２００６福建政策向左樓市向右

2006年的中國房地產市場風云變幻。國家調控不斷、市場熱度不減、“高房價”、“不買房”、個人集資建房……一系列字眼的火爆讓我們深深陷入房地產這個越來越火熱，卻也越來越神秘的旋渦。然而，雖然國家的政策調控對飆高的樓市有些降溫的作用，但整體而言，06年的調控效果并沒有給國家和民眾一個滿意的答卷。

2006年的福建房地產市場同樣烽煙四起。盤點2006年的福建房地產市場，我們發現，過往的一些熟悉的事常常不經意地顯現。

2006年是“十一五”規劃開局年，也是福建全面推進海峽西岸經濟區建設，發展壯大中心城市，推進城市化進程，為房地產市場穩定持續拓展空間的一年。此間，福建房地產市場在國家凌厲的《國六條》等相關新政陸續影響下，雖是一波多折，有起有伏，但總體平穩。由于福建經濟發展穩健，人民收入繼續增長，特別是福州、廈門、泉州市等是“海西”發展壯大的中心城市之首，海外匯款、僑資、民資等資金充沛、整個房市購買力還是呈現較強的發展態勢。

商品房商品房銷售平穩攀升

2006年1-10月，全省商品房銷售面積、銷售額分別為1483.5萬平方米、563.2億元，分別比增21.7％和47.2％，增幅比1—9月分別提高了8.9個百分點和11.2個百分點。其中，期房成交量大，增長快。1—10月全省商品房期房銷售1181.9萬平方米，比增26.6％，占全部商品房銷售面積79％；現房交易面積僅占21.4％。住宅銷售1275.1萬平方米，比增17.9％，普通住房占全部住宅銷售81.4％。

福州：穩定上揚

2006年福州商品房銷售穩定上升，銷售面積為492.1萬平方米，比增10.3％。

廈門：大幅攀升

廈門商品房銷售大幅攀升，銷售面積為311.7萬平方米，比增40.3％。

泉州：高速上漲

泉州市區商品房銷售繼續穩定高速上漲，截止2006年1—10月，總銷售面積為70.64萬平方米，同比增長46.40％。

其中，福、廈兩地銷售商品房占全省54％。

房價漲幅攀升

據省統計局發布的數字顯示，1－10月份，漲幅同比分別上升4.2個百分點和3個百分點，在全國70個大中城市中，廈門市、福州市漲幅分別居于第2位和第4位。

福州：穩定上升

福州商品住宅價格持續穩定上升，同比去年水平，上漲9.6％；

廈門：持續上漲

廈門商品住宅價格持續上漲，比去年同期水平上漲10.5％；

泉州：增速驚人

截至2006年9月，泉州市區住宅平均銷售價格3952元／平方米，比增28.32％，增長速度驚人。

市場需求旺盛

據房地產交易部門統計數據，2006年1—9月全省商品房銷售面積1686萬平方米，銷售金額656.73億元，分別比增23.8％、45.1％。

福州：市場強勁

截止2006年9月，福州市區商品房銷售面積554萬平方米，占全省商品房銷售面積的30.43％，銷售市場強勁，銷售金額240.13億元，分別比增23.2％、41.8％。

廈門：穩定上漲

截止2006年9月，廈門市商品房銷售275.6萬平方米，銷售金額179.7億元，分別比增19.6％、48.1％。

泉州：銷售下跌

截止2006年9月，全市商品房累計銷售150.97萬平方米，同比下降8.55％，商品房平均銷售價格3682元／平方米，同比增長27.13％，其中商品住宅累計銷售面積114.02萬平方米，同比下降16.84％，住宅平均銷售價格2921.5元／平方米，比增29.54％。

固定資產投資投資增長強勁

2006年1—9月，房地產投資持續較快增長。全省房地產開發完成投資511.14億元，增長43.5％，比上月提高4.7個百分點，高于我省同期城鎮固定資產投資增幅(38.2％)53個百分點。各城市均保持較快增長。

福州：持續上升

2006年前三個季度，福州完成投資總額190.87億元，比去年同期增長29.4％。

廈門：漲幅巨大

廈門市投資額度大幅上漲，總投資完成136.75億元，增長85.0％。

泉州：快速發展

泉州市地產投資持續快速發展，截止2006年9月，比去年同期增長37.8％。

全省投資較快增長，主要是由于土地購置費增加。2006年1—9月全省土地購置費186.14億元，增長93.1％。若扣除土地購置費增加因素，全省投資增長18-3％，與上半年持平。

土地地價大幅攀升

2006年1—10月，全省房地產用地成交面積1304.7萬平方米，成交金額208.7億元，平均地價1600元，平方米，比去年全年地價上漲1倍。

福州：屢屢刷新

福州平均地價2598元，平方米，比去年全年上漲30.4％；一季度，福州市區推出的掛牌拍賣土地中，有3幅地塊每畝地價均創同地段歷史最高，土地價格屢屢刷新。

廈門：“地王”新高

廈門市今年1～10月土地拍賣價達到6446元／平方米，比去年同期上漲77.8％，廈門2006G15地塊樓面地價更1，27433元／平方米創下新高，成為福建地價新“地王”。

泉州：快速增漲

2006年1月—9月，全市招拍掛出讓土地56宗，面積74.16公頃，成交金額13.1億元，平均地面單價117.76萬元／畝，同比增長71.96％，漲幅驚人。其中市區招標拍賣掛牌出讓宗教7宗，面積12.06公頃，成交金額5.59億元平均地面單價309.01萬元／畝。

購地款成倍增長

2006年1-10月，全省共出讓房地產用地1304.7萬平方米，成交價款208.7億元，成交價款增長1倍多。

福州：價款翻番

福州土地成交價款總額為52.3億元，比去年同期增長82.2％。

廈門：成倍增長

廈門土地成交價款總額為81.9億元，比去年同期增長169.2％，增長幅度較大，成倍增長。

泉州：增速驚人

截止2006年9月，泉州土地成交價款總額24.2億元，增長120％，價款總額雖不高，但增長速度驚人。

由于福州市、廈門市和泉州市等主要城市出讓土地金額大，促使房地產開發商購地費支出大量增加。1-10月，全省房地產開發累計支付土地購置費215.7億元，增長1倍多，占全部房地產開發投資比重36％。

施工面積較快增長

2005年上半年土地供應偏緊，拆遷難度也大，影響了施工規模和施工進度，到了2006年經過相關部門疏導和加大凈地出讓規模，促進了施工規模擴大和施工進度加快。

福州：漲勢平緩

截止2006年10月，福州房地產開發施工面積增長了3.6％；建筑工程投資分別增長了9.1％，漲勢平緩。

廈門：持續火熱

2006年廈門地產開發持續火熱，其中，施工面積增長了32.0％，建筑工程投資增長了62.9％。

泉州：有升有降

2006年1-9月，泉州市房地產施工面積771.69萬平方米，比增2.42％。竣工面積77.76萬平方米，同比下降38.33％。新開工面積246.59萬平方米，比增5.32％。

2005年全年，全省房地產開發投資僅增長13.1％，比全國平均水平低6.7個百分點，列各省市區第23位。其中建筑工程僅增長5.3％。2006年1-10月，全省房地產施工量增長14.1％，建筑工程投資增長25.4％。因此，2006年較快速度增長具有一定程度的恢復性。

二手房市場二手房交易平淡

2005年，國家出臺了二手房交易征稅新規，加強了二手房交易的營業稅及個人所得稅管征。新規出臺后，2006年上半年的二手房市場也頗受冷遇。2006—5月，國家九部委下達了穩定房價的相關意見，其中，二手房營業稅交納年限將從2年延長至5年，這個舉措，促使福建二手房市場走向火熱。但就整體兒女言，到目前為止，我省住房二級市場仍處于起步階段，交易制度不健全，交易量少。2006年1—10月福建三大城市的二手房交易量為：

福州：反應較淡

福州二手房交易量占交易總量的35.4％，民眾反應較淡。

廈門：市場平穩

廈門二手房交易量占交易總量的41.6％，市場平穩。

泉州：需求強勁

泉州二手房交易量占交易總量的43.3％。泉州市區的二手住房交易量26.86萬M，比一手住房的合同備案登記交易量多出2.25萬m，顯示強勁的市場需求。主要原因是因為市區商品住房供應量減少，加上房價居高不下，購房者更多地通過購買二手住房滿足居住需求。