溫州購房團：炒！炒！炒！

這157個人整整坐滿了三節火車車箱，三天就買光了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市。在上海的樓盤正在發懵，還沒有來得及喊痛的時候，樓市的價格就已經忽悠忽悠地開始往上浮動了。

蝗軍來了

關于溫州購房團的故事簡直太多了，多到了三天三夜都講不完。而這三天三夜的故事，卻可以簡單地歸納為一句話：太邪乎了，溫州人買房子就像買菜！

“杭州人是被溫州人刺激得最深的，因為他們悄無聲息地把悠閑的杭州人趕出了城區，等杭州人明白過來味兒的時候，赫發現這城市里的大街小巷里已經全是溫州人的產業，杭州就這樣‘淪陷’了?！币晃缓贾菝襟w的記者在談論相關話題的時候，言語之中透露著一絲的不平。

杭州，中國歷史上有名的人間天堂，它的房地產市場化起步于1997年。但是，在經過了一陣子相對穩定而平緩的發展后，到了1999年，它卻像打了嗎啡針一樣，“哧”的一聲就飆了起來。直到目前，市次中心房在7000元／平方米的緩漲狀態。

杭州人的痛，正是從1999年開始的。這一年，也正是溫州人用一種“氣吞河山”的架勢介入杭州房地產市場。

至今，在杭州的房地產圈內，還流傳著這樣一個故事：溫州人余先生以每平方米約2700元的價格，在杭州城西一舉買下剛開盤的28套商品房。2001年，房價已升到每平方米近5000元。余先生以4700元的價格在二手房市場變現，平均每套房子凈賺20多萬元。

將流動的資金傾力注入不動產的行業，“圈地”運動后的房地產價格就如同掙脫了地球引力的“神州五號”飛船一樣越升越高，它與當地的發展現狀無關與經濟收入無關，只與赤裸裸的利益相關。誰都不知道，到底是溫州人成就了房地產市場，還是房地產市場成就了溫州人。

其實，溫州人炒房子的歷史，可以追溯到上個世紀的九十年代中期。一些很有投資意識的溫州人在買了幾套房子之后，又轉手賣了出去，就這樣，掘出了一桶金。于是，嘗到了炒房的甜頭的溫州人開始大手筆的投資，錢也越滾越多。慢慢的，炒樓的隊伍就壯大了，溫州的房價也一點點的紅火起來，甚至有的地方，每平方米的價格已經達到了6000元到7000元，大有與北京，上海等大都市一較高下的氣勢。當然，在本土作戰得勝的溫州人也面臨著本地的房價再升值潛力不大，可以重復翻炒的空間不多的尷尬，于是，精明的溫州人把目光投向了遠方……

溫州購房團奇襲上海的那次行動，顯然是在周密的策劃與審慎的考慮之后才決定的。為了行動能夠成功，他們還特地挑了一個象征著“發！要發！”的日子，2001年8月18日，第一個溫州購房團157人浩浩蕩蕩開進上海。如果中國的房地產也有它自己的歷史書的話，那么在8月18日那一頁的上海，將記載著溫州人敲出的炒遍全國的第一個鼓點！這157個人整整坐滿了三節火車車廂，三天就買光了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市。在上海的樓盤正在發懵，還沒有來得及喊痛的時候，樓市的價格就已經忽悠忽悠地開始往上浮動了。

這157個人的名字雖然已經不再重要，但是，這批人也由此成了全國房地產市場的第一批真正意義上的集團式炒家！

隨著上海樓市的被有效刺激，紛紛看好上海樓市的溫州購房團開始接踵而至。兩個月后，溫州購房團107人乘飛機再度來到上海，又拋下8000萬元的訂單。面對這樣功利性極強的短期投資行為，以及大手筆的買進樓房囤積居奇的溫州炒家，上海樓市一片嘩然，“蝗（蟲）軍來了”的警報更是不絕于耳。此后，溫州購房團頻頻投機上海，有資料顯示，僅溫州晚報社一家就組織了56次購房團到上海炒樓。這其中還不包括個人組織的親友團或者中介機構組織的購房團。

聞腥而動的溫州購房團

在上海樓市的動脈里流淌著多少溫州人的血液，也許用一組數字最能說明。根據溫州駐上海的商會統計，現在大約有200億元的溫州民間資金注入了上海的樓市。上海房價之所以有近幾年一路看漲的成績，可以說是與不斷給它煽風點火的溫州人分不開的。

當然，有付出自然就有回報，上海的樓市給溫州人炒房帶來的回報率也都超過了20%。還是溫州的購房者實在，他們都坦言表示：“覺得還是這個好賺，賺得快。現在這個房子這么漲，一下子就是十來萬元，不會是幾千塊，幾千塊我們根本不會去想的，也就沒有意思了?！?/p>

溫州的炒法就是動輒一個家族傾巢出動，往往一個家族七、八家，加起來4500多萬元，“咣當”一聲砸進樓盤市場?！帮L險小，行情好，回報高”，小小的九字訣道，盡了溫州人為何對房地產如此的熱情。當然，溫州人也明白人多就是力量大的道理，他們的“抱團式作戰”，讓其行動更像是一種帶有“策略”型的金錢游戲，由此也催生了專門為溫州購房者和開發商之間牽線搭橋的中介機構。

上海這步棋的成功，讓溫州人的目光放得更遠了。這就如同在圍棋賽場上一個小劫成功后，棋手就開始要放眼全局，占更大的地盤。經過反復的考察和斟酌后他們看中了一塊地方那就是中國的政治與文化的中心——北京！2002年春天，審慎而老練的溫州購房團20多人北上進京，第一單生意就成交了2000萬元。平時懶懶散散、說話時習慣帶著“兒”化音的北京人坐不住了，報紙的頭條開始以“溫州旋風”等醒目標題大做文章，其驚悚程度不亞于放羊的小孩遇上了真狼！

當然，在炒作樓盤的溫州購房團眼里是沒有永遠的風水寶地的，在他們的眼里，只有永遠的利益才是真的。

隨后，溫州購房團的身影開始降臨到每一座欣欣向榮的城市。

2003年8月，溫州購房團30人在徐州買下價值3200萬元的房產。

10月，40個溫州人在武漢下注4000萬元，爆炒武漢房地產市場。

同樣是在10月，40個溫州人奔赴青島，兩天成交2500萬元。青島的半島都市報頭版頭條報道，溫州人花千萬元要買走青島一條街。

11月，由80個人組成的溫州購房團浩浩蕩蕩奔赴深圳，投入6000萬元開炒深圳樓市。

根據調查資料顯示，目前，溫州購房團的足跡已經遍布全中國。北上沈陽，南下海口，西進成都，東至上海等地。根據統計，溫州現在有大約10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。

殺手是怎樣練成的？

中國到底有多少座樓盤的后面埋藏著溫州購房團的身影，誰都說不清楚。但是大凡是你想要鑒定一個人是否是溫州購房團的成員，只要掏掏他的口袋就知道了，因為里面肯定不是花花綠綠的鈔票，那里只會是把外地房產的鑰匙。

溫州人的“國土資源”意識全國聞名。為此，溫州人也被帶上了一頂“樓市殺手”的帽子。這些殺手們顯然威力巨大，因為他們的出手穩、準、狠，因為他們的低買高賣，更因為他們所到之處，必然引起樓盤市場的一片熱潮，房價也隨之走高。

“2002年上半年，上海的房價還是5000多，那么現在漲到10000多，接近漲了一倍。所以這樣的話，老百姓從炒樓當中嘗到甜頭。”一個“殺手”是這樣解釋他們這個“行業”的“特色”的。

另一位“殺手” 2001年開始買房投資，先后在臺州購買了4套商品房。對于回報率，他說：“差不多100萬元，總的也增值了100萬元?！?/p>

據調查，因為溫州市民投資房地產獲得的回報率大多是都在20%以上，而且購買房屋可以很方便地獲得貸款，投資風險較小。所以大凡有些資本的中小企業主差不多都是購房團成員。

正是因為他們的涉獵，2000年以后，長江中下游地區的上海、蘇州、杭州、廈門、南京、九江、揚州、鎮江，這些地方的商品房價格在3年多時間里一直呈現上升的趨勢。

一個有趣的現象是，雖然這些溫州購房團一出手就是“氣壯山河”，但是參與其中的成員卻大多是以前并不是特別富裕的溫州人，很多都是普通的工薪階層。有的人甚至還曾在炒樓盤的同時還在酒店當職員。不過幾年下來，現在大多數都已轉做專職的“炒樓人”。至于怎樣來判斷房子到底會不會漲，“購房團“也有其特定的標準：我們一般看房源的話，一個是看市政規劃，市政府往哪里搬。那里搬的地方，肯定會是個熱點，因為政府一般情況下，經濟中心跟政治中心一般都是會相結合的，這是第一點。第二點，整個城市比如說它有沒有大的動作，比如這邊有沒有造深海港，這邊有沒有建大橋，區域擬定了，大概這一塊的大區域肯定會賺錢。那么等到你要判斷小樓盤的時候，訂房子之前，你要看看房開商的開發實力?！?“房價漲到我的心理價位的時候再拋出去，就和玩股票一樣，但是風險要比那個小得多，賺得也不比那少?！币晃煌顿Y者這樣表示說。

溫州的房地產勝過三伏天的熱度在溫州的報紙上更是得以體現，因為溫州各大報紙刊登的廣告一半以上的篇幅，都是外地的房產項目廣告。從前效益并不好的報社現在僅靠房地產廣告收入一年就有兩千多萬。所謂一人得道雞犬升天，一個產業帶動周邊產業的發展更是不罕見，但是由“炒樓產業”所帶來的如此豐厚的周邊利潤也實在應該說是不多見的。

和溫州報紙上的房地產廣告一樣，溫州市場上現在開辦得最多的就是房屋營銷、不動產營銷的公司。名字雖各不相同，但做的生意其實都一樣，那就是幫你炒樓。

摸摸溫州這片在樓盤市場上發燙的額頭，也有不無冷靜的人士潑出了一瓢冷水。

“這樣以炒為盈利目的的運作方式，對經濟的發展到底是拔苗助長，還是良性刺激呢？”

購房團，游走在投機與投資的邊緣

曾有專家表示：其實“溫州購房團”帶來的市場需求，并非“真需求”，而是一種“假需求”。因為他們投入地產的目的，并不是為了滿足房產的原始目的——居住，而是為了贏利。

當以這樣的純功利性群體介入市場并超過一定比例的時候，必將給這個市場帶來負面甚至災難性后果。

從“溫州購房團”的操作模式上也可以看出，由于他們規模大，資金雄厚，所以幾乎每到一處，都會導致該地房價上漲，由此把該地的房地產拉高到一個與該地并不相符合的水平。但 這個增長卻是假的，不能反映出市場的真實供求關系的，由此而帶來的隱患就是，很可能會導致房地產泡沫的產生，而只要是泡沫，無論有多美，寄托了多少人發財的夢想，但終究都有破滅的一天。

正是出于這種擔憂，對于“溫州購房團”，一些城市已經相繼打出了“免戰牌”。2003年底，杭州市政府正式啟動了新法規，大幅提高短期二手房交易契稅。希望通過這一法規來限制“溫州購房團”在杭州的炒做行為，還飽受溫州購房團所累的杭州房市一個清凈。與此同時，上海、青島也先后向溫州購房團說“不”。曾幾何時，這三個城市為了尋求短暫的愉悅，都曾經猛張雙臂歡迎溫州購房團的到來。這一次的變臉，不能不說是經過可深思熟慮的掂量。

中國房地產業協會副會長顧云昌在談到“溫州購房團”時，也表示十分擔心樓市泡沫被越吹越大。而這最終的結果，是“房價下跌非常嚴重”，比如“當年香港樓市價格，就下降了68%”。

不過，對于溫州購房團的行為，法律上卻并沒有限制。因為法律規定只要是正常的市場行為，就不能阻止消費者買房，也不能阻止他賣房。這樣一來，溫州購房團的行為就等于缺乏了法律上的約束力。不過，也有專家表示，雖然從表面看，目前我們無法援引直接針對這一行為的法律條款來對這一行為定性，但完全可以按類似案例援引來解決這一難題。他說，由于溫州購房團呈現出的大規模、大資本，并導致了一個城市某一局部市場價格整體提升這一結果，應該與“哄抬物價”異曲同工?？墒欠ㄒ帉逄飪r的規定對象卻是經營者，那么，溫州購房團的人，究竟應該算消費者還是經營者呢？

其實，購房團能走多遠對溫州購房團的未來命運看法不一，但是有點大家卻達成了共識，那就是，在較早溫州人橫掃的地方，當地媒體預測，炒房“泡沫總有破滅的一天”，就像擊鼓傳花的游戲，誰最后買到房子，誰倒霉。