北京地產(chǎn)２００６“薪情”全透視

8月15日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格中，北京新房售價同比漲幅達11.1%，居全國第二位。同時，我們在太和顧問房地產(chǎn)薪酬調(diào)研報告中看到，北京房地產(chǎn)2006年的薪酬狀況依然是穩(wěn)步上升。

隨著國內(nèi)最佳薪酬調(diào)研報告機構(gòu)太和顧問公司針對北京房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬福利一期調(diào)研的順利結(jié)束，可以看出北京房地產(chǎn)薪資狀況主要表現(xiàn)出以下相關的特點：

一：總體薪酬穩(wěn)定增長，但增長幅度同比降低

2006年北京房地產(chǎn)總體薪酬較2005年平均增長為16.8%，增長幅度相比于其他行業(yè)還是處于領先地位的，但與2004-2005年度總薪酬平均增長17.9%的幅度相比來看，今年的薪酬增長率相比于去年還是略有下降，可以看出國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度起到一定的調(diào)節(jié)效果。

其實，通過房地產(chǎn)行業(yè)與其它幾大支柱行業(yè)薪酬狀況進行對比，我們可以看到，在一般員工層級，房地產(chǎn)行業(yè)在崗者薪酬水平還處于領先地位。然而到了主管級別，房地產(chǎn)行業(yè)員工收入水平基本與IT行業(yè)員工收入水平持平，略領先于金融行業(yè)和消費品行業(yè)；而到了經(jīng)理層及總監(jiān)層，房地產(chǎn)行業(yè)明顯與其他幾個行業(yè)薪酬水平拉開了一定差距，尤其到了公司高管決策層，房地產(chǎn)行業(yè)與其他幾個行業(yè)高管層相比，薪酬水平差距已經(jīng)非常大。

結(jié)合今年房地產(chǎn)行業(yè)市場整體薪酬情況分析來看，房地產(chǎn)行業(yè)高管層薪酬差異非常大，其中的差距甚至達到了3-4倍之多，這跟房地產(chǎn)行業(yè)中各家企業(yè)的規(guī)模和企業(yè)性質(zhì)的不同有著直接的原因，房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)的數(shù)量、所開發(fā)的項目規(guī)模大小與檔次高低，與高管人員的薪酬水平直接掛鉤。

由此也可看出，由于房地產(chǎn)行業(yè)高管人員的薪酬差距較大，因此造成了高管人員平均薪酬水平與其他幾大支柱行業(yè)的高管薪酬具有了一定差距。

二. 各層級人員變動收入比例增大，福利項目比較單一

通過今年的薪酬結(jié)構(gòu)分析中看到，北京房地產(chǎn)各層級員工的收入中變動收入的比例進一步增大?？偙O(jiān)層人員的變動收入比例達到了薪酬28.5%的比例，甚至連一般員工層的變動收入比例也達到了17.2% ，這也說明目前北京房地產(chǎn)行業(yè)有大部分企業(yè)都已經(jīng)實施了績效工資制度。從福利角度來看，北京房地產(chǎn)行業(yè)的福利設置相對比較單一，一些在其他行業(yè)中比較流行激勵性福利設置的如彈性福利制度在北京還沒有得以實行。

目前的北京房地產(chǎn)中，銷售總監(jiān)和項目開發(fā)總監(jiān)的變動收入比例最大。由于各家企業(yè)項目開發(fā)數(shù)量的不同，并且銷售序列崗位人員的收入中績效工資占有很大一部分比例，因此由于變動收入的差距造成今年銷售序列同一崗位間的薪酬差距非常大。

拿銷售總監(jiān)為例，有的年度現(xiàn)金收入可以達到45萬元左右，而最低的才可拿到15萬元，其中將近有3倍的差距，而同樣對比銷售總監(jiān)的變動收入總額，分別是28萬元和3.9萬元，因此光變動收入這塊就有將近7倍的差距。從而可以看出，項目樓盤數(shù)量的多少以及是否熱銷，可以說是成為了房地產(chǎn)項目開發(fā)部門以及銷售部門員工收入水平的晴雨表。

反觀今年的北京房地產(chǎn)行業(yè)的稀缺崗位來看，公司經(jīng)營管理層稀缺度排名前三的分別為投融資經(jīng)理、總建筑師以及銷售總監(jiān)，崗位的稀缺度直接反映到了該崗位薪酬上，這幾個崗位的薪酬水平比其他同級別的崗位薪酬水平要高至少10%以上。此外，作為項目前期及后期的專業(yè)工程師的稀缺度排名來看：建筑工程師、電氣工程師、結(jié)構(gòu)工程師位居前三，因此這幾個崗位的在市場上的薪酬水平要比其他同級別工程師高出一部分。

三. 北京房地產(chǎn)依然位居國內(nèi)中高端水平

縱觀幾個一級城市之間的總薪酬對比分析，可以很清晰的看到，目前上海房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬水平依然處于最前端，而北京和深圳地區(qū)不分伯仲，尤其今年北京的整體水平相比與去年還領先于深圳一些，廣州地區(qū)的房地產(chǎn)薪酬水平較之略低。其實這也恰好反映了幾個地區(qū)當?shù)氐钠骄績r水平。

應該說，由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家宏觀調(diào)控的影響，并且伴隨著這幾個一類城市地域資源的趨于飽和，房地產(chǎn)企業(yè)在一類城市的發(fā)展受到了越來越嚴重的制約，因此諸如天津、大連、蘇州、杭州、成都、重慶、廈門等眾多二級城市的地產(chǎn)開發(fā)成為了各家房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展的重要道路。

隨著眾多實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)將二類城市的競爭看作為戰(zhàn)略重點，越來越多的企業(yè)將公司的經(jīng)理級以上人員派駐到項目當?shù)厝ブг?，因此目前有關員工異地派遣政策和補貼制度也逐漸成為了房地產(chǎn)管理者關注的熱點。