房地產新航向

轉型期的中國房地產需要創新，需要在資源有限的情況下通過戰略調整，尋求和諧發展之道。8月18日，“2006年度第四屆中國房地產創新100盛典”在京舉行，房地產市場的和諧創新成為熱點話題。地產領袖、專家學者通過思想互動、經驗共享，共謀行業新發展。九屆全國政協副主席孫孚凌和北京青年報社社長張延平為創新人物，創新企業、創新樓盤頒獎。

由《北京青年報》、英才雜志社、新浪網等16家媒體組成的中國主流媒體聯盟共同舉辦的”中國房地產創新100活動“已歷經四載。影響日益擴大。本次活動的主題為“創新創造生活”。張延平發言時指出，在目前開發商的社會形象不是特別好的情況下，只有在創新中，行業水平、品格不斷提高，開發商和房地產行業才會日益獲得社會的尊重。

來自北京、天津、上海，廣州等城市的地產創新力量齊聚一堂，與中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌、北京大學中文系教授張頤武等專家學者，以及今典集團董事長張寶全．中體奧林匹克花園集團董事長吳振綿等業界人士。在”和諧與創新——尋找中國房地產業的藍?！敝黝}論壇上“論劍”，直抒胸臆，智慧激蕩。

在這個開放式的高端對話平臺上，大家從不同角度出發，探討了轉型年代房地產的創新觀念、如何戰略調整以把握嶄新的市場機遇等問題。張寶全結合自己的企業運作經驗，認為“在轉型過程中依托地產優勢．把地產資源轉化為轉型行業的生產資料，并且在人和制度上都做充分的準備．轉型就不會有太大的危險”；顧云昌提出，房產創新的目標應該是緊湊型的綠色住宅；張頤武希望開發商“用大歷史眼光看問題”，房地產業仍是有遠大前景行業。

英才雜志社社長宋立新用一句話表達了自己對創新的理解：“創新需要伙伴，需要整合的力量?！?/p>

主辦方精心設計的“揚帆”儀式將盛典氣氛推至最高潮。嘉賓們在激昴的音樂中合力拉動纜繩，象征”順風遠航”的風帆徐徐升起，為中國房地產市場的和諧創新轉型鼓勁兒。

尋找中國房地產業的藍海

主持人宋立新(英才雜志社社長)：我們今天不談政策，不談房子，不談地，而是來談和諧，談創新，談藍海。

張寶全(今典集團董事長)：在2000年．我們就定出“依托地產優勢，向信息文化產業轉移”的戰略。在轉型的過程中，我覺得風險來自于現金，而我們在轉型過程中把地產資源轉化為轉型行業的生產資料，并且在人和制度上都做了充分的準備，轉型就不會有太大的危險了。

顧云昌(中國房地產及住宅研究會副會長)：創新要有市場環境，要從國家的宏觀經濟背景出發。現在市場上的房地產產品有四種毛病：虛胖、免疫力低下、高血脂和先天發育不全。根據當前的政策，我們創新的目標就應該是緊湊型的綠色住宅，這樣才符合國家大背景，才能滿足老百姓的需求。

張頤武(北京大學中文系教授)：古有“治大國如烹小鮮”的道理，蓋房子也一樣。政策總是發展的，我們要用大歷史眼光看問題。現在房地產行業文化上嚴重乏力，怎樣解決呢?房地產商應該把自己的道理跟公眾講清楚，要給老百姓希望，讓大家覺得房地產業永遠是為人民服務的行業，是有遠大前景的行業。

高波(南京大學不動產研究中心主任、博導，教授)：我曾經講中國房地產宏觀調控需要大智慧，需要經驗。如果從房地產市場的周期性來觀察，我不認為現在是低潮期。

賈生華(浙江大學房地產研究所所長，博導、教授)：我覺得創新大家都要參與，這不僅僅是開發商的事。并且我認為，要在技術。產品、市場、政策和制度這五個層面上進行整體的創新，這樣才能讓大家對未來的房地產業有信心。

吳振綿(中體奧林匹克花園集團董事長)：從我們的房地產產品就可以看出，其實我們是靠創新發家的，我們把運動城、全民健身、競技體育引進社區就是一種創新。我們推出綠色奧林匹克花園，就是想把更多環保、節能的產品推向社會。我很關心創新，也很依賴創新。

姚玲珍(上海財經大學房動產研究所副所長。博導。教授)：我們的房地產業發展只有20年時間，而一個產業的真正成熟需要上百年時間，我們不能對它苛求，它需要方方面面的關愛。

整理·王亭

創新代表創新語錄

陳長纓合生創展集團有限公司北京地區公司總經理

創新是一種責任，是一種職業的追求，是一種職業的榮譽感，是一個不斷完善，不斷批判自我，不斷豐富自我的過程。

陳鷹華潤置地(北京)股份有限公司總經理創新是不斷地挑戰固有的東西，不斷地激流勇進，追求更好；不斷地打破固有的，不把已有的視為理所當然。由于社會的進步，曾經是很合理很優秀的事物經過一段時間就需要改進，這是創新的結果。你不創新，別人就會創新，到時候你就會落在別人后面。

馮侖萬通集團董事局主席創新就是不斷的拐彎。在動物界中最典型的就是羚羊，它沒有狼跑得快．但是它之所以能活下來，因為狼是直著跑，就在狼快攆上它的時候它會拐彎，一下把狼閃到前面去了。實際上遇到困難和瓶頸的時候要換一種思考，要像羚羊一樣拐彎，就能生存。

韓曉更西安經發地產有限公司董事長創新，體現在產品和服務上，但首先要有理念上的創新。也就是說，只有理念創新，才能指導服務內容的創新，才能做出創新的產品。

韓紅麗西安紫薇地產開發有限公司總經理創新是一種適度的超前；同時創新一定要與城市特點。地域特點相結合。簡單的克隆模仿不是創新，只有相互之間的有益的借鑒學習才能稱之為創新。

李蘭北京盛世興和房地產經紀有限公司總經理創新就像一只蜂鳥，它勤勤勤懇懇，任勞任怨．釀出最甜最美的蜜，是獻給客戶的禮物。

宋垚 北京世茂投資發展有限公司華北區總裁創新是理念的更新、設計的更新、產品規劃的更新。創新使世茂集團一直站在房地產豪宅行業的前沿，創新是支持我們一直往前走的理念，是繼續指引我們的企業發展的原動力，企業源源不斷的創作源泉的思想支撐點。

蘇松泉 湖南順天集團董事長

創新是一個完美，一個完善，創新是一個發展。

王洪偉住達房地產開發有限公司總經理創新是人類對理想的一種追求，每一次創新就是為人類提供更好的生活居所和生活方式。特別作為房地產開發商而言．每一次創新、每一次變革都能使人們的生活邁上一個更高的臺階。只有創新才能推動整個社會的進步。

吳振綿中體產業集團股份有限公司總裁我們公司對總經理的要求叫“兩干兩創”。“兩干”，一是要干活，二是要干凈，這是從道德品質上要求；“兩創”，一是要創新，二是要創立。我們經常講創新是有風險的，但是不創新是最大的風險。

謝強天津富力城房地產開發有限公司董事長創新對于企業是產品的創新。制度的創新和品牌的創新，是三位一體的。沒有產品創新，企業是沒有生命力的。創新是一種創造，是一種創作和革新，但必須在原有的模版上升華，才更有市場性、時尚性。

楊鳳君湖南省新世界置業有限公司董事長創新是企業在核心競爭力上的不斷提升。

趙明之北京天洋志普房地產開發有限公司總經理

創新是生產力，是生存與發展的首要因素。

張寶全今典集團董事長

如果沒有創新，今天的蘋果可能就沒有這么大，顏色也可能不會有這么鮮艷，最重要的就是可能味道也不會這么鮮美。 (按姓氏拼音排序)瓦爾登湖別墅：北京中海地產有限公司秉承精品意識，將科學的嚴肅精神貫徹在建筑細節，以細節雕琢建筑藝術。

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