全球大都市房價(jià)知多少

2005年，北京期房均價(jià)上漲20%，越來越多的居民不敢問津住房消費(fèi)。同年，深圳房價(jià)上漲17.4%，上海房屋均價(jià)6700元。房屋結(jié)構(gòu)和價(jià)格嚴(yán)重失衡大大打擊了國民擁有住房的信心。

但無獨(dú)有偶，全球大都市的房價(jià)也在飛漲，而中國大陸城市房價(jià)上漲的步伐，無疑跟上了世界級(jí)都市的腳步。

洛杉磯：年收入20萬可買別墅

地處美國西海岸的洛杉磯不僅擁有世界“電影之都”美譽(yù)，而且四季氣候宜人，經(jīng)濟(jì)富裕，成為新移民趨之若鶩的首選落腳點(diǎn)，其中包括華人移民。

大批新移民的到來必然帶來房價(jià)的飆升。在自有住房十分普及的美國，買房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這里圓住房夢(mèng)確實(shí)是越來越難。許多人都認(rèn)為洛杉磯房價(jià)高漲已形成泡沫，而喜歡買房置地的華人新移民，通常被認(rèn)為對(duì)其起到了推波助瀾的作用。

洛杉磯房價(jià)之高是全美都出了名的。據(jù)美全國建筑商協(xié)會(huì)和全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，僅在1998年至2003年里，美國前8個(gè)大都會(huì)地區(qū)的平均房價(jià)，以洛杉磯漲幅為最高，達(dá)118%。目前洛杉磯一套中級(jí)價(jià)格水平的家庭別墅，售價(jià)為47.5萬美元(約400萬元人民幣)，超過紐約的45.3萬美元和華盛頓的42.9萬美元，僅低于舊金山的72.7萬美元。這個(gè)價(jià)格水平是美國中西部地區(qū)房價(jià)的5倍。

筆者曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數(shù)年，那里屬于洛杉磯地區(qū)著名的富人區(qū)。亞市由于遠(yuǎn)離洛杉磯市中心，開發(fā)初期人煙稀少，地域開闊，因而建筑形態(tài)十分豐富，從別墅、高檔公寓到廉租房的各類住房都有，初期房價(jià)也十分低廉，帶有游泳池，占地一畝左右的高檔別墅，平均價(jià)格僅在10萬美元左右。

但隨著城市郊區(qū)化建設(shè)的飛速發(fā)展，過去20多年來富人紛紛逃離市區(qū)，促使這里房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市中心。目前這里的帶有游泳池、占地一畝多的獨(dú)立別墅，即使建筑老舊，也價(jià)值60萬美元以上。

筆者認(rèn)識(shí)的一對(duì)來自中國大陸的醫(yī)生夫婦，丈夫?yàn)樾睦磲t(yī)生，妻子是一個(gè)高級(jí)護(hù)士，夫婦年薪20多萬美元。5年前，他們就在本地花費(fèi)28萬購買了一棟面積不大的不帶游泳池的別墅，結(jié)果趕上了加州地產(chǎn)猛漲時(shí)期，到2002年夫婦倆為了女兒上學(xué)方便，以近50萬美元的價(jià)格將該別墅出售，又以57萬美元在筆者隔壁從一對(duì)老美夫婦手中購買了一棟占地一畝、帶大游泳池的別墅。

這對(duì)剛剛退休的白人夫婦對(duì)他們的慷慨出價(jià)驚喜不已。20年前，這對(duì)白人夫婦購買這棟別墅花費(fèi)不到10萬美元，現(xiàn)在他們白住了20年，還賺了37萬美元。他們拿著錢立即遷居到房價(jià)更加低廉的華盛頓州去安享晚年了，心里還直感激這些給他們送錢的中國人。

然而，比他們更高興的還是這對(duì)中國醫(yī)生，因?yàn)?003年和2004年，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)更像是坐上了火箭，到2004年底該棟別墅的價(jià)格已經(jīng)攀升到80多萬美元。夫婦倆目前只有一個(gè)期盼，就是美國的房地產(chǎn)泡沫在兩年內(nèi)不要破裂，等女兒畢業(yè)了，就轉(zhuǎn)手賣掉別墅，不僅白住5年，還可凈賺30萬美元。

東京：買房子是花錢的“大事情”

前幾天，一位熟識(shí)的日本工薪族山本對(duì)記者說，他買房了。新建的公寓，地點(diǎn)在葛西，位于東京都的最東側(cè)，緊鄰千葉縣。面積80平方米的三室一廳，總價(jià)3100多萬日元(約220萬元人民幣)，首付了900萬，貸了25年的款，每月還款約7萬日元。每天從家到城里的公司上班需要坐1小時(shí)的輕軌電車，對(duì)于這個(gè)通勤距離和時(shí)間，山本表示比較滿意。

在東京，山本的購房頗具代表性。能在寸土寸金的城區(qū)中心區(qū)域擁有自己住房的都是不折不扣的有錢人，大多數(shù)的工薪階層買房子都向四周輻射，紛紛把目光投向所謂“首都圈”的最外圍，同樣的面積，圈兒邊的住宅樓價(jià)格是城里價(jià)格的1／2或1／3。推動(dòng)?xùn)|京人圈兒邊購房的是四通八達(dá)的公共交通，每天早上，各線的地鐵和輕軌載滿西服革履的工薪族向都市中心移送。

東京地價(jià)是世界上最高的，所以在東京買房子就要做好拿出幾千萬乃至上億日元的心理準(zhǔn)備。用一個(gè)正在出售的普通實(shí)例說明，東京一處公寓，距離車站10分鐘步行路程，面積79.35平方米，總價(jià)5350萬日元(382萬元人民幣)，如果首付1200萬日元，貸款30年，每月要還款12.8萬左右，此外，入住后每月的管理費(fèi)是2萬日元。

一般來說，東京幾個(gè)著名的昂貴地段例如惠比壽、廣尾、赤坂等區(qū)域，不要說電視上常看到的日式獨(dú)門小樓，就是一套不到100平方米的三室一廳公寓房往往標(biāo)價(jià)要1億幾千萬。這些地區(qū)的“貴府”確實(shí)不是普通日本百姓可以買得起的，多是為老板或人氣藝人們準(zhǔn)備的。對(duì)于一般市民階層來說，能在東京城內(nèi)買套不很偏僻的三居室絕對(duì)是個(gè)大手筆了。

去年底的“豆腐渣”建筑業(yè)丑聞曝光后，日本的房地產(chǎn)銷售遭到了不小的打擊。越來越多的準(zhǔn)買房戶變成了堅(jiān)定的持幣觀望者，誰也不想用辛苦一生掙來的錢買到的房子經(jīng)不起隨時(shí)可能發(fā)生的地震。

與購房相比，東京人更習(xí)慣于租房住。租房不用準(zhǔn)備購房時(shí)首付的一筆巨款，而且可以隨時(shí)根據(jù)工作的變動(dòng)而搬移。東京都內(nèi)租房的價(jià)格因地域不同差價(jià)也極大，拖家?guī)Э诘钠胀ㄊ忻窦彝プ庾〉亩嗍?0萬～20萬日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍樓，每月兩三萬的象征性房租對(duì)員工來說絕對(duì)算得上是個(gè)誘人的福利待遇了。

莫斯科：絕大多數(shù)人無力解決住房

莫斯科大環(huán)的地理位置，大概相當(dāng)于北京的五環(huán)。雖然莫斯科大環(huán)距離市中心很遠(yuǎn)，但是因?yàn)槟箍瓢l(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)絡(luò)往往以大環(huán)附近的居民區(qū)為終點(diǎn)，還不能算作荒涼。就是這樣一個(gè)地方，它的房屋價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米1500美元以上。

我的朋友安娜在大環(huán)距離地鐵西南站不太遠(yuǎn)的地方，買了一套60多平方米的兩居室。這是2003年的事情了，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米1100美元。我曾經(jīng)驚訝于這樣高的房價(jià)，但是現(xiàn)在看來，安娜無疑是賺了。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，目前莫斯科的平均房價(jià)已經(jīng)突破了每平方米2100美元。而距離安娜家不遠(yuǎn)的另一棟新修好的住宅樓，最近已經(jīng)打出了促銷優(yōu)惠每平米1500美元的橫幅。俄羅斯《獨(dú)立報(bào)》也報(bào)道說，莫斯科市中心的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)位已經(jīng)達(dá)到了每平方米3000美元的水平。即便是莫斯科大環(huán)以外的地區(qū)，甚至是莫斯科州的房地產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。僅在2003年，俄各類住宅價(jià)格上漲了30%～40%不等，平均漲幅36%。原本有專家預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定的2005年，也出現(xiàn)了個(gè)別月份漲幅2.2%的火爆局面。

莫斯科房屋價(jià)格的持續(xù)攀升，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大多數(shù)普通市民的心理承受能力。不少市民認(rèn)為，不法的房地產(chǎn)商和官員勾結(jié)是造成房屋價(jià)格上漲的主要原因。而政府則認(rèn)為是市場(chǎng)需求的旺盛造成了房屋價(jià)格的攀升。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，莫斯科市共有450萬戶家庭需要改善住房條件，但他們當(dāng)中只有不到1%的人有能力解決這一問題。不管怎樣說，莫斯科大多數(shù)居民目前仍然居住在老舊的市區(qū)，這是不爭的事實(shí)。甚至有部分莫斯科人租住在集體宿舍里。筆者每每和這些人閑聊，他們總是喜歡回憶前蘇聯(lián)時(shí)期免費(fèi)的住房政策，并且詛咒現(xiàn)在那些貪官和從事房地產(chǎn)的奸商。

法國：年輕人熱衷租房

當(dāng)獲悉記者在北京購買了一套住房之后，一位年輕的法國朋友滿臉驚訝地說，在40歲以下的法國人“字典”里，是找不到“買房子”這個(gè)詞的。

巴黎房地產(chǎn)中介的玻璃櫥窗上張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，出售房屋的信息寥寥無幾。房地產(chǎn)中介弗朗索瓦告訴記者，由于房價(jià)在過去幾年內(nèi)連續(xù)飆升，巴黎人中的購房者越來越少，今天的巴黎出現(xiàn)了前所未有的“租房熱”。弗朗索瓦說，這種趨勢(shì)正在由巴黎向法國外省蔓延。

近年來，法國媒體關(guān)于房地產(chǎn)的報(bào)道越來越多，其中一個(gè)重要原因就是房價(jià)的增長速度連年超出專家預(yù)測(cè)，已經(jīng)開始引起法國百姓和政府的擔(dān)憂。

法國2006年初公布的數(shù)字顯示，過去5年內(nèi)，房地產(chǎn)價(jià)格在全國范圍的平均漲幅為10%，在大城市的漲幅則超過100%。由于法國政府采取保護(hù)舊城的措施，很多城市市區(qū)內(nèi)限制甚至禁止房地產(chǎn)建設(shè)，因此，大城市內(nèi)二手房價(jià)格飛漲，5年內(nèi)漲幅高達(dá)63%。在房價(jià)飛漲的同時(shí)，法國人收入在過去5年內(nèi)的增長卻不足10%。

在巴黎，目前的平均房價(jià)已經(jīng)突破每平米5000歐元的大關(guān)，該市富人聚集的16區(qū)房價(jià)幾經(jīng)接近每平方米7000歐元。嘎納、尼斯、普魯旺斯等度假地的房價(jià)已經(jīng)超過每平米4000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價(jià)也達(dá)到每平米2500歐元。

對(duì)于法國的中低收入家庭來說，買房子已經(jīng)成為一個(gè)難以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。在法國全國范圍內(nèi)的購房者中，普通職員和工人僅占1／3。法國老百姓抱怨說，購房已經(jīng)成為政府和公司高層人員的“特權(quán)”。

由于沒錢做“業(yè)主”，很多大城市的居民都選擇做“房客”。巴黎市內(nèi)10個(gè)人中，有9個(gè)人是租房者。由于能買得起房子的人越來越少，上世紀(jì)90年代以售房為主的房地產(chǎn)公司，開始投入大批資金購買二手房，出租房子現(xiàn)在成為了它們的主要業(yè)務(wù)。

法國購房者減少還有一個(gè)原因，那就是年輕人對(duì)買房子沒有熱情。法國社會(huì)學(xué)家認(rèn)為，這種現(xiàn)象出現(xiàn)，除了因?yàn)榉績r(jià)過高之外，人們的價(jià)值觀念在其中起了很大作用。

法國人的家庭觀念與中國人大為不同。法國年輕人如果要買房子，他們的父母絕不會(huì)像中國父母那樣“慷慨解囊”。在法國人看來，父母給孩子承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，應(yīng)該以孩子大學(xué)畢業(yè)作為“終點(diǎn)”。法國國內(nèi)目前30年期的購房貸款也不少，但很少有年輕人問津，主要是因?yàn)闆]人幫助他們出“首付”。此外，法國年輕人的生活方式也決定了他們不愿過早地成為購房一族。法國年輕人是出了名的“沒有定性”，他們可以因?yàn)橐粫r(shí)興起辭掉高薪工作，轉(zhuǎn)而從事文化活動(dòng)；也有人會(huì)離開法國，到非洲某個(gè)國家從事人道主義工作。對(duì)于想趁著年輕到世界各地多走走的法國年輕人來說，高額的購房貸款無疑是一個(gè)莫大的“牽絆”。