城市商品住宅市場分析

Cihaf中國城市房地產投資價值報告摘要從區域視角看，我國的城市房地產投資價值分布同經濟發展水平的分布特點一致：東部城市的房地產投資價值普遍高于中西部城市，投資價值呈東高西低的階梯狀。但是從趨勢上看，我國城市房地產投資價值區域分布逐漸平衡，中部和西南城市工業和住宅市場的投資價值已經超過了東部部分發達城市，將成為未來投資的熱點。

Cihaf中國城市房地產投資價值報告摘要從區域視角看，我國的城市房地產投資價值分布同經濟發展水平的分布特點一致：東部城市的房地產投資價值普遍高于中西部城市，投資價值呈東高西低的階梯狀。但是從趨勢上看，我國城市房地產投資價值區域分布逐漸平衡，中部和西南城市工業和住宅市場的投資價值已經超過了東部部分發達城市，將成為未來投資的熱點。

憑借強大的住房需求，東南沿海城市商品住宅地產最具投資價值

該地區移民人口指標0.326，遠遠高于全國平均水平的0.186，特別是廣州、深圳、東莞三地移民人口數量很大。大量的移民人口涌入東南沿海，帶來住房的強烈需求。東南沿海城市居民儲蓄額0.411，高于全國水平的0.209，儲蓄增長0.828也高于全國平均水平的0.771，說明該地區居民住房購買力很強，住房需求很大。

強勁的區域發展勢頭，使環渤海區域足以吸引更多投資目光

伴隨京津冀經濟區發展升級，該地區腹地經濟發展水平和增長水平指數0.390和0.665均高于全國0.265和0.552的平均水平，該地區整體經濟發展前景一致被看好。

最適宜的生活環境，西南城市投資潛力巨大

西南城市環境舒適度和氣候環境指數均遠遠高于全國平均水平，表明該地區自然環境優越，生活舒適，可算是宜居城市。加之豐富的旅游資源，吸引了一定數量分時度假的城市居民，給本地房地產投資品種帶來了新思路和額外之喜。西南各城市房地產市場當年商品住宅吸納率指數均高于全國0.665的平均水平，表明商品住宅空置率低，市場健康。

市場波動，長三角城市商品住宅投資呈觀望態勢

由于投機炒作以及其他各綜合因素，該地區房價穩定性指標0.196遠遠低于全國水平的0.266，房價的持續波動，導致投資風險加大。同時，相對房價的增長，該地區經濟的增長較全國水平也較低。

該地區土地可利用程度指標0.753也低于全國水平的0.809，因此本階段該地區商品住宅投資價值不被看好。