向理智頂禮膜拜

近期，中國的資產市場顯得“熱氣騰騰”。A股市場在充沛的資金流動性支持下加速上漲，上證指數在短時間內沖上1678點；國際市場黃金價格狂飆不止，國內黃金消費熱度也有增無減；房地產市場則更是鉚足了勁兒加速前進，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．5％。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松博士認為，“房地產價格明顯上升、股票市場回暖、長期國債收益率下降等現象，都說明了我國資產價格呈急劇上漲之勢。”4月，國家發(fā)改委相繼推出水泥等行業(yè)的結構調整指導意見，央行上調貸款利率0．27個百分點，中國的宏觀政策開始呈現明確的緊縮信號。同時，人民幣對美元匯率中間價在5月15日“破日”之后很快又重回8．01平臺；受國際黃金市場金價暴跌的影響，5月16日國內金價跌幅超過9元／克。專家普遍認為，市場預期等因素的影響超過了實體經濟，價格回調實屬正常。

可以肯定的是，資產價格的上漲，有利于投資者在低吸高拋中賺得真正的黃金白銀．然而對以消費需求為主的普通百姓來說，腦袋發(fā)熱、興奮過度卻絕不是上策。在“山河一片太好”的形勢下，理智二字不但要刻在手腕上，還要天天看。

2006年北京市房價已然超越上海，不少開發(fā)商公開預測市場尚有20％的上漲空間。于是很多購房者一邊心碎著一邊還是咬牙入市，全因心理預期在作怪。房價到底是不是虛高?其實這點疑問對購房者來說已不應是首要考慮因素。按照《中華工商時報》副總編水皮的看法，“對于龐大的國際、國內游資來說，目前的房價即使翻了倍也不高。”但對于普通住房需求者來說，房價高低的評價標準只有一個——收入，而且最好是扣除了四險一金的稅后收入。

如果某消費者的收入和北京市平均收入水平(3．2萬元／年)相當，那么現在北京市商品房7千元／平方米左右的均價于其顯然太高了。據新浪最近的一項調查顯示，31．8％的購房者月供占其收入50％以上，54．1％的購房者月供占到了其收入的20％～50％。按照國際通行看法，月收入的1／3是房貸按揭的警戒線，超過此警戒線者將承受較大的還貸壓力，并會影響日常生活質量，調查中近半購房者顯然是在“興奮”地觸碰雷區(qū)。

深圳“3年不買房”的民間運動據說已經如火如荼。雖然做法有些極端，但仍折射出消費者開始理智思考的光芒，其代表人鄒濤認為運動的目的在于讓更多的百姓理性看待當前暴漲的房價。所以，千言萬語不及理智二字，買不買房、買什么樣的房都要拜倒在收入之下。畢竟，房子不是一個人生活的全部。