房屋中介背后的詐騙

編者按：在房屋買賣特別是二手房交易過程中，有一只黑手同時伸向買房人和賣房人。這只“黑手”就是一部分打著中介旗號暗箱操作，實際上干著詐騙房款勾當的不法之徒。

我們通過此文提醒每一位善良的群眾，在房屋買賣過程中，一定要擦亮自己的雙眼，撕破一些中介公司的交易黑幕，保障自己的合法權益不受侵犯。

這頭大肆“吃進”買房人房款，那邊惡意“拖欠”賣房人，用“空手套白狼”手法詐騙市民巨額房款的廣西廣屋房產置換有限公司總經理岑慶，涉嫌合同詐騙罪，被廣西南寧市警方執行逮捕。

警方查明，這家公司的詐騙行為涉及房產60套，受騙群眾86名，涉及詐騙金額約1364萬元。

錢被“套”在公司

在南寧市一高校任職的王詩春女士有一套房子準備出讓。2005年2月，她通過南寧市二手房交易中心發布了這一信息。同年4月，廣西廣屋房產置換有限公司的一名業務員主動與她聯系，說有一位名叫李曉佳的女子愿意購買，但王女士要向這家公司支付一定的中介服務費。

4月22日，王詩春與這家公司的業務員劉雪嬌簽訂了委托協議書，同意以31.8萬元賣出。隨后，這家公司把20％的房款即63600元存入王詩春的銀行賬戶，王詩春把自己的房產證交給了這家公司，讓其辦理過戶手續。但從此王詩春的18.5萬元剩余房款便再也追不回了。每次到這家公司追款，公司業務員都聲稱資金緊張，讓她等，這一等就是一年多。當王詩春提出中止交易，把房產證還給她時，這家公司卻說房產已經過戶了，房子已不再屬于她。

與王詩春相反，南寧一所大學的黃冬玲老師付了全額房款后卻一直得不到所購的房子。2006年4月28日，黃冬玲從廣屋房產置換有限公司的廣告上得知市內某住宅小區有一套房子僅售2350元/平方米。她隨即與這家公司聯系。看了房后，黃冬玲同意購買，但這家公司的業務員稱賣方李曉佳要求一次性全額付款。多次商談后，雙方約定成交價為29萬元。

5月8日，黃冬玲與廣屋房產置換有限公司業務員吳小莉簽訂了委托購買合同，并預付了1萬元購房款。5月15日，黃冬玲將28萬元購房款通過工商銀行轉到了廣屋房產置換有限公司法人代表黃慶紅的銀行賬戶上。

錢一轉出，黃冬玲就發覺被“套”住了，打電話給這家公司的業務員吳小莉，其態度已不再“熱情”，總是推“業務很忙”，要房的事“過幾天再說”。找賣房者李曉佳，李曉佳也總是說“出差在外”。黃冬玲感到不對勁，趕到這家公司要求辦理房產過戶手續，但這家公司以“找不到李曉佳”為由拒絕。

房子買了，卻得不到錢；交錢了，得不到房。類似王女士和黃老師這樣落入廣屋房產置換有限公司“圈套”的南寧市還有許多市民。40多歲的劉先生一年前把一套房子作價30多萬元委托這家公司銷售，房子售出后他追討了一年多，至今還有13萬元被“套”在這家公司。另一名陳姓市民向記者訴說，2005年他把一套價值25萬元的房子委托給這家公司銷售，如今這套房子早已過戶到別人名下，但目前他才拿到5萬元房款。

誰是公司下的“誘餌”

細心人發現，許多買房賣房者都與一個叫“李曉佳”的人有關。購買王詩春房子的是“李曉佳”；賣房給黃冬玲的也是“李曉佳”。在“李曉佳”分別與王詩春和黃冬玲所簽的兩份“房屋買賣”合同中，他們發現，“李曉佳”的身份證號碼是一樣的，但住址不同，黃冬玲的合同上“李曉佳”寫的是柳州人，但在王詩春的合同中“李曉佳”卻成了南寧人。

據王詩春介紹，“李曉佳”向其買房子前，從來沒有看房，辦好過戶手續后，也沒有跟找她拿鑰匙。而黃冬玲則從房產部門了解到，“李曉佳”名下有三套按揭的二手房，都是2005年5月購買的。“我們懷疑李曉佳是這家公司的內部人員，是專門詐騙我們的‘誘餌’。”

王詩春說，在追債過程中，他們發現“李曉佳”的小靈通電話號碼出現在這家公司2005年12月23日至2006年1月31日的公司員工話費表上，因此他們認定“李曉佳”就是這家公司的員工。

但廣西廣屋房產置換有限公司簽約部的劉助理卻斷然否認。劉助理解釋說，李曉佳的電話不過是入了這家公司的網，這樣話費便宜，使用同一個網并不代表她是公司的一員。但還是有人從這家公司于2005年4月28日制作的“總公司通訊一覽表”上查到，“李曉佳”不僅是這家公司的員工，還是公司人力資源部副部長。

有人還了解到，許多市民在買房賣房過程中，都遇到類似“李曉佳”這樣的人。一名叫傅侃的市民說，2005年9月15日他將一套房屋作價29萬元委托這家公司出售。不久公司一名叫黃陳霞的業務員與傅侃聯系，說有一客戶同意以29萬元購買他的這套房屋，購房者叫林思聰。黃陳霞還說，手續均由公司辦理，買賣雙方不需見面。當傅侃簽下售房合同并把房產證交給這家公司辦過戶手續后，他的“討債”生涯開始了。在“討債”過程中，傅侃發現購買他房屋的林思聰是這家公司的副總經理。

“這家公司就是這樣用公司人員冒充買房人，誘騙業主將房產出售后再迅速辦理過戶手續，然后用新辦的房產證向銀行抵押貸款。買賣雙方的房款他們不僅拖延不給，連銀行的貸款他們也愈期不還，最后受害的還是我們。”傅侃氣憤地說。

正如傅侃所言，2005年5月8日，李曉佳以購買商品房資金不足為由向中國銀行南寧建政支行申請貸款26萬元。當年5月23日，雙方簽訂了樓宇抵押借款合同。而李曉佳用作抵押的房屋正是王詩春賣給她的。合同約定，李曉佳用這套房子作抵押，建政支行向李曉佳發放貸款26萬元，月利率0.459%，貸款期限為20年，限期至2025年6月13日，李曉佳分240期（每月為1期）按月還款1789.68元。

李曉佳開始還能如期還款，但從今年1月起，李曉佳就拖欠貸款本息，建政支行多次催收無果。今年5月，中國銀行建政支行一紙訴狀把李曉佳告上法院，要求拍賣用作抵押的這套房屋還貸。南寧市青秀區人民法院依法受理了此案，王詩春為此很憂心。她說，一旦這套房屋被拍賣，自己將“人財兩空”。

黃冬玲發現，她從李曉佳手中購到的那套房子，也是李曉佳向銀行申請的“按揭房”，目前李曉佳已數月沒向銀行還貸了。“一旦銀行把李曉佳告上法院，這套房子也可能被拍賣，我的29萬元購房款就有可能打水漂了。”

詐騙千萬 問責何方

記者采訪了解到，中介參與的二手房交易中，買賣雙方簽訂合同后，購房者把房款交給中介公司，賣房者把房產證交給中介公司，等房屋過戶手續辦完后，中介公司才把房款交給賣方，把產權證給買方。因此，在一定時段內，中介公司賬戶上會滯留很大一筆相對穩定的資金。一些中介公司會動用這筆資金作為他用，致使買房者拿不到房產證，賣房者拿不到錢。

日常房產交易中，誰來監管中介公司的行為呢？

一位不愿透露姓名的業內人士向記者介紹，在目前房產中介市場中，一些中介公司迫于資金壓力，常常會挪用客戶的房款，由此引發合同糾紛，而政府有關部門對中介公司監管不力，也助長了這些不法中介公司挪用甚至“詐騙”客戶房款的行為。

廣西廣屋房產置換有限公司的宣傳手冊上寫道：公司成立于2000年5月，是一家連鎖經營控股式企業，屬下擁有17家分公司、一家房產交易超市、一家房產交易中心、三家子公司。據黃冬玲等人介紹，正是因為相信這家公司的宣傳，他們才與這家公司發生交易。

傅侃告訴記者，為追回自己被拖欠的房款，他曾多次到工商、房產及市政府等相關部門投訴，同時三天兩頭到房產置換有限公司“靜坐”。“來得多了，我就發現被這家公司拖欠房款的人很多，大家的遭遇如出一轍。”黃冬玲說，這些“討債者”相互間通報情況，發現這家公司問題“相當大”。于是，6月8日，他們集體到南寧市警方報了案。“警方很迅速，第二天就決定立案偵查。”王詩春說：“如果有關部門監管得力，接到我們的投訴后早點進行調查處理，就不會有這么多人上當受騙了。”

總經理落網

廣西廣屋房產置換有限公司總經理岑慶， 2000年7月29日與他人一起注冊成立了一家商務代理有限公司，后于2003年6月變更為廣屋置換公司，主要業務是代理客戶二手房產中介買賣、代辦銀行按揭貸款。在公司變更之前，2001年7月20日，岑慶曾因涉嫌虛報注冊資本罪被南寧市公安局刑事拘留。

警方查明，從2004年起，岑慶利用廣屋置換公司吸引客戶來公司簽訂、履行房屋買賣合同，代收購（售）房款、代辦銀行按揭貸款。在收取客戶購房保證金、購房款及銀行按揭貸款后，只向客戶支付小部分房款或不支付。6月16日，當他得知南寧市警方已對廣屋置換公司進行立案偵查后，慌忙潛逃，先后逃至廣州、長沙、武漢等地。潛逃中，他不敢住賓館飯店，大多時候在一些休閑保健桑拿場所過夜。7月29日，潛逃至上海的岑慶被警方抓獲。9月4日，南寧市檢察院依法批準逮捕岑慶。