套、完善的規劃，所以房子的性能價格比有優勢，品質也不錯。通常可以做到戶戶朝陽，房型也特別合理，而且以低層的大戶型、聯體別墅為主，外觀漂亮，內里實用。論據三：價格便宜

郊區的開發樓盤多集中在中檔價位，滿足購房主力人群的需求。郊區住宅因土地供應充足，土地價格低，所以郊區房價均價通常在每平方米2500元至4000元之間，比市區同等品質的房子幾乎要便宜一半左右。就拿我們打比方的一百萬來說，在市區可能只能買到100平方以內的房子但在郊區的話，幾乎可以買別墅了。個案：

張先生 413歲 私營業主 購房理念：犒勞自己。改善環境

張先生已經人到中年，也算經歷了人生中的低谷和高潮，前幾年從廠里下了崗，一沒學歷，二沒資金，當時真的煩心了很久，后來張先生決定自己創業，雖然生意不大，但是總算是賺了一點錢。張先生這半輩子吃了很多苦，說起自己的創業經歷也是頗有感慨，他說尤其是自己的妻子，跟著他沒過過什么好日子，但是一直不離不棄，他很感激。現在自己攢了點錢，所以想著要改善一下家里的環境，讓全家人都能過上好的生活。張先生選擇在近郊買了一棟聯體別墅，三個樓面，再加一個車庫，寬敞又漂亮。當房子裝修好，張先生帶妻子去看的時候，妻子居然留了淚。張先生自己也說操勞了大半輩子，是該享受享受了，一家人住大房子，平時也有車代步，到市區也方便。張先生一家很喜歡小區的環境，空氣清新，鳥語花香，再加上小區綠化錯落有致，有噴泉、健身廣場、兒童游藝等主題花園；有寬帶、三表插卡、多方位電視保安監控智能設計；有雙語幼兒園、小型超市、便利店等配套設施，使得近郊的生活也同樣便利和現代。

王晨、陳艷雯夫婦 27歲與25歲 均為公司白領 購房理念：雖是結婚新人，但想一步到位

王晨和陳艷雯新婚不久，在安亭的別墅就成了他們的新家，當初為在市區還是在郊區買房他們也曾猶豫過一段日子，但最終還是決定買在近郊，因為兩個人都想要一步到位，畢竟和他們一樣的同齡人能擁有別墅的還是極為個別的，朋友們來參觀他們的新房，別提有多羨慕了。雖然地段是遠了一點，但是也沒有什么特別的不方便。這個新興小區不單純是一個住宅社區，而是集休閑、旅游、科研、會展于一身的“綜合體”。在這里生活，不用擔心學校、醫院、銀行等等配套設施的不便，又不用承受市中心的喧囂和污染，于是最終獲得了王晨夫婦這對城市“原住民”的認可。他們夫婦倆雖然都在市區上班，但王晨買了一輛車，解決了出行問題。每天早晨小夫妻倆一起出門，駕著車一路有說有笑的，親密度又增加了不少。而且小區里也有班車，有時不想自己開車，也可以搭班車。開往郊區的道路順暢就讓時間改變了距離，讓郊區與市區一下子近了很多。

典型樓盤：南翔XX別墅

物業類別：別墅

建筑類別：別墅

物業地址：嘉定南翔虹光路XXX號(滬嘉高速公路南翔出口處)

起價：2688元／平方米

均價：3000元／平方米

最高價：3388元／平方米

售樓處地址：南翔虹光路XXX號(滬嘉高速公路南翔出口處)

售樓電話：59126514 59126483

付款方式：銀行貸款

戶型圖： 圖4室2廳315m2圖4室2廳198m2

總結呈辭

100萬，到底買什么房呢?正方反方都提出了充分的證據，下面再來總結一下呈辭。

100萬，一可以買市區房，尤其以老城區樓盤最為典型。這些樓盤位于城市中心地段，享有良好的市政交條件，周邊生活氛圍成熟，購物方便、消費場所眾多。因為土地的供應問題，這類樓盤一般面積較小，而且多為單體樓，即使成小區，面積也不大。由于拆遷成本高，導致老城區土地價格較高，所以一般樓盤單價也不會低。對于這類樓盤，捧場的買家有兩類：一類是原區老居民。這些人由于居住習慣問題，對于這些地段的感情深厚，無論新樓盤價格多高，他都會盡力將其買下；第二類是商務辦公型人員。他們多數年紀較輕，辦公室就在市中心，平常生活比較自由，他們需要一個靠近辦公地點的地方居住，以適應其多姿多彩的生活和方便處理公務。

100萬，還可以買與市區房相對應的郊區房。郊區樓盤強調的是休閑度假生活方式，小區面積會比較大，配套齊全，綠化園林各種景觀都要給人以寬松愉悅的感受。在戶型設計方面，郊區樓盤的設計會寬松，不強調每個尺寸的使用，陽臺、露臺這些基本的觀賞景觀的空間都會具備。一般而言，由于效區的地價較低，所以總體樓價也會比市區盤要略低。選擇郊區居住的最大好處是工作之余可以有空間享受閑情逸致，小區內什么設施都一應俱全，娛樂康體都能夠找到場所。而最大的弊端則是距離市區太遠，不能享受到成熟的配套，此外，出入的交通也是一個需要解決的問題。

而100萬，其實還有一種買房的方法，那就是買介于市區和郊區之間的一類樓盤，即城市邊緣的樓盤。這類樓盤一般地處非最繁華的中心地段，但仍然在市區范圍之內，公共交通發達、有一定的生活氛圍，但暫時仍不能所有功能都齊全。這類房屋通常有一定的自然景觀，由于暫時的城市環境不太理想，故其價格會比較低。這種區域的樓盤面積通常也比較大，小區居民可以選擇性地選擇其生活方式，一方面到市區享受繁華熱鬧也可以，另一方面，以小區為主要的活動半徑也會覺得既清靜又齊全。這樣的折中倒也是另辟蹊徑，提供了買房的新思路。