東部地區(qū)發(fā)展政策

我國區(qū)域經(jīng)濟可分為四大板塊：西部地區(qū)、東北地區(qū)、中部地區(qū)、東部沿海地區(qū)。東部地區(qū)在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中處于領(lǐng)先地位。

東部地區(qū)繼續(xù)發(fā)揮統(tǒng)領(lǐng)國家經(jīng)濟發(fā)展龍頭的引擎作用，并在發(fā)揮有利區(qū)位和改革開放先行優(yōu)勢的同時，重點推進制度、技術(shù)雙創(chuàng)新，特別是原始性科技創(chuàng)新；將自主研發(fā)和有選擇的海外并購相結(jié)合，提高研發(fā)起點。在轉(zhuǎn)換經(jīng)濟增長方式、推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、走新型工業(yè)化道路方面走在全國前列，形成了以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

重視區(qū)域(城市)整合，通過省(市、自治區(qū))政府間的自愿聯(lián)合，聯(lián)手打破封鎖，促進商品與要素按經(jīng)濟規(guī)律流動、組合，加快長江三角洲、珠江三角洲、京津冀、山東半島和海峽西岸(閩東南)城市群和大都市圈的構(gòu)建與發(fā)展，按照CEPA的安排，推進粵港澳區(qū)域經(jīng)濟的整合。國內(nèi)外大型企業(yè)集團、跨國公司的總部、地區(qū)總部、研發(fā)中心與營銷中心將不斷向上述大都市圈的中心匯集，加快沿海城市國際化的步伐，成為各種資源、要素在國內(nèi)外兩個市場對接交融的樞紐。都市圈域的空間布局將突破既有的行政區(qū)劃，朝蛛網(wǎng)結(jié)構(gòu)演進，在都市圈的外環(huán)和邊緣，將涌現(xiàn)一批新的中小城市，它們有的是產(chǎn)業(yè)特色鮮明的制造業(yè)集群；有的是某類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；有的是物流中心；環(huán)境優(yōu)美的則可能成為主要供都市圈域內(nèi)度假的休憩游樂中心等等。這些中小城市的崛起，可支持特大城市中心城區(qū)“退二進三”的結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化。

岑溪市孔莊資源綜合開發(fā)利用招商項目

一、實施地區(qū)：廣西壯族自治區(qū)

二、項目簡介：孔莊占地30畝，莊內(nèi)有水深3米的魚塘15畝，1000平方米的泳池1座(水質(zhì)天然純凈，無污染，上流下出)，種有荔枝、龍眼、板粟、楊梅等名優(yōu)特優(yōu)水果15畝，有500多年前的古建筑孔宅一座(3000平方米)及岑溪八景之一的魚跳澗等多處秀麗的自然風(fēng)光景點。同時，山莊周邊山地還可征用或租用。

三、投資總額：600萬元人民幣

四、合作方式：獨資、合資

五、市場經(jīng)濟效益分析：項目年均總收入約為500萬元，年總體成本約為300萬元，年利潤總額約為200萬元，年平均純利潤約為100萬元，內(nèi)部收益率約為28％、投資靜態(tài)回收期約為六年。

岑溪第一莊“孔莊”如能在3至5年內(nèi)完成本頂目書的投資項目，將是桂粵地區(qū)設(shè)施最齊全的休閑娛樂山莊，可稱桂粵第一莊，人們到山莊有神拜、有飯吃、有歌唱、有魚釣、有水果和野菜摘等娛樂，還有泳池、水上樂園、漂流享受，通過媒體宣傳，旅游部門推介，那將是桂粵周邊縣市甚至是國內(nèi)外游人最理想的旅游場所，該項目的建成定能繁榮岑溪市旅游市場，滿足游人需要，帶動和促進地方經(jīng)濟發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

濟南山大路科技商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)項目

一、實施地區(qū)：山東省

二、項目內(nèi)容：

濟南山大路科技一條街西連濟南市商業(yè)金融、旅游中心，東接濟南高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是全省智力資源和科技人員最密集的地區(qū)。該項目以山大路為軸線，東至二環(huán)東路，西至歷山路，南至經(jīng)十路，北至黃臺南路，總占地面積14平方公里，是目前山東省最大的IT產(chǎn)品集散中心和重要的生產(chǎn)研發(fā)基地。現(xiàn)有山大路科技市場和賽博數(shù)碼廣場等大中型科技市場13家、IT商家2650家，從業(yè)人員達3萬余人；世界500強中的IT企業(yè)，有14家在區(qū)內(nèi)設(shè)立了分支機構(gòu)；聯(lián)想、方正、TCL、海爾、用友等一大批國內(nèi)知名IT企業(yè)，在區(qū)內(nèi)設(shè)立了分公司或辦事處；年銷售額過億元的企業(yè)超過30家。山大路科技一條街現(xiàn)已成為濟南市IT產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)外市場之間的重要窗口和國內(nèi)外大型IT廠商開拓山東及周邊市場的重要戰(zhàn)略平臺。

該項目初步選定三個區(qū)片作為商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的“起步區(qū)”，總占地面積約79公頃。A區(qū)：北起山大南路，南至解放路路段，總占地面積24公頃，地上建筑約計28萬平方米。B區(qū)：位于花園路、山大路、利農(nóng)莊路間的三角地塊，總占地面積20公頃，地上建筑面積約計15.6萬平方米。C區(qū)：解放路以南，輕騎、浪潮、濟南鐘表廠、中國電子器材公司山東分公司地塊，總占地面積35公頃，地上建筑面積9.4萬平方米。

項目建設(shè)包括基礎(chǔ)設(shè)施改造和周邊地塊的開發(fā)。其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要圍繞山大路、山大南路西段、花園莊東路、歷山東路、益壽路等路段進行路面拓寬及翻新、附屬設(shè)施安裝、地下管線鋪設(shè)、路側(cè)綠化，并輔以停車場、中心主題廣場的規(guī)劃建設(shè)，實現(xiàn)局部交通循環(huán)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總投資初步估算為5500萬美元，其中建筑安裝工程費用900萬美元，拆遷安置補償費用等預(yù)計為4600萬美元。

三、市場分析：

該項目被濟南市歷下區(qū)人民政府確定為重點建設(shè)項目，得到了省、市各級政府的高度重視和大力支持，對項目運作帶來了極為便利的條件，必將解除投資者的后顧之憂。

四、經(jīng)濟效益：

根據(jù)專家測算，山大路科技商務(wù)區(qū)輻射區(qū)域內(nèi)的信息產(chǎn)業(yè)市場總需求約在每年288億美元，并且以年均30％的速度增長。至2015年，商務(wù)區(qū)銷售總額將達到250億美元，實現(xiàn)10年經(jīng)濟翻三番的目標。

濟南義和村舊村開發(fā)改造建設(shè)項目

一、實施地區(qū)：山東省

二、項目內(nèi)容：

義和村舊村開發(fā)改造建設(shè)項目是針對歷下區(qū)姚家鎮(zhèn)義和村的舊村改造開發(fā)建設(shè)項目。

該項目位于濟南市東部產(chǎn)業(yè)帶，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。項目規(guī)劃用地面積34萬平方米，建筑面積68萬平方米，總投資約1.5億美元。擬建設(shè)小高層住宅、商品房及配套設(shè)施。住宅建筑面積53萬平方米，商業(yè)建筑面積12萬平方米，配套公建面積3萬平方米，地下停車位2600個。

三、投資總額：該項目需融資1億5千萬美元

四、市場分析：

隨著市政務(wù)中心的東遷，該項目將成為連接老城區(qū)和新城區(qū)的重要交通樞紐，升值潛力巨大。

五、經(jīng)濟效益分析：項目建成后，預(yù)計總銷售額將達到1.875億美元，投資者可獲得純利潤2500萬美元，投資利潤率22％。

沈陽北方君悅酒店暨華僑國際會館

一、實施地區(qū)：遼寧省

二、投資總額：120000萬元

三、建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積24.4萬平方米的五星級酒店

四、市場分析及預(yù)測：沈陽北方君悅酒店暨華僑國際會館位于沈陽市皇姑區(qū)黃河北大街中部，因此該大廈地理位置十分優(yōu)越，交通便利，是理想的商家經(jīng)營之地。

五、經(jīng)濟效益分析：該大廈總建筑面積244870平方米，其中五星級酒店35000平方米，華僑會館80100平方米，住宅91770平方米，商業(yè)網(wǎng)點6000平方米，停車場26000平方米。總投資12億元，開發(fā)建設(shè)和銷售周期5年，若銷售價格按均價6400元／平方米計算，可回籠資金15.6億元，扣除投資總額和銷售中心應(yīng)交納稅金(約660元，平方米)，可實現(xiàn)利潤20000萬元，建設(shè)周期不長，回報率高，投資該項目具有良好的市場前景。產(chǎn)值：15.6億元利潤：2億元稅金：1.6億元投資回收期：5年合作方式：合作

濟南燕山北區(qū)開發(fā)改造項目

一、實施地區(qū)：山東省

二、項目內(nèi)容：

燕山北區(qū)地處和平路繁華地段，周邊配套設(shè)施齊全，擁有良好的生活、人文環(huán)境，已逐步發(fā)展為濟南市中高檔生活區(qū)。燕山北區(qū)開發(fā)改造項目占地面積41235.6平方米，現(xiàn)有多層住宅樓共計建筑面積59641.96平方米，常住家庭937戶，為燕山集團職工住房。

燕山北區(qū)所屬土地等級為一級，設(shè)計規(guī)劃土地面積4.26公頃；總建筑面積17.24萬平，方米，其中，住宅建筑面積13.73萬平方米，商業(yè)建筑面積3.51萬平方米，容積率3.88，建筑密度30.86％；可入住居民約1104戶，按每戶3.5人計算，共可容納居民總數(shù)為3864人；地下停車場建筑面積3.51萬平方米，停車位1002個，按每戶0.6個車位計算，小區(qū)共需車位663個，其余面積可供商業(yè)停車和小區(qū)內(nèi)自行車及摩托車的停放使用；綠化率48.65％。

燕山北區(qū)開發(fā)改造項目計劃2006年8月開工建設(shè)，預(yù)計2008年9月竣工。項目總投資約6000萬美元，2006年至2009年投資額分別為1400萬美元、2300萬美元、2078萬美元、222萬美元，共可實現(xiàn)銷售收入9670萬美元。

三、經(jīng)濟效益分析：

項目建成后預(yù)計可獲得凈利潤3400萬美元，其中，住宅部分為780萬美元，商業(yè)部分為1710萬美元，地下部分為910萬美元，投資利潤率17.70％，投資回收期1年。該項目具有良好的經(jīng)濟效益和盈利能力。

浙江省金華市江南商業(yè)商貿(mào)區(qū)建設(shè)項目

一、實施地區(qū)：浙江省

二、項目背景和建設(shè)條件：

金華地處浙江省中部，已有1700多年歷史，是我國著名的歷史文化名城。金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積9.6平方公里，被金華市城市總體規(guī)劃定為跨世紀的城市重點發(fā)展地區(qū)。區(qū)內(nèi)市政府行政中心，供電、供水及商業(yè)、文教體衛(wèi)等實施配套齊全，交通便捷，布局合理。開發(fā)區(qū)的中心集聚效益已經(jīng)形成，目前該區(qū)域常住人口已接近25萬。隨著福泰隆等大型商廈的投入使用，圍繞賓虹路、李漁路、蘭溪街的商業(yè)辦公新中心的地位已經(jīng)得以確定。為協(xié)調(diào)政府的公共建設(shè)和整合地塊的物業(yè)開發(fā)，促進經(jīng)濟繁榮，提升物質(zhì)環(huán)境和增強新中心人文特色的綜合目標，經(jīng)市政府批準，將對賓虹路以南、李漁路以北、蘭溪街以西的60985平方米地塊進行開發(fā)，使之成為與現(xiàn)代化城市發(fā)展相適應(yīng)的江南商業(yè)商貿(mào)區(qū)。

三、項目準備進展情況：

項目控制性詳細規(guī)劃已完成，且經(jīng)金華市人民政府批準實施；地塊已達“七通一平”，符合開工建設(shè)條件。

四、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：

總建筑面積13萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為商場、酒店、賓館、餐飲、休閑、娛樂、寫字樓。

五、投資總額：3600萬美元引資額：1200萬美元投資回收期：6-8年

六、項目方可提供條件：

為項目進行周邊道路配套建設(shè)；提供水、電、通訊、有線電視、排水、排污等設(shè)施；為開發(fā)商提供公司設(shè)立、項目審批等全程免費代理服務(wù)。

七、中方項目單位情況：

浙江省金華市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會