以房養(yǎng)學(xué)

澳洲科教事業(yè)發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會(huì)良多，吸引了越來越多的中國學(xué)生前往留學(xué)深造。但是，留學(xué)是一樁美事，也是一件煩心事。其中，住房問題就困擾著每一個(gè)留學(xué)生：房子不好、房東太孬、價(jià)格太高……不能安居豈能樂業(yè)?除了學(xué)費(fèi)，住房費(fèi)用就是留學(xué)總支出中最大的開支了。怎樣才能解決留學(xué)生的住房問題呢?

房屋租賃3主流

在澳大利亞，房屋租賃有很多種形式，家長可以為孩子選擇一種比較合適的方式。

寄宿家庭

所謂寄宿家庭，就是將孩子寄宿于房東家中，由房東提供所有家具及生活用具，并提供三餐。這種房屋租賃方式比較適合年齡較小的留學(xué)生，房東可以對(duì)寄宿的學(xué)生在生活方面照顧周全。但這種方式的價(jià)格較高，寄宿家庭的費(fèi)用現(xiàn)在一般為每周300澳元(約合1800元人民幣)。

與房東合住

即房東提供家具和房間，但不負(fù)責(zé)學(xué)生的三餐，這種房屋租賃方式比較適合自理能力較強(qiáng)的留學(xué)生。其價(jià)格相對(duì)寄宿家庭要便宜50％，甚至更多，現(xiàn)在的租金一般為每周100～130澳元(約合人民幣600～800元)。其缺點(diǎn)在于，因?yàn)樯盍?xí)慣和作息時(shí)間不同，租戶受房東的限制較多，雙方甚至?xí)a(chǎn)生一些摩擦。

與同學(xué)合租

這是目前留學(xué)生廣泛采用的一種房屋租賃方式。其租金價(jià)格較為便宜，與第二種方式的價(jià)錢差不多。但缺點(diǎn)在于必須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介求租，房屋一般也不配備家具，而且不容易找到滿意的房屋。

“以房養(yǎng)學(xué)”新時(shí)尚

目前有一種新興方式可保住房求學(xué)兩不誤——以房養(yǎng)學(xué)，即在澳大利亞購房供孩子居住，多余的房間出租獲利。

利弊分析：一石二鳥之計(jì)

在澳洲，買房不僅是一種消費(fèi)行為，還是一種很好的投資方式，買房人能夠從長期的房屋增值中獲得較好回報(bào)。澳大利亞的房價(jià)雖然要比國內(nèi)高，但是其土地具有永久使用權(quán)，房價(jià)在中長期來看是穩(wěn)定增長的。在過去幾年，全澳房價(jià)快速增長，一些有眼光的投資者獲利頗豐。例如在過去的38年間，悉尼房價(jià)平均每7年翻一番，在2001～2002年以及2002～2003年，悉尼地區(qū)的平均樓價(jià)分別取得了17．03％和18．98％的增值，房屋的租金回報(bào)率大致也在4％～6％。

因此，對(duì)于一些條件較好的家庭來說，以房養(yǎng)學(xué)是一種很好的留學(xué)生活選擇。家長通正：物業(yè)的增值和租金收入，除了可以彌補(bǔ)學(xué)費(fèi)和生活開支，還能再獲得額外的收入，從而改變留學(xué)教育僅僅是家庭單方面純粹投入的狀況。

當(dāng)然，家長們最終是否采用以房養(yǎng)學(xué)的方式，還要取決于家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，做到量人為出、量力而行。

操作實(shí)例：3年獲利50萬

中國留學(xué)生小丁在2001年被澳大利亞新南威爾士大學(xué)錄取，并于同年赴澳。小丁家庭環(huán)境較好，其父母考慮到將來小丁畢業(yè)后還將留在澳大利亞發(fā)展，與其租房住，不如自己做房東。在父母的支持下，小丁在學(xué)校附近購入了一套三室一廳的公寓，價(jià)值22萬澳元。當(dāng)時(shí)澳元與人民幣兌換率為1：4．5，房屋折合人民幣99萬元。

購買了這套公寓后，小丁自己住一個(gè)房間，其余兩個(gè)房間租給了同學(xué)，每周獲得租金240澳元——足夠支付小丁每周的生活費(fèi)用，且有剩余。

2004年，小丁從新南威爾士大學(xué)順利畢業(yè)后，并沒有按照原來計(jì)劃留在澳大利亞繼續(xù)深造，而是選擇了回國創(chuàng)業(yè)。回國前，小丁選擇了一家房屋中介公司將其公寓掛牌出售，并最終以31萬澳元的價(jià)格售出。當(dāng)時(shí)澳元與人民幣兌換率已經(jīng)升至1：6．4，售價(jià)折合人民幣198萬元。除去房屋買賣費(fèi)用、稅費(fèi)(約10萬元人民幣)，以及小丁過去3年的學(xué)費(fèi)和所有開支(共計(jì)54萬元人民幣，其中學(xué)費(fèi)約10萬元人民幣／年，生活費(fèi)約8萬元人民幣／年)，小了通過投資該房產(chǎn)獲得了50萬元人民幣的收益。

通過以房養(yǎng)學(xué)，小丁在澳大利亞不僅分文不花順利畢業(yè)，而且還獲得了很好的投資回報(bào)。小丁及其父母對(duì)這個(gè)投資收益結(jié)果都感到比較滿意，他們表示，將把50萬的凈收入作為小丁回國的創(chuàng)業(yè)資金。