湖南人陳樂田：廣州的地產界名人

　　1月6日，廣州少有的陰冷天氣，咖啡吧里倒是暖融融的。晚上9點半，陳樂田如約趕來接受《中國經濟周刊》記者的采訪。他中等身材，文質彬彬，帶著一幅寬邊眼鏡，滿面笑容，人顯得格外的平易近人，雖然他精神抖擻，但沉穩的目光里仍有一絲掩蓋不住的倦意。外表看起來，他像一位資深學者，而不像是傳說中叱咤風云的地產界精英。
　　“說實在的，我不愿意面對記者，為什么非要讓大家知道那些東西是我做的呢？”他笑著告訴記者。
　　據介紹，他現擁有4個全資子公司，先后投資近20億元，在廣州市開發了禾田大廈、粵和居、麗景灣、廣州信息港等10個花園小區和寫字樓。其中，麗景灣兩次獲得“廣州市十大明星樓盤”稱號，禾田大廈獲得國家魯班獎。而目前正在建設中的廣州信息港，是廣東省和廣州市重點建設項目之一，是國內僅次于北京中關村軟件高新園區的廣州天河軟件園的重要組成部分，被人們譽為“廣州的芯片”。信息港建成后，愛立信、中國國際電子商務中心、網易、聯想等知名IT企業的總部或華南總部將入駐其中，每年可為地方政府創稅收近10億元，約占廣州天河區地稅的1/10。
　　
　　出手不凡：“水中的香格里拉”
　　
　　陳樂田1964年出生于湖南益陽一個農民家庭，童年時代，由于父母被劃為“右派”，他遭遇到了物質生活的極度匱乏和精神上的深度創傷，但父親的一句話卻一直縈繞在他心頭—“一定要好好讀書，起碼要讀到高中畢業，不然你連老婆都找不到?！?br/>　　1982年，他從益陽縣一中以優異的成績考入中山大學。1986年畢業時，他成為中大畢業生中第一批獲得哲學、法學學士雙學位的學生。
　　按當時的家庭經濟條件、就業形勢等綜合因素來看，他完全能夠找到一份稱心如意的工作。但他并未滿足現狀，繼續在學海里為自己“充電”，于是他又考上了中國政法大學研究生院研究生。
　　1989年，他再次以優異成績獲得金融法碩士學位，進入廣東銀行干部學院任教，一直做到教授身份。與此同時，他還兼任廣東省金融律師事務所律師、廣東發展銀行法律顧問等職務。
　　執教的4年中，他除了上課，最多的事情就是和企業家打交道—給企業做法律咨詢、寫法律文書和打官司。那個時候，對于知識分子而言，工作依然很安逸。但他認為，自己還應該有一些事業上的突破。在親歷了幾個企業從無到有，從小到大的歷程后，他堅定了下海經商的信心。
　　1994年4月，他毅然辭去公職，注冊了廣州市禾田實業發展有限公司，并借助這個平臺進入房地產圈子。當時，中國的房地產市場競爭激勵，對于剛起步的他來說，面對的是勢力雄厚的多家房地產大公司，壓力之大是可想而知的。
　　他回憶說，當時他有一個理念，即企業要發展，人才是關鍵。所以，他千方百計招聘和引進文化程度高、綜合素質強的賢才，并根據個人專長和業務需要，科學分配工作崗位，做到人盡其才，才盡其用，為他們充分施展才干搭建舞臺。與此同時，建立完善公司組織機構和各項規章制度，做到層層有人管、事事有人抓，保證了公司井然有序地朝著健康方向發展，效益節節攀升。房地產雖是一個廣闊領域，但忌諱盲目，需要揚長避短，選準骨干項目，形成“拳頭”產品，盡快打入并占領市場，通過仔細的篩選，創業之初的陳樂田把主攻方向放在珠江南岸的麗景灣。
　　建成后的麗景灣，花紅葉綠，山水秀美，成為廣州的標志性建筑之一，被人們譽為“水邊的香格里拉”，曾經吸引了無數富人的眼球。至今，仍是廣州濱江路上入住率最高的小區。該小區是禾田實業發展公司的精品力作，廣州市政府授予其“廣州市1999年度最受歡迎樓盤”的稱號。
　　據了解，這是廣州第一個引入智能化管理的小區，也是廣州首個采用落地玻璃的民居建筑。業內人士告訴記者，那時候，廣州還沒有關于落地玻璃的驗收標準。以麗景灣作為案例，廣州的相關標準才開始逐步建立起來。
　　
　　獨特的發展理念：“生存下來就是進步”
　　
　　在事業的發展道路上，他自認為還沒有摔過跤。即使在政府幾次宏觀調控下，不少同行都感到被勒住脖子的時候，他仍然活得游刃有余，“這和我做人做事的定位有關?！彼f，“我不求大、不求快，只圖在穩定中求發展?！?
　　“一個企業2003年資產評估70個億，到了2005年因為一筆1000萬的債務就垮掉，這樣的例子就這樣活生生地發生在身邊。讓人脊背發冷。”陳樂田說，“這個時候，你還和別人比什么呢？”
　　不少朋友認為他的發展速度太慢了，“在我看來，生存下來就是進步；只要活下來，小的會變成大的，慢的會變成快的?！彼€堅持認為：一個企業和一個國家都是一樣，只有在穩定中才能求得發展。因此，在他的商業運作中，從來沒有同時進行過兩三個項目。
　　他告訴記者，“我每賺一筆錢時都會有足夠的自有流動現金做支撐。否則，不管你多有智慧，多有能力，都可能會出現失衡的時候，底氣不足就垮掉了”?！拔颐磕暧胁簧俚臅r間在國內游歷、取經，也到國外去尋找靈感，然后‘定調子’——讓設計師把靈感貫徹下去。當然，更重要的是，進行市場分析、判斷和決策。”
　　2002年，時任湖南省益陽市市長的蔡力峰對他說：“樂田啊，在益陽搞一個具有代表性、革命性，改變居住理念的項目吧?！?br/>　　于是，陳樂田在2003年回到益陽，開始動工興建15萬平方米的麗景雅苑—一個參照了北美、歐洲風格的山坡別墅群，這被當地人稱作“一場革命”。
　　“從盈利角度看，意義不大，但對推動當地房地產的發展具有革命性的作用