哈爾濱俄羅斯風情園

哈爾濱俄羅斯風情園

實施地區：黑龍江省

項目建設規模及內容：

俄羅斯風情園是體現俄羅斯風情和文化的主題公園。該項目位于哈爾濱市香坊區成高子鎮民強村境內，占地面積65萬平方米，分為規劃中心區、外圍控制區兩部分。中心區主要建設古堡綜合服務區、亞歷山大別墅區、田園風情區、葉連娜花園區、俄羅斯文化休養區、烏拉爾休閑運動區及三條觀光游覽線。

項目概況：

哈爾濱市成功主辦過第三屆冬亞會，推動了哈爾濱市冰雪旅游。2001年黑龍江省冬季旅游接待人數首次超過海南，成為全國冬季旅游最熱的省份之一。“九五”期間，全市接待海內外旅游者65.3萬人次，旅游外匯累計1.96億美元。近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，旅游消費在人們日常支出中年占的比重逐漸增加，具有特色和文化內涵的旅游度假場所，將有較好的市場前景。該風情園地處阿什河流域，自南向北流經我鎮19公里，兩岸風光秀麗，景色怡人。風景園內地勢平坦，有大片的人工林和灘涂濕地，林木茂盛，柳樹成蔭；阿什河兩岸有薪炭林地70公頃，野生樹種達十幾種，其中有哈市周邊最大一處原始薪炭林36公頃，距今已有300年以上的歷史，阿什河兩岸現存濕地總面積102公頃，現存野生鳥類近十種，尚有大量的自然資源待有識之士開發。目前園區內已有養魚池16萬平方米，林帶13萬平方米，1萬平方米22公分厚水泥路墊層，10萬平方米假山，濕地20萬平方米；5萬平方米建筑用地。景區內已形成自然人工湖，具有自然風光特色。規劃建設的景區內所有建筑、雕塑、河園、路橋，皆體現出深厚的俄羅斯歷史文化。目前，該項目的總體規劃已通過黑龍江省發展和改革委員會組織專家評審，并獲得的批復，現已完成投資800萬元。

項目投資估算：

總投資4000萬元，其中自籌2500，外方1500萬元。

財務分析：游客按每年30萬人次，年銷售收入4500萬元，投資利潤率26％。利潤1200萬元，稅金270萬元。

項目單位：哈爾濱東建機械制造有限公司

單位概況：

哈爾濱東建機械制造有限公司是以生產塔式起重機、施工升降機、電梯為主盼企業，該企業為抓住省市大力發展旅游產業的契機。把發展旅游產業作為該企業的一個重要發展方向。擬利用阿什河現有的自然生態環境，新建俄羅斯風情園。

哈爾濱亞布力滑雪旅游度假區二期工程

項目建設規模及內容：

建設一個接待中心區，建設滑雪運動、水上運動、森林運動和農業觀光四個旅游景區，總面積260平方公里。

項目概況：

亞布力旅游度假區位于黑龍江省黃金旅游線路上，301國道和綏濱鐵路穿區而過，與哈爾濱和牡丹江的距離都在200公里以內，便于游客進入。其三小時車程內覆蓋1500萬人口，為度假區提供了穩定的客源。度假區內獨特的山地資源和較豐富的雪資源及旅游開發潛力，具備了大型的滑雪旅游度假區的必要條件，尤其是亞布力水庫的建設，將大大地提升度假區的四季旅游資源。該區域經過多年的建設和發展，已成為中國滑雪者心中的“圣地”，尤其是第三屆亞洲冬季運動會和國內重要滑雪賽事的舉辦，使該地區在世界上也具有一定的知名度，為該地成為區域性滑雪勝地打下良好的基礎。該項目已完成規劃的編寫，現正在編制可行性研究報告。

項目投資估算：

總投資58.6億元，其中政府投資20億元，申請銀行貸款20億元，對外引資18.6億元。

出資方式：雙方投資比例、出資方式及投資收回方式均可協商。

合作方式：合資、合作、獨資或其它方式財務分析：年銷售收入6.5億元，年上繳利稅1.3億元。

項目單位簡介：

黑龍江省亞布力滑雪旅游度假區管理局是1997年由省政府批準成立，內設規劃建設處、環境保護處、滑雪旅游度假管理處、安全保衛處、辦公室等機構，擔負著度假區規劃建設、環境和資源保護、度假管理、安全保衛及市場開拓、資源開發、公共事業管理和景區景點維護等多項職能。

河北響堂山國家森林公園鳳凰山景區開發

項目名稱：響堂山國家森林公園鳳凰山景區開發

所屬行業：旅游開發

項目區域：河北邯鄲

投資規模：10000萬元，外資比偽60000萬元

經濟效益：

該景區的建成將在很大程度上帶動我區乃至我市的旅游業發展，進一步擴大我區旅游規模，增加旅游項目，與南北響堂、黑龍洞、磁州窯等古跡組成一條綜合黃金旅游線路，特別是在當前，生態旅游已成為旅游業中增長最快的產業，該景區將以獨特的自然景觀和一流的娛樂、服務設施和居住環境成為冀南大地上的一個亮點。投資回收期10年。

項目進展情提：

鳳凰山森林公園作為響堂山國家級森林公園景區之一，已完成項目建議書、可行性研究報告編制，并經河北省林業局批復建設。目前已完成投資1500元，已造林3000畝。實現了水、電、路三通。目前辦公區、楊樹林、火炬林、柳樹林、帶狀公園、采摘園、科技園、葡萄園、百果園、鳳凰樓、南北苗圃、楊柳山莊、凳山路、釣魚池、賞魚湖等工程已建設完畢，引水工程、藏龍潭、鳳月灣、龍鳳湖等景點也正在緊張建設中。

合作方式：合作

基本描述：

對風量山景區進行全方位、立體式開發，使其成為真正的集旅游、居住、休閑、娛樂為—體的生態大花園。

內蒙古呼和浩特九峰山旅游區開發

項目名稱：九峰山旅游區開發項目

所屬行業：旅游開發

項目單位：包頭市土右旗發展計劃局

項目區域：內蒙古呼和浩特

建設地點：包頭市土右旗

項目簡介：

包頭市土右旗境內的九峰山是我國北部地區一處具有特殊地理環境的“森林島”風景區，自然景觀資源和人文景觀資源豐富。風景區內原始森林茂密，森林面積12064公頃，山峰綿延，溝壑縱橫，動植物資源豐富，泉水潺潺，溝水常年不斷，是天然的風景旅游區。九峰山距包頭市區60公里，距自治區首府呼和浩特市區80公里，南臨京包鐵路、1110國道。風景區面積220平方公里，具有巨大的開發空間和商業開發價值。

建設規模及主要建設內容：

本項目在原有自然景觀的基礎上，開發九峰山獨特、珍貴的旅游資源，主要建設風景區交通干道、步行瀏覽道路、索道及明清商業步行街、賓館、娛樂城等旅游服務設施。

總投資及資金籌措方式：

總投資25910萬元。其中擬申請國家投資5000萬元，銀行貸款10000萬元，通過其它渠道籌措10910萬元。

經濟效益：

項目實施后年收入6600萬元，利潤301)萬元。同時具有良好的環境效益和社會效益。

合作方式：面議

項目進展情況：

已批復項目建議書，現正編寫項目可行性研究報告。

清流縣龍津峽休閑旅游綜合開發

產業規模：500萬到2000萬

所屬區域：福建三明市清流

項目介紹：龍津峽休閑旅游綜合開發

承辦單位：清流縣旅游局

項目地址：清流縣龍津鎮

項目建設理由和條件：

清流縣城三面環水，一面靠山，鐘秀毓奇，潤澤流通，有“山區明珠”和“內陸鼓浪嶼”的美稱。遠近聞名的龍津河自西向東，繞城而過，流經龍津、東華、嵩口、沙蕪，入永安與燕江匯合，全長53公里。擬開發的縣城至嵩口水電站大壩流域，全長約12.5公里，水域總面積約3500畝，其中回水面積3100畝，平均水深5-7m，最深為15m，水位穩定，水流平衡，兩頭落差為0.57m，沿河兩岸茂林修竹、奇松異石，蘊存著豐富、奇特的生態景觀和自然景觀，素有“小三峽”之稱，乘船過嵩口壩順流而下20公里，可達正在開發的九龍湖省級風景區。龍津蛺流域內氣候溫和，年平均氣溫15.1-18.6℃，年平均降雨量1600-1800mm。清流縣地處閩西北，武夷山脈中段南側，九龍溪上游，東與永安市毗鄰，南與連城縣交界，西與長汀縣接壤，西北、東北與寧化、明溪縣毗鄰。交通便利，省道204線從北至南貫穿我縣，距鷹廈鐵路三明站120公里、連城機場78公里，正在規劃的贛龍鐵路連接線永安至長汀鐵路、省道307線、泉三高速公路至寧化的延伸線均途經清流，將為全縣經濟和社會事業的發展提供更加便捷的交通。

建設規模及內容：

建設水上娛樂設施，集觀賞、垂釣、娛樂、休閑度假于一體的綜合旅游觀光區。項目總投資：1200萬元，擬利用外資150萬美元。

合作方式：獨資或合資。

經濟效益與分析：

項目建成后，按年接待10萬人次，年收入可達1000萬元，年利潤300萬元，投資回收期4年。

前期工作進展：已完成規劃設計，可行性報告等。

配套政策及條件：享受我縣優惠政策，并給予最佳便捷的優質服務。

園林式五星級大酒店招商項目

項目名稱：園林式五星級大酒店

項目單位：聊城江北水城集團

項目單位概況：

聊城江北水城集團是大型國有獨資企業，市級國有資產運營機構，主要從事資本運營、房產開發經營、土木工程建設施工、旅游項目開發、商貿流通等行業。目前重點開發國家4A級景區一東昌湖風景區以及古運河規劃區范圍內的沿岸所屬區域的投資、建設和運營。下轄12個子公司，總資產37億元，員工1800人。

項目建設總體要求：

實行市場化運作，建成集度假、餐飲、休閑、娛樂于一體的園林式五星級大酒店，并作為聊城市委、市政府接待中心，承擔市委、市政府的接待任務。

項目建設內容及規模：

占地面積320畝，總建筑面積41000平方米，主體三層，局部四層，容積率0.205，覆蓋率9％，綠化率87.5％，停車量200輛。整個區域設計有接待中心、客房樓、貴賓樓、休閑娛樂中心、游泳館、餐飲、會議中心及高爾夫練習場地。

項目投資概算：

土地3.5億，地上土建、裝飾、綠化1.5億，總投資概算5億。

項目進展階段：

已通過規劃評審委員會審批，完成建筑設計，正在辦理土地確權手續。

項目建設優勢：

1、城市品牌優勢：聊城是中國優秀旅游城市，國家歷史文化名城，領導干部的楷模孔繁森的家鄉。“江北水城”品牌的樹立，連續多年“五一文化旅游節”、“十一水城之秋觀光周”的成功舉辦，極大地提高了聊城城市知名度，來聊參觀旅游的游客日益增多。

2、地理位置優勢：酒店位于國家4A級景區內最佳位置，而煙波浩淼的東昌湖，臨水城明珠大劇場，與全國四大木結構之一的光岳樓隔湖相望。周邊植被茂盛，幽谷深靜，溪水淙淙，景象萬千，空氣清新，氣候宜人。國家領導人胡錦濤、江澤民、李鵬、曾慶紅等都曾到此參觀。

3、交通優勢：酒店位于聊城城區兩條主干道昌潤路和湖南路的交叉路口，進出方便。沿路5分鐘可達濟青高速人口，1小時到達濟南機場，4小時到達北京，交通十分便利。

4、投資贏利優勢：目前聊城城區40萬人口，僅有一家四星級酒店，三家三星級酒店，餐飲住宿天天爆滿。大批外來投資者來聊投資興業，商貿旅游城市的快速發展，對外開放度的日益提高，急需一家規模大、檔次高的酒店來滿足當前市場需求，投資收益極為可觀。

合作方式：

尋求有經濟實力，有五星級酒店管理經驗的投資者合資合作；亦可獨資。

廣西南寧生態植物園區建設項目

項目名稱：生態植物園區建設

行業類別：旅游

建設性質：新建項目

項目內容和規模：

主要建設園藝展覽區(植物主題公園)和綠色走廊，建成苗木基地、多功能溫室、露天劇場及文化活動中心(園藝造型公園)、園藝技術設備中心、飲食娛樂區，并形成具有南國風情的植物群落景觀。

項目地址：青秀山規劃區

項目建設條件：

交通便捷，主要道路、供配電、給排水等基礎設施已建設完成

投資估算與資金來源：

總投資25000萬元人民幣，招商引資

投資方式：合作及其他方式

市場前景和預期經濟效益分析：

該項目位于青秀山風景名勝旅游區規劃區內，屬新建項目，建成后將成為融知識性、趣味性、參與性為一體的大型生態園，將帶來可持續的經濟效益，靜態投資回收期為10.0年(含建設期)，財務收益率為9-37％，投資利潤率為93％。

前期工作準備情況：目前已通過青秀山總體規劃。

項目的競爭優勢：

1、區位優勢——位于廣西首府南寧市東南部，緊鄰中國東盟博覽會永久性會址——南寧國際會展中心、中國——東盟商務區及國家AAAA級旅游區——青秀山風景名勝旅游區；

2、客源優勢——南寧是“中越邊境游和跨國游集散地”，青秀山風景名勝旅游區每年客流量超過100萬人次；

3、政策優勢——享受已頒發的國家西部大開發、廣西壯族自治區及南寧市的土地、稅收及其它的相關優惠政策。

規劃項目單位及基本情況：

青秀山風景名勝旅游區管理委員會。青秀山風景名勝旅游區管理委員會于2001年成立，由南寧市人民政府直接領導，管委會行政區域為38.5平方公里，對轄區內的經濟、社會事業、行政工作和開發建設等實施封閉式管理，享有國家級開發區的各項權限和政策，同時青秀山風景名勝旅游區還享有多項優惠政策。

相思湖新區醫院建設項目

項目名稱：南寧市相思湖新區醫院

行業類別：醫療衛生

建設性質：新建

建設期：2年

項目內容和規模：

南寧市相思湖醫院總面積約為150畝。

建設內容包括門診、急救中心；醫療、行政辦公綜合樓；外科病房樓；內科病房樓；科研用房；計劃生育服務站；后勤及服務用房。項目詳細地址：南寧市相思湖新區(羅文大道以西，大學西路以北)。

項目建設條件：

建設所在地交通便利，供電供水、通訊等均滿足建設要求。醫院屬于新區配套設施，已被列入新區近期規劃的重點工程。

投資估算與資金來源：

總投資約1.3億元人民幣，資金主要來源于業主自籌。

投資方式：

合作、合資、融資、代建、帶資管理及各種投資者認為理想的方式均可商談合作。

市場前景和預期經濟效益分析：

南寧市實施“136”建設目標以來，城市面貌日新月異，居住環境得到大大改善，首屆中國——東盟博覽會的成功舉辦及博覽會永久落戶南寧使南寧更具有吸引投資的良好環境，南寧獲得了前所未有的發展機遇，根據南寧市的總體規劃，南寧市到2020年將建成區面積達300平方公里，城區人口達300萬人規模，在近期(5—10年)將重點建設相思湖新區，新區建成后人口將達到60萬人。而目前新區內只有1所醫院，遠滿足不了居民需要。

前期工作準備情況：正在編制項目建議書。

項目的競爭優勢：

醫療衛生行業是國家大力發展支持的“朝陽產業”，市場風險小，具有較好的投資前景和相對穩定的高額收益，目前新區內醫療市場僅有一所大型醫院，無法充分滿足新區醫療需求。項目用地可享受劃撥地價的優惠。

項目單位及基本情況：

南寧市相思湖新區管理委員會是南寧市政府派出機構，主要對相思湖新區中69平方公里的管轄范圍實行統一領導、統一規劃、統一政策、統一管理，受權行使市一級管理權限，主要負責規劃建設、招商引資等職能。管委會管理體制精簡高效，服務職能健全，審批事項簡便，實行“一站式”審批“一條龍”服務。

河南鄭州御馬莊生態風情園

實施地區：鄭州市中原區

項目名稱：鄭州御馬莊生態風情園

所屬行業：旅游娛樂

項目簡介：

鄭州御馬樁生態風情園位于鄭州市西郊，距鄭州市中心僅5公里左右，規劃區域約300畝。園區設計分為三大功能區：一是民俗文化區；二是生態植物園區；三是生態健身游樂園區。該地為鄭州市人民政府文物保護單位馬莊遺址區，有深厚的文化內涵，涵蓋了河南龍山文化中、晚期及煤山早期文化類型。須水河北岸的落河廟，記錄著王莽追劉秀，少女因救劉秀而投河的動人故事。這里地形起伏，自然風光怡人，周邊交通發達，建成后將成為鄭州市市民及外來游客休閑、旅游的場所。

合作方式：獨資，合資，合作

投資總額：400萬美元

外方投資額：350萬美元

投資方向：

生態風情園開發建設市場經濟效益分析：該處為政府文物保護單位御馬莊遺址區，有深厚的文化內涵。地理位置優越交通便利，市場前景看好。

項目進展情況：生態風情園開發建設。

招商機構：中原區商務局

鄭州紡織產業園項目

實施地區：鄭州市中原區

項目名稱：鄭州紡織產業園項目

項目類型：新建

項目簡介：

鄭州紡織產業園是鄭州市委、市政府為加快棉紡企業改制步伐、重振鄭州紡織工業雄風而做出的一項重大戰略決策。產業園總規劃面積13平方公里，規劃設計有“五區一中心”，即：紡織印染生產區、服裝加工區、紡織機械制造區、產品展示銷售區、生產生活服務區和紡織信息中心。其中一期規劃面積4平方公里，預計總投資10億美元，年銷售收入及交易額31億美元，二期預計投資24億美元。整個產業園區建成后，預計實現銷售收入及交易額可達100億美元，將成為集紡紗、織布、印染、紡織機械制造、制衣、輔料生產、科研、產品展示銷售等產業高度集聚、產品緊密聯系的產業集群。項目優勢：產業園處于“鄭洛工業走廊”龍頭地帶，具有五大優勢。一是能源配套。規劃區內有泰祥熱電廠，附近規劃有變電站，能直接滿足企業用電、用熱，距離短，成本低。二是交通便利。既有縱橫交錯的公路，又緊臨鐵路專用線。園區周圍有“兩環三路”，即西環路、環城高速，鄭上路、化工路和連霍高速。近臨火車貨運西站、長途汽車西客站，距鄭州新鄭國際機場僅有半個小時的路程。三是距市區，老紡織企業廠區、家屬區較近，企業搬遷成本低，職工生產生活方便。四是產業園與高新區的拓展區規劃相銜接，有利于路網、管網等資源共享，經濟可行。五是投資環境優越。園區緊鄰國家高新技術開發區，北臨大學城，周邊學校、醫院布局合理。另外，貫穿產業園南北的須河與南水北調大運河也為產業園的環境增色添彩。

市場前景：

紡織產業是關系國計民生的永恒產業，是我國加入WTO后受保護的6個行業之一，是全國最大的用工產業。 “十一五”期間，河南將重點“建設全國優質棉紡基地，培育中西部終端紡織品制造中心，發展化纖、織造和紡機三大行業，壯大20個特色產業集群。”河南省紡織工業將重點建設項目307個，總投資441億元人民幣，預計新增銷售收入1034億元，利稅161億元。紡織產業發展迅速。發展空間和潛力巨大。鄭州市委、市政府積極順應紡織產業大發展的形勢，就紡織工業大發展做出“改制搬遷、籌集資金、加快發展，構建與鄭州區域中心城市相匹配的紡織工業平臺”的重大決策覺；并決定建設鄭州紡織產業園，為實現鄭州紡織產業的二次騰飛創造廣闊的發展空間。根據市政府的規劃，整個產業園區建成后，預計實現銷售收入及交易額可達800億元，將成為集紡紗、織布、印染、紡織機械制造、制衣、輔料生產、科研、產品展示銷售等產業高度集聚、產品緊密聯系的產業集群。

投資方向：

該項目為新建項目，對基礎設施建設及配套設施的完備尋求合作，同時誠招紡織行業相關企業人住。

合作方式：協議

投資總額：協議

城北路商住樓舊城改造工程項目

項目名稱：城北路商住樓舊城改造工程

項目提出背景：

城北路住房屬于低洼棚戶區(包括北門宿舍周邊，春江巷周邊至北門旅館)，大部份房屋建造年代久遠，是舊城改造的重點區域，對提升蒲江整體形象具有重要的意義。

主要建設內容及規模：

此項目主要以北門宿舍區域為主體，集市場、商住綜合開發并舉。該區域規劃總用地面積11970平方米(人行道以內至北辰園)。規劃建筑用地5700平方米，占47.6％，道路及場地5740平方米，占48％，綠化用地530平方米，占4.4％。規劃容積為2；建筑總面積2.2萬平方米；市場建筑2層，商住5層。

市場分析：

該區域地理位置較好，交通便利，出行方便，人氣很旺，具有較好的經商口岸，又有歷史上自然形成集貿市場，附近還座落有蒲江中學，北街示范幼兒園，北街小學。居住在這里，生活起居非常方便，買菜很近，小孩讀書也方便。因此，市場前景非常看好。

投資估算：

建設投資預測總計：2350萬元(未計配套費)。

1、建設投資概算：共需投資1380萬元，其中商品建筑面積1.8萬平方米，單價600元，造價：1080萬元；市場建筑4000~方米，單價750元，造價300萬元。

2、道路場地費用，路燈、綠化及污水處理等設施，區域性填方，不可預見等費用需投資150萬元。

3、拆遷安置補償費：820萬元。

效益分析：

1、住宅預期：16300平方米，單價700元，預期產值：1141萬元。

2、商業鋪面：3700平方米，單價2000元，預期產值：740萬元。

3、市場：4000平方米，單價2000元，出

售計：800萬元。

合計：2681萬元。

投資方式：獨資

項目前期準備：

本項目已進行了摸底測算工作。

蒲江西部新城建設項目

項目名稱：蒲江西部新城(原西南鄉政府片區)

項目提出背景：

蒲江縣背靠成都，面向滇藏，承接雅安、攀西，扼進藏人滇的咽喉，縣境內山清水秀，生態佳良，資源豐富。縣城鶴山鎮處于成都市1小時經濟圈內，項目位于縣城西南片區，背山面水，居住環境優良，區位環境優勢比較明顯，適合高檔住宅開發，是吸引都市富裕階層投資置業，度假長住的理想場所。該項目的實施，有利于重點擴大成都、攀西、雅安的房地產市場。

主要建設內容及規模：

該項目位置北至西河，南至成雅高速路，東至蒲江河；西至規劃圍城路；規劃總面積2135096平方米；

1、規劃居住用地面積709527平方米，規劃建筑用地212860平方米，占30％，建筑容積率1.8，建筑總面積1277148平方米，建筑層數6層。

2、規劃商業用地面積188780平方米，規劃建筑用地78658平方米，占41％，建筑容積率2.5，建筑總面積471950平方米，建筑層數6層。

3、規劃賓館用地面積71646平方米，規劃建筑用地28658平方米，占40％，建筑容積率2.5，建筑總面積179115平方米.建筑層數6層。

4、規劃文化娛樂用地面積45826平方米，規劃建筑用地12220平方米，占27％，建筑容積率0.8，建筑總面積36660~方米，建筑層數3層。

5、規劃展覽用地面積52967平方米，規劃建筑用地28658平方米，占54％，建筑容積率0.5，建筑總面積26483平方米，建筑層數1層。

市場分析：

該項目位于蒲江縣城西南片區域，依山傍水，生態環境優勢明顯，交通便利，離成都只有40多分鐘車程，獨特的區位環境優勢，對成都市中等收入家庭和富裕階層都具有強大吸引力，因此市場前景非常看好。

項目投資方式：

可以運用獨資、合資、合作、BOT等方式進行整體開發，也可對單塊地塊進行招商、拍賣、掛牌等方式開發。

投資估算：投資預測總計：158217萬元。

1、建設投資概算：商品房建筑面積1991356平方米，單價700元，造價：139395萬元；

2、道路場地費用，路燈、綠化及污水處理等設施，區域性填方，不可預見等費用需投資9050萬元。

3、拆遷安置補償費：9772萬元。

效益分析：

1、住宅預期：1631073平方米，單價1200元，預期產值：195728萬元。

2、商業鋪面：326100平方米，單價2600元，預期產值：84786萬元。合計：280514萬元。

項目前期準備：

完成前期基本情況的摸底測算工作。