２００６－２００７廈門樓市進行時

2006年，廈門樓市異常熱鬧：萬科、魯能入廈；明發、建發爭雄；房產國企重組。一時之間鷺島樓市競爭不斷升級……

2006年，廈門島外土地供應量為近年之最，全年土地成交總金額、單幅地塊成交總價、島內外地塊樓面成交價均刷新歷史記錄，土地市場全線開花……

2006年，廈門島東部崛起，“五緣灣”成為豪宅聚集地；島外海滄依然火熱，集美增強集引力翔安開始震動……

2006年，“買房”像“買菜”，連夜排隊購房的景象已經屢見不鮮……

2006年，切實感受房價壓力的中低收入層迎來了“保障性住房”，家的夢想即將圓滿……

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2006年廈門房地產市場火熱異常，量價齊增，總體呈上升發展趨勢。島內更是處于火熱狀態，土地價格和房價不斷刷新。房價從年初的6000多元到突破萬元，漲幅非常之大，且多數樓盤處于熱銷狀態。島外房地產開發規模和區域也在不斷擴大，從海滄到集美，再到同安，甚至輻射到漳州。不僅是開發量和規模增大，價格也是節節上升。

國貿地產杜安

2006年廈門樓市成交量依然不大，主要受供應不足影響，而房價卻因此出現了爆發性增長的局面，島內房價由年初的6000元，平方米漲至年末的10000元/平方米以，感覺恍如夢境，令多數人難以理解。而島外也隨之跟進，廈門房價也因此躋身中國城市房價增長最快的前三甲。

廈門特工房產劉德堂

2006年的廈門樓市可以用“高歌猛進”來形容．從全國的市場來看，確實有點例外，可謂“一枝獨秀”。島內、島外量價齊升，同2005年相比，全市商品房銷售面積增長超過40％，商品房銷售價格增長超過25％。

廈門整體受地價等各方面因素的刺激均大幅上漲，尤其是廈門島內。在宏觀調控下，受廈門島內土地資源有限，外來購房支撐推動、拍賣土地地價等影響，廈門樓市幾個月以來漲幅居全國前列，漲幅偏快。

廈門同舟濟陳波

2006年廈門樓市繼續升溫：土地拍賣市場紅火，拍賣價格一路飆升，樓面最高價不斷突破，最高達到每平米7443元。水漲船高，2006年廈門房價也一路上漲，全市房價比去年上漲1000元左右，思明區第三季度銷售均價達7889元，普通老百姓的購房之路似乎也越來越遠，而購買力強大的省內其它地區，以及被廈門城市吸引的外省人正逐漸成為購房的主力，他們的需求難以計算，支撐著高房價下的廈門樓市。

廈門夏商房地產游明仔

游明仔認為，0H6年房價走高與地價屢創新高不無關系。未來，房價應該是穩中有升，廈門樓市的最大風險則來自政府政策。

2006年廈門地價屢創新高，這與政府控制土地供應量，造成土地稀缺和開發商對市場預期高是分不開的。地價高造成房價高，加之樓市供不應求的現狀，未來，房價應該是穩中有升。

2007廈門樓市烽煙繼續豪斯房屋林峰利

2007年廈門房價走勢總體看漲，市場應該會出現分化，有品牌的、品質優良的產品與一般產品會逐步拉開距離。國貿地產杜安由于島內土地稀缺，2007年島內市場仍是房地產開發商追捧的熱點，受島外拓展的方向引導，公鐵大橋與集美大橋兩座大橋的同時興建，集美市場將成為未來島外最具吸引力的區域。而2007年樓市主角仍然集中在島內，島外市場則在期望提升的作用下，投資性需求仍顯較高。

廈門特工房產劉德堂

從最近幾次的土地“招、拍、掛”會上可以看出，廈門(包含島內、島外)的地價在不斷上漲，導致樓面價水漲船高，房價自然也隨之上漲。2007年，廈門的房價將在目前的高位運行并呈穩步上升趨勢，預計上漲的幅度將比今年小。

廈門航空房地產李明毅

天時、地利、人和對房地產商而言，宏觀大勢、地段、開發團隊等都很重要。大勢好、地段、開發水平一般，房子仍好賣。如果大勢不好、地段就很重要，同時考驗開發商的水平。2007年房價增幅將趨緩，不同樓盤差異將更加明顯。

廈門同舟濟陳波

可能影響2007房地產開發的主要因素有兩個：一是國家高強度的宏觀調控的作用將逐步展現，二是供應量大增(2007年廈門全市商品房供應量累計高達510萬m²，2006年為380萬，同比增幅將高達到45％)，將加大競爭，競爭的層次也將發生一些變革，也即將由過去的供不應求的市場之下的同質化競爭過渡到差異化競爭。而萬科、招商、魯能等知名企業的作用力也將催發差異化競爭。

廈門夏商房地產游明仔

未來，廈門的商品房住宅應該不會存在風險；而寫字樓近期租售情況良好，消化了很多之前的空置樓盤，應該問題也不大；商業地產似乎供過于求，具有一定的風險。其實，以上存在風險的機率都不大，最大的風險還是來自政策本身。

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廈門島內還將會是主角，其次關注最多的是翔安片區。07年隨著島內幾個高地價樓盤的相繼入市，將帶動著全市樓價的繼續上揚，因此價格的觸點將引發著更多的爭論，島內的市場供應量也是居高不下，這些因素都決定著島內不可動搖的開發熱點和主角地位，其次就是由于翔安隧道的開挖，與島內的物理距離和心里距離都將拉近，翔安更是一張白紙，自然吸引著更多的期待。