投資白領公寓：讓我歡喜讓我憂

如今，投資白領公寓的廣告滿天飛。有的項目廣告說可以簽約，保證年回報率9％以上你相信嗎?白領公寓到底值不值得投資呢?

日前，筆者約幾位朋友在家中小聚，喝了幾口飄著巧克力般醇香的摩卡咖啡，幾位老友便開始大談最近流行的白領公寓投資。

投資者：地段品質不可或缺

說到白領公寓，筆者的一位同事是最有發言權的了，因為他早在兩年前就“錨牢”白領公寓的市場，兩年之內在北京和廣州分別購買兩套物業，用以出租給當地的白領工作者。

“顧名思義，白領公寓以白領作為出租對象。我當時看好這個市場，一方面是因為當時北京和廣州的房地產形勢非常好，租金回報率高；另一方面是因為白領階層的收入穩定，信用良好，回報率也會比較穩定，不太會出現不能及時收回租金的現象。雖然我是上海人，但是因為相對于上海的房價，租金回報率還是低了些，因此我沒有購買上海這種類型的物業?！?/p>

Jackie告訴筆者，在他看來，投資白領公寓最主要的就是地段的選擇，當然，品質也不可或缺。

“投資白領公寓，最好是選擇位于商務區內的樓盤，這樣可以保證其滿租率，我在投資之前就曾作過調查，發現廣州天河北、天河體育中心、環市路、淘金路或者是天河科技園附近的白領公寓的出租狀況都不錯。前一段時間。在天河北附近的寫字樓空置率都相當低，這也就帶動了白領公寓的出租。北京商務區附近的樓盤出租情況就更不用說了，租金高，房子也緊俏，我根本就不用擔心會租不出去，這就是我當時選擇投資這兩個樓盤的理由。另外，房子面積小，相應的費用也減少了，我在北京的那兩套房子物業管理費和取暖費加起來每年也就2000元左右?！?/p>

據筆者了解，一般而言，目前白領公寓的回報率可以達到7％-8％左右，優質的物業回報率還可能高一些，最好的可以達到10％以上?？罩寐时容^低，一般兩個月以內就可以租出去。由于不少白領對生活素質都有一定要求，因此白領公寓如果能夠有會所、網絡設備、健身設施的話，會更加搶手。

求租者：地段和居住環境為自跡

今年26歲的李其在一家外資銀行工作，她選擇了租住公司附近的白領公寓。“我每天都要上班下班，非常累，所以我不希望把大量的時間花在上下班的路上。再加上我有實力租一套白領公寓，讓自己過得好一點，又何樂而不為呢?我喜歡裝修得精致一點的小公寓，房東對房子的鐘愛和品位從每一家都頗具特色、頗花心思的裝修上能看出來。我喜歡‘螺螄殼里做道場’小戶型也完全可以做大，我感覺小房子里的生活會更溫馨、浪漫一點呢！ ”

其滿足地告訴筆者在一家通訊公司工作的KimberlY同樣也選擇了租住白領公寓。KimberlY非常喜歡這個社區的建筑風格、社區規劃，不過她覺得現在這里還缺少一些公共空間：“要有一些必需的配套，比如健身、游泳的地方，最好是有車庫。像酒吧之類的倒不一定要，因為不是生活必需的。小區里有沒有可以供交流或是待客的地方也是比較重要的，原先房東說這里的會所即將開張，但到現在也沒有開。這點挺讓我郁悶的，每次家里來人都沒地方坐。”

另外，KimberlY還特別談到了小區的物業管理，她認為這也是求租者選擇的標準之一：“對于工作時間規律、生活質量要求較高的人來說，安全性、私密性也是非常重要的，因此物業公司的質量也是我們求租時需要考慮的因素?！?/p>

中介公司：火眼金睛辨公寓

目前市面上大量樓盤打著“白領公寓”的旗號，但真正能夠做到位的公寓實際上并不多，有的甚至是濫竽充數，只有其名，而無其實。怎么樣才可以從中淘出“真金”呢?

一位中介公司的朋友告訴記者，有的小區，在開發過程中，由于受到建筑技術指標的限制，因此在車位、消防等公共配套的需求上都嚴重不足，這將會很大程度地影響該公寓以后的出租率或者是租金水平。而有的發展商，為了快速回籠資金，則將一些住宅，邊角科包裝成為公寓來出售，這些房子不但單價較高，而且通風采光都并不理想，這會對以后的出租造成影響。

對于一些高品質的商務公寓而言，住戶素質比較平均，類型比較單

一、收入水平又較高的，會顯得比較有吸引力；而且，像這樣的公寓，雖然售價較高，但抗跌性卻依然比較好，平均回報率可以達到8％左右。當然，這些物業總價比較高，并不適合所有的投資者。

現在類似于白領公寓的樓盤中，有一部分是酒店式公寓。酒店式公寓最大的賣點是酒店式的物業管理服務，購房者看中的正是酒店式公寓價格比一般酒店便宜，但服務又達到了酒店的水平。這就要求物業公司不僅要有專業的物業服務能力。還要有較好的市場經營能力。一個具有良好市場經營能力的酒店式公寓物業公司，是保證投資者盈利的基本條件。

然而，酒店式公寓很大一部分是由以前的“爛尾樓”改造包裝而成，存在一些如產權歸屬問題、土地使用權的年限歷史問題．也牽涉到以前建造設計時的大戶型改造成小戶時內部設計變動因素。有些酒店公寓“亦住亦商”，混淆住宅和辦公的界限，同時由于住宅和辦公規劃容積率不同，大樓的設計規則也大大不同。有的開發商在開發酒店式公寓時，賣完了就萬事大吉，而不是幫業主找一個好管家，這便是另一種形式的“爛尾”工程。這一切問題都有可能成為消費陷阱。投資者們在投資前一定要擦亮眼睛，防患于未然，做到定心投資，開心賺錢。