科學發展觀與西部房地產發展

中國的房地產要高舉節能省地型的大旗，吹起綠色環保風，我渴望2005年是中國房地產的綠色之年。中央領導也提出了節能、省地型住宅，可以說在我們當前綠色建筑當中，應該突出節能、省地型概念，這是我們國家的國情和我們現在社會經濟發展當中出現的問題來決定的。

談綠色建筑的時候不能不談談我們的市場，我覺得綠色地產的概念應該從三個層面來解釋：第一個是綠色的市場，如何營造一個綠色健康的市場？當前中國房地產市場最突出的一個問題就是房價上升過快，尤其是在東部地區，房價的上漲尤為快，差不多接近17%，中部地區是9%以上，我們西部地區是7%。國務院出臺措施控制房產價格過快上漲，絕不是要打壓房地產。

如果我們的市場保持一個持續健康的綠色化市場，用我的話說就是，“房價慢慢漲，樓市年年旺”。2005年能不能保持房價慢慢漲，這是我們房地產市場的一個共同目標。當然，我們注意到地區的差異性，因為房地產市場和其它市場不一樣，它的地區差異大。相對而言，控制房價過快上升這個任務在東部地區顯得非常緊迫。

我們提倡居住有保證，因為隨著社會的發展，必然會有一部分中低收入的家庭無力購買自己的住房，需要政府給予保障，特別在房價漲得過快的地方，一方面要調控房價，一方面要通過經濟型住房和廉租類住房來保障居住人人有適當的住房，這是聯合國人權大會提出來的一條宗旨。

第二個是如何開發我們綠色健康的樓盤。中國房地產業發展很快，我們的建筑總量是世界第一，但是我們在開發過程中，卻出現了三個差距的拉大，兩對矛盾的突出。三個差距就是城鄉差距、地區差距和社會差距；兩對矛盾就是經濟發展與環境保護的矛盾、經濟發展與資源短缺的矛盾。建設部連續召開了多次國內會議和國際會議，都提出了節能省地型公共住宅建設問題，提出了綠色建筑這個概念。

我們的房地產業耗資太高，雖然現在有許多版本的數據，但據我手頭的數據顯示，我們在建造房地產的過程當中，所消耗的資源、所消耗的能源、排放的垃圾，是社會總量的1/3，我們是一個浪費和能耗非常高的國家。

有人算過一筆帳，未來的中國人要過上現在美國人的生活水平，所要耗費的資源需要3至4個地球來提供。也就是說，按照現在這種增長方式要過上美國人的那種生活方式是不可能的，所以必須改變我們的增長方式。

另一方面，我們的環境正在遭受前所未有的破壞，我們建房屋，搞小區，需要用大量的水泥和磚頭，這都是重污染條件下的產品。根據節能和省地精神，建設部提出了節能、節地、節水、節材的“四節”。綠色建筑、綠色住宅應該有三個層次，第一個層次是舒適健康，第二個層次是懂體溫、會呼吸的住宅，第三個層次是環境保護的。

前幾年房產開發商流行建設水景樓盤，我認為不應一哄而上。水景樓盤適應南方自然水系多的地方，甘肅等黃土高坡就不是太適宜搞。而且，水景樓盤要用自然界的水，在座各位千萬不要用自來水，用自來水是勞命傷財的一種表現，肯定是不符合綠色建筑標準的。

第三個是如何培育綠色和可持續發展的房地產企業。我們的開發商既提供物質產品又提供服務產品，在我們提供物質產品當中，要做到兩點，一是要誠信經營；一是要建設一個和諧的企業。和諧企業的建立要做到和諧地對待，和諧地對待你的消費者和客戶，特別是在樓價上升過快的地方，要打擊哄抬房價的行為。

樓市本身需要百姓、企業、政府、媒體共同來維護，而不是惡意炒作。開發商追求利潤是必然的，但在追求當中應當通過什么來追求高利潤？應該是通過決策的準確性、管理的集約化、降低成本科技進步來取得的，而不是利用坑蒙拐騙、哄抬房價來取得，希望各位增強我們的社會責任心，共同推動我們的房地產市場朝一個正常的軌道上行駛。

在座的開發商都是精明的人，不精明是搞不了開發的，但是光靠精明是不夠的。作為一個優秀的開發商，必須是精明加誠信。精明不誠信是缺德，當然，光誠信不精明那是無能。在當前的形勢下，我們有著兩大綠色，一是綠色的市場；一是綠色的樓盤。針對西部的房地產市場而言，我有兩句話：既希望房價慢慢漲，又希望品質快快升。

（采訪整理/阿敏）